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预收账款与应收账款的不同 预收账款是企业按照合同规定向购货单位预收的款项。与应付账款不同，预收账款所形成的负债不是以货币偿付，而是以货物偿付。 　　预收账款和应收账款的区别： 　　1、应收账款是资产类科目。 　　应收账款指企业因销售商品、提供劳务等业务，应向购货或接受劳务单位收取的款项，是企业因销售商品、提供劳务等经营活动所形成的债权。 　　2、预收账款是负债类科目。 　　预收账款指企业按照合同规定，向购货单位预先收取的款项。企业在发货前预收的货款，应作为企业的一项负债。 　　3、销售的时候先收钱后付货的是预收账款，先付货后收钱的是应收账款。应收账款主要用于赊销，销售的时候借记“应收账款”贷记“主营业务收入、应交增值税”，收款的时候，借记“银行存款”，贷记“应收账款”，如果已售出商品还没收到钱，计入应收账款的借方。虽然应收账款和预收账款的性质不一样，但是他们核算的都是销售业务，而且收钱时都是贷记“应收和预收”，发货时都是借记“预收和应收”所以借贷方核算的内容是一致的。 　　4.应收账款核算符合销售商品，提供劳务收入确认条件的所产生的债权，对债权人来说是一项资产。 　　5.预收账款核算企业销售商品，提供劳务根据合同协议约定预先收取的定金或预付款，对收款的企业来说，是一项负债。（也就是说在符合销售商品，提供劳务收入收入确认条件前收取的款项）。 　　预收帐款会计科目或是与之相关的会计科目在进行设立时，应该从企业的角度出发，严格按照合同的要求以及规定向购货人来进行收取相应的款项，通常可以向购货人收取预收帐款，同时可以按预收帐款来进行财务核算，可以把会计帐户的设立写在购货合同上面。
其他应付款的内容与核算范围 其他应付款是指企业除应付票据、应付帐款、应付工资、应付利润等以外的应付、暂收其他单位或个人的款项。 　　其他应付款的内容： 　　① 应付经营租入固定资产和包装物租金； 　　② 职工未按期领取的工资； 　　③ 存入保证金（如收入包装物押金等）； 　　④ 应付、暂收所属单位、个人的款项； 　　⑤ 其他应付、暂收款项。 　　其他应付款的核算范围： 　　通常情况下，该科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如应付租入固定资产和包装物的租金，存入保证金、应付、暂收所属单位、个人的款项、管辖区内业主和物业管户装修存入保证金；应付职工统筹退休金，以及应收暂付上级单位、所属单位的款项。 　　而企业经常发生的应付供应单位的货款，则是在“应付帐款”和“应付票据”科目中核算。 　　其他应付款的会计处理： 　　企业发生各种应付、暂收或退回有关款项时，借记“银行存款”、“管理费用”等账户，贷记“其他应付款”账户；支付有关款项时，借记“其他应付款”账户，贷记“银行存款”等科目。 　　企业采用售后回购方式融入资金的，应按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，贷记本科目。回购价格与原销售价格之间的差额，应在售后回购期间内按期计提利息费用，借记“财务费用”科目，贷记本科目。按照合同约定购回该项商品等时，应按实际支付的金额，借记本科目，贷记“银行存款”科目。 　　其他应付款核算企业除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、长期应付款等以外的其他各项应付、暂收的款项。企业（保险）应交纳的保险保障基金，也通过本科目核算。
房地产企业会计核算方法 企业会计核算方法是反映和监督企业经济活动，为其经济管理提供完整的核算资料，采用一定的组织程序，规定设置会计凭证，会计账簿及会计报表的种类的格式的专门方法。会计核算方法通常包括设置账户、复式记账、填制和审核凭证、登记会计账簿、账簿计算、财产清查和编制会计报表等七种方法。 　　设置账户 　　设置账户是根据会计要素的具体内容进行分类，反映和监督的一种专门的方法。账户是根据会计科目设置的，反映会计基本要素增减变动的记账实体。房地产企业按照会计要素分类，一般设置资产类账户、负债类账户、所有者权益账户、成本账户和损益类账户；按总体结构要素分类，分为总分类账户、二级科目和明细分类科目等。 　　复式记账 　　复式记账是指对房地产企业发生的每一笔业务，同时在两个或者两个以上互相联系的账户中登记的一种专门方法。复式记账要求在多个账户记账登记时、要保证记账的互相准确性，这样才能全面地反映其经济业务，多角度地分析和检查其记账的准确性。 　　