torllbin torllbin
关注数: 1 粉丝数: 43 发帖数: 2,129 关注贴吧数: 9
同信证券-交银信托眉山岷东开投1号集合资产管理计划 产品名称: 同信证券-交银信托眉山岷东开投1号集合资产管理计划 产品规模和期限:2亿元,24个月 预期年收益率:100万-300万,10%;300万以上,10.5%; 本息分配方式:按季度付息,到期一次性还本 融资主体:眉山岷东开发投资有限公司 借款用途:本资产管理计划投向“交银信托·眉山岷东开投信托贷款集合资金信托”,信托资金用于向眉山岷东开发投资有限公司发放信托贷款,眉山岷东开发投资有限公司将资金用于岷东大道(岷东新区段)项目的建设。 还款来源:1.眉山岷东开发投资有限公司代建收入; 2.眉山市岷东新区国土局、财政局指定的285亩储备用地的出让收入; 3.眉山市的财政收入; 4.抵押物184亩商住用地的处置收入。 增信措施:1.眉山岷东开发投资有限公司提供184亩出让商住用地作抵押(评估价值4.3亿元); 2.眉山市岷东新区管委会出具文件,指定285亩储备用地的出让收入作为本次融资的还款来源; 3.眉山市财政局、眉山市岷东新区管委会出具《履约担保函》,承诺将还款本息纳入财政预算,在融资方出现偿还问题时,眉山市财政局安排财政资金予以偿还。 背景介绍:眉山市为四川省地级市,位于四川盆地成都平原西南部,岷江中游。北接省会成都,南连乐山,东邻内江、资阳、自贡,西接雅安,是成(都)乐(山)黄金走廊的中段重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分。眉山市政府所在地东坡区距成都70余公里,距峨眉山80余公里,距乐山大佛60余公里;北临成都双流机场40余公里,南距乐山大件运输码头70余公里。 2012年眉山市全市实现地区生产总值785亿元,实现财政总收入214亿元,其中一般预算收入48.8亿元。随着天府经济圈的不断发展,岷东新区成为眉山市重点打造的连接成都的新城区。 眉山岷东开发投资有限公司负责岷东新区的基础设施建设。目前已完成6.5平方公里的土地拆迁,正在大力完成安置房、市政道路等基础设施配套。新建的岷东大道(岷东新区段)连接眉山与成都,项目全长10.42公里,按一级公路标准建设,路基宽度50米,双向8车道,设计行车速度60km/h。 本集合资产管理计划融资2亿元,主要用于岷东大道(岷东新区段)项目的建设。
西藏同信证券同心-如意平衡1号限额特定集合资产管理 3个月期的理财产品,相对同期限产品中算是收益很高的了,首次100万起点,年化7.3% 产品名称 :西藏同信证券同心-如意平衡1号限额特定集合资产管理计划 管理人 :西藏同信证券有限责任公司 托管人 :上海银行股份有限公司 注册登记机构 :中国证券登记结算有限责任公司 参与金额 : 本集合计划的单个委托人首次参与最低金额为100万元人民币,追加参与的最低金额为人民币1万元;存续客户追加参与的最低金额也为人民币1 万元。(客户的参与资金在推广期产生的利息将折算为计划份额归客户所有) 预期年化收益率 :7.3% 申赎机制 :每3 个月开放申赎,产品无任何退出(赎回)费用,无强制退出机制。客户可以赎回任意金额,且只要账户中有留存金额,下次参与仅需1 万元起,即可享受高收益。 投资目标 :在平衡控制流动性风险和信用风险的前提下,为投资者收获高于市场同类产品的收益 投资范围 :本集合计划主要投资于债券、央行票据、货币市场基金、集合资金信托计划、商业银行理财计划等金融监管部门批准或备案发行的金融产品以及中国证监会认可的其他投资品种 费用安排 :托管费率:0.08%;管理费率、参与及退出费率:0%; 业绩报酬 :当委托人申请退出或本集合计划期满清算或结算时,若客户实际收益率R≤年化7.3%时,管理人不收取业绩报酬;若客户实际收益率R>年化7.3%时,管理人对超出收益的部分提取100%的业绩报酬 产品优势 : 1、流动性:产品每3 个月开放申购,投资期限灵活,可满足不同客户理财需求,券商自有资金可参与为产品流动性提供保证; 2、安全性:产品投资品种安全边际高,目前投资品种稳定,风险较低且可控; 3、收益性:产品3 个月年化预期收益率7.3%,高于同类产品,且历史客户实际年化收益率均为7%,均按预期兑付; 4、零钱包:客户一次申购后,赎回金额随意,无最低金额要求。只要账户内留有资金,该产品可以作为客户的零钱包,再次申购1 万元起,即可享受预期年化7%的高收益率; 5、透明性:产品透明度高、客户系统可查、公司官网可查、短信每周净值公布、季度对账单等;
