苍南之南 苍南之南
我是日夜兼程,追寻此生你是寻遍世间,查无此人
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法拍房最容易遇到的坑 当然,买法拍房确实可能“捡漏”,但背后的风险也非常大。它绝对不是一个适合“小白”的领域,需要做足功课。 以下是买法拍房最容易遇到的几个核心问题,我为您详细梳理一下: 一、最头疼的问题:房屋腾退难(清场) 这是法拍房最大的“坑”,没有之一。你买了房,却住不进去。 *原房主或家属拒不搬离*:这是最常见的情况。他们可能因为无处可去、心存怨气或故意耍赖而强行占用。虽然法律上你已拥有产权,但通过法院强制清场需要时间,短则数月,长则一两年,过程非常耗费心力。 *存在长期租约(买卖不破租赁)*:如果原房主在拍卖前签订了真实的、长期的(比如10年、20年)租赁合同,并且租金已一次性付清。根据“买卖不破租赁”原则,你即使买了房,也必须等到租约到期后才能收回房屋。如果遇到**恶意租赁**(原房主故意与亲朋好友签订虚假租约),你需要通过法律诉讼证明其虚假性,过程极其复杂。 *有老人、病人或孕妇居住*:法院在执行清场时,出于人道主义和社会稳定考虑,对这类情况会非常谨慎,强制清场的难度极大,可能导致房屋长期无法交付。 二、财务成本不可控问题 法拍房的成交价只是“裸价”,后续可能还有一大笔隐藏费用。 *高额税费*:法拍房的税费承担方式以公告为准(通常写的是“各自承担”),但有时公告会写明“一切税费由买受人承担”。这可能导致你需要承担**买卖双方的全部税费**。如果土地是划拨地(如房改房、集资房),可能需补缴高额的土地出让金。如果房产上次交易是“非夫妻直系亲属之间的赠与或继承”,本次交易可能面临20%的个人所得税。 *原业主拖欠的费用*:原房主可能拖欠了大量的*物业费、水电费、燃气费、供暖费**等。这些费用通常需要新业主(你)来承担,否则无法办理相关手续或正常使用。这是一笔不小的潜在开支。 * 无法贷款或贷款风险*:虽然可以申请法拍房贷款,但手续比普通二手房贷款复杂,审批时间长。如果你在法院规定的很短付款期内(通常7-15天)未能付清全款,法院会视为你悔拍,*保证金不予退还*。几十万的保证金可能瞬间打水漂。 三、房屋现状信息不对称问题 你看不到、摸不清房子的实际情况。 *无法实地看房*:很多法拍房在拍卖前处于查封状态,你可能无法进入内部实地看房,只能根据法院提供的照片和外部观察来判断。房屋内部可能存在严重的结构损坏、漏水、大量垃圾等问题,维修成本高昂。 *房屋瑕疵和损坏*:不排除原房主在离开前进行恶意破坏,如砸毁装修、拆除门窗、破坏管线等。 *邻居和周边环境问题*:无法通过一次看房了解邻里关系、周边环境(如噪音、污染)等,这些隐性因素会影响居住体验。 四、产权和债权瑕疵问题 房子的“身份”可能不干净。 *多次抵押*:该房屋可能不仅抵押给银行,还可能被原业主私下抵押给其他金融机构甚至个人。虽然法院的拍卖可以清除这些抵押权的负担,但其他债权人可能会因为无法拿回欠款而上门骚扰、纠缠新业主,虽然不合法,但会很麻烦。 * 联合抵押:房子可能和别的房产、土地一起被打包抵押,解押过程会非常复杂。 *共有产权问题*:如果房屋是夫妻共同财产但只登记在一方名下,或者有其他共有人,可能会事后提出异议,引发确权诉讼。 五、户口迁移问题 * 房子拍下后,原房主的户口可能迁不走。虽然目前公安部政策规定,房屋所有权人(你)可以申请将原房主的户口迁至社区公共户,但具体执行起来各地政策力度不同,有些地方依然很难操作。如果你的购房目的是为了孩子上学等需要户口的事情,这就是个巨大风险。 给意向购买者的建议(如何规避风险) 1. 尽职调查,尽职调查,再尽职调查!这是最重要的一步。 *仔细阅读拍卖公告*:逐字逐句看,特别是关于税费、交付、租赁情况的说明。 *核实房产信息*:亲自去房产交易中心调取《房屋登记表》等产权信息,确认房屋面积、产权、抵押、查封状态。 *实地走访*:一定要去房子所在地,向邻居、物业公司打听情况,了解是否存在居住、租赁、拖欠费用等问题。 