当年华已逝_ 当年华已逝_
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购买二手房 多几个心眼儿  ■到小区物业管理部门了解所购房屋的维修历史   ■留心被改动的房间结构、设施设备,并询问当地房管部门是否知道改动情况 dezhou.bbs.house.sina.com.cn% C: Y. w' l5 Z4 F   近日,各媒体相继报道了旧楼玻璃从楼上掉下,扎伤过路人的事情。于是,有人认为设施老化是旧楼存在的最大缺陷。其实,设施老化是二手房购房者通过实地考察能够发现的,如果购房者不满意楼房的现状,可以放弃买这套房的计划。但是,还有一些房屋本身的问题却不易被购房者发现,或者说,购房者忽略了某些情况。这些问题或者给购房者带来了经济损失,或者存在着安全隐患。 dezhou.bbs.house.sina.com.cn" {; k4 H' T7 m   ■刚买的二手房会遇拆迁吗   花二三十万元或三四十万元买套二手房,没住几年,房子就要拆迁了,且不说再次置业、搬家有多么的不便,就是拆迁补偿款能否与当年的购房款持平,也是个未知数。 新浪乐居& i7 H' ~   前不久,读者陈先生致电本报说,有几家房地产中介公司正在代理一套位于北新桥地区的四合院(总建筑面积是102平方米),房主要价120万元。陈先生指出,这一地区过两年要拆迁,如果有人买了这套房子,将来新房主会损失一大笔钱,因为邻近北新桥地区的东直门拆迁时,补偿款定为每平方米5950元,这样算一下,此套房子的拆迁补偿款也就60多万元,很明显少于房主的报价。 买房,购房,装修论坛,房产论坛8 V8 w o9 }) s& U   许多人认为,平房才会拆迁,不买平房就能避免这一问题了。其实不然,楼房也存在拆迁的可能性。大家都知道,在东直门爆破的那幢高层居民楼,建筑年代晚于周边许多的旧楼,却先拆除了。再比如,邻近东四环的某小区,因为处于百米绿化带的规划范围里,在不久的将来,也面临着拆迁问题。所以,二手房的买主在购买房屋时,要考虑楼房是否面临着拆迁。   那么,如何避免购置了有拆迁可能性的二手房呢?首先,在一两年内会被拆迁的房子,在各个区的房地产交易所(中心)能够查到;已列入拆迁公告的房屋,房地产交易管理部门不予办理过户;购房者还可以向所在区县房地局的拆迁科咨询相关情况。其次,有些地方5年,甚至10年前就被列入规划,但是因为种种原因,至今未拆迁。据一位区房地局交易科的科长介绍,房地局允许这种情况的房子进行买卖。为了避免买到这样的房子,购房者不妨到当地***询问一下这里的户口是否已被冻结,要知道,冻结户口的房屋早晚是要被拆的。另外,还有一些规划要拆迁的房子在房地局没有记录,当地的户口也没被冻结,那么就需购房者关注一下北京的整体规划了,有机会参观一些规划展。 新浪乐居论坛* Q N+ F- A" @7 A dezhou.bbs.house.sina.com.cn+ w" y# U- W% |( {; K   ■买旧房前,怎么了解它的修缮历史 dezhou.bbs.house.sina.com.cn' V: U3 ^6 i! O4 n# O
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