海贼_王路飞的个人资料

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这期间需要买房的朋友们，可以提前到银行打征信报告！在此提醒广大购房者：春节将近，1月31日至2月6日各大银行征信查询点连放假！各大银行不办理任何打征信、打银行流水账业务。这期间需要买房的朋友们，可以提前到银行打征信报告！准备这期间买房、看房的客户，提前打印好征信报告哦重要的事情说三遍：打征信，打征信，打征信！改天哥！明天姐！考虑弟！犹豫妹！该出手时就出手了！抓点紧！不然今年过年：买房最怕这样，稍一犹豫连买房资格都没有了！错过的机会太多，说多无用。符合购房条件的刚需们，还是抓紧最后一个捡漏机会 ——年前买房吧！为什么说春节前要买房？限购限贷提高了买房门槛，将一部分购房者拦截在外。随着入市者的减少、房价回调，卖方议价空间松动，此时好好挑选，还是有不少笋盘可入手的。另外，随着调控的加强，银行渐渐有收紧房贷优惠的趋势，现在买房或许还能赶上这波房贷利率的尾声。其实，除了政策原因，还有很多人年后入市心态的趋同，春节前反而是买房，特别是二手房的好机会。 1 历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。 2 春节前房价趋于稳定，年后涨幅大照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上。今年政策强抑了购房需求，一旦反弹，房价涨速将不可想象！对比来看，现在是刚需购房的好时机。 3 春节前购买，房源多，可挑选空间大一般在年末有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。 4 春节前出售的业主急于变现，好议价年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年末这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。 5 年后学区客户需求大量引入幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面，这时候买学位房那真的是超高位入市了，谈价也不好谈。说到底还是两个字！时机！时机！讲的就是时间和机会！如果你是刚需，恰好承受能力也可以，那么房子看好就可以买！早买早受益！

房子是你最忠实的伴侣，能给你带来增值保值的回报无可限量！其实买不买房子，没有那么复杂，你不需要去问朋友、问专家……你只需要问自己！！从收益出发，它要不要做；从风险出发，它该不该博，从能力出发，它该不该干，从结果出发，它划不划算！想清楚这个问题，你就可以做决定了。从收益出发，买了房，总之稳赚！房子除了自住以外，还能作为投资，不论是谁，房子迟早都是要买的。这么简单的道理，为什么那么多人却想不明白呢？ 1、房产是固定资产，具有保值增值功能房产属于固定资产、不动产，而且折旧率低，易于变现。虽然从表面上你拿出了砸锅卖铁、省吃俭用的一大笔首付，每月月供还不轻松，沉甸甸的，你都快被压得快喘不过气来，但这些都是投资啊！只要房子还屹立在那里，它的所有权就一直归你，哪怕几十年后土地使用权到期，你也可以在缴纳差额地价后继续使用该房产。 2、钱只是换种方式陪伴在你身边遇到喜欢的房子，就把它买下来，钱并不是真的花掉了，只是换一种方式陪伴在你身边。当你有一天不想要房子，想要钱了，你再把它换回来，相信它只会变多，不会变少！从风险出发，买房的风险最小买房银行出70%的钱，你出30%的钱，担心什么楼市崩盘！其实吧，买房就是跟银行合伙开公司，假如这套房100万，你出30万、银行70万，名字写你、租金归你、学位归你、住也归你、卖掉后利润也归你！银行是大股东每月收点利息，这么好的合伙人哪里找！从能力出发，只要首付够，买！聪明人怎么买房？首付够，月供能承受，买；买不起大的，买小的先上车，再换票（1）只要首付够，月供能承受，可以买。（2）买不起大的，买小的，不要想一步到位（3）买不起一环，买二环，再买不起，买郊区，先上车，再换票。从结果出发，买房，值！买了房，你会发现： 5年后，房贷已经不是主要压力了， 8年后，除了房子，其他钱都不知道花哪儿去了， 10年后，当年追逐的奢侈品和一堆的衣服，已经是"旧物”，唯独房子在保值甚至增值！也许你努力十年，不如买一套房，一套房产可以让你少奋斗几年甚至十几年！所以说，房子是你最忠实的伴侣，能给你带来增值保值的回报无可限量！永远不要怀疑房子，就算塌了，它都不会辜负您！安全感和不动产绝配！如果你买了房子，将来可能会遇到两种情况， 1、是房价涨了，你赚了； 2、房子没涨，但房子保值了，自己还住着。其实，就相当于钱只是从你的左口袋移到了右口袋而已。

