tesff tesff
关注数: 12 粉丝数: 35 发帖数: 404 关注贴吧数: 3
成立业主委员会,我认为可以展开这项我们切身利益的大事了! 从2012年9月到现在8个多月了,62弄的装修入住比例很高,33弄入住人比较少(这个有开发商的原因), 成立业委会的好处: 1、凝聚业主力量制约物业公司; 2、解聘不满意的物业; 3、形成议事和执行机构以处理业主集体事务; 4、建立小区规范。 成立业委会的条件: 小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上,或者首套房屋出售并交付使用已满两年。 成立业委会的程序: 1、提出申请 业主向区(县)房地产管理局提出成立业主大会(业主大会有两个含义,一为会议程序,一为业主组织,作为业主组织时,业委会为其执行机构,与业委会同时成立,因此相关法规中成立业主大会的条件和程序也是成立业委会的条件、程序)的书面要求。 法规的规定本来是首先由开发商提出成立业主大会的报告,开发商不提出的再由业主提出。实践中没听说哪个开发商曾主动提出过此类报告,广大业主趁早自力更生。 成立业委会的障碍: 1、物业公司一般对成立业委会的行动很反感。一方面,如果没有业委会,没人可以炒掉它,小区成为物业的自留地。而成立业委会的原因,经常是因为业主不想再忍受物业公司的蛮横服务,业委会的成立意味着解聘物业。另一方面,有组织的业主更有筹码和力量提出更高的要求。 2、政府机关的阻力。业委会成立的相关法规有一个很别扭的问题。成立业委会本来是全体业主的事情,是业主行使私有产权的延伸,应该由业主自主决定。但目前却是行政挂帅,从程序到内容都被政府部门掌控。但政府部门在这件事情上即无动力又缺监督,加上个别情况下被物业公司等利益团体勾引诱惑,因此成立过程中的种种拖延、敷衍、专制、不公都由此而生。甄律师在代理小区业主成立业委会的案例中,大多数遇到的不是来自政府的协助而是租碍。 3、法律法规的缺失。成立业委会的相关法规效力级别较低,并且也不完善,实践操作的一些问题经常找不到法律答案。 4、众多业主各有各的想法,协调起来也有很大难度。 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.fangwulaw.com%2Fopen_831.html&urlrefer=f20cdc3a63c54d1fe50a91114fdcd088 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.pdjjw.gov.cn%2Fpdjjw_web168%2Fnews%2FdetailDo.aspx%3Fsj_dir%3DThingHall_BSZN_FCGL%26ct_id%3D62233&urlrefer=a4fcc85e01da49b35cf5595c014e9e65
1 下一页