幸福快乐2023 倒霉蛋2019
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2023济南棚改,济阳去哪了? 2023年济南市棚户区改造清单 根据2022年11月22日《济南市住房和城乡建设局 济南市发展和改革委员会 济南市财政局 济南市自然资源和规划局关于公布济南市2023年省级棚户区改造计划项目清单的通知》(济建发〔2022〕68号): (1)水利厅宿舍A地块项目:位于历下区,开工计划改造量为471套。 (2)义和庄城中村改造村民安置用房项目:位于历下区,开工计划改造量为1222套。 (3)天桥区标山片区二期项目地块B-2项目:位于天桥区,开工计划改造量为225套。 (4)天桥区标山片区二期项目地块B-3项目:位于天桥区,开工计划改造量为120套。 (5)全福立交东片区客车厂周边(一期)棚改项目:位于历城区,开工计划改造量为98套。 (6)宋刘村城中村(一期)棚改项目:位于历城区,开工计划改造量为401套。 (7)高家洼、孟公清、东邹安置区(棚户区改造)项目:位于莱芜区,开工计划改造量为680套。 (8)雅鹿山片区城中村改造(安置区)二期项目:位于莱芜区,开工计划改造量为440套。 (9)王梁坡城中村改造项目(2022年):位于莱芜区,开工计划改造量为321套。 (10)北山子后城中村改造安置区项目:位于莱芜区,开工计划改造量为200套。 (11)汶阳花园城市棚户区改造安置项目二期:位于莱芜区,开工计划改造量为355套。 (12)田庄安置区:位于莱芜区,开工计划改造量为354套。 (13)口镇街道核心区安置区项目:位于,开工计划改造量为莱芜区200套。 (14)济南市钢城区艾山街道南北城子坡棚改项目:位于钢城区,开工计划改造量为1415套。 (15)财源街(茂昌新天地片区第三期)棚改项目:位于平阴县,开工计划改造量为274套。 (16)榆山街道棚改项目(烟草公司片区):位于平阴县,开工计划改造量为286套。 (17)商河县许商综合片区(八期)棚改旧改项目:位于商河县,开工计划改造量为950套。
济阳老城现状 老城区现状: 一、结构安全性差:老城区里的房屋建设较早,很多房屋是砖混结构,墙体砌筑有的都不是水泥,大部分楼板采用的还是预制板; 二、房屋质量下降:经过几十年的风风雨雨,已经出现了外墙皮脱落、墙体开裂漏水、下水管腐蚀反味; 三、居住舒适性差:机动车辆、电瓶车辆越来越多,因为没有地下车库,停车难。业主老龄化,没有电梯不方便; 四、消防隐患多:机动车乱停车堵塞消防通道、充电线私拉乱接带来的消防隐患也越来越严重; 五、不够节能减排:建筑保温节能、雨污分流、垃圾分类等先天不足; 六、业主收入低、翻建意愿高:很多业主无力购置新建的商品房,在城市核心地段花建安成本就能换上高品质的小区是喜迎乐见的事情。 翻建优点: 一、可以提高居民的生活水准,解决停车问题、老年人出行难问题; 二、可以使房屋结构更安全(可以按照使用寿命一百年来设计,真正做到百年大计); 三、可以带动就业,可以再次拉动整个建筑行业上下游的消费。 翻建可行性: 一、成本维度: 1)鉴于已建成小区的土体使用权已经归所有业主所有,翻建只需要全体业主承担整个小区的综合成本,综合成本按照室内使用面积分摊,按照目前的市场价格测算,每平方米大概几千块钱。 2)国家可以提供长期低息房贷,最长房贷周期可以与房屋使用寿命挂钩,有房屋交易需求的可以在交易时还清或者转贷,甚至房贷贷款人可以不是自然人,而是该房屋。 3)相关资金进入公共账户,按照相关进度支付工程款。 二、运营模式 1)建造标准确定 (一)效果类的标准,例如外立面材质、景观效果等由政府部门组织设计单位制定不同的标准效果由业主选择; (二)功能性的标准由政府部门制定统一标准,业主在此基础上可以额外有偿(覆盖相关建安成本)提出需求; 2)方案设计单位确定 可以公开招标设计单位参与方案设计由业主评选,对业主评选出的前三个方案可以支付初步方案设计费。得票最高的进行方案深化设计。 3)施工图设计单位确定 公开招标施工图设计单位。 4)施工单位确定 公开招标总承包施工单位,要求总承包施工单位对业主带产证交钥匙。 5)监理单位确定 公开招标监理单位,由监理单位对房屋的品质负责,业主对监理单位进行后评估,对房屋质量太差的项目,相关负责人进行追责,相关单位进行吊销执照。 6)代建公司确定 整个运营过程由相关业主选定的代建团队进行全过程监督管理,业主对代建公司进行后评估。 三、业主的权利和义务 1)业主现有实用面积的确定 很多老小区底层有院子,顶层有阁楼,可根据实际情况折算进室内面积 2)翻建后室内面积的需求 原则上按照室内面积1:1兑换;对容积率有条件提升的小区,可以同步提高翻建后面积;小区内业主可以自行有偿调剂面积额度; 3)对不愿意参与翻建的业主可以自行将整个面积额度优先出售给小区内业主,也可以按照拆迁相关标准执行,拆迁成本计入综合成本,拆迁面积可以销售来抵充拆迁成本。
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