西藏同信证券-同心无锡雪浪4号集合资产管理计划 西藏同信证券-同心无锡雪浪4号集合资产管理计划概要 产品类型: 集合资产管理计划 管理人: 西藏同信证券有限责任公司 认购门槛: 100万元起,以1万元为单位递增 预期年化收益率: 100万-300万(不含):9.7%;300万及以上:10% 产品规模: 7000万元 产品期限: 18个月 付息方式: 每半年付息一次 融资方介绍:无锡雪浪为国有独资企业,非政府融资平台;无锡雪浪成立于2006年10月20日,注册资本人民币4亿元,直属于无锡山水城管理委员会管理。无锡雪浪位于无锡山水城科教产业园内,是无锡山水城配套设施、公共设施的投融资主体,负责对政府批准确定的重大基础设施项目建设进行融资、投资和建设。 近年总资产和净资产持续增长,2011年度总资产24.41亿,净资产8.46亿,资产负债率65.32%;截至2012年12月31日,公司总资产为26.5亿,净资产9.02亿,资产负债率65.96%。雪浪科教主营业务收入主要来自基础设施建设、租金收入等,2010、2011及2012年分别为3.30亿、3.87亿及4.16亿元,净利润分别为0.5亿、0.56亿及0.56亿元,主营业务收入及盈利水平较为稳定。 作为国有独资公司,雪浪科教承担着无锡市滨湖区基础建设平台功能,公司项目储备充足,收入及利润较为稳定。公司未来享有代建的雪浪中学项目、仙河苑三期项目、方泉苑1-4期项目等回购款作为保障,现金流充足。公司长期偿债和短期偿债能力指标均在行业正常范围内,征信情况良好。 还款来源 1、仙河苑安置房三期、方泉苑1-4期代建回购:根据《仙河苑三期委托代建及回购协议》及《方泉苑1-4期委托代建及回购协议》,无锡雪浪承建的仙河苑三期项目规划总投资为13.75亿元,方泉苑1-4期项目规划总投资为5.25亿元。无锡雪浪因代建上述两项目享有对山水城管委会的20.9亿元应收账款。无锡雪浪将上述应收账款中的11.9亿元质押给方正东亚信托,该款项成为本计划的第一还款来源。 2、无锡雪浪经营性收入:雪浪科教2010年、2011及2012年的主营业务收入分别为3.30亿、3.87亿及4.16亿元;净利润分别为0.5亿、0.56亿及0.56亿元;主营业务收入及盈利主要来自于基础设施建设及租金收入,水平较为稳定。 项目保障 1、财政实力保障 (1)滨湖区政府财政函 (2)滨湖区委领导班子对本项目的支持 本项目受到滨湖区领导层的支持,项目与区领导洽谈后取得,故项目落实较有力,并且区委书记决定再增加金源这家AAA级国企提供担保。 (3)滨湖区经济实力 2012年末,滨湖区GDP人民币648亿元,较上年上升15亿元,增长10.8%。GDP在无锡市排名第四位,在江苏省106个县(区)中排名第19名 2、公司担保保障 无锡市滨湖区内实力最强的两家国资公司为还款本息提供连带责任保证担保——无锡金源产业投资发展集团有限公司、无锡山水产业投资发展有限公司。 金源集团现为现金流全覆盖,2011年12月份已调出平台。2012年江苏中诚信信用管理有限公司给予AAA级资信评级,该公司在中国建设银行客户信用等级为AA-;截至2012年12月31日,金源集团总资产为156亿元,净资产为53亿元,资产负债率66.12%,现金流充裕,各项财务指标表现稳健。 无锡山水公司主营基础设施建设项目承建。2010-2012年,无锡山水公司分别实现营业收入7.82、9.69、11.05亿元,实现净利润2.78、4.06及5.12亿元,营业规模稳步上升。根据鹏元资信评估有限公司于2012年11月9日出具的鹏信评(2012)第Z(674)号信用等级评估报告,无锡山水公司长期信用等级为AA。公司经营情况良好,盈利能力优秀。公司流动比率及资产负债率良好,短期和长期偿债能力俱佳,具有足够的担保能力。 3、土地补充抵押 无锡山水产业投资发展有限公司将其名下持有的位于无锡市滨湖区雪浪街道军嶂社区的1宗土地抵押给方正东亚信托,为无锡雪浪提供抵押。 国有土地使用证信息:锡滨国用(2013)第003004号 地号:3202111002020201000 土地使用者:无锡山水产业投资发展有限公司 用途:前期开发用地 使用权类型:国有划拨土地使用权,无限使用年限 评估人:江苏同方土地房地产评估有限公司 报告编号:苏同方[2013](锡地)(合)(估)字第037号 土地面积单价:14700元/m2; 楼面地价:2940元/m2; 待估宗地土地面积:108890.0m2; 总地价:160068.30万元; 抵押率:62.5%(按融资10亿)。 估价方法:市场比较法和假设开发法
1 下一页