我们20110808 我们20110808
开心就好!
关注数: 25 粉丝数: 258 发帖数: 3,121 关注贴吧数: 40
1万8！丁桥商住地创板块新高！刚需想进主城区难上加难！ 申花再破4万，滨江3万4火速封顶，下沙1万6再造纪录，一周前杭州土地的超高热度点燃了本该寒冷的三九天，房价或将横盘调整的期待淹没在楼面价不断刷新的惊叹声中。 然而好戏还在后面，主城区1月第三场土拍今日鸣枪开跑，又有7宗土地即将出让，总出让面积461亩，可建面积87.4万方。其中3宗涉宅用地分布在三墩北、笕桥和丁桥板块，一级市场会继续释放强势信号吗？结果如下：1、18350元/㎡ 丁桥商住地创板块新高 刚需想进主城区 难上加难 上个周五，龙湖以10410元/㎡的楼面价在丁兰板块拿下一宗16万方商住地，包含11万方商业+5万方住宅，丁桥人民喜大普奔，期待杭州第六座天街落户于此。好事成双，一周后的今天，又有一宗体量达31.4万方的巨型商住地即将出让，挂牌文件中要求该地块商业商务及配套建筑面积不少于6.8万方，也就是说住宅面积最高可达24.6万方，同时地块内附设18班幼儿园一所，用地面积不小于9000平方米。地块实景图（来源：浙江土地使用权网上交易系统） 杭政储出[2017]90号丁桥单元JG0401-03地块东至丁兰路，南至临丁路，西至丁桥路，北至上塘河；距离地铁3号线笕丁路站1.2公里，紧邻市中医院丁桥分院（三甲），东面为浙大附中丁兰校区，南面500米为丁荷小学；丁兰广场、银鼎商贸城等商业配套也较为齐全。虽然丁兰板块商住地起价10798元/㎡，是今天出让的3宗涉宅用地中最低的，但关注度却颇高，有20多家竞买单位报名。经过193轮激战，最终由华侨城以57.6亿元竞得，楼面价18350元/㎡，自持28%。2017年丁兰板块共成交了2宗宅地，中国电建拿下7万方宝地，就在83号地块东南侧，楼面价17383元/㎡，自持21%且需要现房销售；天阳摘得相邻8万方宅地，楼面价17167元/㎡+自持34%，项目规划为10幢16层的高层。地块距离2017年9月成交的杭房长睦项目不远，当时拿地价为14178元/㎡，自持面积比例高达34%。板块内在售精装新房价格31000元/㎡左右，龙湖·名景台、广宇·东承府已售罄，二手房成交价31000-32000元/㎡。 要知道，2年前名景台的新房售价仅为15000元/㎡，是主城区的房价洼地，也是刚需可以随意挑选的板块，如今丁兰房价翻了一番，同时也将进入主城区的门槛提高到了3万这一台阶，而且由于区域供应短缺，买房难度依然很高，不知道又有多少刚需就此被挡在门外。 2、2年地价跳涨90%，31154元/㎡ 笕桥板块新标杆诞生 拆迁是为了优化城市建设，近年来浩浩荡荡开展城中村改造的重点板块笕桥街道，有着大量的土地储备，今天“新笕桥”就有1宗宅地率先试水出让。杭政储出[2017]88号笕桥生态公园单元R21-4地块，东至桥头路，南至船舫兜弄，西至规划庄河路、黎明社区，北至规划南都路。距离地铁4号线笕新路站约900米。地块出让面积52253㎡，容积率2.2，可建面积114957㎡，楼面起价20715元/㎡。地块实景图（来源：浙江土地使用权网上交易系统） 挂牌期间最高有效报价的溢价率仅为2%，对该宗地块有兴趣的开发商较为谨慎，达到上限的概率变小。最终溢价率并未达到70%，而是在50%时停止，龙湖以总价358133万元拿下笕桥宅地，折合楼面价31154元/㎡，毛坯保本房价在44000元/㎡左右，这也将成为笕桥板块新标杆。 注：测算公式为保本房价=（楼面价*1.07+4000）/85%，其中，财务成本按7%、建安成本为4000，各项税费及管理成本为房价的15%。 应该如何衡量这个地价？ 空窗2年的笕桥单元，上一次有宅地成交要追溯到2016年1月，融创以当时创纪录的16358元/㎡楼面价拿地，也就是目前的玖樟台项目，成交均价33000元/㎡左右，刚刚成交的88号地块楼面价为31154元/㎡，也就是说2年内笕桥单元地价就跳涨了90%。