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商务场合中的那些穿着讲究! 如果你经常出差,参加会议;   经常游走于各种商务场合,那就深知着装和配饰的重要性;   如果是有牌子的西装,你都不好意思穿出来,人家个个是定制的。纯手工制作,年年都会定制那么几套!   如果不是劳力士的金手表,你都不好意思看时间!   如果不是几十克拉的钻戒,你都不好意思扬手,跟人打招呼!   … …  那当然,那些都亿万身家的商务着装!! 作为我们的普通人士,靠的是奋斗和实力。但话又说回来,人靠衣装,佛靠金装!   有点装饰还是很有必要的,不可能一身脏兮兮的去谈生意吧!   有套像样的西装那是必须的。 穿上西装就是那么的自信,大方得体的穿着能给人带来舒服,有品位,有气度的感觉!   在未曾商务沟通时,在印象分已经是很高了,而能达成合作的几率也是提高不少。 鞋子每天都会穿,而在商务场合时,普通鞋子是难登大雅之堂!所以有双好点的皮鞋那是灰常重要的。干净油亮的皮鞋会给人于好的印象。细节可以看出一个人做事风格。  戒指是比较次要的,那当然啦大家都不想暴露自己的是否结婚。而更多的是用手表代替手上的装饰,而那些又大又粗金手链,或者是劳力士的金表之类而会给人予暴发户,很没品位的感觉! 以前在商务场合胸前别着钢笔,而现在钢笔更多的被签字笔所代替,因为签字笔比较的简单、方便。好的笔也在一定程度上提高别人对你的印象分。   商务场上是有诸多讲究的,而这里说的只是大概部分,从西装整体的着装,到手表,笔的小细节,都能彰显个人的品味,身份等。而细节更能看出个人的品味和习惯,合作方也会更看重的细节方面的表现。 那么现在想买一套像样的西服也不好买啊,网上买或批发市场买,质量差、版型也不好、穿着没面子,那么去商场买?2000以内的西服要么是70年代的,要么就是断货的,反正买不到一件像样的,你说版型面料做工等好的吧,少则3-5千,多则7-8千甚至上万,你说这个价格对于普通的上班族来说有几个能接受的,当然除了一些高层管理除外,西服最讲究的几点,1、面料、2版型、3做工,那么这三样都OK的,你去商场买最次的应该也不低于3000,好的上万, 为了满足各行各业的商务人士的需求,小编推出了高端职业西装,商务西服、高端礼服等量身定制服务,面料做工都是没的讲,而且版型根据个人的要求量身定做,让你顺便出入任何商务场合都有面子,享受土豪般的服务, 小编的西服套装价格:1000元至5万元不等每套,那么在我这里做的1000元一套的西服绝对不次于商场里买3000的,5万的当然是给土豪们准备的了。全国各地1件起做,可接企事业单位工作服定做,北京地区可提供上门量身,其它区域的也不用担心可去裁缝店找师傅量好尺寸发给我便可,由于定做量尺寸相当重要所以不建议自己量,尽量找专业师傅量体。 小编的 微信号:V999010 电话:一八五零八五零八五一八 欢迎各位商务人士来电咨询,http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Ft.cn%2FR7anLTM&urlrefer=3208dd8107b54a40f4ca9a4d7f229c71点击 浏览
