金永成了的个人资料

真的无法理解为什么有些人这么爱吹，坐井观天，真不知道湖南人为什么这么喜欢吹，坐井观天的小丑而已，多到外面走走，井外的天很大，一个很一般的乡镇，还借着做过老县城的优势有几栋房子，感觉中部最厉害了一样，我随便列举几个：湖北鄂州花湖镇、葛店镇，无论是产业还是建成区，是梅城镇无法企及的存在，乐东黄流，真正的乡镇，镇区面积至少10平方公里，小区至少10个，乐东九所镇，外来常住人口至少20万，18层以上的小区楼至少100栋，儋州白马井，海水养殖、海洋捕捞，旅游产业都很大，城建18层以上高楼至少200栋，海南文昌市清澜镇，龙楼镇，旅游、房地产、工业都比这强的不知道多少倍，临高新盈镇，每年渔产品产值至少15亿，全镇建成区面积5平方公里，澄迈福山镇，咖啡产业是主导产业，建成区5、6个平方公里，大型小区4个，澄迈老城镇，全镇18层以上高楼至少200栋，

现在城市20年房龄的房子注定要成为水泥垃圾，今后都会是垃圾中国买房的是70-90年这一批人，这一时段的也是中国人口出生高峰期之一，每年出生人口3000万左右，所以房子需求很大，但是中国从2022年开始人口出生每年从900万只会往下走，而每年退休人数都是3000万左右，未来需求明显是断崖的，所以现在的那些20年房龄的房子一定成为水泥垃圾，那些现在还想买这种老房子二手房，绝对的不锈钢接盘侠，未来房子都会是水泥，拆也拆不动，新房需求又只有那么一点点，

这些中介也是搞笑，深圳都在送首付卖房了，这伙**还吹深圳暴涨深圳都在送首付卖房了，这群**还吹深圳房子涨几倍，自己骗自己，也是服了这群**了，

公积金利率都下调了，你还跟我吹商贷利率要上调，是谁智商有问题 2023年1月公积金利率都下调0.15个百分点了，一群黑中介还在鼓吹利率要上调，你爹姓什么你还知道吗？

其实你们再多的百亿项目我都不羡慕，我还是羡慕石化项目，稳！市场稳，就业稳，税收稳，长期发展稳，什么光伏啊，汽车啊，电池啊，谁知道过几年又是个什么样呢？你看中部几个有大石化产业的城市，哪个差过？芜湖、岳阳、九江、宜昌、洛阳，有石化基础，再加持其他大项目，这些城市就飞速发展，

县里哪里能买地基建房地？常宁县现在哪里有地基卖？

看你们天天嗨天天百亿项目，湖南零蛋，你们要闹哪样？你们天天嗨，今天这类一个，明天那里一个，宜昌今天就一个540亿的项目，宜昌今年以来竟然20多个百亿级项目进驻，荆州也有很多，安徽、江西各个地级市加起来也有几十个了吧？至少30个以上，湖南呢？一个没有，已经中部垫底了，还要哪样？

最近两天几家锂矿企业投资湖南了，湖南发现锂矿了吗？赣锋锂业，还有大中矿业160个亿，

正告芜湖：要比找江浙的湖州、金华、泰州去比，不要在中西部比，本来你就领先其中西部很多了，还在这找优越感，劳资想骂人了，你芜湖、马鞍山、南京差不多一百公里都连成一片了，千亿级企业也有，百亿级几家了，放在中西部都是省会级别的存在，还在欺负中西部小弟弟，找骂是吧？

光几个巨无霸央企总部，就够武汉保持中部领先了，客观的承认，按历史的规律，未来一百年，武汉在中部地区会是无可争议的霸主，中部也不会、也不可能出现深圳那样能挑战广州的城市，央企总部、地理中心、黄金交通枢纽、科教实力，以及由此带来的国家重视，这些都是中部其他城市无法逾越的，

湖南衡阳是怎么从中西部领先混成落后地区，工业产值2000亿10年了工业产值2000亿左右徘徊混了10年了， 2010年的时候衡阳在中西部还算可以，现在基本上是中西部落后地区，工业停滞，

为什么湖南无法创造一所像武汉大学那样在全国无法撼动的大学武汉大学在全国的地位无法撼动，始终位居全国前五的样子，湖南有湖南大学，中南大学985，为什么就无法再进一步，打造像武汉大学这样地位的学校？湖南有条件也有基础，为什么就搞不起来？反而还不断滑坡？

是现在导演水平太差了，还是不让拍？《麓山之歌》能烂成这样太烂了的片了，没点剧情，没点情节，关键剧情还推动不了，拍了6集了，剧情依然没有任何推进，里面的演员演的也太差，不知道是导演水平太烂还是不让拍，只能拍这种**的东西给大家看，

