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一个人的雨
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房子,房子!! 10月21日前后,降价风暴上海,根据已披露的降价楼盘统计信息,涉及大幅降价的楼盘近10个,多数折扣在7折上下,最低的跌至5.8折,这些楼盘每平米单价下跌至少四五千元,几乎是上海有商品房成交记录以来的最大折扣。 大鳄不差钱,为何先降价 掀起这波降价“风暴”的几乎是清一色的地产大鳄,包括龙湖地产、中国海外、绿地集团、星河湾、长甲集团等。 种种迹象表明,如龙湖等大型房企的资金安排一般周期较长,越来越多地产大鳄鉴于政策调控短期内难以逆转,纷纷选择提前降价回笼资金,有备无患,以防资金链真出现紧张的时候,来不及降价。 近日,一家知名上市房企庞大的信托融资受到外界质疑,该公司内部人士透露,管理层最头疼的并不是眼下外界的质疑,而是这些信托融资在12个月、18个月、24个月不同周期到期后,如果市场依然难有起色,届时将危机四伏。 大型地产先降价或在于看多后市,此番砸盘,意在收集中小地产商手中筹码,以待反弹。 年终开发商将面临工程款、材料款、工人工资等大量债务支出,加上现在银根紧缩到期贷款难于展期,也不太可能新贷还旧贷。短期之内房价肯定还会下跌,预期还会有更多开发商加入到降价潮中来。” 眼下最大的悬念在于,2011年的年关还剩两个多月时间,两个月过后,进入一个新的企业销售周期和银行信贷周期,企业降价的动力是否依旧? 房价过高对中国带来的负面影响: 1、绑架中国经济,房地产经济一家独大使中国难以完成必须进行的产业结构调整; 2、抑制内需,工薪阶层有限的收入维系在房贷上,人为造成房产之外的内需消费不足,从而使国内其他企业没有持续创新的投入和动力; 3、浪费国人时间,年轻人市区买不到房就去郊区,大部分青春年华花在想房、找房和住着郊区房的奔波路上,同时造成城市系统的交通拥堵; 4、投机心理蔓延。努力工作不如投机炒房,这不仅是个体的选择,也是从事实体经济的企业的普遍心理。长此以往,没人正经干活,大家都想着投机取巧。 5、国家屡次稳定房价都无功而返,感觉政府越来越没有地位,执政党的话语权面对房价也是一筹莫展; 6、外资虎视眈眈。房地产给国外资本家提供一个遍布肉鸡和菜鸟的杀戮战场,内忧外患,您说能不影响国家安定和国家政权吗?
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