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这下,名下多套房产等增值的小心了 国土部人士:不动产登记暂行条例近期公布 房产税有望落地 12-11 14:22 来源:证券时报网   国土资源部知情人士表示,《不动产登记暂行条例》公开征询意见之后,将于近期公布。中原地产市场研究部总监张大伟表示,不动产登记本身并不是房地产调控,但这一政策是房地产调控从之前的交易环节转变到持有环节的重要标志性事件。   据报道,目前,各省的不动产统一登记工作也已密集启动。国土资源部的数据,在全国106个重点城市中,已经有约50%的城市启动了不动产统一登记相关工作。在30个启动相关工作的省份中,河北、山东、江苏、山西、辽宁、陕西、青海、贵州、广西、重庆等11省已基本完成不动产登记省级职责整合。   中原地产市场研究部总监张大伟表示,不动产登记本身并不是房地产调控,目的也并非反腐,但这一政策是房地产调控从之前的交易环节转变到存量环节的重要标志性事件,对于市场的影响非常大,只有不动产统一登记后房产税才可能全面落地。对于房地产市场来说,虽然楼市对此已经有一年时间消化,但是对于部分高端项目来说这一政策依然是利空。   今年以来不动产登记动作连连。8月15日,国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,公开征求意见。10月底,国土资源部办公厅印发《关于征求不动产登记簿册证样式(征求意见稿)意见的函》。11月底,中编办就国土资源部不动产登记中心等事业单位机构编制调整,批复同意中国土地矿产法律事务 中心(国土资源部土地争议调处事务中心)更名为国土资源部不动产登记中心(国土资源部法律事务中心),主要承担不动产登记相关政策、业务、技术等方面支撑 工作和国土资源法律事务工作。
买车买越野,找女友找这样的 日前,天津一“土豪”嫁女儿,别 出心裁地采用近百筒连体钞票作为 陪嫁现金,价值轻松过千万,让人 大开眼界。据在场知情人士及众多 网友爆料,新婚女方家底雄厚,陪 嫁嫁妆除了天津富力中心、北京昌 平等地的几处房产、上百万元的名 车等,最让人惊叹的就是99筒整版 钞,寓意“天长地久”,筒内装的每张 都是未经过裁剪的、连在一起的真 币。除了中国人民币连体钞外,还 有不少国外珍贵钱币,一般人闻所 未闻。而参加婚礼的宾客也普遍“规 格”较高,据网友“比钻石还耀眼的简 简”的微博显示,新娘同学全班在婚 礼当天给出的红包金额就高达9万 元。 万元人民币花束、400万宾利豪 车、888万礼金、1080万现金……被 土豪们不断升级的婚礼“斗富”早就闪 瞎双眼的网友们,按说早已 “见怪不 怪”,但众多网友还是被这些 “刚出 炉、连在一起的钞票整版”和出手霸 气的“丈母娘”所震惊。这场连体钞做 嫁妆的“土豪”婚礼在短短几天内,就 引发微博及各大论坛网友热议, 面 对这些多数人连见都没见过的限量 版连体钞票,网友们在惊讶之余, 不禁纷纷表示拼爹拼妈还得拼丈母 娘,比谁钱多钱重还得比钱“大”。 如网友@菜菜菜妞lx所说:“一 十八年闻所未闻,长眼了。”不少网 友都对连体钞票的新奇表现出了强 烈好奇和疑问,“什么时候出的正版 连体钞,我怎么不知道!”“这钱怎么 流出来的啊?算半成品不?”“怎么可 能一家人就收藏这么多的连体钞”, 更有网友戏称,“这是要自己回家裁 吗?”“买早点的时候还得先裁开多不 方便”。 不过,也有少数网友“识货”。网 友@XFANS_April就指出:“连体钞是 存在的,可以通过各地的人民银行 购买”,网友“伊万水都夫”则感 叹:“连体钞票呀!我勒个去,绝对 不止值1千万……”实际上,连体钞也 是国家法定货币,发行连体钞要经 过银行批准授权。据了解,中国区 域内近十几年来陆续发行了30多个 品种的连体钞,而国外也有部分珍 稀发行的连体钞流入国内,普通人 虽然无缘得见,但家底雄厚“土豪”们 想拥有也并非难于登天。另外,连 体钞属于国家垄断发行的法定货 币,私自裁切属非法行为,而且目 前发行的多个连体钞品种中,与面 世时价格相比均有不同幅度的升 值,有懂行的人就这样笑称,“如果 裁切开来使用,那真是拿着买别墅 的钱去买白菜,亏死了!”
