180watt的个人资料

21万/平的翠湖六期、中海领邸双双“日光” http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=https%3A%2F%2Fbaijiahao.baidu.com%2Fs%3Fid%3D1811363518991029403&urlrefer=5fc106c759c6cb6723766fff8ff65907 房地产新政首日，上海七盘齐开：21万/平的翠湖六期、中海领邸双双“日光” 界面新闻 2024-09-27 23:27北京界面新闻记者 | 王婷婷中央定调促进房地产市场“止跌回稳”第二天，上海迎来多个热点新盘开盘，市场热度空前高涨。对于上海楼市而言，这也是见证历史的一天。9月27日，套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期（备案名：翠湖天地六和庭）、不久前两开两罄的中海领邸·玖序、张江金茂府、港城中环汇云启、时代之城、龙湖观萃，以及位于大宁北的大华·公园柏翠首批房源，统统开盘入市了。最受关注的当属翠湖天地六期。今年上半年，上海千万级豪宅成交套数占比升至26%，总价3000万元以上的高端楼盘成交1544套，同比增长221%，成交规模为近10年来最高。即便如此，市场仍坚持认为“全上海的有钱人都在等翠湖六期”。公开信息显示，翠湖天地六期开盘均价为21万元/平方米，共推出房源108套。其中，高区约1200-1400平方米的复式，中区以上约700平方米大平层，中低区约435-470平方米平层。翠湖天地六期被称为上海“含金量”最高的项目。套均面积高达约528平方米，超过汤臣一品2006年创下的套均约526平方米纪录，成为目前上海套均面积最大的公寓住宅产品。而从总价段来看，翠湖天地六期最便宜一套约7571万元，单价约16.6万元/平方米，最贵一套约3.56亿元，单价约28万元/平方米。不仅打破了上海乃至国内楼市的多项纪录，也成为上海有史以来套均总价最高的公寓项目，套均总价接近1.1亿元。值得一提的是，翠湖天地六期由一栋180米的超高层和一部分风貌别墅组成，此次入市的属于超高层部分，建成后仅次于浦东的世茂滨江花园191.85米高度，将成为浦西第一高住宅楼。翠湖天地六期为瑞安房地产在太平桥新天地社区中的住宅部分，一共分成六期，距离一期入市已经过去了整整20年。此次推出的六期项目，建筑面积56600平方米，预计在2026年第四季度竣工，2027年第二季度交付。 9月24日，翠湖天地六期完成认筹，认筹人数接近400组，认筹比例达到370%，远超250%的积分触发线，成功触发积分，为69.6分。根据0.24分/月的社保系数计算：基础分60分需40个月的社保月份；基础分50分需82个月的社保月份；基础分40分需124个月的社保月份；基础分30分需165个月的社保月份；基础分25分需186个月的社保月份。现在，这个今年最受市场期待和追捧的楼盘终于面市，抢房大战一触即发。根据9月26日公布的认购名单，认购期间393组意向客户参与认购，其中272组认购人达到入围分数线。在这些认购客户中，沪籍占比52%（普陀、崇明、徐汇三区人数占比靠前），非沪籍占比48%。 27日下午一点，“亿万富豪俱乐部”翠湖天地六期选房开始。随便出手便是上亿，翠湖天地六期的选房进展较之其他豪宅更慢，据开盘现场反馈，整体以西边套中高区卖得快，选房节奏很慢。翠湖天地六期选房中。选房过程中，叫号到29号，总价约3.55亿元的顶层复式宣布售出。下午六点半左右，叫号到96号，仅剩下18套房源。最终，翠湖天地六期在121号清盘，总销售金额约119.8亿元。翠湖天地系列项目，还是明星聚集地。市场传闻，翠湖天地从一期到五期，不少明星、网红以及知名企业家纷纷来此购置过房产，如梁朝伟、钟汉良、陈思诚等。而这次开盘的翠湖天地六期，网上均称明星张雨绮也前来选房。一名在摇号序号180号以后的认购者告诉界面新闻，选房现场，张雨绮就坐在其前面。“她好像是103号，应该买上了。” 上述购房者向界面新闻表示，自己非上海人，主要是喜欢翠湖的房子能赚钱，买进来肯定赚。“翠湖天地四期二手房最高成交价为40万/平，买入的时候才15万/平。” 在其看来，这次错过了翠湖天地六期，也不会退而求其次选择其他项目，要等翠湖七期。“今天销售说了，六期隔壁三块地，瑞安已经拿到了一块，2025年开。明年翠湖见。” 界面新闻向瑞安房地产相关人士求证，瑞安方面表示，暂时没听说公司有拿地的消息。在上海中原地产分析师卢文曦看来，翠湖天地六期之所以如此受欢迎，原因也在于其单套价超过8000万元，新盘与前面5期二手房存在明显的“价格倒挂”。另外，就投资属性来说，上海市中心区的豪宅类产品也更为稳健。据了解，今年6月，翠湖天地五期的二手房网签成交价格达到33.7万元/平方米，与六期新盘价格也存在较大的价差。中海领邸玖序三批次清盘。同一时间选房的还有徐汇滨江豪宅红盘中海领邸玖序。该项目三批次此次推出178套房源，有效认购377组，主力户型建面约186/210平方米的四居室，均价为14.67万元/平方米。中海领邸玖序前两批入市均触发积分制且开盘当日售罄，首批入围分50分；第二批次房源数减少但分有所上升，为54.04分。此次入市的第三批次房源虽未触发积分，但开盘现场热度不减。据界面新闻了解，中海领邸玖序此次仍然创造出一个小时清盘的成绩。下午两点开盘选房，下午三点零五分左右，销售发布捷报：轻松日光，178套房源全部售罄。现场反馈，叫号到340号清盘，平均每套房源的成交时间仅为20秒。加上前两批次开盘，中海领邸玖序共揽金148亿元。上海核心地段的房源，要靠抢，非核心地段的房源，则随便选。同一天开盘的其余几个项目，分化现象较为明显。比如张江金茂府此次供应126套房源，均价约为67002元/平方米，根据销售海报宣布，劲销九成。位于宝山区场中路的大华公园柏翠此次入市238套房源，均价约为63154元/平方米。最终售出约150套房源，去化率为63%。而位于浦东新区的港城中环汇云启此次一举推出720套房源，均价约为6.5万元/平方米。开盘当天成功售出约400套房源，去化率约为56%。除此之外，位于奉贤区奉贤新城的龙湖观萃也于27日开盘，本次共推出271套房源，均价43850元/平方米，首开录得销售额15亿元。整体而言，此次多盘齐开，预计会为新政后的楼市注入一定信心，进一步提振市场热度，有利于促进房地产市场“止跌回稳”。业内指出，接下来，上海还有苏河湾1号、万科中兴傲舍、绿发浦江园等热门项目开盘入市，新政助力楼市，“银十”可期。

