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房地产市场再次进入敏感期已有33城市“微调　　据新华社北京7月25日电　根据全国主要城市地价监测系统的最新报告,截至目前全国105个监测城市中,北京等33个城市从不同角度出台楼市微调政策,房地产市场再次进入敏感阶段。　　记者获悉,北京等33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策,政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”的城市被叫停,其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。　　报告说,二季度地价水平呈现出趋稳略升、涨幅继续回调态势,房地产市场出现初步回暖迹象。目前对楼市采取微调的城市,其措施尚未对土地市场产生直接影响。预计三季度商服和住宅等房地产用地价格将持续上升。随着宏观政策特别是货币政策调整,房价和地价上行动力增加,可能出现新的优质高价成交地块,要警惕宽裕货币资金再次流向房地产业。

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部分房企乍现涨价冲动业内:下半年楼市存变数一处项目销售人员昨天在售楼处指着“45万元起”的广告牌告诉记者：“这已经是上周的价格了。上周六晚上刚接到的涨价通知，同样的户型起价如今已变为52万元。”当然，不足百万元的新项目并不在北京，而是位于河北固安。　　涨价的冲动已经暗地里传递出来。不得不提的背景是，北京商品住宅成交量连续4周上涨，多家机构判定本月北京新房、二手房的成交量均有可能创限购以来新高。“红5月”真的来了吗？　　这一轮市场的回暖十分诡秘。一方面开发商流露出涨价的苗头，如两周前通州梨园某楼盘，从大幅打折降价后每平方米12000元调价成14000元的价格，部分买房人还在犹豫就被告之已没房。大兴的多个楼盘价格也开始止跌回稳，比上一期调高了价格预期。根据北京中原市场研究部之前发布的统计数据，截至五月中旬，本年度最热销的36个项目中，19个项目的实际成交均价同比2月出现微涨，而且主要集中在大兴、通州等降价区域。　　另一方面，固安项目销售员告诉记者，涨价的同时，他们也在揣测买房人心理。“涨价就针对新客户，此前知道价格的老客户就不敢调价了。而如果赶在这几天订房，即使是新客户也还有机会和公司申请和老客户同样价格的折扣。” 　　不过，多家机构对楼市回暖前景极其质疑，纷纷发表各种担忧。链家地产市场研究部陈雪认为，受政策性调控影响，房地产行业增速大幅回落，营业利润出现同比下降，存货高企，周转率同比下滑了近61%。较高的存货和周转压力会累积到2012年，房企资金回笼压力很大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，现有首次置业类刚需也有消耗殆尽之时，下半年楼市仍存在一定的变数。(记者王丽娅)

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房价跌回两年前恐难现升势年中见底论过于乐观　数据显示，龙年春节后第一周,北京新建住宅成交均价为18960元/平方米，与春节前最后一周的成交均价相比下跌2.8%，而与去年春节后首周的成交均价相比竟下跌了25%。人们惊奇地发现：北京的房价已经回归到2010年初的水平了。专家认为，今年房价走势“跌”仍是主基调，预测房价年中见底的言论过于乐观。　　房价连续5个月环比下跌　　中国房地产指数系统“百城价格指数”近日发布的报告称，2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，连续第五个月环比下跌，环比跌幅为0.18%。从同比来看，北京、上海、广州等十大城市1月商品房平均价格下跌0.62%，这是自2010年6月以来首次出现同比下跌。　　具体来看，十大城市1月平均住宅价格出现同比下跌的城市有6个，较去年12月增加1个。其中，上海跌幅最小，为0.18%；杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%—3%之间；重庆(主城区)跌幅最大，为4.06%。　　总体看，今年1月恰逢元旦和春节两个假期，开发商推盘热情降低，百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但多数城市的降价项目逐渐增多，全国房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。　　报告还显示，在全国100个城市中，39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。　　成交或上升价格难再涨　　中国社会科学院金融研究所研究员尹中立在接受本报记者采访时说：“现在，房价下行的趋势非常明显。应当说这是已实施的调控政策产生的效果。其实，限购、限贷、限价等一系列政策出台后，房价从2011年第三季度已经显现下行势头。今年向哪儿发展还要看政策的落实等情况。” 　　中国科学院数学与系统科学研究院研究员陈锡康则表示，预计在2012年中期，我们房地产调控政策将出现明显成效。预期上半年在一线城市房价将出现明显下降，二三线城市也将出现不同程度的降幅。他说，2012年楼市下行将是大概率事件。在持币观望气氛较浓的前提下，购房者将以刚性需求为主。　　多位业内人士表示，经过对节后市场一段时间观察，开发商也将逐步开启入市节奏，不排除有的还会推出更多优惠。加上一部分需求释放，3月或能迎来楼市成交的适度回升，但房价很难再涨。　　也有人分析，整个上半年将会是楼市探底的阶段，预计六七月份房价或会“见底”，预计下半年能有所好转。　　咬定政策调控不放松　　地产市场的未来走势，主要取决于政策。而政策面已被以下这则“利空”笼罩：“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。”表现出管理层咬定调控不放松的决心，应当说这是近10年来立场最为坚定的。　　业内人士指出，由于国家宏观调控继续保持严厉态势，地产商资金链将面临巨大挑战。在此情况下，通过竞相降价的方式争取资金回笼，补充日益吃紧的资金链条将可能大面积出现。　　尹中立表示，未来楼市的走势会受到多种因素的影响。首先，当然是宏观调控政策，如信贷会不会放松；其他还包括，国内今年经济状况好坏；国际多重危机的作用等。他还强调，曾经导致中国房价持续上涨的最重要原因是宽松的货币环境和地方政府对土地财政的依赖及不合理的土地出让方式，要遏制房价的上涨必须从根本入手。在无法消除房价上涨的制度性基础的情况下，行政干预或许是最有效的手段。实践表明，一般性的政策难以改变市场的运行趋势。要阻止该趋势的持续，限购和大批量增加保障性住房的供给，是不得已的方式。　　北京大学中国经济研究中心教授宋国青也表示，房地产走势仍具有不确定性，很大程度将取决于未来相关政策的走向。如何在平衡房价的同时，解决基础设施建设、地方融资需求、经济发展资金紧缺的难题，仍有很大探讨空间。本报记者梁杰（责