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苦荞茶的功效与禁忌 苦荞营养专家告诉我们,苦荞茶非常适合女性朋友喝,苦荞的作用很多,对女性朋友最具有诱惑力的就是苦荞能美容养颜,能减肥,而且苦荞还具有抗紫外线,抗辐射的作用,这是其他谷物都不具有的。 1、美容祛斑的作用 苦荞中油酸喝亚油酸的含量粉刺高,亚油酸是体内不能合成的脂肪酸,能促进人体生长发育,同时能抑制皮肤黑色素的活性,有效防治雀斑喝老年斑,是美容护肤的佳品,常吃苦荞食物的女子大都唇红齿白,皮肤细腻红润。 2,苦荞茶具有减肥的功效 苦荞中的淀粉含量同比米、面都低,而纤维含量却同比米、面高;米、面呈酸性,而苦荞呈弱碱性。也就是说,吃一碗苦荞饭,吃进去的淀粉就比一碗米饭的淀粉少,热量就低,其次,他自身含大量食物纤维,又帮助了消化,而他的碱性特征,又可以中和吃进胃中的油、肉类物资,轻松喝出苗条好身材。 3、苦荞具有抗紫外线,抗辐射的作用 苦荞生物类黄酮所富含的槲皮素等黄酮类化合物是一种光屏蔽物,具有吸收紫外线的功能。可保护抗坏血酸等生物活性物质免除氧化,保持了它们的活性,是一种极好的抗氧化剂,其螯合作用和基因表达出减少脂肪氧化变性的功能作用明显。尤其是该黄酮对皮肤的保健作用,年青化及血管的保健,抗炎症作用特别显着,故有人称之为“皮肤营养素”。苦荞茶的这些功效都是女性朋友可遇不可求的. 除了上述3点功效外,苦荞还具有降三高,治疗便秘的作用,所以女性朋友常喝苦荞茶非常好,女性朋友如此,男性朋友也不例外,希望你能喜欢并爱上喝万康乐苦荞茶。苦荞茶的饮用禁忌: 苦荞茶有显著的健胃消食功效,所以应在饭后饮用。如果饮用者处于饥饿状态,腹中已经没有食物的时候再大量喝苦荞茶的话,肯定会加重饥饿感,特别是低血糖人士,此时会出现血糖下降的不适症状,因此需要特别注意。 2 苦荞茶的副作用: 副作用1、苦荞可以辅助调节胃酸过多症状,但苦荞偏寒性,所以胃寒或者有胃病的人群过多食用,会造成反酸腹泻的现象。 副作用2、少部分人群食用荞麦食品后会引起皮肤搔痒、头晕、哮喘等过敏症状,所以黑苦荞过敏史者谨慎食用; 副作用3、苦荞茎、叶、花、果天然原料中自身所含芦丁,可能有降血压、降血糖、降血脂作用,低血压、低血糖及严重体型瘦弱病人请谨慎食用;
【凉山彝族】发帖指南/吧务招募专帖 入吧必看吧规 1-入吧提示 , 招募吧务人员 观看本帖小提示: 2. 本帖较长,请耐心观看,否则如有漏看造成的误会本吧吧务概不负责。 本吧发帖小提示: 1. 为防止度娘抽搐,发较长帖时请备份,如遇度娘抽搐严重时,请联系吧务。 2. 本吧发帖请严格按照吧规规定,否则后果自负。 吧规违反吧规处理参照: 1. 发布含有淫秽、恐怖、或者其他不雅观图片或内容的帖子丨删帖,严重者封1天或以 上。 2. 包含人身攻击、诽谤、喷子帖或者地域歧视等一系列会引起贴吧不和谐的帖子。丨删 帖,轻者封1天,严重或10天以上。 3. 涉及当前政治局势帖丨删帖,封10天,严重者黑名单 4. 挖坟、大量顶精和以IP发的帖丨删帖,封号10天以上或循环,严重者黑名单 5. 炫耀贴、为个人而盖楼帖丨一律删除,基本不封号,严重者1天以上。 6. 恶意灌水,抢楼,严重水贴丨删除,封1天,严重者10天 注:本吧规随时更改,如有更改另行通知。 招募吧务人员: 1. 吧务人员:度娘要求等级为3级以上。 2. 积极参与吧务管理。 3. 小吧均为外交部成员,主要参与各个彝族吧,及各大民族吧的外交。 4. 格式: 1. Id:、、、、、、、、、、、 2. 申请意愿(主要参与哪方面的管理如:外交,帖子管理等): 3. 个人优势:、、、、、、、、、、、、、、 4. 保证在线时间(可以以周为单位): 本帖完-吧规如有更改另行通知-望大家愉快☆★ 最后再说一句:吧务并非冷血无情,特殊情况我们会给予帮助。学生党也可参与吧务竞选哦!
