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看看你的楼房划算不? 写字楼,住宅及商业面积,过了使用年限怎么办? 5 b% K/ F, o, W房产论坛,装修论坛,业主论坛新浪乐居论坛& v/ ?   v3 O# z 商业用地40年,综合用地(写字楼)是50年,按住宅用地规划的为70年 0 h5 n# n房产论坛,装修论坛,业主论坛4 j$ F6 a; ]9 R7 M 新<<物权法>>第十二章<<建设用地使用权>>第一百四十九条规定:买房,购房,装修论坛,房产论坛2 O1 ^- W8 `      住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;买房,购房,装修论坛,房产论坛! C# w' u7 R      非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。房产论坛,装修论坛,业主论坛0 ~3 w/ Z5 w- P) _ 买房,购房,装修论坛,房产论坛1 R' d( R4 d2 J. U1 e   r 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定: % k# \: |3 N. U1 J新浪乐居论坛     土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 * h. j, B3 d# [房产论坛,装修论坛,业主论坛     土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。 9 O% U7 x# ?买房,购房,装修论坛,房产论坛新浪乐居论坛   B& }/ w      写字楼属于非住宅建设用地。土地使用权期限届满后,如需续期,需要该土地上的房屋及其他不动产的归属者(因为购房者购买了房产的同时,也购买了其占用的土地范围内的国有土地使用权)交纳土地使用权出让金。但具体费用和操作程序,现在国家并没有相关明确规定。这个问题实际上国家尚未明确。 根据使用性质,我国对土地制定了不同的使用年限。近年来,随着房地产市场的开发建设,不少业主在购买商品房领到房产证后总会发现,商品房的土地使用年限并非开发商承诺的年限。) \+ n   D1 o   Q . ~! ~; J. Y( S; |      个案:商品房使用年限无端少了八年ask.bbs.house.sina.com.cn" t; Q& y* H0 R1 q; J       市民购买全新的一手商品房住宅,往往因开发商推迟了土地开发的时间,70年期的使用年限少了好几年。 1 B; `! Z2 ^' h( zask.bbs.house.sina.com.cn      2006年12月2日,李小姐购买了位于城市核心地段的一套商品房。拿到房产证后,李小姐才发现,该商品房的实际使用年限少了8年。房产论坛,装修论坛,业主论坛# B9 n   G8 x9 J5 Y       李小姐与开发商签定的商品房买卖合同上显示,该商品房是纯居住用房,土地使用年限为1999年9月18日到2069年9月17日,但土地使用权证的核发时间为2003年6月2日。新浪乐居论坛2 p, b9 T! _8 q5 h       李小姐认为,土地使用年限无端减少将给他带来重大经济损失,因为给开发商支付的房款里,应该分摊了70年的土地出让金,而土地使用年限缩短8年,就意味着她多付了8年的土地出让金。ask.bbs.house.sina.com.cn2 N' l1 `       李小姐称,在她的商品房所处地段上,和她一样存在住宅土地使用年限“缩水”情况的共有200多户。* c8 @0 q" ?1 A: Q- g" w       据记者了解,新的商品房住宅(一手房),其使用年限计算是按照楼盘土地使用权书的时间确定的,即从开发商拿地的时候计算起。因此,市民即使购买新的商品房,其使用年限也可能已经减少了好几年。
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