不过，88号地块其实靠近彭埠单元，可与相邻地块价格进行对标。除了楼面价仅为5049元/㎡的杭州首宗纯租赁用地外，与88号地块距离最近的是金茂彭埠项目，2017年9月成交，楼面价36273元/㎡，自持2%；同样在9月淮矿以36395元/㎡+11%自持在彭埠拿地，不过信达已经收购了淮矿地产100%股权，该项目也将由信达开发；同年1月，三湘印象以32370元/㎡的楼面价拿下的彭埠宅地规划已经公示，建造的17幢建筑中 1#-14#楼为15F-16F高的住宅建筑；15#为规划配套商业，16#、17#为配套其它建筑。 刚刚成交这宗88号笕桥单元地块的价格虽然已经很高，但仍然低于相邻彭埠单元近1年内3宗涉宅用地楼面价，没有自持也是一大优势。地价越低，溢价空间也就越大，未来三年，笕桥还有10宗以上涉宅用地即将陆续出让，将对整个城东新城板块住宅供应格局产生影响。数据来源：透明售房网 新房方面，地块东侧的万科·紫台、远洋·心里、阳光城·普升等项目均已售罄，地铁绿城·杨柳郡四期加推时间待定，三期精装高层均价33000元/㎡左右；地块西侧滨江·金色黎明二手房目前成交价43486元/㎡，与刚刚成交的88号地块保本价格已经很接近。 3、19389元/㎡+自持31%，三墩北宅地无悬念封顶 杭政储出[2017]85号三墩北单元A-R21-05地块，东至庄墩路，南至汇仁路，西至汇仁路，北至茹家街。位于龙湖·水晶郦城（已售罄）和绿都·云和湖（新盘待售）两个楼盘之间。地块出让面积仅为20713㎡，容积率3.0，建筑面积为6.21万方，楼面起价11423元/㎡。三墩北板块上一次有土地成功出让，是在4个月前，金辉以19635元/㎡+自持30%竞得一宗3.3万方的小体量宅地。 其实，早在2017年4月金辉就已经结缘三墩北，当时与厦门建发联手，以楼面价18488元/㎡+自持32%拿下20.5万方的巨型宅地。网上竞拍开始半个小时，三墩北单元A-R21-05地块几乎是毫无悬念得冲击到了上限总价120482万元，折合楼面价19389元/㎡。这一价格略低于金辉三墩北地块的楼面价纪录，但70%溢价率的上限价格是挂牌时就规定好的，自持面积比例更能直观体现开发商对地块的狂热指数。最终银城地产以31%的自持比例胜出，也是这家来自南京的地产集团首次在杭州拿地。三墩北近1年内成交这3宗地块楼面价相差不多，将为未来两年板块房价走势定下基调。按照刚刚成交这宗地块19389元/㎡的楼面价测算，保本价格接近3万。但3宗地块自持比例均超过了30%，特别是体量较小的2宗地块，可以施展拳脚的空间不大，很可能成为预售定价的重要变量。地块实景图（来源：浙江土地使用权网上交易系统） 地块周边新盘近期动态同样值得关注，绿都·云和湖叠墅样板间已于12月23日开放，预计1月份首开6、7、8、9#叠墅，户型建筑面积约115-128㎡。而位于地块南侧，占据规划利好的紫金明珠板块也有新盘待售，中国铁建·西湖国际城高层产品，预计将于农历年后，一季度面市，主打89方户型，为西湖区稀缺了很久的90方市场做了补充。 万科融信·西雅图12月首开并加推，主力户型建筑面积89、119方，均价27000元/㎡左右。数据来源：透明售房网 而根据透明售房网的签约数据显示，地块周边金地自在城东苑二手高层精装房源成交价已经达到了37000元/㎡，板块内新房和二手房价格倒挂现象明显。另外，今天出让的4宗商业地块，其中三墩北2宗合计近10方商地，以4.28亿底价成交，折合楼面价分别为4648元/㎡和4580元/㎡，竞得单位为杭州西投&滨江。彭埠商业地块则由祥生150839万元竞得，折合楼面价9697元/㎡，同样溢价率为0%。另外一宗商地仍在竞拍中。截至1月19日，杭州主城区已经成功出让19宗土地，含涉宅用地11宗，这波推地狂潮的迅猛势头还将延续，2月1日还将有3宅4商挂牌出让。其中3宗宅地分布在高价地频出的庆隆，高自持制造机桃源，土地储备丰沛的彭埠，每宗都是极具看点，农历春节前的饕餮盛宴!