2. *做好资金规划*:准备全款资金,或者至少确保贷款预审批能在付款期内到位。将税费、拖欠费用等潜在成本(通常按成交价的10%-15%估算)纳入总预算。 3. *寻求专业帮助*:如果金额巨大或自己没经验,可以考虑聘请专业的**法拍房辅助机构**或律师。他们能提供尽调、贷款、清场等一站式服务,虽然需要支付服务费,但能有效规避风险,省心省力。 4. 摆正心态:不要只盯着“低于市场价”的诱惑,要充分评估所有风险。法拍房不是“捡便宜”,而是“买风险”,出价要在市场价的基础上扣除所有潜在风险和成本,留出足够的利润(或安全)空间。 总而言之,法拍房是“高风险、高收益”的投资,切忌盲目跟拍。信息透明化是应对所有风险的最核心武器。
对于在玉溪旅居买房,询问AI 好的,我们来分析一下2024年玉溪市最冷三个月的温度情况。 需要说明的是,**2024年才刚刚过去一半(当前是2024年6月)**,因此我们无法获得2024年全年完整的实测气象数据。最冷的月份(通常是12月、1月、2月)还没有到来。 但是,我可以为您提供基于**历史气候数据(往年同期数据)的精准参考**,这能很好地预测2024年冬季玉溪市大致的温度范围。玉溪属于低纬高原季风气候,冬无严寒,但昼夜温差大,冬季的“冷”主要是早晚的凉和干冷。 ### 玉溪最冷三个月(12月、1月、2月)历史气候数据参考 根据中国气象局和多家气候数据平台的历史记录(通常以过去30年的气候平均值为标准),玉溪市红塔区(主城区)最冷三个月的气候情况如下: | 月份 | 平均高温 | 平均低温 | 平均气温 | 特性说明 | | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | | **12月** | **17°C 左右** | **5°C 左右** | **11°C 左右** | 正式进入冬季,早晚寒意明显,白天阳光充足,较为舒适。 | | **1月** | **16°C 左右** | **4°C 左右** | **10°C 左右** | **全年最冷的月份**。晴天多,干燥,昼夜温差非常大。 | | **2月** | **18°C 左右** | **6°C 左右** | **12°C 左右** | 月末开始有早春迹象,但月初和12月、1月一样冷。 | **总结一下:** * **最冷月份**:通常是**1月**。 * **气温范围**:冬季白天的最高气温通常在15°C - 20°C之间,非常舒适。夜间和清晨的最低气温则会降至**3°C - 7°C**,偶尔在强冷空气影响下,市区气温也可能短暂接近0°C,但极少出现零下的情况。 * **体感**:由于湿度较低、日照强,白天在太阳下会感觉很暖和,但在阴处或早晚,需要穿上毛衣或薄羽绒服。高海拔的山区县(如峨山、新平、澄江等地)会比红塔区气温再低3-5°C。 --- ### 关于获取2024年精确数据的方法 如果您需要在2024年冬季过后获取**准确的实测数据**,可以通过以下官方渠道查询: 1. **中国气象数据网 (data.cma.cn)**:这是最权威的来源,提供详细的历史气象数据,但部分数据可能需要申请或付费获取。 2. **天气后报网 (tianqihoubao.com)**:一个方便查询国内城市历史天气的网站,会在每月初更新上个月的完整数据。您可以在**2025年1月、2月、3月**分别查询2024年12月、2025年1月、2025年2月的详细温度记录。 3. **商业气象App**:如墨迹天气、彩云天气等,通常也提供历史天气查询功能。 希望这份基于历史数据的详细分析能帮助到您!如果您是计划冬季到玉溪旅行,建议以上述数据为准来准备衣物。
