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地产做久了，跟客户的细谈中，慢慢就明白每个客户都不容易。有人为了小孩上学不惜背负巨额的房贷，有人为了安个家四处筹首付。而我唯一能做的就是用我的真诚、善良、专业帮助到每一位信任我的客户，何以选择，唯有不辜负！最好的相处就是：你懂我的不容易，我也懂你的不容易！愿客户朋友们早日买到理想的房子。
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在中国，现在有一个现象非常有意思，买了房的希望房价一直涨，突破天际都没关系。没买房的希望房价赶紧降，跌倒地平线都乐意。 近期，受到疫情的影响，部分城市房价微跌，于是有很多人又开始祈盼房价使劲跌，而实际上： 目前房价是没房的希望跌开发商不想跌，银行不敢跌，ZF不让跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真要跌了你不会买，也不一定买得到；涨了你更不会买，也可能根本买不起； 不跌不涨你又不着急买。
各地的政策利好，加上央妈的降准降息 。给购房者最直观的感受就是：买房便宜了！因为，贷款是绝大多数人买房的一个重要组成部分。如果可以节约利息成本，那着实是省下了一笔钱。随着各项救市政策落地，各房企也积极响应，开启自救。恒大的75折购房优惠刷屏后，万科、融创、富力等房企也纷纷跟进。一时间，各房商的优惠活动铺天盖地。开发商的降价促销，直接降低了购房成本。这让很多买房人产生了一个错觉：房价下跌了？但开发商的优惠，并不等于房价下跌！所有的优惠，都是可以说停就停的。
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还没有拿到房产证的房子可以出售吗？可以办证但未办理不动产权证 还没有拿到房产证的房子可以出售吗？ 可以办证但未办理不动产权证  (1)可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证(即：还没拿到房产证的房子)，以购买时间(办理网签时间)起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。 (2)限售政策： 以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的 以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的房产，达到办理不动产权证，未办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。  未达到办理不动产权证的标准  (1)对于未达到办理不动产权证的房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。 (2)在未满足办理不动产权证的基础上，当地城市又有实施房地产限售政策的，取得不动产权证后，同时也需要满足上市交易(当地的限售政策)的条件方可交易过户。  注意事项  (1)需要区分该房屋是否具备上市交易的条件。 (2)税费，房屋交易的税费计算按“未满两年”计算，按揭购买的房子“三价合一”评估价计税，按评估价计算税费。 (3)符合上市交易的房产，需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担，若由买方来承担，这就需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款。 (4)不符合上市交易的房产，注意！注意！注意！不可以交易过户，买来的房子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。
恭喜4月份买了房子的客户！你们买的房即将升值了！青椒涨价22 恭喜4月份买了房子的客户！ 你们买的房即将升值了！ 青椒涨价22%-30% 韭菜涨价26.9%-40.3% 鸡蛋涨价26.7%-35% 西红柿涨价17.8%-31.6%， 茄子涨价26.8-31.1%， 烤鸭涨价22.9-46.8%， 莲藕涨价19.3-25.7%， 木耳涨价26.7-30.7%， 炒粉也爆长27.2-51.6% 在如今这个连鸡蛋都在不断上涨的时代， 你还有什么理由不买房？ 物价飞涨，货币贬值！不要犹豫！ 抓紧时间上车！现在就是最好的购房时机！  01 有人问我，今年控制这么严，房价也差不多该降了吧？我只能说：开发商拿地从10000涨到30000了；沙子从800一方涨到2100了；人工从150一天涨到300了；连买份炒粉都从4.5块涨到十块了， 你说房子要降价了？  02 最近火爆朋友圈的一张聊天记录  明明是您想买房，我联系您时，您说：我在外地，我在开会，我下午来，我明天来， 我再看看，我考虑一下， 我再等等吧，我和家人商量一下，然后失踪了。其实没必要，这样搞的我联系您吧， 您嫌烦，我不联系你吧。 对不起这份工作，钱在您的腰包，房价涨了不是我的，钱是您的。您直接一句话：我不买了， 我也不会抱着希望操着心一遍遍的去打扰您。  03 “一直在努力地赚钱，为啥还是穷人？” “平时省吃俭用，为什么存下钱的还是不多”.....因为你一直在观望…曾有一套70万房子出现在你面前，你嫌贵了，1年后170万， 你说要是当时买下来我现在就发财了。 曾经有一套差3万你咬咬牙就能买到的房子， 你说再等等吧等我存够了钱再来买？ 我默默的说一句：如果你现在不买房，3年后，你还会在这说同样的话。 04 我听过这么一个故事： 一个美国人到中国旅游，用20万美元换134万人民币，100万买一单身公寓，34万吃喝玩乐一年。第二年要回去时房子涨了卖了200万，人民币兑美元升值到1:5，200万人民币换回40万美元。美国人白玩中国一年还倒挣20万美元... 高高兴兴地回家了。 人民币汇率下跌，如何安置你的财富？ 05 44年前，用1200元买黄金 现在价值过百万44年前，1200元在北京买个庭院 今天起拍价就能过亿！ 历史反复证明: 钱不是用来存的，而是用来投资的！  06 人生的五次机会 第一次：出生在有钱的家庭第二次：通过学习改变未来第三次：通过婚姻改变现状第四次：通过奋斗改变命运 第五次：通过买房改变命运
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