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龙头房企一月销售面积大幅下滑或酝酿新一轮降价各大房企1月份销售数据陆续披露，销售面积和销售金额同比大幅下滑，房地产市场愈发低迷，房企资金回笼压力加大。业内人士指出，年初的销售不畅，以及近期管理层的坚定表态，将促使开发商更快的认清形势，一些龙头房企已经在酝酿新一轮的降价促销。

十大城市住宅均价19个月来首次同比下跌　中国房地产指数系统“百城价格指数”昨日发布报告称，2012年1月，全国100个城市住宅平均价格连续第五个月环比下跌，环比跌幅为0.18%。　　值得关注的是，从同比来看，北京、上海、广州等十大城市1月平均价格下跌0.62%，这是自2010年6月以来首次出现同比下跌。

今天初九还又6天就正月十五了这个年快过完了

北京楼市春节7天出现3年来首次零成交　晨报讯(记者王萍)市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期，北京出现了三年以来第一次完全“休眠”，春节七天出现了“零成交”。

这样的人还有活着必要吗本人是七十年代生人至今已快奔四张的人了可是自己现在却是什么也没有我俩没孩子没工作我身体又有病像我这样的人活着还有必要吗

新华社：大量房企快速消失房价下行或成主旋律

专家称全国性楼市下降通道开启　18日，国家统计局公布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立。　　业内分析人士指出，从去年年底的中央经济工作会议，以及正在召开的各省份地方两会释放的政策信号可以看出，在房地产调控取得阶段性成果的情况下，调控政策仍将继续保持力度，2011年“跌停”收官的楼市，在2012年初仍将延续下跌大势。

明年楼市是更冷的冬天　中原地产三级市场总监张大伟分析，中央强化宏观调控政策的基调一直并未改变，“从去年的抑制过快上涨，到现在的促进房价合理回归”，这说明了调控的目的已经改变，下调部分不合理区域房价已经成为政策主要目的。　　张大伟说，因为实体经济出现萎缩风险，部分开发商和地方政府曾期待中央会放松楼市调控从而拉动经济上涨，但明年他们很可能会重新认识市场，明显下调房价的现象将更加普遍，“楼市已经彻底入冬”。

楼市低迷套牢温州炒房客最担心楼价继续暴跌楼市低迷，温州炒房客被套牢了　　曾几何时，温州炒房团令全国楼市爱恨交加。可在楼市低迷的今天，炒房客们的状况又如何？　　日前，本报记者走访温州炒房团中的一些成员，他们说的最多的话却是“记者朋友，房价还会跌吗？手上的房子都卖不出去，被钱逼死了。” 　　眼镜老板涉足房产，首次出手赚了60万　　第一桶金　　40多岁艾薇(化名)，是做眼镜生意的，她在温州炒房界可是小有名气，她第一次炒房，是在2005年。　　那年冬天的一个晚上，她和亲戚朋友一起祝贺侄儿生日，饭前聊天时，她说现在眼镜生意不好做，太难赚钱，嫂嫂听完她的话，就建议她去投资房产试试。　　她嫂嫂是1998年开始做房子生意，经常去房产中介所转转，觉得价格便宜的房子就买下来，而后房价涨了就卖掉，就这样一来二去，这几年下来，也赚了几百万。　　听了嫂嫂的话后，艾薇心动了，2006年的6月，她在巨溪以53万元价格，买下了一栋旧房子。“当时觉得这里位置好，价格也不贵，如果这里房子拆了，可以赚不少”。　　艾薇眼光很不错，当年下半年，这几间旧房子果然拆了，结果一下子就赚了60多万。“当时心情特别高兴，觉得做这比做眼镜要好得多。” 　　按揭买的三套房，一转手就赚了200多万　　渐入佳境　　“赚了第一桶金后，我对房产投资就更有信心了。”艾薇告诉记者，巨溪的房子卖掉后，同年6月，她又在温州江滨路锦远大厦买了一套160多平方米的商品房，共160万元多一点，当时首付了50多万，并在银行办了按揭。7月，她又在温州市法派路买了一套二手房子，面积是140.2平方米，共90万元左右，首付30多万元。8月，再次出手，又在江滨路买了一套房子150多万，办了银行按揭，首付50多万。　　2008年，她按揭购买的三套房子，先后成功卖出，一下就赚了200多万元。　　因为投资房产有钱可赚，她也更加用心做这个行业，在这期间认识了好多从事房产行业的朋友，有空就经常聚在一起聊房产方面的事情。　　2009年4月，艾薇再次出手，在温州新城汤家桥的瑞嘉家园，买了一套138平方米的一手房，2010年8月转手卖掉，短短10多个月这套房子又赚了200多万元。　　艾薇说，那时就很喜欢和一些房产开发商联络，了解哪里有开盘的房子，也懂得通过各种关系和理由要求开发商打折。同时觉得购买一手房比二手房获利更快。　　朋友带朋友，她成了这支团队的领军人物　　开始组团　　艾薇告诉记者，做了几年的房地产生意后，周围的朋友和亲戚也知道这行业有钱好赚，要好的同学、亲戚、朋友也纷纷加入了炒房的队伍。“后来朋友带朋友、亲戚带亲戚，我们的团队越来越大，有10多人，我也就成了这支团队的领军人物。” 　　2009年时，温州的有些房子价格都要二三万元每平方米，有的高档小区价格甚至要5万—7万每平方米，这样一套房子买下来，首付金额都很厉害。于是他们炒房团的购房重点转移到杭州、长沙、上海等地，知道有楼盘开盘的消息，就组织几辆自备车，一起出发，去外地团购买房。　　“只要是我们看上的新楼盘，开发商一般都有打折，有时候一个楼盘我们团队就买好几栋。有时候，遇到开发商资金周转有困难，我们就帮开发商先垫资，房子造好后，开发商会以优惠价格和好的楼层作回报，这样最好赚钱，可这样的机会也不是太多。” 　　艾薇告诉记者，以前办眼镜厂多年，也赚不了多少钱。这几年全国各地到处跑，到处炒房，的确赚了不少，家里的生活条件也好了。　　记者了解到，艾薇儿子在国外读书，每年的开支不少，家里开的是一百多万的宝马，住的房子价值上千万。　　遭遇楼市寒冬　　不少团员被房子给套牢了　　目前状况　　可从2009年底，国家陆续出台新政，对房产进行了“史上最严厉”的调控，在各项政策效应不断累积叠加的作用下，之前一路看涨的房价有所缓和，而新房和二手房的成交量也开始下降，整个楼市遭遇寒冬。这也让艾薇和她的炒房朋友们措手不及。　　谢冬梅是做皮革生意的，她的一位多年好友吴女士就在这个房产冬季损失惨重，辛苦多年赚过来的钱，结果被套在房子上。　　原来，吴女士也做了多年的皮革批发生意，之前也赚了不少钱。　　在2009年下半年，吴女士见身边不少朋友在炒房，于是她也在温州曼哈顿房子买了一套200多面积的房子，当时的价格在7万多每平方米，一套房子总价1400多万元。本打算在价格涨起来卖掉赚点钱，可现在曼哈顿面积在200多平方米房子，价格降到了4万元每平方。“以现在的市场价4万元每平方米计算，这近两年下来，起码亏了600万元。” 　　瑞安的周先生也告诉记者，他的两个好朋友，家里企业都做得很大，这几年在全国各地到处投资房产，目前，他们两个人手头有50多套房子，可现在这种行情下，他们把房产都挂牌出去，却很难卖掉。　　艾薇也告诉记者，她和她的团友手头上的房子都积压了多套，有温州的，也由其他城市的，有商住楼、商品房、店铺等。“购买的大部分房子在银行里只付了首付，其他的有部分是从民间借过来的，现在加上温州民间又出现债务危机，多数团员手头的资金都出现了周转困难。” 　　今年7月，艾薇曾把温州和杭州几套房子挂牌出去，结果根本卖不动。随后又把部分店面、商住楼也挂牌出去，还是很难卖。她现在最担心的是房价会继续暴跌