换轮胎要注意什么？大家有什么好的轮胎推荐？车子5年了，要换轮胎了，目前是玛吉斯16寸的轮胎，四条都想换掉，换轮胎有什么要注意的呢？大家推荐一些轮胎，还有他们的特点呗，

个人对中部五省现状及未来的看法，大家点评。山西就不说了，煤炭涨点山西就涨点，煤炭跌点，山西就跌点，没什么好说的。 1、河南：产业低端，没有形成在全国有影响力的产业链或者产业集群，未来堪忧，普普通通吧，靠人口能堆点总量，但房地产所导致的地方债务风险也很大，发展中部末尾非河南莫属。 2、湖北：国家的亲儿子，国家大项目大资金大装置布局地，湖北武汉目前实力中西部都是顶尖，未来也没有哪个城市能撼动，或者敢挑战武汉，你看三峡集团武汉铁路局，东风集团，葛洲坝集团，注册资本几千亿，吓人，光这几千亿其他省份就不要想着挑战湖北了，现在武汉也在把项目布局在其他市，如异常、襄阳、荆州等地，环武汉区域未来发展前景可观，未来湖北躺赢。 3、湖南：比河南好点吧，产业比河南高端点，也有几个在全国有点实力的产业集群，有几个大学支撑，又靠近广东，企业创新能力都好于河南，且湖南没有系统性地方债务风险，河南被房地产裹挟地方债务风险很大，未来比河南要好点，但湖南也就那样了，除了环长沙能好点，其他地区等死吧，整个湘南三市1500万人口没一家营业收入超过100亿的企业啊，没一家像样的商场，吓人，湘西就更加不想说了，看新闻当吹牛就好。 3、江西：省会不如湖南，但下面地级市干趴湖南轻轻松松，赣州家具产业产值超2000亿，带动就业人口超过50万，湖南没有这种产业，上饶超百亿级企业7家，吉安百亿级企业4家，湘南三市1500万人，没一家，现实就是这样，掩耳盗铃没有意义，现在也好未来也好，江西地级市发展好于湖南。再加上江西现在处在新能源电池风口，有原料（锂矿原料，稀土原料)，产业也在进驻，有基础有条件，要是江西高层能力强点，抓住这个风口，合理控制原料，加强基础产业研发，外部引进，内部支撑本地企业，发展成万亿产业轻轻松松。 5、安徽：未来长三角水平，交通位置优越，比湖北都要好，长江直通南京上海，皖南三市和南京无缝对接，产业布局连为一体，安徽南边黄山直接对接杭州湖州上海，合肥上有国家支持，省里领导玩项目水平也不是中部其他省份能比的，芯片、显示产业正在形成，加上这么多国家大科学装置，合肥未来不会差，皖北阜阳蚌埠发展也很快，未来整个安徽可以达到现在江苏的水平。未来安徽湖北会成为中部两强，但模式又不一样，湖北是国家大项目大装置，厚重与创新并举的强，安徽会是创新性驱动全域发展的强。

客观中的客观！中部五省的现在发展格局及未来！山西就不说了，没什么好说的。河南：河南产业低端，没有形成在全国有影响力的产业链或者产业集群，未来堪忧，普普通通吧，看人口能堆点总量，发展中部末尾非河南莫属。湖北：国家的亲儿子，国家大项目大资金大装置布局地，湖北武汉目前实力中西部都是顶尖，未来也没有哪个城市能撼动，或者敢挑战武汉，你看三峡集团武汉铁路局，东风集团，葛洲坝集团，注册资本几千亿，吓人，光这几千亿其他省份就不要想着挑战湖北了，未来湖北躺赢。湖南：比河南好点吧，产业比河南高端点，也有几个在全国有点实力的产业集群，有几个大学支撑，又靠近广东，企业创新能力都好于河南，且湖南没有系统性地方债务风险，河南被房地产裹挟地方债务风险很大，未来比河南要好点。江西：省会不如湖南，但下面地级市干趴湖南轻轻松松，赣州家具产业产值超2000亿，带动就业人口超过50万，湖南没有这种产业，上饶超百亿级企业7家，吉安百亿级企业4家，湘南三市1500万人，没一家，现实就是这样，掩耳盗铃没有意义，现在也好未来也好，江西地级市发展好于湖南。再加上江西现在处在新能源电池风口，有原料（锂矿原料，稀土原料)，产业也在进驻，有基础有条件，要是江西高层能力强点，抓住这个风口，合理控制原料，加强基础产业研发，外部引进，内部支撑本地企业，发展成万亿产业轻轻松松。安徽：未来长三角水平，交通位置优越，比湖北都要好，长江直通南京上海，皖南三市和南京无缝对接，产业布局连为一体，安徽南边黄山直接对接杭州湖州上海，合肥上有国家支持，省里领导玩项目水平也不是中部其他省份能比的，芯片、显示产业正在形成，加上这么多国家大科学装置，合肥未来不会差，皖北阜阳蚌埠发展也很快，未来整个安徽可以达到现在江苏的水平。未来安徽湖北会成为中部两强，但模式又不一样，湖北是国家大项目大装置，厚重与创新并举的强，安徽会是创新性驱动全域发展的强。

