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@市发改委纠错:对《汉中市物业服务收费管理办法》的意见 一、草案第七条规定:实行市场调节价的物业服务企业的服务等级和停车场类别由业主委员会确认。第九条规定:实行市场调节价的物业服务费和停车服务旨收费标准,具体由业主委员会与物业服务企业协商确定,签订《物业服务合同》。 由于服务等级与类别,与收费标准直接相关,上面这两条等于是说,由业主委员会与物业服务企业确认(确定)物业服务收费标准,架空了关键的权利主体--业主、业主大会,违反了以下法律规定: 违反国务院《物业管理条例》第四十条:物业服务收费应当由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。(即收费不是由业主委员会决定的,而是由业主与物业服务企业约定) 也不符合《民法典》第九百四十条、第九百三十八条的精神,即只有业主大会才是选聘物业服务人(选择物业收费标准)的权利主体,业主委员会只是按照业主大会的选聘结果来执行,业主委员会不是决定者(无权确认收费标准)。 现实中,业主委员会只是几个人,而业主大会是由几百甚至上千名全体业主组成。业主委员会无权代替业主大会确认服务等级与收费高低!尤其是现实中,很多业委会都被物业公司收买,业委会成员私下收受物业公司贿赂、充当物业公司代言人,损害业主利益屡见不鲜,这一现实问题之下,更不应该将权力授予业委会这一利益团伙。
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