小陆家嘴核心单价3万流拍 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=https%3A%2F%2Fzc-item.taobao.com%2Fauction%2F825387568883.htm&urlrefer=253a4d0c8ea0622876203fb854f05bd6

上海发布《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=https%3A%2F%2Fwww.shanghai.gov.cn%2Fgwk%2Fsearch%2Fcontent%2F601e341950f84503a6fb9f1895fdffb3&urlrefer=9a36856a74d76bd2e4084c2daef32bb2 关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定为进一步贯彻实施《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》中关于住宅维修资金和公共收益的相关规定，现就本市住宅维修资金管理中的若干问题规定如下：一、管理部门上海市房屋管理局负责制定本市住宅维修资金和公共收益管理相关政策，指导各区房屋行政管理部门对住宅维修资金和公共收益实施监督管理。上海市物业管理事务中心（以下简称市物业中心）承担全市住宅维修资金和公共收益使用的监督、协调等事务性工作，管理商品住宅维修资金专户阶段的资金以及对各区住宅维修资金和公共收益使用管理进行具体业务指导。各区房屋行政管理部门负责本辖区住宅维修资金和公共收益的监督管理，承担业主大会成立前住宅维修资金的归集和日常使用管理工作，指导乡、镇人民政府和街道办事处（以下简称街镇）对业主大会、业主委员会归集、使用维修资金和公共收益实施监督管理。二、适用范围本市住宅物业管理区域内维修资金的归集、使用和管理适用本规定。

http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=https%3A%2F%2Fweibo.com%2Fttarticle%2Fp%2Fshow%3Fid%3D2309405065547938398230&urlrefer=7f4204f048ec24d6b1908ea05b91bf1e

