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南宁房产博客：地王在手，天下我有！在中国，最牛逼的数据，不是统计局的吹水数据而是一日三刷新的地王纪录。9月4日融创集体以21亿元地价款、22.24亿元配建异地医院的出价拿下据说是军用地的北京朝阳区农展馆北路8号0304-622地块，折算楼面地价高达7.3万元/平方米，刷新了北京单价地王记录。9月5日，新鸿基以217.7亿竞得徐家汇中心项目地块，溢价24%，高出起始价约42亿，楼板价37264元。加冕上海总价地王。一夜之间，上海徐家汇周边的房价上涨了10%，一起向徐家汇看起。李嘉诚套现套现上海和广州的物业约50多亿，准备投资到低迷的欧洲。王石惊呼：“狼来了，大家快回家收衣服了！”（王石：精明的李嘉诚撤了，大家要小心了）只是国内的开发商对这个不肖一顾：“老李，你放心的走吧，我们会挺住的！中国的房价，不求最好，但求最贵！” 新鸿基那些徐家汇中心项目，在投资获利上，并不依靠实质性的房地产销售，最大的利好是：政策红利。获利与否，获利多少，基本上都是由正在起草的上海自由贸易区的制度创新。本质来说，这不是一桩土地买卖，而是一种政治投机。内容来自南宁房产博客

南宁房产博客：影响南宁市2013年下半年房价涨跌的几大因素影响南宁市2013年下半年房价涨跌的几大因素Mitt li / 南宁房产 / 2013.05.29 / 相关标签南宁房产, 南宁房产街, 南宁楼盘1条评论 2013年1-4月南宁市商品房签约交易两相对稳定，即使在国五条的恐吓下，南宁市房价也依然淡定。南宁市2013年1-4月商品房住宅签约成交数据：月份成交套数成交面积成交金额平均单价套均价成交套均面积 2013年4月 4903 487248 323288 0.663498 65.94 99.38 2013年3月 3910 398057 266493 0.669485 68.16 101.80 3013年2月 2102 210881 138509 0.656811 65.89 100.32 2013年1月 4300 454285 300922 0.662408 69.98 105.65 月均数 3803.75 387617.8 257303 0.66305 67.49 101.79 从南宁房产局网站的数据来看，1-4月，全市新建商品房批准预售面积220.94万平方米，同比增长24.31%。而南宁市房产局统计的截止2013年南宁市可销售的存量房面积还有490万平方米。南宁市下半年至少要有558.94（490+220.94-38X4)的库存，加上下半年新推出的预售面积约在300（220/4X6）万平米。即南宁市下半年可销售的房产面积约为858.94万平米。如果按照上半年的政策，在下半年没有什么变化的话，下半年南宁市5-12月份签约成交的商品房数量在304万，还有554.94万的库存。供应是没有问题的。在供应没有问题的情况下，下半年的房价应该不会涨。具体来说，南宁市下半年房价涨不涨，下面的因素不可以忽视：1、宏观方面日本安培经济学效应是否持续，若日本的通货膨胀政策成果，日元贬值，美元、人民币相对升值人民币2013年以来升值幅度已经超过去年，人行对人民币升值幅度的容忍度以上汇率因素，决定着央行是否继续货币超发，若继续货币超发，通货膨胀，房价上涨政策因素：中央是否继续用行政手段调整房地产？若退出行政手段，又未找到具有实际调控效力的措施，房价将会报复性补涨。 2、南宁市方面：近来，南宁市发生很多楼盘无法办理房产证，或交付的楼盘无法入住，南宁市拟要求开发商房产与配套措施同步交付。政策如果严格执行，将会迟缓供应速度，增长开发商成本，房价实质性上涨北部湾南北钦防将在7月份开始同城化。钦州、北海、防城港和南宁之间的输血程度，也影响着南宁房价的稳定。虽然第一波人已经早在南宁买房，但在高铁和南宁地铁的诱惑下，北钦防南宁买房，将会迎接第二波。同时，南宁人也将对还在价格洼地的北钦防房产进行投资购买。这个影响，目前无法断定谁影响力毕竟大。南宁市交通拥堵情况是否得到缓解。若无法缓解，将会降低外地人购买南宁市房产作为居住、投资用途的意愿行。房产税试点对购房者的预期：是趁早入手，还是观望新政府对房地产调控是否进入实质性阶段：确实保障首套房购买者权益，引导投资性需求到商铺、写字楼，对居住性投资需求压低预期，对土地财政、房地产税制进行改革，对银行放贷利润进行实质性压低。

