yongh456的个人资料

科普一下大产权和小产权的区别小产权房和大产权房到底有啥区别终于弄懂了通俗点的说就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。小产权房与大产权房的区别一、小产权房 ①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。 ②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 ③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 ④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房 ①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。 ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 ④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。 2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

麻屯-04-01ˇ【新人求罩】试问麻屯诊所哪家好麻屯万香园对面*王建强诊所*有个头疼脑热没二百块治不好，而且是一次不给你治好，得好几次。现在这医生医德还有吗？非要孩子受症多吃药。

麻屯-08-21ˇ【新人求罩】出租门面，地址建邺城。联系电话:13938812048、15036383311

麻屯-06-28ˇ【新人求罩】招收银员一名友红砂锅招收银一名，干过的，有经验的优先，工资面议，每月15号准时发工资，有的赶紧来报名，位置麻屯文化路，阳光小区楼下

这是什么鱼进来看呢，大神们

麻屯-06-13ˇ【商家活动】烟酒店转让位置麻屯十字路口西50米，邮政银行对面。下面又开了一个饭店，还要照顾孩子，哎，忙不过来啊

求大神指点，这是怎么了？

大神们求救啊

收猪鼻龟，小的，不要转手的给我

收两只小猪鼻龟，越小越好

麻屯-05-31ˇ【求助】谁知道麻屯哪家的烧烤好吃好吃而且还是真羊肉。哪家啊，想吃

新手大神指教，两星期了，还那憋样

洛阳养水草，热带鱼的兄弟出来喷喷

麻屯-04-10ˇ谁的手机丢了，认识的转达下失主看见了，来友红砂锅领取

麻屯-03-31ˇ【找人】07届初中毕业的，请进有没有，07届毕业的，请进，留联系方式

我想翻缸养水草，求大神指点求大神指点，造景

麻屯-02-21ˇ【建邺城】卖房子地址：麻屯建业城17栋楼层：6层，采光非常好，小学附近面积：139平方米有需要的联系：13938812048

麻屯-12-15ˇ【新人求罩】谁家的大盘鸡好吃点，麻屯的

麻屯吧【 08-05 福利】麻屯建邺城门招租麻屯十字路口西建邺城门面房招租，地理优越，面积100平方米，瓷砖，玻璃门，厕所，已装...有需要的请咨询13938812048，本人姓宋

麻屯吧【 07-28友红砂锅招聘饭店经理，女服务员。本店投入几十万和传统的饭店不同，女服务员不会感觉累，脏。里面装有音响，中央空调，配有收碗推车。桌子都是大理石桌面，干净好擦。干满一年奖金2000元。本店地址在麻屯街，离家近。一个月两天休，不休息每月加100元。有想找离家近的美女，可以考虑下。

麻屯吧【 06-21 欢迎新人】有人去健身房的吗？