上海环球金融中心单价不到11万流拍是的，就是著名的陆家嘴三件套之一，地标。拍卖标的：上海市世纪大道100号71层不动产。所在层数：第71层，建筑面积：3195.94㎡，规划用途：办公，房屋性质办公楼，登记日期：2011年3月22日。评估4.81亿，3.37亿起拍。http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=https%3A%2F%2Fsf-item.taobao.com%2Fsf_item%2F785178536379.htm&urlrefer=22e5abce7e30f517178f9d0359f412ef

上海黄浦豪宅开盘即售罄，75套房源45分钟收金31亿元上海又一豪宅项目开盘即售罄。 5月16日，凯德集团旗下豪宅项目“凯德·茂名公馆”开盘销售，单日收金超31亿元，去化率100%。公开信息显示，“凯德·茂名公馆”位于上海内环黄金地段——黄浦区淮海中路板块，茂名南路、巨鹿路交汇处，是凯德集团旗下凯德地产在上海开发的地标性豪宅项目。该项目最后75套房源现房销售，备案均价16.8万元/平方米，成为今年上海第八个均价超16万元/平方米的新盘。此次共推出75套房源，总价范围为3610万元至6186万元，项目共计总价约31.33亿元。根据开发商披露的信息，4月24日至28日，项目开启认购，4天半时间内，认购客户289组，认购率385%，项目入围分高达114.72分。5月16日，项目以线上选房方式开盘销售，75套房源在短短的45分钟内即被全部售罄。公开信息显示，“凯德·茂名公馆”共有5栋住宅楼，总计283套房源，此次加推的75套房源正对小区中心花园，随着最后这批房源的售罄，该项目也宣告收官。对比挂牌的二手房，此次入市的新房价格倒挂明显。根据丽兹行官网信息，目前，凯德·茂名公馆在售三套房源，挂牌总价3500万元至6500万元；挂牌单价约212200元/平方米至242668元/平方米。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，高端改善市场备受关注，一方面是项目在位置上具有一定的稀缺性以及项目本身的品质较高，另一方面目前市场对于一线城市利好政策的预期仍然较高，对买家而言市场仍有一定的动力。今年3月以来，上海豪宅市场备受关注。其中，上海黄浦区新天地板块的豪宅项目“中海顺昌玖里”于3月28日开盘选房，当日销售196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。该项目共计推出512套房源，项目均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。随后的4月18日，新鸿基地产旗下凯旋滨江园三期（推广名为“滨江凯旋门”）开盘售罄。该项目位于上海市浦东陆家嘴区域，共推出212套房源，销售均价为172800元/平方米，项目单日收金70.27亿元。 4月21日，融创中国旗下外滩壹号院二期开盘入市，当日去化率高达100%，总成交金额99.97亿元。 4月29日，位于徐汇滨江板块的“香港置地启元”摇号选房，当天完成约44.55亿元的销售，80套房源2小时售罄。更早之前，媒体报道每套总价3000万级的绿城外滩兰庭，166套开盘即日光。从市场来看，上海楼市在小阳春成交冲高后，4月成交出现回落。据上海中原地产监测数据，4月上海新建商品住宅成交面积为49.6万平方米，环比减少34.7%，同比下降45.28%。从成交前十榜单来看，单价超10万元的楼盘继续保持活跃，有4个项目上榜，且上榜的高价房均价都在16万元/平方米以上。业内认为，3月以来，豪宅类产品走出独立行情，多个豪宅项目开盘即售罄，但市场交易主力的刚需、刚改并没有支撑起全市成交，第五批集中供应项目中10万+产品出现大幅缩水，仅杨浦区一个项目；第六批次中10万+产品共计2个，分别位于普陀区和虹口区，后续市场情况有待进一步观察。

现在买房的必要理由是什么？以前买房的理由是两种：刚需和盈利。现在房价不可能再上行了，还有半句键盘卡了打不出来，正常买房盈利成为了不可能。那就只剩下了刚需。问题是：即使是刚需，是不是一定要买房？

上海浦东新区一建筑发生局部坍塌无人员被困央广网上海2月1日消息（记者林馥榆）记者从上海浦东消防获悉，2月1日1时38分，上海市浦东新区三林路430弄一处三层建筑发生局部坍塌，上海市119指挥中心接到报警后，立即调派救援力量赶赴现场处置，4时30分现场处置完毕。经多轮搜救，现场无人员被困。涉及相关人员均已妥善安置，善后工作正在进一步开展中。