东方红大阳升96的个人资料

宝龙世家，上景田苑交付了吗？宝龙世家一期据说20日交付，但到今天看见二大门还是拦着，没有任何车进出。晚上前几栋所有房间都亮灯，似乎晚上还在赶工。上景基本都已造好，但也没有交付，不知道合同交付日期是什么时候？

2022年是县级房地产的分水岭去年国家住建部等15部门正式发布指导意见：县城最高不超18层，住房面积75%以上为六层以下住宅。现在进入2022年实施期，各县进入博弈阶段。如果按照指导意见土拍，容积率基本在1.7以下。甚至有些只有1.3，1.4。那相同面积的土地，政府收入至少降低15-30%。所以，能否突破这个限制，以各种理由把容积率提上去，賺取更高利润？如果要卖到去年差不多的地价，那楼面价将提高20%左右，房子售价也基本要提高不少，虽然洋房品质较高，但目前低迷的楼市根本承受不起大幅提价。因此，政府卖地收入大幅减少似乎是铁板钉钉。

所谓高品质楼盘很多吧友总是说某某楼盘是高品质楼盘，品质高低，并没有相关标准，所谓仁者见仁。抛开地段这个影响房子价格的最主要因素，容积率也是决定一个小区品质好坏的主要标准。在小县城，个人觉得容积率2是一个分界线。至于绿化率什么的，有些噱头的高达60%，有些小区才30%，绿化率当然是高好，但个人觉得差别不是特别大。至于小区内的配套设施，现在的新小区基本都还马马虎虎，要做到特别好，就要业主付出高昂的物业费，对于连宝亿3.2元每平的物业费大家都退避三舍，开发商只能补贴三年的小县城，个人觉得没有必要去追求高档，开发商也不会去给你去造高档。在小县城造房，由于房价大约只高出地皮价5000元6000元，开发商没有操作空间，因此只能极力压缩成本。房子的层高，目前国家新标准是3米及以上。兰溪目前的房子大多基本达不到及格线。再比如卫生间等排水，我看了已经造成的房子，基本是就是在楼下人家的顶部，而主流开发商早早已经是同层排水了，我们的房子落后了10-20年。再举个例子，地下车库排气，我们的小区基本是几十个烟道林立，整个小区都处于尾气中，更有恶劣的开发商排气口直接置于一楼窗户附近。对品质有要求的开发商，地下车库是从屋顶排气的。有些城市，已经是硬性规定必须从屋顶排气。开发商为了生存，压缩成本往最低的标准靠，这也是人之常情，希望他们还是有底线的，不要出幺蛾子。

小白装修功课之一空调：为了兼顾美观，暂决定客厅风管机，房间挂机。可有人说风管机制热效果不好。按常理推断，热空气向上，风管机出风口在顶部，制热效果没有柜机好，这是自然。但中央空调也是在顶部，那制热效果如何？他们二者制热原理有何不同？瓷砖暂准备通铺80*80。主要是有人说相同质量的75*150瓷砖，费用几乎要高一倍，确实是如此吗？麻烦知道的朋友解释下。本人的阳台不大，也就三米出头点长度，洗衣机放卫生间还是阳台是个纠结？放阳台总要做个水池吧？房间，铺瓷砖还是复合地板待定。有人说仿木瓷砖，但仿木瓷砖造价似乎绝不在复合地板之下。墙壁决定都用乳胶漆。

计划下半年装修，现在开始做功课人生的第一套房，和父母和亲人帮忙搞得，自己啥也不用参与，真是幸福。后来自己虽然也买过房，但本人不喜欢麻烦，买清爽点的二手就可以拎包入住，也是甚妙。这次，说什么也得挑战一下自己，准备请师傅装修，由于啥也不懂，只好提早做功课。先定预算：手头拮据，极限承受1500元每平，理想是控制在1200元。问身边的朋友说他120多平的房子花了50万，仅仅是现代简约风格。那也要4000一平了，那本人经济实力承受不了，看来只能极简风格，可朋友又说极简风格比简约风格更贵。不知道是也不是？了解了下深圳中天，江苏金螳螂等国内前列的装修商，他们承接国内地产巨头批量装修的价格是500元每平，以毛利润15%计算，硬装修成本425每平，考虑到他们材料费是我们价格的33%左右，人工费大约和我们相当或比我们略低，我们成本价应该是他们的一倍，既850元。以一个房子150平,装修成本1200元计算，总价18万，硬装是12.75万，只余5.25万，要买沙发家具等和品牌电器，看来难度极大。很可能要突破1200元，要1500元左右。（待续，后面继续做详细的功课）

