步行者1122339 步行者1122339
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王石:建议三四年后再买房 王石:这次调整不同以往  最近关于楼市拐点的问题成为各界最关注的焦点,经济半小时栏目前不久曾报道过深圳和广州房价下跌的情况,引发了楼市拐点的讨论,其中万科董事局主席王石在接受媒体采访时表示,深圳楼市确实出现拐点,万科同时下调了自己在深圳和广州的楼盘售价,降价幅度最高达到15%,那么深圳和广州所出现的这种拐点是暂时的还是代表着一种趋势?这种降价的趋势有可能在全国的其他城市比如北京上海出现吗?我们今天的节目专门采访了万科集团董事会主席王石。  “中产阶级买不起房,这个房市有问题”  赵赫:“王总,我知道在前不久一个会议上,你曾经表达了你的观点,说现在中国楼市已经出现拐点,你具体是指什么?”  王石:“当时是在一次公益活动在回答记者提问的时候,记者问的问题很长,大意思是广州的房价下降,深圳房价下降,作为万科的董事会主席,你是不是认为现在楼市出现拐点?我指的拐点第一个是出现了一个转折,这个转折不是像股票市场这样大升大跌,是从一种市转到另外一种市,可能是带有这种盲目的亢奋的预期的房地产增值情况下,一种盲目的带有推进性的追风,已经是一种理性的回归,显然这是指理性的回归,是指广州、深圳,也是一种理性回归,这种理性回归用于全国也可以这样说,因为最近中央连续的加息,连续对于房地产的调控政策,再加上提高银行的准备金,可以预期准备金还会继续调,显然房市的需求、正常消费都有很大的影响,实际上从万科掌握的资料来讲,就深圳、广州、东莞、上海、杭州、北京、天津这么几个城市来比较,今年10月份和去年10月份同期差别是非常大的,比如说深圳和去年同期10月份相比,他楼市萎缩的82%,萎缩的是非常厉害的,这个有两个因素,一个是供应量有限,第二个需求量也受到很大的抑制,广州萎缩了44%,在广州、深圳中间的东莞却上升了27%,北京和去年相比是有所下降,按照我们掌握的资料是下降9.2%,但是旁边的天津是在上升,上海是下降15%,但是杭州上涨20%几,我们从这几个城市来看,他们在一起但是表现也不一样,所以我觉得像中国房地产市场这么大,已经是不同城市东南西北中比较大,更不要说西部和东部城市之间的差别就更大了,不能一概而论,确实现在从一种盲目的带有亢奋的,追求担心不买价格会更贵这样的趋势趋于理性。”  赵赫:“确实当初大家都纷纷职责房价过高的时候,房价还在不管不顾的上涨,现在确实出现了一些新的情况,像你说的珠三角地区已经出现房价下跌的情况,还有一些城市出现了有价无市的状况,对于市场如果出现持续的调整,对开发商意味着什么?”  王石:“房价这样的上涨,已经上涨到中产阶层,就是年收入在6万人民币到20万人民币这样一个阶层,他们已经感觉到买房子非常吃力的时候,这个房市快要出问题了,所以在现在疯涨的情况下,再不抑制住是一定会出问题的,而且感觉到和东南亚的泡沫经济、和日本泡沫经济某个阶段是蛮相似的,所以说这种对他抑制消费,我觉得尽管是行政手段社会上有很多不同反映,我个人认为是非常有必要的。”  赵赫:“前不久万科在深圳和广州有新盘低开的现象,这是对市场的回应吗?”  王石:“这个是从两个方面的回应,第一个我们应该有一个理性的思维,当中产阶层感觉到房子买不起的时候,你就要警惕了,因为这个市场可能要出问题,你要采取一些对策,这是要发展商本身自己要来反映的;第二个是现在宏观大政策形式一定要看清楚,实际上我们消费的类型是有一种二八现象,就是更多财富聚集在20%人手上,他们可能买第二套房、第三套房、第四套房,他们是投资行为,他们本身的住房已经解决了,宏观调控本身是抑制二次购房的时候,按揭准备金的提高、利率的提高会抑制他们购房的,再一个银行也受国家政策影响要开始压缩信贷规模,这个要看到,再一个要有自身风险的思考和市场的判断,就是市场第二次购房、第三次购房作为投资性的,一定是受到很大的抑制,这个时候如果没有对市场的判断,自身会有问题的,本身应该说万科价格的调整,一个是自己的反思,再一个是对宏观调控政策最直接的回应。”
关于股票的糊言乱语 海水的潮涨潮落,气势惊涛骇浪,如果是看得多了,也会习以为常。股票的震荡和潮涨潮落没什么两样,就像我们走累了,总会停下来休息一下,然后再继续走,因为生命的存在就注定了我们要不停地行走,而且一直走下去。人生如此,股票亦如此,总是不断地走,终点,也许又是新的起点!!于是如何走,就成了我们生命价值体现的关键!!玩股票,意外上错了电梯,偶有发生。也是人生机遇之一!!上错了车也能载歌载舞一回,不想下车,能从底楼乘到顶楼,欢声笑语中,一飞冲天,那只是偶尔的机遇!!但很多时候,我们却是赌徒心理,虽也认真研读中报、年报、看股票行走的轨迹,了解机构的意图,但我辈仍收获甚小。偶尔的一次浑水摸鱼,心理也是七上八下,忐忑中虽偶有斩获,但终究会淹没在涛涛股市的茫茫波澜之中,亏损的总是大多数,也如茫茫人海,平常人总是总数的80%可能还多。能常胜者,能有几人,股票如此,人生亦如此。股市赌一把,人生博一回,嘿嘿。但又常在兴高采烈后,在静夜中反醒,收获中也有悲哀,付出与回报的反差,如人在社会的给予与索取,恰似向湖心扔个石子,圆,总是以石子的落点为中心荡漾开去的。股票如此,人也概莫能外。股票,我们玩过,人生我们付出过,酸甜苦辣都尝过、心跳过、哭过、笑过。呵呵,此话虽有些阿Q,但我们经历过,经历过就是最好的安慰,经历也是财富!!股市潮涨潮落,人生亦潮涨潮落真想,学会怎样笑看潮涨与潮落!!!
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