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买房子纠结中老婆：交钱吧！定就定了！老公：我打个电话再问一下我朋友吧。老婆突然大声吼到：问问问问，你就知道问你朋友，你朋友自己买房有没有问过你，挣到钱有没有分你一份?他要知道哪个涨哪个跌，早就发财了，我们看了两年的房，房价都涨一倍还没买，辛苦两年又白忙活了，今天观望，明天仰望，大后天绝望！ ......温馨提示：买房子是自己住，不是别人住。你现在一个正确的决定，也许会改变你的一

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在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。各楼层优缺点有什么 1、顶层，优点：视野开阔、噪音干扰小、私密性最好、价格较便宜；缺点：太阳直射、夏热冬冷、水压最小；易出现漏水、裂缝等。16层以上，优点：光照效果好、私密性好、视野开阔；缺点：一旦发生火灾不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上冲。 2、10－16层，优点：通风采光良好、光线不易被遮挡；缺点：若这几层上下有排泄废物的管道受影响较大。注：很多人听说过“9－11层是扬灰层”的说法，即这个高度范围内灰尘密度较大。物理学家指出，这种说法不符合大气物理常识，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空气中无污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。 3、7－9层，优点：黄金比例分割层、高低适中、视野较好、舒适度、方便度比高楼层好；缺点：价格相对较高。4－6层，优点：安全性最好、较方便家人出行、无电梯停运的担忧；缺点：易受遮挡、有一定噪音的干扰。3层，优点：底层里最理想的楼层、方便出行；缺点：噪音影响、采光差、视野不好。 4、2层，优点：方便老人小孩出行；缺点：有噪音影响、相比一楼被盗几率较小、采光差、视野不好。1层，优点：方便老人小孩出行、发生意外时易逃生、一般会有入户小院、价格低空间利用率高；缺点：采光最不好、最不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰、临街易受尾气污染。

第一套，买你买得起的房子。不要嫌弃他小，不要嫌弃他远，不要嫌第一套，买你买得起的房子。不要嫌弃他小，不要嫌弃他远，不要嫌弃他偏，买了就好。周围没有的，随着将来政府的规划，都会有的。没有完美的房子，刚需第一套，趁早买了就好。刚需记住，房子，是用来换的，买的不好，可以换、比迟迟不买强太多！

任何一套房子总有它的优缺点，如果一套房子什么都OK都完美，那么它最大的缺点就是 “贵”！所以看得差不多的朋友就不要再犹豫了，再犹豫着，要么就是卖了，要么就是涨价了……

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关于买房很多人一听到30年的房贷，就立马被吓到打退堂鼓！但其关于买房很多人一听到30年的房贷，就立马被吓到打退堂鼓！但其实，房贷依旧是最便宜的贷款，30年的房贷不过是只“纸老虎”。何谓“长贷短还” ？看看这个案例你就明白了同样的钱买不到同样量的货！只有房地产才是你最佳的购买选择！案例一 1990年一个人当时以天价2300一平在上海买了一套房，一个月工资才80元。但是每个月要还60元的“巨款”，贷款30年。到2020年还在还着每个月60元的“巨款”。事实证明，除了买套房，其他一夜暴富的方法几乎都写在刑法里了！案例二一位叫王新的女士，2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月工资的多一半，王新一心只想“赶紧还完”。而到了2012年，这套房子的身价如今已经涨到500多万元，月租金可达到8000多元，月还款依然是1000多元。案例三 2001年5月，颜洁在北京买了属于自己的第一套房。据她回忆，当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款2100至2200元之间。 “那时候贷款买房心里都不踏实，睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁告诉记者，2004年下半年到2005年上半年，身边很多人都提前还清了房贷，包括自己的弟弟。看到房子好租，颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款，就选了一个够全款付的小户型。看着姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟十分后悔提前还贷，“还不如买套房呢”。其实，这两个人都不算最早的按揭贷款人。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。为什么会这样？原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。 01 今天你咬咬牙把房子买了，当房价上涨的那天，你一定心存感激。退一万步讲，即便房价没有上涨，但你成功为自己添置了一套不动产，进可攻，退可守。万一哪天落魄了，可以把房卖了还可以东山再起！ 02 人民币越来越不值钱，每天都在贬值！不买房，手上的现钱怎么办？放哪里？放余额宝？一周年化率才2.5%，去炒股？股市暴涨暴跌，据统计2016年股灾上证指数缩水43.5%，房产的魅力就在于：赌对了，你是人生赢家，赌错了，还是你家！