同胞们、教你们一招绝技,【没钱!你也一样可以当房地产开发商 没钱!你一样也可以当房地产开发商)资本是这样累积的 看到这个题目大家一定以为我疯了,事情并不像大家想象的那么难,别以为那些开发商都是什么“天才”,他们只是寻找到了“规律”。这就是人们通常所说的“道”。下面就让我们一起分析一下:第一个步骤:找到“地主”国家早就把土地当成商品了,所以现在自己手中拥有土地的人不占少数。无论你身在何处,城市还是郊区,你要找到拥有土地的人——地主。他们拥有土地,但是他们通常不会自己开发,也就是所谓的自己建房在销售,你一定要找到他们!第二个步骤:学习房地产开发的相关知识!很多人会又说了:“你还是疯子,什么时间能学完呀?”如果这么想你又错了,你只要掌握房地产开发的流程和一些专业术语就可以了。别着急往下看。第三个步骤:找到一家可以“挂靠”的房地产公司 以大连为例,已经注册且经过一年以上年检的房地产开发企业就有1000多家,数字惊人吧,他们不是都有项目在做,他们会要“管理费”,通常在项目总价值的15%以下,你找一个好说话的可以控制在6%以下,这样你就可以用它公司的资质进行开发的申报了。放心你一定会找到一家合适的开发企业进行挂靠的,因为他们自己没项目,下一年的年检很难过关,所以他们也愿意你用他们的开发,更何况他们还能赚到6%。第四个步骤:与地主签订合同 用找到的房地产公司的名义和地主谈合作开发,这样地主会很高兴,也很愿意合作,这时你就可以发挥你在“第二个步骤”学到的知识了,谈判重点和合同内容如下: 1、 开发投入由你出(不用担心钱的问题下一个步骤我会教你),这样地主会在心里算一个帐,一算他就知道你投入的会很多,在谈判开始你就“占了一个心理优势” 2、 土地当然由地主出了,重要的是一定以他为主办理开发所需的手续,因为他是地主,能够买到土地,他在当地一定有一些关系或者影响,你要把这作为制约他的一个条件,别忘了土地在人家手里,万一因为办理手续时出了问题,人家一甩手你就白忙活了! 3、 开发过程的运作和管理一定要以你为主(这时为下一个步骤作铺垫)。 4、 利益分配以分房子为主,但要统一由你组织销售(你还要开发票呢),他也会欣然接受,因为双方都怕各自把自己分到的房子低价处理,相互会有影响,你在利益分配上不要太计较,但一定要找个明白人算好账,被忙活到最后没赚到钱! 5、 约定好日期。第五个步骤:以签订的合同为基础,寻找建筑商现在的建筑商满大街都是,你不用发愁,反而对建筑商可以强硬一点, 谈判重点和合同内容如下: 1、 要求建筑商全款垫资,也就是你不用花一分钱盖楼,都由他出钱,核算成房子给他(放心现在房价涨的这么厉害,他一定愿意,他想找这样的还很难呢,因为工期至少一年还是跨年度,以现在的房价折合给他,他一算一年后怎么也能上涨10%,所以他能同意),注意你是把属于你自己的房子分给建筑商的,你还要算好账,这时你剩下的房子基本就是你赚到的钱了。建筑商也没有傻子,他会以同样的方式弄来源材料的。 2、 约定好工期,同样也是统一销售。第六个步骤:弄3万块钱你会很困惑为什么要弄3万呢,自己没有怎么办呀?你有了这两份合同在谁那里都可以借到几万块钱,太容易了,对吧?第七个步骤:节约成本,合理分配资金 1、 开发规划图和许可证、容积率、开工许可证、建设许可证、用地许可证这四证都由地主办了你既不用花这些钱了,而且地主有关系办证会很顺利也会省钱。 2、 你要找一家有正规手续的建筑设计院,为你设计规划和户型,他们的电脑里有成千上万的数据,你要选择新潮一点的最好向“万科”的,他们电脑里一定有,选好后少给他们一些定金就能出图,余下的钱先欠着,最好把定金控制在2万以下。图纸交给将筑商。 3、 找一个国有改制的地质勘探公司,5000元就能帮你勘探,拿到数据后交给建筑商。 4、 建筑商就可以进入现场开工了。你算是忙出个样了。第八个步骤:适时销售,回收资金 1、 销售是关键,不用怕!你不用自己销售,你要找一家销售公司,放心不用你花一分线,他们赚的是客户的钱,现在流行的是两种:一、拟定出最低价,多卖的他们拿走。二、分阶段制定销售目标按总额的百分比提成,一般是5%。所以你不用花钱自己请人卖楼,包出去,因为他们专业,你还不用花钱。你还可以利用他们的场所办公,好看还省钱。 2、 余下的5000元钱可不是乱花的,你要雇用几个人:一、懂工程的,让他看着建筑商,别把楼盖歪了,不得不防呀。二、财务人员,替你把好钱。这就够了多一个都会增加成本。别忘了:收入—成本=利润,一定要把成本减到最低。你又会问了,5000开工资够么?给他们的工资要高些,但是先讲好,预售或销售前开半工资,以后开全资。 3、 放心吧!只要你一开工就会有贪图便宜的剜门捣洞找关系找你先买房,记住只收他定金1、2万就好,给他收据,内容和合同都不要写任何东西,这样你的流动资金就会有个10万来块钱了,不要乱花钱,因为这不是你的钱,先把借来的3万还了,如果一切顺利也就是在2个月左右就能到达这步。 4、 接下来的事情不用我教你也会做了吧。 备注:操作的要点我已经都交给你们了,有问题随时沟通。 最重要的,你们要记得,赚钱发财后千万别忘了我。
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