溪西帝景楼王法拍 12楼，面积192.48平，准豪华装修。评估价301元，起拍价211元。这个楼盘虽然造好7,8年，但去年初还是有售.本人去问价时五楼边套售价10500元左右，稍经还价后报9600左右，实际售价预计为9200元。这个层次略好。再加上去年4月楼市打过鸡血，目前稍有回落。市场价预计比原先贵1000元，为10200元左右，总价196.3万。起拍价211万，已经算进15万装修费用。价值基本差不多。

151公馆七栋1602拍卖成交成交价格163万，面积为142.83平，折合11412一平

沈阳大奥莱商业管理公司是啥东东？昨天看见发兰溪十八铺招人广告，但很快删了。难道我们大兰溪把十八铺给了它管理？

这样的房价贵吗？兰城印116+平台200+车位120万，除车位，单价9000多。希望文华，9楼117平加车位120万。单价也是9000多。这些都是报价，还可以砍一刀，但是应该没有满二年。总之，边一点的地带新房房价应该不到一万。事实上市中心新房价格也没有传说的1.5万那么高。那些宣传所谓的高品质房子，也不要太深信，如果售价减地皮也就5000元，那最终结果很可能是减配。

好可怜的房价刚看到有人发：阅江豪庭6楼82+82，开价120万，毛胚。记得6，7年前本人陪朋友去悦江看过，那时只有尾盘了，开价1.3万一平，隔层他们可以帮隔，但要自己出费用几W.82平加隔层费用要110多万了，再加税费，大修基金等，成本也要近120万，现在开价120万，或许115万能成交。房东还能賺吗？（因色情低俗被吧务删帖，重发）

好可怜的房价刚看到中介发的：阅江豪庭6楼82+82，开价120万，毛胚。记得6，7年前本人陪朋友去悦江看过，那时只有尾盘了，开价1.3万一平，隔层他们可以帮隔，但要自己出费用几W.82平是106.6万，加隔层费用要110多万了，再加税费，大修基金等，成本也要近120万，现在开价120万，或许115万能成交。房东还能賺吗？

楼市高潮后的落寞，期待春暖花开宝亿也是上次高潮时入市的，楼面价6025元。在它之后，兰城印才3520元，老城翡翠园才3000元左右。不用说，它卖了个寂寞，大面积的最落魄时卖过9200元左右。目前宝亿二手房价11000元左右，和土拍价比差价5000元。兰城印二手10000元左右，还有个6000多元的差价。这次高潮是宝集9633元，如果以溢价5000元保本计算，平层要卖14633元，难度不小，只能靠别墅賺钱了。上坤7685元，比宝亿贵了1600余元，幸好边上还画了个大饼_溪西小学。假定均售价11500元，4000元不到的溢价，有点玄了。还好推出了部分别墅。桂语，8478元，楼面只比上坤贵800元，毕竟地段好，均价比上坤贵2000元卖13500元以上应该能做到吧？

保集澜湾女神节特价房 2楼报价12200-12600，三楼四楼12800-12900左右。只是报价，实际成交价就看砍价能力了。如果这些是比较差位置楼栋的特价房，个人感觉还是偏高的。

中锦嘉园特价房 2.号楼2-4楼报价11900左右，实际成交****.

春风溪语工抵房不断涌现加快了去库存。成交价格在11000多到12000吧

桂语听澜特价房开始出现比想象的来的更早，特价房基本2-5楼的低层为主，大部分价格13000多，个别二楼的13000不到。后面应该还会不断出现，价也有望更实惠。地产目前太难太难了。

金华万科城房价似乎也不贵看到有中介发75平60万起，八楼是65万，那八楼折合9000一平。金华万科城位置和万固西江月，宾虹星城位置差不多吧？

红狮上品105平首付30万起乡村公路边有大量横幅，红狮上品105平首付30万起，现在首付不需要30%了吗？

兰溪目前真实房价到底多少教师楼，似乎在9000元左右吧四号区，二号区等60平左右的小面积学区房，似乎在一万元左右吧。大面积带储藏室或车位1万左右。景秀天成二手，似乎在10000略多点吧还有其他小区的呢？请接龙