囤房的赶快出手吧! 有几套房的赶紧卖房吧!要住房找克强 刚看到的 据传内部消息!全面征收房产奢侈税促进房地产业健康发展 一、限购政策退出,代之以税收手段 1、明确时间表。由国务院适时发布通知,决定以下事项: 2013年12月31日以前,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统; 2013年12月31日以前,全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延; 2014年12月31日以前,全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延; 2014年1月1日起,全国所有城市的住宅限购政策停止执行; 2014年1月1日起,在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税。2015年1月1日起,建制镇房产是否征收房产税,由各地省级人民政府规定。 国务院通知发布的时间点,距离2014年1月1日应相隔6个月,以为各地留出一定的准备时间。 2、坚持首套房优惠和多套房限贷政策的长期化。建议由国务院发布通知,决定以下事项: 购买除别墅以外的家庭首套住宅,贷款利率一律为基准利率的7折,首付两成,免收契税,并建议将该政策载入《基本住房保障条例》或《住房保障法》,实现首套房优惠政策的长期化、法制化; 购买第二套住宅,贷款利率不低于基准利率的110%,首付五成以上; 购买第三套及以上住宅,一律不予发放购房贷款。 3、对奢侈性住宅征收房产税。修改1986年颁布的《房产税暂行条例》,改为《房产税条例》,由国务院颁布实施。修改后的主要内容是:2014年1月1日起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第三套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税。 以上有关1%-3%的房产税税率,4%-5%的房产税税率,具体标准由各地省级人民政府确定。 二、财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知,作出如下细化规定: 1、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知,2014年1月1日起,对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值收益部分,一律按20%的税率一次性征收个人所得税,但是,该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税,若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税,则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税。 对转让商业房产的,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上。 2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构,参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据。从低收取评估费,但评估费用由卖房人承担,作为丢失原始购房发票的惩罚。 3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价,成交价明显低于市场指导价的,以市场指导价作为房产税的计税依据。 4、个人出租住宅,其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产,按租金收入的12%缴交房产税,税务部门另有规定的从其规定。 5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。 6、房产所有人必须持有以上所有完税证明,房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。 7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入,由地方政府支配,专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的,须经省级人民政府批准,并报中央政府主管部门备案 引用@图说武邑