为什么贴吧的吧主没有了啊？ 有人申请一下啊
好可惜的贴吧 这么多广告有没有兄弟去申请一下吧主
欢迎更多的同行来到本吧，交流经验学习
两票制到底对医药销售影响大不大？ 两票制到底对医药销售影响大不大？
商杭高铁引入杭州西站，会不会影响进度 商杭高铁引入杭州西站，会不会影响进度
兄弟姐妹们还有人吗？ 兄弟姐妹们还有人吗？
兄弟们辛苦这么热的天！ 这个天气兄弟们辛苦了，好热的
会主持的同学看过来 7月21号下午，天府三街附近需要兼职主持一枚，联系18581618078
【闲聊水区】 招兼职，招聘发布会主持人，7月21号下午，地点:天府三街附近，联系18581618078
医药销售的分类，来看看你属于哪一种？ 医药主要有四类类：1、临床2、OTC3、招商4，其他
越来越多的朋友都用微信了，大家留下微信，我来拉个群！ 留下微信号，我来拉你
兄弟们广告太多了顶我上去，我要 兄弟们广告太多了顶我上去，我要当吧主，把贴吧发扬壮大！
刷屏的哥们，悠着点 能不能靠谱点
大家端午节都有什么福利啊？
端午节大家都有什么福利啊？ 不知道每个公司的福利如何？大家分享一下
好多广告贴 什么时候吧主能上班？
6年医药销售经验，国企外企都混过，有问题尽管来！ 如题
什么是医药销售 欢迎大家来互动
什么是医药销售 欢迎大家来互动
医药代表具体干什么？
吧主正式回归本贴吧，麻烦发广告的大神们少一点广告谢谢！ 如果继续每天刷频广告，将进行封贴和删帖
本吧没人运营越来越乱 吧务团队急需人啊
医改大潮中的医药代表 转型后仍有可为 医药代表的职能日前得到官方定位：不得承担销售任务，只能从事学术推广、技术咨询等活动。 在长久以来“以药养医”背景之下，医药代表提成、回扣问题饱受百姓诟病。如今，零差价和两票制已然成为医改关键词，医药代表注定在这场医改浪潮中华丽转身。 国务院发文定调医药代表职能 2月9日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步改革完善药品生产流通使用政策的若干意见》（下称《意见》），明确提出“食品药品监管部门要加强对医药代表的管理，建立医药代表登记备案制度，备案信息及时公开。医药代表只能从事学术推广、技术咨询等活动，不得承担药品销售任务，其失信行为记入个人信用记录。” 出台《意见》是我国规范、管理医药代表的一系列努力中的最新举措，为规范药品市场，破除“以药养医”提供了新的政策依据。 医药代表早有职业定位 事实上，医院代表在我国早有职业定位。 上世纪八十年代，医药代表制度进入中国。2006年，中国化学制药工业协会起草《医药代表行为准则（讨论稿）》，将医药代表的主要职责定位为倡导科学推广，辅助合理用药。2015年版《中华人民共和国职业分类大典》录入医药代表这一职业，将其定义为“代表药品生产企业，从事药品信息传递、沟通、反馈的专业人员”。 从以上定位看来，医药代表不具备销售职能，难有利益输送。不过，众所周知，医药代表的工作在中国早已“变味儿”，医药代表直接参与药品销售。 “以药养医”导致利益输送 医药代表与医生之间的利益输送多受诟病，并被曝光。 2016年12月，央视播出《高回扣下的高药价》，曝光部分医药代表与大医院医生“统方”、吃回扣的怪现状。央视称，部分药品的药价当中10%是医药代表的提成，另外20%到50%是医生开药所得的回扣。 詹积富：让300万药代消失 面对屡禁不止的怪现状，中国医师协会副秘书长谢启麟表示，我国早已明确医药代表的职业定义，只是部分企业依然我行我素。 