南宁地王国际商务中心办公楼投资分析综上，地王国际商务中心办公楼的平均房价22037元/平米，平均月房租单价123.49元/月/平米。地王国际商务中心的投资回报率为：平均房价/平均年房租单价=6.72%。南宁地王国际商务中心于2006年建成，以3年工期计算、假定土地拍卖后立即进行建设，土地使用权开始时间为2003年，用途为商业，法定使用年限为40年，剩余使用年限为：30年；建筑物为超高层建筑（框架结构），法定经济使用年限为60年，剩余使用年限53年。建筑物剩余使用年限大于土地剩余使用年限。剩余收益年限确定为土地剩余使用年限。地王国际商务中心纯租金=平均年房租单价-管理费-维修费-保险费-税金-年房屋折旧费管理费：平均年房租单价（123.49X12)X2%=29.64元维修费：建筑物重置价（即建筑物重置成本，假定为2700元/平米）X1.5%=40.5元保险费：建筑物重置价X1.5%=40.5元税金：平均年房租单价X税金（营业税及附加税税率5.6%）=82.99元年房屋折旧费用：（房屋重置价X(1-残值率3%)/耐用年限=43.65元地王国际商务中心纯租金=1481.88-29.64-40.5-40.5-82.99-43.65=1244.6元/年/平米在投资收益6.72%、剩余使用年限30年条件下，以未来30年收益计算的房价为：15889元/平米具体见下表每年房租 1244.6 投资收益率 6.72% 房产期限 30 房租现值 15889 在上述条件下，若房租保持每年保持5%的年租金增长率，以未来30年收益计算的房价是：27917元/平米每年房租 1244.6 房租年增长 5% 投资收益率 6.72% 房产期限 30 房租现值 27917 来自南宁房产博客

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转贴:中断经营和会计估计 | 老李博客中断经营如果对投资或主要资产的处置,对于企业非常重大,就需要对有关收入或费用的项目进行披露.每一项的中断经营,都应披露以下内容:(1)中断经营的性质;(2)根据国际会计准则第14 号"按分部报告财务信息"所报告的行业和地区分部;(3)为会计目的所确认的中断的生效日期;(4)中断的方式(出售或放弃);(5)中断所产生的损益以及用于计量该损益的会计政策;(6)本期正常经营活动形成的收入和损益,以及前期列报的相应金额.中断经营的结果通常列入正常活动的损益中,但如果中断经营不是由正常的交易或事项引起的,中断经营是偶发的,就需要把中断经营所产生的收入或费用列入非常项目中断经营和会计估计转自:http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fcpaud.com%2F%3Fp%3D212%236497803-tieba-1-69693-bc34a146aeb620a92f98bdf7949ca8cb&urlrefer=bf32a4a00833527fd14576096fc7e8a9

转贴:帝国的黄昏:清太宗爱新觉罗皇太极 | 老李博客努尔哈赤,不知道是否喜欢读书,没有相关的资料来说明.但是皇太极,顺治,康熙,这几位清初的皇帝,有一个共同点:都是喜欢读书,愿意学习汉文化.满汉一体,就是皇太极提出的,就在皇太极登上后金皇帝位当年,就下了这样的政令(虽然实际效果不行)"满洲,汉人,毋或异视,讼狱差徭,务使均一" 帝国的黄昏:清太宗爱新觉罗皇太极转自:http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fcpaud.com%2F%3Fp%3D167%236497803-tieba-1-9114-bc34a146aeb620a92f98bdf7949ca8cb&urlrefer=92563468dcf8fe0fd5eb1c8a93e94804

转贴:帝国的黄昏:清太宗爱新觉罗皇太极二 | 老李博客帝国的黄昏:清太宗爱新觉罗皇太极帝国的黄昏:清太宗爱新觉罗皇太极二转自:http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fcpaud.com%2F%3Fp%3D175%236497803-tieba-1-86017-bc34a146aeb620a92f98bdf7949ca8cb&urlrefer=bb96270ac31bb69c3a5ab5099dcc7d19