关于和女吧友的事,实在不想忍了 吧里的的某位女吧友,在这里我就不点名了,你太过分。是,我们见面了。我不就请你吃了顿饭夸了你几句漂亮吗,你粘着我一下午也就算了。我下午还有事,为了陪你玩我也认了。可你为什么说晚上你没地方去?说你家钥匙丢了?好吧,这也算是个理由。那就去宾馆吧。要了个标准间,你也没说话,房钱我付就我付,谁让我是男孩子呢,我陪了你一天,累够呛想回家早点休息。你又非说害怕让我在房间陪你说会话。进了房间你又不说话了,非去洗澡。洗完澡我说我要回家睡觉了,你又说屋里冷。我就寻思了,你冷不会开空调啊。反正房间空调免费的。干嘛不开。开了空调你又说热。然后就开始脱衣服了。脱衣服这不是重点,重点是你把灯关了就扑我身上来了。你什么意思我还不知道啊。你不就是看中我穿的羽绒服了吗?要不我说我要回家你非拽着我的衣服不让我走啊,还想脱我的羽绒服。你太过分了。我请你吃饭,给你付房间费,陪你一天我都无所谓。可你非得要我穿的这羽绒服就太过分了。我走了你还骂我。男孩子就该把羽绒服给你啊,你不知道外面多么冷啊。我把羽绒服给了你,你想冻死我啊。真是林子大了什么鸟都有。奉劝各位,以后见网友的时候一定要注意自己的衣服,尤其是冬天穿的羽绒服,不要穿牌子货出去
许立志 诗歌集 秋天的病人背靠枫树 喝酒,不说话 有时也自言自语 秋天的病人坐在河边 拈花,捧河水 偶尔也抬头看天 秋天的病人躺在棺材里 和落叶一起 随河水漂进大海《秋天的病人》喜欢(16)加入句集评论夜半歌声分享到微信任凭那弯弯的月亮 一次次的 把我瘦瘦的乡愁 割出血来《乡愁》喜欢(16)加入句集评论夜半歌声分享到微信沿着河岸,草色漆上一层月光 爬坡的归鸟掠过山间桉树 他手携芳草踽踽独行 旧日的星辰照亮一颗纯粹的心 返回乡间,迂徊于逝去的历史 铁轨葆有的坚硬横贯群峰 视线过去一点是稻田 水流在这里分叉,灌溉一村庄人的生活 多么嘹亮,陈年的孩童笑声朗朗 根植于土地的祖辈 站立在田埂把锄头交接 频频回首中他侧耳谛听 来自民国年间的乡村牛哞 狭窄而广袤的村落,在雨中呼喊 水泥路在雾中扎根,生长 岁月凋落时日,往夕贫苦 他伫立在辽阔的夜色下 把乡村的一切默默诵读《乡村》喜欢(13)加入句集评论夜半歌声分享到微信秋天之下,水色微红 草木面朝苍穹,白云涌动 江河之上,征帆去棹竞逐 一代人的悲喜,饥饿或者苍凉 秋天之下,潇潇雨歇 牧羊人收割无垠的枯黄 我踏破一口前世的池塘 太阳覆于尘土,光线禁止悲伤 秋天之下,山转山峰 谷物侧身躺下,父亲擦了一把哗哗的汗 烟囱它要歌唱,母亲风中飞扬的头巾 我在田间地头听到动人的回响 秋天之下,我伫立其中 明月之下有酒 与影子携手 我要唱一支三人的歌《秋天之下》喜欢(11)加入句集评论夜半歌声分享到微信我想再看一眼大海 目睹我半生的泪水有多汪洋 我想再爬一爬高高的山头 试着把丢失的灵魂喊回来 我想在草原上躺着 翻阅妈妈给我的《圣经》 我还想摸一摸天空 碰一碰那抹轻轻的蓝 可是这些我都办不到了 我就要离开这个世界了 所有听说过我的人们啊 不必为我的离开感到惊讶 更不必叹息,或者悲伤 我来时很好,去时,也很好《我弥留之际》喜欢(10)加入句集评论夜半歌声分享到微信清晨的阳光在我背上爬坡 夜班过后 我的眼神饥肠辘辘 它在夜里曾被一滴硝酸腐蚀《夜班过后》喜欢(10)加入句集评论夜半歌声分享到微信你来时很安静 我去接你 也很安静 我牵着你的手 你靠着我的肩 时间从我们身上漫过去 你头发白了 我牙齿也掉了 我们就这样对视着 不说话 我们就这样抱着 耗尽一生《爱情故事》喜欢(9)加入句集评论夜半歌声分享到微信走过很长很长的路 我是远离家乡的游子 背着祝福的行囊 踽踽独行 在异乡的路上 我青河蜿蜒的手 握不住电话那头 爸妈的一绺白发苍苍 多少个日夜转瞬即逝 又是一年中秋了 枕着童年月饼的味道 我愀然入睡 梦里有个少年 披着旧日的寒衣 手捧一束皎洁的月光 他昂首看见 与家人团圆的笑声 好温暖《梦中秋》喜欢(9)加入句集评论夜半歌声分享到微信遥远处,信仰穿过针孔 透明而清凉,轻轻覆盖 你宁静而不屈的心《信仰》喜欢(8)加入句集评论夜半歌声分享到微信在官场贪污腐败了几十年 他竟功成地全身而退 过上了与世无争的诗意生活 在自家院子里,种上了 几棵松岛枫,几株武藤兰 每天傍晚夕阳西下时 他就在院子里散着吉泽明步 清风徐来时,他还能闻到 一阵阵的相田纱耶香 要是感到累了,他就躺在摇椅上 举头仰望苍井空,凝眸倦鸟西野翔
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