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重磅 | 天津购房“首付”新政来了! 为更好满足我市住房公积金缴存人住房消费需求,天津市住房公积金管理中心近日推出购存量房提取住房公积金支付首付款便民服务新举措,符合条件的缴存人及配偶可一次性申请提取购房合同签订当月之前的住房公积金金额支付首付款。 一、申请条件 购房人同时符合以下条件的可申请提取本人及配偶(以下统称“申请人”)住房公积金账户金额用于支付购房首付款: 1.在我市行政区域内通过住房公积金(组合)贷款、按揭贷款购买存量房屋; 2.申请人购买存量房屋时,在承办存量房屋交易资金监管业务的商业银行(以下简称“托管银行”)办理资金托管服务; 3.托管银行已与市公积金管理中心开展相关业务联网合作。 二、办理方式 存量房屋买卖双方与托管银行签订存量房屋交易资金托管协议后,申请人持以下资料在托管银行申请办理: 1.本人身份证件; 2.资金托管协议; 3.《职工提取住房公积金支付存量房交易首付款申请书》; 4.提取配偶的还需提供结婚证。 业务审核通过后,托管银行将提取资金划转至买卖双方约定的存量房屋交易资金托管账户中,买卖房屋完成不动产登记后,托管银行将提取资金划转至买卖双方约定的出卖人收款账户中。 三、便民优势 1.不需“报销”,直接使用 直接使用住房公积金账户金额支付首付款,填补自筹资金的不足,降低交易成本。 2.“一站式”办理,不用“多跑路” 在银行网点签定资金托管协议同时办理提取存首付,50个办理网点任意选、就近办、当场办结。 3.贷款银行按需选择,在哪贷款不受限制 购房人可结合自身需求选择贷款银行申请贷款,不限于此项业务办理银行。 4.公积金贷款额度正常算,能贷多少不受影响 办理该业务后因购买同一套住房申请公积金(组合)贷款的,已提取金额纳入贷款额度计算范围。 四、办理网点 建行、工行已与中心开展业务合作,申请人可在建行、工行各区业务开办网点申请购存量房支付首付款业务,办理该项业务请事先咨询银行。 五、注意事项 1.申请人提取住房公积金支付购房首付款后,出现相关房屋买卖协议或资金托管协议撤销、解除或确认无效等情形的,应及时退回已提取用于支付购房首付款的资金。 2.涉嫌骗提套取或存在违规提取等不诚信记录的,不予受理此项业务。
姚劲波,带着159亿入场了 文章来源:投中网 初代互联网巨头58同城,在本月办了两件“大事”。 一是本月初,设立北京神骐奋斗企业管理发展合伙企业(有限合伙),基金出资额约144.5亿元;二是在本月中旬,设立北京神骐前行企业管理发展合伙企业(有限合伙),基金出资额约14.5亿元。 单论金额,两支基金出资规模共计159亿,应该是近来动作最大的市场化基金了。且LP只有58同城。 其中,144.5亿规模的北京神骐奋斗企业管理发展合伙企业(有限合伙),CVSource投中数据中显示,是今年最大的由非国资的市场化LP出资设立的单一基金。 管理这两支基金的是58同城旗下CVC神骐资本。这家成立于2018年的机构,脱胎于58同城产业基金。据CVSoure投中数据不完全统计,58同城和CVC神骐资本在近10年的时间里,共出手了约150次。 在2023年之前,两个投资主体主要投资消费互联网领域,包括信息服务、家政服务、人才招聘等领域。而最近的变化是,两者的投资正在新能源、先进制造等方向延伸。这不仅受投资环境变化的影响,也同时反映了58同城向产业互联网的转型。 2020年58同城从纽交所退市时,姚劲波说,如果没有看到数倍乃至10倍的回报,是不会做出私有化的动作。4年时间过去,58同城的转型进展到底如何了呢?豪掷百亿的投资动作,或将成为观察58同城的一个窗口。 初代巨头的投资往事 姚劲波最近曝光于媒体,是在今年初接受《中国企业家》等杂志采访时,表达了对AI的重视。“这是一个比当年互联网革命还要更大的一次革命……我希望我们能够深度参与其中。”姚劲波对外宣布说。与此同时,他还给出了58同城未来的计划:将借助AI技术,探索国际化,进入欧洲、东南亚和中东等市场。 而本月设立总规模近160亿的产业基金,是58同城退市后在一级市场最大的手笔。可能有的读者已经忘记了,作为中国初代互联网大佬,58同城曾是股权投资市场最活跃的产业投资方之一。 据工商信息显示,58同城的公开投资事件高达94起,特别是在2013年-2020年之间,出手最为密集,是58同城IPO后的高光时刻。 