对于医药代表，三明医改总舵手詹积富曾做出强硬表态：如果全国300万医药代表大军不消失，不转行，老百姓不可能不吃冤枉药，开冤枉刀，花冤枉钱！ 詹积富的言论引来业内一片喧嚣。而针对医药代表职能的争论也随之被推向高峰。 定位明确：医药代表仍有可为 值得注意的是，医药代表不直接参与药品销售并不意味着群体失业，而是职能的整体转型。国家明确其职业定位之后，医药代表仍大有可为。 谢启麟表示，国务院如今建立登记备案制度，有助于摸清医药代表的真实情况。在他看来，医药代表可以为医生提供药品咨询服务和药品最新信息。所以，医药代表有能力对医疗事业的发展做出贡献。 2016年6月，中国中药协会秘书长王桂华也曾表示，中国医药代表要走向职业化和正规化，在培训、管理和评估等方面还有工作要做。如果医药代表的专业知识和职业素养得到保证，相信他们在促进医药双方的健康发展方面大有可为。
吧友们节日快乐 吧友们元宵节快乐
新加坡留教育流程图
本吧需要大量医药人才有人吗？
医药销售的瓶颈如何突破 欢迎各给高手分享经验
需要吧主 吧主大家！要积极申请
连发帖的人都没有了好吧
再不来吧主贴吧要坏了 如题啊
这里真的没有人了，都是广告
福利贴有问必答！新人进来了 各种福利贴有问必答
好多广告，什么时候能没有广告，顶我上去啊 你们懂得
5年的老油条，觉得这行越来越难混了
吧主归来的！广告贴注意了！ 如题？
医药论坛吧真的不知道如何定位这个贴吧？ 大家给点意见？
广告这么多真的没有办法看了！ 好伤心求霸主通过！
贴吧大神还有几个在的 这个吧要费了
大家都是做什么产品的? 大家来积极参与吧？
有人在阿斯利康吗？ 同求
有问必答主题贴关于医药销售 大家来啊！
医药销售贴吧变样了 好多广告
贴吧广告太多了
论个大外企的合规政策！ 阿斯利康是一个导火索，导致了整个行业的改变！
段友们什么时候回家过年？ 要放假了
医药销售得日子越来越难？ 真的不建议进入这么一个行业
求易企秀高手 直接加微信356156232，报价格！谢谢！
本吧招小吧主啦，还有很多管理职位欢迎你来参与！ 如题，有意留下你的联系方式
希望贴吧里不要出现过多的广告宣传！ 如题，不希望出现过多的广告宣传，欢迎大家来分享工作经验和解决吧友面临的问题！谢谢！如果每天刷屏有可能会被屏蔽！
吧友们新春快乐！万事如意！心想事成！阖家欢乐！
现在变的好懒啊！ 起床真难！
年底你要控货吗？
各位吧友节日快乐！ 各位吧友节日快乐！好好放松！
各位吧友辛苦啦！中秋节快乐！
赚钱不容易啊！刚刚下班回家
朋友被吧里一个男人给睡了，是谁我就不说了…… 朋友被吧里一个男人给睡了，是谁我就不说了。我想你们也知道~~~ 大概是三个月以前吧，我朋友玩贴吧认识了一个男的，他们在网上聊了差不多两个星期左右就见面了，而且第一次见面就去宾馆了，之后的每个星期六星期天都会去就这样持续了好几个月。 我朋友给那个男的说，已经一个多月没来大姨妈了想不到这句话说完隔天就找不到那个男的了，手机一直打不通关机直到我朋友前几天跟她父母坦白这件事情，我朋友就在旁边一直哭那天晚上我偷偷给她买了个验孕棒，一看，真怀孕了然后我第二天请假一天专门给她聊这个事情。 她说那个男的对她很好很好什么的。我说对你好还不是想玩你？？！！她当时听完这句话就趴桌子上大哭，然后把我放在桌子上的山寨手机摔地上了，整个屏幕都裂了！！！！！！！！！ 所以我想请教大家：吧里有修手机的朋友不？换个屏幕多少钱？能不能便宜点。[乖] [乖]
祝各位吧友新年快乐！马上有钱！ 更多的话不说了，大家万事如意！顶楼啊！
兄弟姐们都放假了吗？都来说你们公司的放假日期？？ 同上！！
吧友们新年快乐！明年销量翻番！ 大家顶楼哦
1 下一页