池塘边的兰花81 池塘边的兰花81
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关门打狗,中介收入缩水,炒房客被套 本轮调整,更像是均化需求,凝固楼市。 为什么这么说呢?以往对楼市调整,采取的是一刀切的方式,所有城市执行相同的策略,但600多个城市冷热不均,有的旱死有的则涝死。 现在则不然,本轮调整策略就好比摊煎饼,把面糊糊逐渐往外围赶,逐渐摊平,凝固。说白了,从市场的角度来看,大量的人想买房子,那么就像外围扩散,洼地被逐个填平;从上面的角度看,大量需求分散后,既能够消解核心区域的压力,也能帮助周边城市卖房子。 但有一个问题,这些需求都不是真实的需求,很容易因为市场的波动而做出与上面预期相反的选择,所以现在这种调整思路,就是以行-政代市场,给你一点想象力,进来后就扎进口袋,每一片区域都照此操作,让你看到买房赚钱的机会,然后时机成熟了,提高门槛,进不来出不去。 看了一些消息,眼下最受伤的要算这些人了: 1、中介经纪人,这些人是什么情况呢,借着去年楼市的东风,赚了不少钱,很多人选择在核心城市周边的三四线买房,但现在这些人比较痛苦,痛苦的还不是房子亏了,而是收入严重缩水,房子供起来有压力,现在放到二手房市场上卖,也是不划算。 2、部分换房族的替代需求遭受棒喝。大家都很清楚,3-4月份以来的大调整,让很多刚需换房族无法继续自己的换房计划,这些人手中有闲钱,但不算太多,8成首付够呛,但去周边小城市买套房子却又绰绰有余。这些人有相当部分被中介带着去买周边小城市的商品房了。现在也只能趴窝了。 三四线小城市的房子会缩水吗? 那些买了三四线小城市的购房者,现在的确不算亏,至少从账面上来看是这样的,但问题是2年不能卖,这个可不仅是2年时间。大家买的都是期房,交房短则半年长则2年,领不动产证再2年,再等两年出手。算下来如果2017年买房,最差的情况是2023年前后才能出售。6年时间,谁知道中间会有什么变数? 大家都知道的就有不动产统一登记,明年即将投入使用,随着二手房交易的逐渐增加,不动产证书逐渐增多,该数据库信息将越来也完善。信息越完善,后续推进房产涗和遗产涗的门槛就越低,他们的收入就越有保障。 这些预期一旦完成,就意味着现在各类房子不会像现在这样——“买了就能赚”。后续一定是各类房子的差距会快速拉大,优质地段优质户型的房子价值会更高,而那些依附于某些概念起来的中间地带的房子,价值会缩水;至于最外围的房子,更是没什么价值,抛压最大。
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