消化存货需十年　　根据海南住建厅提供的统计数据，当前海南省在建项目、新报建未动工项目高达约5300万平方米，按其预测的市场年销售数量约500万平方米计，消化这些库存需要10.6年，去库存压力巨大。对此，海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏表示，海南将加快推进房地产业转型升级和促销，减少纯商品住宅建设用地出让，适度控制纯商品住房开发，引导未开发项目转向经营性开发。　　2009年底以来，国际旅游岛概念吸引了各路资本聚集海南，2010年跨省资金累计净流入1084.89亿元，彻底改变了海南省自1998年以来连续12年资金净流出的局面。而房地产行业，尤其是住宅地产，成为资金的主要投资方向。　　据统计，2010年全年，海南完成房地产开发投资467.87亿元，占城镇固定资产投资的37.2%，同比增长62.5%，同比涨幅位居全国第一位；其中商品住宅完成投资417.11亿元，同比增长59.3%；房屋销售面积854.73万平方米，增长52.3%。　　2010年海南商品房销售火爆，刺激2011年海南房地产投资继续升温，截至8月底，海南省房地产开发投资累计完成404.62亿元，同比再增42.2%。　　但是，受限购令等国家楼市调控政策的影响，市场观望情绪升温，海南商品房销售今年下半年以来大幅缩水，库存压力非常巨大。　　库存高企引发了监管部门的高度重视，王志宏日前表示，海南下一步将加强调控，消化保有量。除了配合土地部门调整用地供应时序，减少纯商品住宅建设用地出让外，还将指导市县从一次性住宅开发为特征的粗放型开发逐步过渡到以产业经营为主的可持续开发，适度控制纯商品住房开发。此外，海南还计划引导房地产业进行结构调整，积极发展与旅游业融合性较高的各种类型的经营性旅游房地产，以及配套的商业地产、办公地产等，推进海南房地产市场逐步向开发结构合理、符合经济持续发展和国际旅游岛建设需要的市场转变。　　王志宏表示，海南住建厅还将引导未开发项目，调整开发结构。海南省住建厅将指导市县根据《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》目标和任务，引导未开发项目转向经营性开发。对调整开发类型的项目，鼓励修改规划，建设经营性房地产项目。　　事实上，由于供大于求，市场已开始自发调节。近日，海南本土开发商昌茂地产在海南一家本地媒体上打出了“7折清盘促销 5110元/㎡起”的巨幅广告，与此同时，海南某网站首页醒目位置也同样出现了富力地产楼盘优惠促销的广告，这个项目的折扣更低，仅为6折。　　有业内分析人士指出，即使过去两年海南房价疯涨使得很多房地产开发商卖了很多钱，但他们大部分人都将赚到的钱进行拿地、开发新项目等再投资，几十个项目同时运行的开发商在海南并不罕见。摊子铺得太大使得开发商手头的现金流并不充裕，这也是近日持续有大型开发商打出6折、7折大幅降价促销的原因。预计在库存及资金压力推动下，将有越来越多的开发商加入到幅度较大的降价行列中来。