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今天就是腊八节了。过了腊八就是年，一年一岁一团圆，愿所得皆所今天就是腊八节了。过了腊八就是年，一年一岁一团圆，愿所得皆所愿，所行化坦途。万事“粥”全，事事“粥”到，多喜乐，长安宁。

好房子从来不缺客户，其实阻碍你的不是房子的价格，而是你的心！好房子从来不缺客户，其实阻碍你的不是房子的价格，而是你的心！亲爱的客户，质量跟价格永远都是成正比！有时听客户说，别家的房和我的一模一样，怎么我的那么贵？看下图，这能一样吗？我控制不了房子的去留，我能做的就是，在你喜欢的房子还在的时候多催你们几次。等哪天我不再催你们了，那就说明你看中的房子已经不在了！ ——致我最敬爱的客户买房就是给自己一个暴富的机会你们的钱放在手上，银行都是看着越花越多，为什么不选择买个房子，既能升值又能保证你投资的钱不会丢，人活着，就是为了自己活得更好，不是吗？如果有手上有10多万以上的可以找我，带你们看看房子，买不买没关系，让你知道有这么一个机会就好啦！房价不会爆跌，能出手就出手最近老有人问我，从专业角度看房价到底会跌吗？在此统一回答：目前房价是没买房的希望跌！业主不愿跌！开发商不想跌！银行不敢跌！政府不让跌！理论上需要跌！经济上不能跌！成本上没法跌！说实话，真要跌了你不敢买，涨了你又没钱买，不跌不涨你又不急买。所以请依据自身情况，该出手时就出手吧！！！我最大的动力就是让您满意您随口一问多少钱？我得赶紧报价。您随口一句“明天联系你” 我一直不敢休息。您随口问了问“能优惠不” 我就到处想办法。您只是随口，我却很当真；您不知晓，我每次回答背后做出的努力。只因为我不仅仅是把您当成客户，而是想和您成为朋友，全力以赴做到我能做到的，您的选择您的支持您的满意是我最大的动力！ ——致我最亲爱的客户买房犹豫的结果，就是错过你嫌贵，我卖出去了…… 你怕……我也卖出去了…… 你再想想……我还是卖出去了…… 挑三嫌四的时候，别人都买了，收获了开心和金钱 …… 没有十全十美的房子，一套房子按照100分来计算，在您心里超过80分，这个就可以定了！犹豫的结果，就是错过。致——犹豫中的客户朋友们！请尊重价值规律和把握机会，靠谱，才是最大的省心。犹豫不决就是阻碍你买房的唯一原因！讲真，如果你恰好是刚需族，恰好你的承受能力也还算可以，那么现在就是入市的时候，买房要趁早！阻碍你买房的其实一直不是房价，而是你那颗犹豫不决的心！！

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三年河东三年河西，买房不要嫌偏，这都是暂时的，城市化进程需要时间，关键词：规划。以前你瞧不起的地方，现在你高攀不起

