皇家遏少 皇家遏少
其实我本来要叫皇家恶少的,被占用了……
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来和你们聊聊石家庄的房价 前两天石家庄下发了一个关于人才留存的计划,从同学们的相关回复来看,我觉得,大家好像对石家庄的房价有很大的误解……正好这几年我也关注着石家庄的房市,另外,我也了解一些房地产市场的内容,我在知乎的回答也有一定的赞同量,(这是链接http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=https%3A%2F%2Fwww.zhihu.com%2Fquestion%2F26339961%2Fanswer%2F33493159&urlrefer=55958b4bef8be5e4579cb343e1e6116b),那么请允许我发表下看法吧。 #石家庄的房价不存在接盘,现在还可能是一个求买的市场。# 首先,石家庄是个人口净流入的城市,大家应该都知道,现在的预计是今年年底市区人口有望达到500万,然后石家庄成为特大型城市。房价有个说法,“短期看金融,中期看土地,长期看人口”,所以人口是房价的长期因素,而长期因素往往是最决定的因素。从这一点看,石家庄的房市,不太会缺少买家,也就是需求方,而一个不缺少需求方的市场,是不存在接盘这种行为的。 ………………………………………………………… 其次,石家庄在去年九月二十三日发布了一个政策,就是俗称的“九二三新政”,这个政策的主要内容是:市内五区(包括开发区)交易了的房子,两年内不准许再次交易。也就是买了房子后两年限售。 这个虽然表面是限制了炒房团的随买随卖,但是实际的效果是政策性的人为降低了市场的活跃性。而这种降低并非是市场的实际行为。并且同时还有限买(需要本地户口,这点同样是九二三新政)以及银行利率的调整,贷款的严格审核,所以去年石家庄其实是有政府层面的房市冷却。 然而,限购从来不是降价手段,它的实际效果永远是涨价。这点很容易理解,价格其实是需求方和供给方决定的,需求大了自然会涨,供给多了自然会降(同一方不同个体之间的相互竞争),而限购政策呢,实际是人为压制需求,同时冷却了交易量。那么就是,需求被释放的时候,会是爆发性甚至报复性释放,同时之前冷却的市场不足以缓冲需求,那么就是在释放的时候,房价往往会有跨越式上涨。不信的同学可以自己查找以往的限购政策接触后,各地的房价情况。 ………………………………………………………… 再次,如果说憋着的购买力不足,那么爆炸后可能也就昙花一现。但是现在石家庄房市里,购买者的需求很足。这点在市外四区的实际情况就能看出来。栾城,这个人口只有三十万,距离市区二十公里的地方,在市内限售之后,房价从六七千,悄默声的爬到了一万二。而铜冶,这个可能大家都不知道的地方,竟然也已经开始了开发,保利集团已经拿了地。至于藁城,保利的东郡早在两年前就已经开售,天山集团也入住藁城。正定老城区因为要开发旅游,所以现在停止新楼盘建设。但是新区那边,天山,宝能,金科,金辉都在如火如荼的进行着。 市外四区的火爆虽然看上去和市区的房价没有关系,但是,这个火爆,其实是因为市内五区没有办法进行购买,而限购政策是政府可以解除的,那么一旦解除,热钱就会再次流入市内,甚至外四区已经获利的人,会卖掉外四区的房子,再来市内抢房。 大家都是学生,也没有炒股或者买基金的投资经验。但是我们都在这个环境里,虽然你可能会痛骂这些人抬高了房价,但是如果你要在石家庄落户的话,这点真的无可奈何。 #石家庄房地产现在正在逐步和国内一级城市接轨。 # 国际庄的一个特色,就是可以自己玩自己的,和其他城市没有任何关系。就好比北国商城,在庄里的地位无可撼动,甚至沃尔玛来了三两年最后也灰溜溜的走了。但是,在房地产这方面可能不是这样了。 首先,这两年进来了很多的知名地产商,而这些地产商又开发了很多项目,其中我能数上来的:保利的拉菲公馆(2W2)和茉莉公馆(1W7),融创的裕华一号(2W2)和融创中心(1W8),富力的富力城(1W6),万科的翡翠公馆(2W2),远洋的远洋七号(1W3,公寓性质,土地证不一样),恒大的中央广场(1W2),荣盛的荣盛华府(2W4),碧桂园的碧桂园天汇(1W7),这只是一七年立项的项目,加上之前做好的和外四区的项目,那就更多了……这个价格是我实际看房的时候问过的,虽然只是凭记忆,但是八九不离十。 有这些楼盘在,房价很难降。毕竟当初石家庄房价突飞猛进的第一步,是北二环体育大街的保利花园发售…… ………………………………………………………………………… 其次,现在小的开发商基本被政府圈死了,北二环高营大街的北城山水,我记得一三年前后的时候,就开始发售,到现在还没盖起来。万科的翡翠公馆,土地其实是润德集团的,但是没钱开发,所以万科拿下那块地,改名万科翡翠,那块地挺好的,在石家庄新火车站南向两公里。甚至卓达也不能逃脱,去年十二月,卓达集团出售了卓达太阳城和又一城,来缓解财务压力。
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