duguqiubai207 duguqiubai207
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中部地区大城市城建(主要是观感上)普遍偏差的原因 为什么会有这种错觉,主要是因为房地产立市模式,西部大开发,东北振兴提出以后,确实有很多热钱涌入这两地,导致房地产疯狂开发(包括高楼大厦),相反中部地区房地产市场化最晚的,也是最晚大规模兴起的,不同的是,成渝在竞争中抓住了产业转移机遇,西安没有,东北产业转型不给力,也错过了。所以这解释了,中部地区大城市(比如武汉,郑州)城建与GDP感觉不符,不是特别好的原因,但是这两城目前都大拆大建,房地产火热,反观东北,地产后劲不足了。 另外08年金融危机,中部地区抓住了弯道超越的机会(07年提出中部崛起,甚幸!),强势赶上西部和东北的发展速度一直保持至今,如今东北乏力,西部减慢,中部虽然境遇也不好,但是已经摆脱塌陷时候的锅底状态,一大堆城市发力,不管是GDP,还是所谓的城建,都会慢慢赶上的。 还说一点,城建不止包括高楼大厦,这些跟资本热钱涌入这个城市有关,所以与国家政策导向有很大关系,东北振兴和西部大开发实行较早,所以房地产开发比中部地区早5-7年左右,这就造成了感官上的差距。 但是,我要说但是,城建还包括道路,桥梁这些基础设施,这些跟热钱有关,但是资本更多控制在政府,而不是房企,所以中部地区在抓住了4万亿投资的契机后迅速乏力,投资基础建设,建设力度不输东北,很明显地铁上就可以看出,东北会被武汉郑州长沙这些城市越拉越远,金融存贷总量就可以反映一部分问题。
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