连续12天"零成交" 深圳楼市拉开“洗牌”大幕　　近日一份权威资料显示，截至2011年12月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达3084万平方米，比上年同期增长约46%,平均增幅较上年同期增长五成左右。而深圳新建商品住宅库存265万平方米，同比增长30.63%。　　有业界人士称，过去19个月来，中央政府抑制房价的“猛药”接二连三，从打击“地王”，到推出地方政府问责制，限购令，调控的发条越拧越紧。强力行政措施下，深圳房地产市场量价齐跌，这轮楼市调控将趋势将持续多久，开发商与消费者心里恐怕都没有底。而素有楼市风向标的深圳楼市，半年多来的持续低迷，成交也逼近历史低点，中小开发商资金链断裂，市场展开洗牌整合。深圳，或将率先在全国引发一轮楼市降价潮。　　深圳市规划国土委最新公布的最新数据显示，2011年12月深圳全市新房成交均价为每平方米16002元，与2010年同期相比，下降幅度为15%。业内人士表示，深圳楼市下行趋势明显，“拐点”已经形成。　　据了解，今年春节期间，深圳楼市行情比往年更冷清，商业地产寒气逼人。深圳市规划国土委刚刚公布的数据显示，从1月19日至1月30日，深圳商业物业连续12天保持“零成交”的状态。　　而以往节日期间商业地产市场成交情况会略优于住宅市场，但今年春节期间商业地产也十分萧条。1月中旬，深圳商业物业成交量月环比跌幅已达七成，到春节期间，成交量更跌至谷底。截至30日，商业与办公楼物业市场已连续12天“零成交”。目前商业可售套数8907套，可售面积859429.51平方米。　　新年之初，深圳二手房持续阴跌，不容乐观。据中原地产对全市188个样板楼盘的监测，刚刚过去的2012年1月，深圳二手房成交均价为18504元／平方米，环比下跌了3.1％，同比下跌了7.8％。　　业内人士分析，1月份，二手房成交出现大幅萎缩，既有春节长假的原因，也受业主放盘量大幅减少的影响。预计2月份成交量会有所回升，但基本上将维持在2011年12月底这一较低水平上。价格方面，2012年楼市价格进入深度调整期，目前，住宅价格整体下行的趋势十分明显。　　记者了解，住宅库存激增，也影响到银行在房贷利率上的考量。如今，深圳首套房贷款利率开始松动。“首套住房贷款利率最低可以到基准。”深圳多家银行营业网点的工作人员这样对记者表示。记者走访多家银行了解到，目前越来越多的银行明确表示，首套住房最低贷款利率可为基准。　　不过记者留意到，大部分银行对给予“基准利率”有着一定的“门槛”。　　“我们首套住房贷款利率在基准到上浮5％之间，一般来说，优质的客户才可以获得基准。”交行深圳一网点个贷经理对记者称。对于如何界定“优质客户”，他表示，“在交行有50万元存款或者等值的金融资产客户就是优质客户”。　　深圳中行一网店的个贷经理对记者表示，若首套房为“一手楼”，贷款利率可以做到基准利率。若首套住房购买的是“二手楼”，贷款利率最少要上浮10％。　　深圳建行、农行网点的工作人员均表示，首套住房贷款利率最低为基准，但这也只是针对优质客户。招行深圳分行相关人士向记者透露，目前大部分银行对客户实行利率差别化定价，也就是对银行来说，优质的客户可能获得相对低一点的贷款利率。　　但同时，记者也发现，深圳银行对二套住房按揭贷款政策仍在严格执行。深圳一家银行的支行行长表示，相对来说，现在银行受理的绝大部分是首套住房按揭贷款，二套住房相对要少许多。二套住房贷款首付成数必须为六成以上，贷款利率最低为基准的1.1倍。　　链接>>内地买家投资香港楼市创新高　　【记者陆昀北京报道】由于内地楼市调控持续趋紧，一线城市限购，使得楼市投资需求被挤出。部分内地投资资金转而流入香港楼市，其交易数量及金额均创新高。　　据香港中原调查数据显示，2011年全年一手及二手私人住宅市场，已知内地个人买家比例数据占比均创新高。其宗数占10.9%，金额占18.6%。其中一手市场的比例，宗数占28.0%，金额高达36.8%。二手市场的比例，宗数占8.7%，金额占12.6%。　　据报道，目前香港不少中等楼盘及高端房产普遍受到内地投资者的青睐。有的楼盘一上市即被内地的投资者组团狂扫。　　中原地产的分析人士认为，虽然香港取消了投资移民涉及房产，但是内地购房者依然热衷香港置业，内地资金流向香港楼市主要由于受到内地城市限购影响。尽管香港在世界高房价城市中最新排名位列第五，楼价一向不低，但2009年内地楼价一度狂飙，使内地热点城市的楼价已与香港楼价比肩，且已明显上涨乏力。同时，内地楼市实施的调控政策也已开始见效，上海、北京等部分热点城市楼价已经开始下调。前期进入市场已经获利的资本开始离场寻找其他升值空间。　　另外，现在香港租房回报率已明显高于许多内地城市，北京楼市目前租金虽然一直在上涨，但是相比房价依然悬殊。一套总价300万的房产，月租基本在4000-5000左右，租售比超过1∶500。业内人士认为，这也是投资者境外买房的一个重要原因

