冰雪烟梦 冰雪烟梦
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给普丰港联的信 普丰房地产公司、港联物业的领导: 首先.我们是与普丰房地产公司签订的购房合同,购房合同的主要义务是,开发商普丰公司交付港西新城经济适用房,购房人支付房款.购房人没有与港联物业有合同关系。开发商无权强迫业主签订物业管理合同;港联物业是普丰公司指定的前期物业,作为前期物业管理是开发商与物业公司之间的协议.业主入住或者说业主委员会成立后,前期物业在没有取得业委会同意的情况下,应当立即撤离,不能强迫业主继续聘用。即便是前期物业管理合同期限未到,只要业主委员会与其他物业公司签订了物业管理合同,前期物业协议自动终止。因此,业主委员会选聘物业管理公司完全是自治的。 其次,普丰房地产公司除了按期保质交房外,还应当向购房人提供与房产相关的文件材料,如必要的证件等,我们没有验房签字。.港西新城现不具备入住条件:1道路不通畅,没有路灯。2小区内未完工工程很多,存在安全隐患。3.小区内秩序,治安缺少管理。4楼道大门未装,电梯不能使用。5供水,供电,供气工程未完成。6防盗系统没开,管道没开通. 再有‘港联.物业要求的:1物业费,由于没有达到入住条件.物业费标准过高业主不与缴纳2装修垃圾费,新房没有大兴土木的地方,不会产生多少垃圾,现在的装修公司都为客户清运了不存在垃圾。即便使用电梯,费用也不可按住房面积计算。3装修保证金,房子没入住呢,怎么装修,装修时可向物业申报,在进行缴纳。4停车费:房子我们买了,对于公共地方,业主有权支配。物业没有权利收取停车费.5 水,电费,业主入住前向物业缴纳. 终上所述,对于港联物业的不合理收费要求,业主经商榷,达成共识。达到规划要求的配套条件后,方可收取物业费。
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