2013年10月,成立8年的58同城以每股17美元的价格发行1100万股ADS,正式登陆纽交所正式挂牌上市。此后,58同城以投资、并购为手段,不断拓展自己的业务版图。 比如在房产家居领域,先后投资(或并购)了安居客、土巴兔、我爱我家、窝趣等公司;在汽车服务领域,先后投资(或并购)了呱呱洗车、驾校一点通、吱道二手车、优信二手车等公司;在招聘领域投资(或并购)了中华英才网等公司;在生活服务领域,投资(或并购)了赶集网、啄木鸟、快狗打车、转转等公司。 在当时,创始人姚劲波甚至还公开表示过,将投资100家O2O公司,以持续扩张来形成58的生态体系。通过不断地买买买,58同城终于构建了分类信息帝国,业务拓展至房地产、人力资源、家政、汽车等多个领域,自命“一家神奇的网站”。 但整体业务扩大,不仅没有形成真正的护城河,反而分散了精力。几乎在每一个垂直领域58同城都遭遇了同行的激烈竞争。再加上2015年后,互联网从PC端向移动端迁移,58同城在关键时刻转型滞后,神奇的网站变得没那么神奇了。 不再神奇的信号清晰无误地反映在公司财报里:2015年~2020年,58同城营收增速持续下滑,从185.1%的增速跌落到-15.45%。股价自2018年5月的高点89.9美元/股后陡然下跌,此后一蹶不振。 于是在2020年9月,58同城宣告从纽交所退市。姚劲波联合华平投资、鸥翎投资等组建了收购财团,以87亿美元的价格,私有化了企业。此后姚劲波和58同城在产业投资上就采取了收缩政策,放慢了节奏。 神骐资本投向何处? 姚劲波在一次演讲中说道,私有化是做的最正确的一件事。 退市之后,他计划通过将横向的信息分类平台,裂变为多个垂直产业平台,独立经营分拆上市。比如旗下的家政服务平台天鹅到家、房产信息服务平台安居客、打车平台快狗打车等都先后向资本市场发起了冲击。 虽然目前只有快狗打车在2022年6月顺利上市,但推动组织变革、深耕垂直领域、关注利润指标……一些列大刀阔斧的改革措施还是给外界留下了深刻印象。 而在投资领域,58同城放慢了直投速度。公开信息显示,2021-2023年,58同城每年直投案例下降到2笔。而在2018年最巅峰的时候,58同城一年出手13次,远超现在的数据。 不过,公司CVC神骐资本依然保持着与过往相当的投资频率。据CVSource投中数据不完全统计,神骐资本累计投资事件数60,累计投资企业50家。其中2023年出手了14次,2022年出手了8次,2021年出手了18次。虽然有所起伏,但出手次数依然保持着较高频率。 而在投资标的上,最近一年还可以清楚地感受到神骐资本的投资转向:在去年之前,神骐资本延续了之前的投资策略,以投资信息化服务、生活消费等领域的创业公司为主。 典型案例包括投资境外包车游服务平台皇包车、母婴护理服务商贝康国际、IT教育平台牛客等项目。这些项目都与58同城生活服务的业务密切相关。 自2023年开始,神骐资本加大了在新能源和先进制造领域的投资力度。 2023年5月,神骐资本投资了可穿戴外骨骼机器人研发公司迈宝智能,这家公司生产的外骨骼机器人能够帮助使用者增加负重能力。两个月后,神骐资本又参与了新能源公司大秦数能的C轮融资,这是一家太阳能电池储能系统研发商。而在今年4月,神骐资本投资了钙钛矿光伏企业光因科技。 投资策略调整,除了受投资环境变化的影响外,58同城的战略调整——从消费互联网向产业互联网转型——也或是重要原因之一。 一个具体的表现是,光因科技的上一轮投资方包括58同城和58系公司转转集团。转转原是闲置二手交易平台,在2022年转型循环经济产业公司后,致力于推动绿色产业的发展。这意味着58同城的转型逻辑正在偏向更上游的制造业和产业界。而与之相应的,神骐资本也在同步调整投资策略。 除了投资外,在募资端神骐资本也在经历一些变化。 神骐资本管理的基金中,LP主要分为两类:第一类是企业LP,主要以母公司58同城为主;第二类是政府引导基金,以湖南、天津、无锡等地的国资机构为主。58同城的出资暂按下不表,先单说说国资LP。 2018年,神骐资本管理的“湖南五八阡陌基金”成立,LP主要为湖南的政府引导基金:湖南省新兴产业股权投资基金、湖南湘江盛世股权基金。前者背后是湖南省出资平台,后者是长沙市出资平台。两支基金共出资4.5亿,占比45%。 一年后,神骐资本又发起设立了“天津南五八海河互联网产业基金”,这支基金的主要LP为天津市海河产业基金,出资3亿,占比30%。 2022年,神骐资本发起设立了两支基金:13.2亿的“无锡神骐好汇创业投资基金”和3.8亿的“无锡神骐乐业私募基金”,背后LP均为惠合资本,共计出资约8亿元,这是无锡惠山区及惠山经开区着力打造的投资平台。 但最近的变化是,本月设立的两支新基金中,LP只有58同城,既没其他市场化机构或企业出资,也没有政府引导基金。这让我想起了姚劲波在4年前的表态:他在2020年的“58神奇日”的演讲中说,要把过去15年积累的资金在新一轮产业升级和自我革新中,全部投向市场。 而这笔近160亿的巨款后续投向何处,或将是观察58同城产业升级、自我更新的一个窗口。
