一个青年十万兵 一个青年十万兵
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刷分,中国经济将以最惨烈的方式硬着陆 北京时间7月22日,据英国《金融时报》报道,中国总债务与经济规模之比已经攀升至251%,凸显中国政府想在不埋下危机种子的前提下,提振经济增长所面临的艰难挑战。 渣打银行最新研究报告估算,截至今年6月末,中国债务与国内生产总值之比达到251%,而2008年年末,该比重仅为147%。 渣打称,中国经济的杠杆水平仍正在增加。据估算,中国二季度整体信贷增长高位徘徊在19%左右,而名义GDP增长仍停留在9%。 对于中国政府而言,债务比重增长速度之快,远比债务整体规模之大更令人担忧。因为其他在如此短时间内债务GDP占比增长如此之快的经济体,几乎均出现了金融混乱。 当然,对于债务在经济中所占比重变化的计算,主要取决于其中包括何种信贷。但其他多名经济学家对渣打银行的新数字表示认同。就连那些计算方法略有不同的经济学家也表示,大趋势是清晰的。 研究咨询公司龙洲经讯的中国经济学家陈龙表示,“如果按照新兴市场的标准来衡量,中国当前债务水平已经非常高。少数几个债务比重较高的经济体都是高收入经济体。换言之,在富起来之前,中国已经背上了沉重的债务负担。” 相比较而言,截至去年年底,美国整体债务在其国内生产总值中所占比重达到大约260%,而英国的为277%。按照渣打银行的计算,日本整体债务在其国内生产总值中所占比重为415%,为全球之首。 数年来,中国政策制定者一直在警告称,整体增长速度不断放缓,而债务水平不断升高,这样的模式是不可持续的,而且已经导致资本配置严重不当。这种不当模式催生出的结果,可以从中国各地的景象看出:从闲置的公寓楼群,到太阳能电池板、钢铁和水泥等众多行业的大规模产能过剩。 2008年全球金融危机爆发后,中国成功地扭转了急剧下滑的经济增长。然而,随之而来的是,中国政府发现更难让经济摆脱对大规模信贷的依赖。 经济增长对信贷的依赖越来越严重,丝毫没有任何逆转迹象。仅仅在过去6个月内,中国债务与GDP比重就攀升了17个百分点(去年年底为234%)。相比之下,该比重在去年全年大约增长了20个百分点。 因为担心经济增长不断减速,中国政府非但没有抑制信贷增长,反而允许信贷加快增长。再加上地方房地产市场的下挫,一场经济“硬着陆”或将到来。 6月,中国新增信贷增至1.96万亿元人民币,为3月份以来最高的月度水平,较比去年同期近乎翻倍。 经过数月政府允许下的收缩,中国所谓的“影子银行”机构6月份发放的信贷出现反弹。渣打银行大中华区研究部主管王志浩指出,“整体信贷增长继续超出经济中增加值的增长,这是不可持续的。” 当前,中国的一个有利条件是,经济增长主要靠国内支撑。近些年来,外部借贷虽然明显增加,但是在国内生产总值中所占比重不足10%。 然而,在越来越多新信贷被用于偿还旧债的大环境下,维持高增长率的难度增加。 尽管在过去数年内信贷规模迅速膨胀,但是中国经济增长率已从2007年的14.2%跌至今年二季度的7.5%
经济学家:25年后 北京每平米房价将超过80万(图) “25年之后,北京每平米房价将超过80万。”经济学家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩今天下午在城市发展与地产创新高峰论坛上又发惊人之语。   尽管很多业内人士认为中国一线城市的房价已经接近顶点。但董藩认为,土地这种元素是不可以“空间流转”的,因此不能与国际上其他城市比较。   董藩分析说,25年前中国人的收入最高不过1~200元人民币,以当时的情境,说25年后北京房价能够涨到每平方米2万元,“别人一定认为这个人疯了”。但事实是,北京5环内的房价早就超过了这个价格。   过去10年里,中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度,25年后,北京每平米房价将超过80万非常容易。 董藩认为,这还是保守估计,因为在二手房买卖中,为了节省税金,不少买卖双方用阴阳合同虚报了成交价。   今年来,北京的房价增速飞快。其中豪宅市场增长最快,以合生·霄云路8号为例,今年8月,该项目在15万元每平方米的成交均价基础上再创新高,一买家出手8268万购入3#楼王520平方米平层大宅,折合成交单价16.05万/平方米,创下了全北京地产成交单价、成交总价的最高记录,正式标志着北京豪宅已经开始迈入亿元大关。   北京师范大学房地产研究中心主任董藩   董藩用自己的案例举例说,自己在北京的一套大户型房产半年内价格上涨500万元有余。“未来中国的经济将同时面临通货膨胀和资产增值……有一套房子相当于自己拥有一家小型公司,拥有5~6套房子相当于拥有连锁企业。”
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