桂语126平样板房赏析开盘好久了，但一直没有去欣赏。主要是以前展厅刚开放时去过一次，问询了价格，大致得出约15000元左右价格，觉得最大的缺点就是贵，就没有再去看。今天路过宝龙，终于顺路和小伙伴们去鉴赏了一下目前兰溪传说中最高档的小区楼盘的样板房。很可惜，没有170平的样板房，只能等以后实地看170样板房了，先上图。

桂语和澜湾大平层比较第一图，宝集澜湾，178平，四房二厅3卫一厨。层高2.9米。参考价267万起（不知道是否准确，感觉起步价应该没有那么贵）第二图，桂语听澜，170平，也是四房二厅三卫一厨户型，层高也是2.9米。价格没有去了解过，据说低层13000多一平。均价估计和宝集澜湾差不多吧。两大平层面积差别不大，宝集大8平。

震撼人心的大平层？宝集澜湾，4房3厅4卫1厨。价347万起，面积231平。层高2.9米。请点评。

桂语听澜170平样板房还没有出来吧？听去过的人说，桂语听澜170平样板房还没有出来。只看了126平的样板，听小区介绍确实是目前兰溪最好，比如绿化率，恒温泳池，会所等。但是目前兰溪新建房子都有一个特点，公摊率偏高。假如你买个100平，套内面积只有70出头点，使用面积只有60出头，这样的房子窝在里面哪有好的体验感？只能说蜗居。真正好品质的房子，只能等以后多阳台，超大阳台，多赠送的时候了。当然有钱人除外，你买个230平的，虽然得房差，但住起来也还舒坦了。不知道桂语170平的大平层怎么样？

不比不知道，一比吓一跳，各小区户型比较先欣赏兰溪院子户型。几年前准备买房子时，和宝亿，天阳比较后，本来最中意的还是兰溪院子。边上有兰花小学。规划中毗邻邻里中心，以后买菜也方便，这是最重要。可惜，后来各种原因，与之失之交臂。上图。

滨江红狮上品户型赏析 104平，从图上看似乎是中间套。入门就是餐厅，左边厨房，鞋柜放哪里？三开间朝南，也算南北通透，还行，至少比某些的100多平的二开间朝南要行。餐客厅一体化，毕竟只是100出头的面积，不能强求。客厅连阳台，没有双阳台是个小遗憾。主卧门正对公卫门，有点郁闷。。客厅宽数据不知道，不知道是否有四米？如果要打分，只能说70分有吧.

中嘉锦苑具体价格出来了吗看户型图似乎还可以。位置中上。

云锦10800左右，那桂语呢？云锦据说中层10800左右，桂语楼面价比云锦贵几百。卖多少呢？

恒大昨发布不能保证履行担保责任，楼市进入广东省政府同意派出工作组。昨天金螳螂发布公告，各地法院受理了它向恒大发起的694起诉讼和财产保全。前期，全筑股份也发布了已经立案的333起诉讼和财产保全。全国楼市进入寒冬。特别是县城，很多超大型楼盘降价幅度很大。如楼市最闹猛的苏州，某精装楼盘备案价2.45万，现在卖1.7万。广东地区, 竞争更加激烈，某些楼盘直接从9000元降到5000元。某镇精装房4500元，更是令人大跌眼镜。希望我们大兰溪能坚挺住啊

特价房，工抵房开始大量出现特价房，工抵房开始大量出现，今天中介报出的香悦17楼价工抵房价是11800左右。小高潮应该在12月中下旬，当然明年春节及以后会更多。价格明年会逐步重回到4月12日以前。即区域最好的在12000-13000左右。普通在10000-12000左右。老房子在8000-10000元左右。

深水炸弹尚方居入市尚品居8800元送车位。尚方居呢，如果贵5 深水炸弹尚方居入市尚品居8800元送车位。尚方居呢，如果贵500元，或者贵1000元入市，那就是9300_9800元送车位入市，必然泛起大波澜！应该说尚方居是安置房里面地段最好的，而且配套建有步行商业街，生活设施完善，大大好于目前在售的很多新楼盘。里城西商圈和在建的宝龙广场都相当近。更更主要的是，这个并非全是安置房，里面还有不少商品房可售，这个炸弹威力可不小，估计这个炸弹价格要等何村地块拍卖成功后才会出来吧！

国家终于明白高层以后会成为贫民窟两部位发文，县城，以后以多国家终于明白高层以后会成为贫民窟两部位发文，县城，以后以多层为主。多层，是指27米以下，也就是九层以下。