填制和审核凭证 　　会计凭证是记录其经济业务的书面凭证，是登记账簿，编制会计报表的依据。填制和审核凭证是记录和审核每一笔经济业务内容的正确性，明确各自的经济责任的一种方法，为登记账簿提供必不可少的依据。 　　登记会计账簿 　　登记账簿是以审核无误的会计凭证为依据、连续、系统、全面和完整的记录经济业务的一种专门方法。通过登记账簿（即过账）工作，可以提供完整的，系统的会计资料。 　　成本计算 　　成本计算是按一定的成本对象，对生产和经营过程中所发生的各种费用进行归集。以确定该对象的产品成本的一种专门方法。成本计算有利于企业掌握成本构成情况，考核成本计划完成情况。提供企业成本情况，为企业决策提供必要依据。 　　财产清查 　　财产清查是对企业各项商品物资进行实物盘点，对货物资金进行账面核对以及对各项往来账项进行核对查询，以保证账证相符合账实相符的一种专门方法，财产清查对企业资金商品等的管理，保证账簿和仓库数据的真实可靠，有重要的意义。 　　编制会计报表 　　编制会计报表、是综合、全面地反映企业经营状况、财务经营结果及现金变动状况的一种专门方法。会计报表，是企业主要的会计信息。通过编制会计报表，可以为会计信息的使用者提供有用的会计资料，为经济决策服务。 　　房地产企业会计核算的七种方法相互联系、互相补充、是不可分割的一个整体。他们共同构成了房地产企业会计核算从填制凭证、登记账簿到编制报表的一整个核算过程。其中任何一个方法出现问题都有可能使企业受到巨大的管理风险。因此，学习时不能各自独立，要把核算看成一个相互影响的过程，把握它们之间的联系。
房地产企业会计的对象 房地产企业会计核算与监督的内容就是企业的资金运动，会计对象就是指房地产会计核算和监督的内容。房地产开发时通过土地，建筑材料、市政设施、公共配套设施、劳动力、资金、技术和服务等多种资源的组合使用而为人民提供入住空间、并改变人们生存的物质环境的一种活动，房地产企业会计对象的具体内容包括资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润等六个会计要素。 　　从事开发经营活动，必须拥有一定数量的资产，提供劳务等日常活动中所形成的经济利益的流入属于收入，企业在施工生产经营过程中因承包工程，销售房地产，提供劳务等日常活动而发生的各项耗费属于费用，即房地产企业在获取营业收入的过程中对企业所掌握或控制的资产的耗费，它是企业为取得营业收入而付出的代价。 　　房地产企业的费用，按其经济用途可以分为计入开发产品成本的费用和不计入开发产品成本而应计入当期损益的期间费用两大类，其中计入开发产品成本的费用，按其计入成本的方式不同，又分为直接计入的费用和间接分配计入的费用。 　　收入扣除相应的成本费用就是企业的经营成果。如果收入大于成本费用则为利润，反之则为亏损。 　　房地产企业生产经营的特点与会计核算的内容，归纳其会计反应和监督的具体内容主要由以下几方面： 　　1.企业资产的构成及其在开发经营过程中的增减变动情况 　　2.企业负债的形成及偿还情况 　　3.企业所有者权益的构成及其增减变动情况 　　4.开发经营费用的支出和开发成本的形成情况 　　5.营业收入的取得，利润的形成及分配情况
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服务目的 1、税收风险诊断：是否合法、合规、合理，依据支持是否齐全，结果是否相关、匹配，体现“精”，否则会导致税务风险，给未来企业发展带来不安全隐患因素。 2、管理漏洞诊断：股权结构，企业组织架构，财务管理架构设置是否合理？各项财务管理系统是否精细？会计核算系统是否精准？内部控制系统是否有缝？否则会导致管理混乱，核算信息不准，控制失误，各自为政的管理漏洞，而造成经营结果不“实”。 3、技术途径：优化管理，流程制度简单系统化；精准核算，事前预算-事中审视预算-事后执行预算；全程监控。 4、成果兑现：以“成就别人，成就自己”理念为宗旨，双赢赚钱。全方位服务企业满意百分百。 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.yncsfw.com%2F&urlrefer=e4c2cd55abe0bee97337f2183f5cb32c 服务热线0871-65230760 E-mail:[email protected] 新浪微博：@冠信企业咨询
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