睁不开人☞ mtyzf
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太原楼市怎么了?房价房租齐下跌!#(捂嘴笑)#(捂嘴笑) 最近,有不少粉丝反应,家里的房子租不出去,能不能在我们平台上帮忙发布一下出租信息。另外,更夸张的是,我在去某城中村回迁小区办事的时候,门口聚集了一群老头老太太,我在等人的时候,发现只要有人去咨询租房,这些人都会围上去推荐自己家的房子。 看来,太原租房市场甚至比卖房市场还要冷! 和房价相比,租金更能够较为客观的反映居民对居住市场的需求,租金也几乎没有泡沫。由中国房地产数据研究院提供的“50个典型城市租金收益率”可以看出,太原的租金回报率2.4%,排名全国24位,远低于目前银行50万以上大额存单定存年化收益率4%;“50个典型城市最近收益率环比涨跌幅榜”的数据则显示,太原租金收益率环比下跌3%。 租金一再下跌,投资房产的价值再一次被质疑。 来自中国房地产业协会主办的中国房价行情网的数据显示,太原9月平均租金22.85 元/月/㎡ (即100㎡房子平均月房租2285元)环比下跌0.52%。随着11月太原进入供暖期,在暖气费的压力下,预计未来一个月租金还会下跌到22.20元/月/㎡,并且空置率会进一步提高。 租金为什么下跌? 实际上,随着2016年太原房价上涨以来,太原的房租也是一路上涨,最高点在去年10月,平均租金达到了27元/月/㎡以上。一方面是太原大规模城中村拆迁,租客不得已从农村自建房搬出,租住进楼房,需求量上涨,租金也上涨;另一方面,在房价上涨后,为了让房租回报率达到了理想的水平,房东也在提高租金。 但是,这种状况在2019年被打破,主要原因是有以下几点: 1、2018年、2019年,太原这一波行情后正好进入大规模交房阶段,很多租客自己的房子交付,不再有租房需求; 2、2019年,经济环境不好,收入不涨甚至下跌,大家勒紧裤带过日子。有些季节性工作的人员,在冬季没什么工作,索性提前退租回老家; 3、最直接的原因,租金实在涨不动了! 当经济快速发展,收入增加的时候,可能大家还不会感到房租那么大的压力。然而,在“房住不炒”、“稳房价”的大环境下,各种成本都增加,连猪肉都25一斤了,房租压力就成本增长。 对于房价,在“限购”的调控下,太原新房价格持续走低并且趋稳,但是房租难以被“调控”改变。 房租的下跌,对于租客来说,生活成本降低,显然是很高兴的!但是对于买房投资的,租金下跌、空置率高,本来现在就很难“租金抵月供”的情况下,投资客更加难受。 另外,更需要提醒大家的是,租房一定不要找二房东,对于长租公寓公司也要慎重选择。近日,一家叫“乐伽公寓”的长租公司发布“停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款”的公告。不仅坑了房东,租客也被房东赶出,投诉无门。 太原楼市什么时候复苏,租赁市场什么时候止跌?什么才是你月供的支撑?
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