58同城简介 2005年12月12日,在北京海淀区一个叫做新起点嘉园的居民楼里,58同城正式创立。 经过多年的砥砺发展,58同城已经从一家分类信息网站成长为中国互联网生活服务领域领导者,业务覆盖招聘、房产、汽车、本地生活服务等领域,旗下拥有安居客、赶集直招、58到家、人人车等多个知名子品牌。 自2020年9月完成私有化之后,58同城全面向产业化布局发展,目标是成为全球第一家完成产业化升级的生活服务平台。一直以来,公司始终坚持“4+N”投资布局发展战略,围绕招聘、房产、汽车、本地生活服务等主营业务,通过内部孵化、投资等向N个创新的细分业务方向发展,打通上下游服务产品链,逐步完成生活服务信息流程的在线化和一体化解决方案。 未来,我们将持续深入产业,赋能产业,创造根本价值,提升行业效率。我们将锚定目标,踔厉前行;我们也将始终聚焦我们的使命和愿景,成就每一个奋斗者,愿每一个有志者都能通过58这个平台收获属于自己的归属感。 2005年 12月 姚劲波创立58同城 2006年 8月 核心产品之一网邻通上线,从此58同城企业级会员开始拥有网络营销一站式解决方案 2007年 11月 成立天津、上海、深圳、广州分公司,在全国160多个城市设立分站点 2008年 7月 推出核心产品--新版房产频道 2009年 6月 注册用户突破1000万 2010年 4月 大连、石家庄、沈阳、苏州、成都、重庆、南京、长沙、青岛、济南、郑州分公司陆续成立11月 手机客户端上线,完美实现手机客户端与PC互联网内容同步2011年 5月 杨幂成为58同城首位代言明星,同时第一支TVC广告火爆播出,从此开启58同城品牌时代12月 注册用户突破1亿 2012年 7月 全国客服中心正式入驻天津 10月 正式推出“消费者服务保障计划” 2013年 5月 与中国残疾人服务网签署战略合作协议,推出残疾人公益招聘专区10月 58同城正式于纽交所挂牌上市,成为国内第一家生活服务领域的上市企业 2014年 6月 58同城正式与国内领先的综合性互联网公司腾讯控股公司达成战略合作10月 投资e代驾、陌陌、宝驾租车,全资收购魅力91 11月 孵化O20生活服务品牌58到家 2015年 4月 战略入股分类信息网站赶集网 8月 完成收购安居客、中华英才网、驾校一点通;投资土巴兔装修网 2016年 5月 Logo换新品牌升级,58集团正式成立,并设立转转子公司;将5月8日作为品牌日,并命名为“58神奇日” 2017年 4月 转转公司成立 获得腾讯2亿美元投资 2018年 1月 58同城CEO姚劲波当选第十三届全国人大代表10月 北京五八公益基金会正式成立 2019年 4月 58同城本地生活服务事业群推出“到家精选、5月 58同城与优信达成战略合作 2020年 9月 58同城并购58魔方,全面提升人力资源外包服务交付能力9月 完成私有化,深入产业,重新出发 2021年 1月 2020房地产经纪行业领袖峰会举行,58同城、安居客“N+”平台构建共赢生态 5月 58魔方石家庄、长沙千人级全国交付中心落地,规模化交付矩阵已初步形成 7月 人人车成为中国国家女子足球队官方合作伙伴 2022年 1月 赶集网品牌重塑为赶集直招,打造专业的企业直接招聘平台 4月 58同城、新华网深度合作,共建招聘云服务平台促大学生精准就业 10月 58同城(集团)第一届工会会员代表大会第一次全体会议顺利召开 2023年 1月 58同城CEO姚劲波当选第十四届全国人大代表 7月 发布4.0版本企业文化,全新文化,全心出发