不是个好消息 下月起我国天然气将大幅涨价 来源:中华工商时报2013年3月25日   刚刚走马上任的国家发改委主任徐绍史,在今年两会以后,首要完成的是对上一任制定的能源改革方案付诸实施。记者3月24日从有关方面获悉:从4月起,我国天然气价格将进行大幅度上涨,其各地零售终端价格将达到3元-3.5元/立方米区位,进而逼向4元大关。   气改方案综合实施   今年两会前,对国内天然气价格调整的方案,早已制定完成并按照国家行政审批程序,报请国务院批准。   与其它传统能源相比,天然气价格在国内一直偏低。"事实上,上届政府也很清楚这一市场发展问题,只是出于一些因素的考量,一直压着天然气不涨。"两会上一位人大代表曾对记者说。   据了解,此次天然气价格调整的方案,对天然气最高门站价格进行了规定,其中北京增量气为3.14元、黑龙江增量气为2.9元、江苏增量气为3.3元、上海增量气为3.32元、广东增量气为3.32元、陕西增量气为2.58元、新疆增量气为2.29元。   目前,国内天然气的定价体系由井口价、城市门站价和终端用户价三部分组成。此次气改,各地门站价格按增量气定价,已有15个城市门站价达到或超过3.1元,若再加上终端用户价,3.5元的天然气价位已成大势。   在此次气改方案中,发改委将天然气分为工业存量气和工业增量气两部分,各省份门站价格按存量气和增量气区别定价,存量气为该省市上一年实际使用量,而增量气为用户使用的超出存量气部分的气量。   根据相关机构的研究报告显示,此次气改方案实施后,其平均提价幅度在0.6元-0.8元/立方米。而若将中亚进口天然气价格偏高因素考虑其中,新增的天然气价格涨幅甚至可能达到1元/立方米。   国是研究首席分析师常睿指出,此次气改,根据管输距离长短、消费承受差异等因素,拟设一省一价,这符合市场规则,使气改具有较强的操作性。   能源结构向好调整   来自一项调查揭示,近五年来,我国天然气上游价格上涨了50%,而国内天然气终端均价涨幅只有24%。此次天然气提价及气改方案启动,无疑给清洁能源产业发展带来最直接与最大的利好。   事实上,长久以来,在油改气的大背景下,国内天然气消费增速远远高于产量增长,尤其是在冬季用气旺季时节,在很多城市常出现"气荒"。   不仅如此,为解决国内天然气资源匮乏,从近年天然气进口一直保持两位数高增长。而在2010-2012年间,我国进口气价格上涨了68.6%,从而导致进口气国内销价和进口成本倒挂日益严重。   "逐步理顺偏低的天然气价格,客观反应天然气市场供求变化,推进清洁能源产业可持续发展,加快能源结构调整步伐,此乃发改委启动气改方案的最大动力所在。"常睿强调。   当下,作为清洁能源,天然气在我国一次能源中占比仅4.03%,远低于全球天然气23.8%的消费比例;作为非清洁能源,煤炭在我国一次能源中占比竟高达70.45%,远高于欧美经济发达国家占比水平。   根据权威部门所作出的市场远景预测,到2015年,国内天然气需求达到2500亿立方米。这其中,居民用气和天然气汽车用气复合增速将分别高于8%和29%。   业界普遍看好此次气改。因为天然气价格逐步接近市场均衡价格,这将有益于促进非常规气的开发,形成一个致密气、煤层气、页岩气的有力的开发态势,并最终"反哺"于绿色能源产业的提升。   毋庸置疑,此次天然气涨价,无论涉及生产还是生活两大成本都将增高,对制造企业、对广大民众影响无疑亦是最大的。   离市场化还有多远   去年10月,国家先后颁布了《天然气发展"十二五"规划》、《天然气利用政策》,明确把天然气价改列入"十二五"期间资源产品价格改革的主要目标之一。   前年年末,在经历了连续两年的"气荒"之后,天然气价格改革方案终于破茧而出。国家发改委于广东、广西试点天然气价格形成机制改革,主攻方向是天然气价格由"政府主导"变为"市场主导"。   此次气改试点,采用"市场净回值"方法,制定出门站价,并与进口液化气和燃料油进行价格联动,再由门站价倒退回上游的气田出厂价,且下游的终端价与门站价进行联动,由此形成天然气上下游价格。   "可不能不讲,现存顽疾难以彻底破除。"常睿分析称,"不少地区虽已改为政府指导定价,但在涉及定价各环节仍未松手。即便在价改先期试点的两广,气田出厂价仍由国家发话。"   不容忽视的是,目前,国内天然气产业链具有较强的垄断特征,手握资源的上游生产企业处于强势地位,缺少话语权的中下游然气公司处于弱势地位。而上游尤其是出厂价与管输环节缺乏竞争,这将导致天然气产业链整体活力不够。   国家发改委价格司司长曹长庆曾对媒体明确表示,我国天然气价格改革的最终目标是放开天然气出厂价格,由市场竞争形成,政府只对具有自然垄断性质的天然气管道运输价格进行管理。   对即将出炉的气改方案,业界有这样一个直观的评判:3.5元的天然气价位是一个标志点,高于此点意味着真正改革的到来,低于此点意味着以往调价的延续。   未来十年,我国天然气行业将迎来黄金发展期,伴随而来的是天然气对外依存度将达到40%,被誉为市场化改革仍在路上的天然气行业,怎样审时度势并提速前行,需要国家主管部门拿出睿智与勇气
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