求助县里哪有修手表的啊喝大了不知道怎么弄的把手表摔坏了

新时代的水果真便宜砂糖桔新时代才卖3块5还随便挑，大厅后面的小贩们都卖5块还不让挑坏的烂的掺一起卖。新时代真不错

调查一下群里的朋友现在准备买房的多还是观望的多

骑三轮的不一定都是穷人我有个朋友俩口子都是骑三轮的以三轮为生从早上出来干到晚上5点回家吃饭他媳妇吃完饭就不出来了他还出来干到晚上10回家。他和我说他们俩人一天平均能赚300多。今年夏天的时候人家把在壕北的房子卖了在造纸厂院里买了个楼花了19万多。吧里的朋友说三轮师傅都是怎么穷怎么怎么难，穷的是他们不认干，今天干了一天赚了100多，明天就不出车了在家打麻将喝酒睡觉等这一百多花没了又出去骑三轮了，身上有点钱就又不干了这样永远都是没钱永远都是穷。昨天我那骑三轮的朋友给我打电话说换号了有公交以后三轮不好干了，两口子把车都卖了现在在沈阳五爱市场里推包那。说实话我打心里佩服他们两口子，你们大家说这样的人他会穷吗

我也想戒烟没毅力啊戒了好多次都是失败告终谁有什么好办法吗

房地产忽悠大全偏远地段——远离闹市喧嚣，尽享静谧人生。郊区乡镇——回归自然，享受田园风光。紧邻闹市——坐拥城市繁华。挨着臭水沟——绝版水岸名邸，上风上水。地势高——视野开阔，俯瞰全城。地势低洼——私属领地，冬暖夏凉。楼顶是圆的——巴洛克风格。楼顶是尖的——哥特式风格。户型很烂——个性化户型设计，紧跟时尚潮流。楼间距小——邻里亲近，和谐温馨。边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意。边上有家银行——紧邻中央商务区。边上有个居委会——中心政务区，核心地标。边上有家学校——浓厚人文学术氛围。边上有家诊所——拥抱健康，安享惬意。边上有家小卖店——便利生活，触手可及。边上有个垃圾站——人性化环境管理。边上有火车道——交通便利，四通八达。边上什么也没有——简约生活，闲适安逸

租个女朋友回家过年非诚勿扰哈哈

胡乱停车的后果

谁知道淀粉厂到底卖没卖我们工人的集资款什么时候能退回来谢谢了

有了公交车是挺好的就是每趟的间隔时间太长了今天等了半个多小时车才过来再有就是没有站点啊

凯旋城降价了是真的吗求真相

怎么又被暴了啊汗

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每天这个时候是最无聊的时候啊啊啊啊啊

好消息；武装部楼盘降价了 3300了

喝多了头疼的要炸了谁有什么办法解酒啊