《2月国民安居指数报告》:全国找房热度环比上涨18.6% 近日,58同城、安居客发布2024年《2月国民安居指数报告》。报告显示,2024年2月,全国找房热度环比上涨18.6%,一线城市中深圳找房热度环比上涨32.4%。重点监测的65城中,有25城新房价格环比上涨,有36城二手房挂牌均价环比上涨,购房者信心指数环比上涨4.3%,近4成经纪人认为3月二手房市场需求量将增加。 01 新房市场:找房热度环比上涨18.6% 购房者信心指数环比上涨4.3% 58同城、安居客《2月国民安居指数报告》显示,2月全国重点监测的65城新房线上均价为17801元/㎡,环比上涨0.11%,其中有25城新房线上均价环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看,一线城市中,深圳新房线上均价为58212元/㎡、北京为55808元/㎡、上海为52129元/㎡、广州为35400元/㎡。二线城市中,杭州新房线上均价为27813元/㎡、南京为28686元/㎡、天津为19507元/㎡、武汉为17114元/㎡、郑州为12130元/㎡、长沙为12246元/㎡。 据58安居客研究院统计数据显示,2024年2月新房找房热度全面回暖,全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨18.6%。一线城市新房找房热度环比上涨17.9%,二线城市新房找房热度环比上涨17.7%,三四线城市新房找房热度环比上涨22.8%。 从具体城市来看,深圳在一线城市中环比涨幅最高达32.4%,北京热度上涨12.8%,上海热度上涨16.4%,广州热度上涨14.3%。据悉,2月7日,深圳优化了楼市相关政策,其中包括,户籍居民购房不再限定落户年限以及缴纳社保年限,非本市户籍居民家庭购房社保年限调整为3年,释放更多潜在购房需求。 此外,三四线城市找房热度回升明显,郴州、蚌埠找房热度环比上涨超过40%,三亚、南阳等城市新房找房热度环比涨幅超过30%。58安居客研究院院长张波表示,找房热度上涨与返乡置业有一定关系,2月正值春节,中小城市的返乡置业热度有明显提升,找房热度上涨比较显著的大多是返乡置业的典型城市。 据58安居客研究院数据显示,2月购房者信心指数为95.0,环比上涨4.3%。有29.3%的购房者认为3月份是买房的好时机,44.2%的购房者仍在观望中;39.5%的购房者认为3月份房价将基本持平。 从各户型找房热度来看,在2月新房市场中,三居室仍是购房的“一梯队选项”,找房热度占比47.2%;4居室及以上户型找房热度占比38.7%;2居室找房热度占比9.6%;1居室找房热度占比4.5%,改善性购房群体正在成为多地意向购房者的“主力军”。 02 二手房市场:36城二手房价上涨 近4成经纪人认为3月需求量将增加 据58同城、安居客《2月国民安居指数报告》显示,2月全国65个主要城市二手房挂牌均价为15687元/㎡,环比上涨0.01%,65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看,一线城市中,北京二手房挂牌均价为51537元/㎡、深圳为65903元/㎡、上海为59875元/㎡、广州为34382元/㎡。二线城市中,杭州二手房挂牌均价为33136元/㎡、南京为25996元/㎡、天津为16122元/㎡、成都为14382元/㎡、武汉为14627元/㎡、郑州为12000元/㎡、长沙为10202元/㎡。 58安居客研究院统计显示,2月份全国新增挂牌房源量环比下跌31.5%。当前二手房挂牌量处于高位,并且市场持续调整,业主的观望心态也在逐步的改变中。从全国范围来看,武汉新增挂牌量环比上涨69.1%,湖州、沈阳等地二手房新增挂牌房源量也明显增多,环比涨幅分别为38.8%、14.7%。 热门板块方面,北京长阳、密云、良乡、昌平和黄村;上海徐家汇、浦江、三林、南桥、顾村;广州新区、镜湖大道、金洲、新塘、市桥;深圳龙岗中心城、民治、坪山、华侨城和光明板块受到购房者的青睐。 此外,58安居客研究院统计数据显示,2月有52.9%的经纪人认为3月二手房挂牌量将环比增加,39.8%的经纪人认为未来二手房市场的需求量将上行。 近期,楼市政策暖风频吹,推动房地产市场温和复苏。关于2024年的政策方向,58安居客研究院院长张波表示,政策端仍将持续宽松刺激住房消费,一线城市的限制购房政策仍有较大松绑空间,下一阶段或将有节奏、有步骤地放松行政性限制措施,让商品房真正商品化。作为国内领先的房产信息及交易服务平台,58同城、安居客也将持续深耕行业,优化线上服务体系,为用户带来便捷置业体验,为楼市回暖增添助力。
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