人到35岁才懂那么一点事，半生都在摸索了，吃了很多亏，太难了，半生时间都在摸索，知道这两年才懂那么一点点事，做事用点脑子，不再被别人牵着鼻子走，能心中权衡办事，

中介也是好笑，一边说楼市回暖了，要涨价了，一边又是各种降价一边说，政策来了，利率下调了，房地产要成实体经济了，资金可以名正言顺流入房地产了，现在是抄底最好时机，再不买就要涨价了，哼，你不买看着办，明年又要涨价，又说XXX开发商通知了，五一集体调价，上调5%，一边又是这个盘降价5000，那个盘降价2000，五一价现在享，都不知道自己在打自己的脸吗？

都说长沙房价控制得好，又何尝不是无奈之举？脸上贴金而已， 2021年湖南全省常住人口减少23.4万，人口自然增长为负，都说长沙房价控制得好，又何尝不是无奈之举？只能说是自己控制得好，其实质呢还是人口外流严重，衡阳700万人口，至少350万流失在外，光常宁耒阳两个县人口外流就达到150万，加上本身产业缺乏，无法吸引人口回流，这个情况在整个湖南都存在，目前湖南城市化率达到60%，城市化进程已无可避免的陷入停滞，吓人啊，想象今后湖南哪些商品房，在人口最高峰的时候都没填满，人口要负增长了，更加担忧，

一个常宁水口山，一个衡阳耒阳，两个怪种，心比天高，命比纸薄一天到晚不服这个不服那个，要反出常宁，反出衡阳，说常宁全靠水口山，衡阳不如耒阳县城，真不知道这些人哪来的自信，说句难听的，别说和沿海的乡镇比，就是在内陆乡镇，水口山都排不上名，要城建没城建，要产业没像样的产业，耒阳一个样，一个全靠人口堆起来的县城，要城建没城建，要产业没产业，

真是蜀中无大将廖化作先锋，常宁都能计入湖南前十，湖南有多差多看看外面，常宁是一个什么地方？落后成什么样了，这样的地方尽然是湖南前十，吓人，

现在买房还是买车还是存着不动？现在有几十个在手，看了佛山三水、顺德容桂那边几个楼盘，总价100个左右，想弄一套进来，我现在自己有房子住，一个月按揭还款900多，想弄个房子给儿子，儿子今年小学一年级，估计这15年不会去住，房子肯定得空着了，又担心买了房子，这个钱肯定是套进去了，涨价是不可能的了，也没投资价值，但不是不买吧，买个车也觉得没劲，家里有车，对车没什么欲望，存着也不知道干啥，做生意或者创业目前也没好的机会和项目，

佛山中介都疯了，看了不买房，就骂人，生气，有这么难吗？幸好10月份没买，100平的房子买了就要亏15万，带你看了几个房子，一直没出手，就不耐烦，就开始生气，就开始骂人，也是服了，说房价到底了，还不买，浪费时间吗？你有诚意买吗？一天到晚跟我说，房价到底了，要涨了，给我发信息却是价格一次比一次底，首付还可以延期了，这样的形势下，你叫我出手买房，不是坑人？

佛山那边的中介天天打电话叫我去买房，再不买就没了，就要涨价了，我都怕了，顺德勒流，杏坛，容桂那边的房子，8000多一平，9000多的，天天叫我去下定金买房子，不买就没了，就要涨价了，买到立马升值，怕了，

佛山非限购区房价从1.3万直接降到8-9000，还送这送那，现在佛山顺德南部几个镇，三水价格都在8-9000左右，首付分期，送车位，5年物业，各种各样，高明就不说了，5-7000大把，怎么说佛山也是新一线啊，

还是穷人多，周末的佛山，早上9点钟了，街上商铺一半以上没开门还是穷人多，路上也没什么好车，是不是高贵的广东大佬都开飞度、老卡罗拉？小区入住率太低了，整体上30%左右吧，周末，7点的佛山中心城区，基本上没人，空荡荡的，差不多九点了，路上的商铺一半以上没开门，开门的也是那几家卖早点的，晚上8点街边商铺也是成片成片的关门，黑灯瞎火，我怀疑，这是大佛山？

还能买房吗？想买套房，在珠三角自己目前有房子，还能买吗？买给儿子的，今年刚上小学，

现在人都那么有钱吗？都开好车，国庆回家，亲戚也会聚聚，就我开着一辆10万的车，有的亲戚竟然还说要买个奥迪A4来开，我网上查了一下，这个车弄下来要30万，其他亲戚年轻人开的有迈锐宝、迈腾、天籁，也有SUV奇骏，哈弗，

想买套房，在长沙买还是佛山呢？给儿子买的，小孩今年7岁，在哪买好呢？长沙限购很严，