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买房最扎心的莫过于：房子规划时，你嫌太偏了；房子建设中，你觉得不成熟；房子建好后，你却买不起了！买房最扎心的莫过于：房子规划时，你嫌太偏了；房子建设中，你觉得不成熟；房子建好后，你却买不起了！这正是很多人买房的真实写照，房子规划前，4000元/平，你觉得太偏了，房子建设时7000元/平，你觉得配套不成熟，房子交付后，18000元/平，你发现你已经买不起了。于是就这样，你错过了一次又一次的买房机会，再回头来看时，后悔当初为什么没有买房。在这个时候，你才能深深的体会到选择大于努力！对于买房，有需求的千万不要等，综合自身的实际情况，在第一时间付出行动，买房你可以等，但是好的房源和房价不会等你！你去看看，哪个楼盘，不是一期比一期卖的贵，如果是第一期开盘的，一定会有最大的优惠力度，因为开发商也想知道到底是市场的需求怎么样，这样，后面的房子才好定价。对此有以下几点看法：越是刚需，越要有长远眼光你会发现，刚需经常讲我想买套房子，但是首付不够？但是实际上呢，买房想要交通好、配套好，那当然价格也会贵。对于刚需来说，先上车更重要。房子，买不起大的可以先买个小，买不起市中心的，可以先买偏一点的，不要嫌房子偏，等到周边配套都齐了，房子也就不是这个价格了。房价涨了不重要，重要的是要买一个买房人讲，你错过了第一波买房，你就别错过第二波，....已经涨了百分之五十，或者涨的更多了，那又怎么样呢？你要么图居住环境改善，图孩子学区，图接送孩子方便，要么为了增值，已经涨了一倍的房子你觉得贵，过几年涨了两倍了，你又在后悔为什么在涨了一倍的时候。而事实确实如此，当你真正想要买房子的时候，房价又涨了。买房注重自己需求，如果是为了住，房价涨了跟你关系也不大，因为你迟早是要买的。没有十全十美的房子人无完人，房子也一样，当你选了配套齐全的房子，你得接受它的高房价；你选择交通方便的房子，你得接受他的环境普通；你选择环境优美的房子，你得接受他的配套缺陷；你选择了低价位的房子，你得接受他的位处偏远；你选择了升值空间巨大的额房子，你就要接受它的现状一般。所以，买房先要给自己定位好，再去选择，这样才能保证你买到合适的房子。多抽时间看房，工资赶不上房价理想很丰满，现实很骨感，这句话用在买房上来说，一点都不为过。因为现实是你的事业在你的人生规划中很重要，但是当你看看房价的时候，你就知道，你所谓的事业赚的钱，真的和房价不能比。如果房子买好了，可能抵上你干好几年的工作。综合多种因素：买房千万不要等！因为你不知道等来的会是什么.....

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买房建议买房建议：钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的，买不到高楼层先买个低楼层，买不到好方向反方向也不差，先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。这就是购房的真理，等再存多一点首付再来选原来的房的时候，房价已经不是原来的价格了。最近房地产异常火爆，尽管多地楼市调控升级，但是不少地方依然出现抢房现象。调控期，想买想投资的没了资格和机会，有资格有机会的还在纠结买还是不买！其实，对于买房，想说钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的。买不到高楼层先买个低楼层，买不到好方向反方向也不差，先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。 1 钱不多就买偏点一片空地，那叫投资；配套都有了，那叫追涨；社区成熟了，那叫结盘。王健林曾说万达广场一般不选在城市中心区，因为市中心地价贵，升值空间小。买房其实也是，在中国的一二线城市买个80平米的房子，好的地段首付可能就要大几十万，普通家庭很难一下在掏出那么多钱。此外，目前地理位置好，配套齐全的地方升值空间也小，在这种情况下，可以考虑地理位置稍微偏点的地方。只要跟上城市发展大趋势、大规划，很多地方现在看起来位置确实偏点，但将来可能成为一个城市的新中心。 2 买不起大的就先买小中国人似乎特别喜欢大的东西，买车也是，买房子也是。房子大自然总价就高，因此囊中羞涩的购房人，要学会利用有限的资金实现买房梦。不要追求一次性到位，以免影响到自己的生活质量。买房要量力而行，立足于当下的同时，也要规划好未来需求，要有长远的置业计划。 3 先上车再说香港人有个单词叫上车盘，意思就是首次置业的人士，眼光不要太高，不妨买一些面积小或者楼龄比较老的单位。先挤上车再说。在香港人眼中，房价就是一辆公交车，不管三七二十一先挤上车再说，上了车再考虑换好座位，这才是明智之举，不上车永远追不上车的速度。很多人一边眼看着房价的末班车从身边开过，一边还要抱怨这辆车外观破旧，座位不舒适，那么最后你可能要抱怨很长一段无车的日子了。中金公司去年做了一个统计，100万在各大城市能买到多大的房子？ 2016年2月份时，100万元在各大城市能买多大的房子。到了8月份，100万元能买到的房子面积已经缩水不少如果将房价的涨幅反映在有房族和无房族身上，那么在经历6个月后，他们之间的财富差距则更加明显。买房最扎心的莫过于，房子规划时，你嫌太偏了，房子建设中，你觉得不成熟，房子建好后，你却买不起了！这是很多人买房的真实写照，房子规划前，4000元/平，你觉得太偏了，房子建设时7000元/平，你觉得配套不成熟，房子交付后，18000元/平，你发现你已经买不起了。于是就这样，你错过了一次又一次的买房机会，再回头来看时，后悔当初为什么没有买房。在这个时候，你才能深深的体会到选择大于努力！对于买房，房姐认为，有需要，千万不要等，综合自身的实际情况，在第一时间付出行动，买房你可以等，但是好的房源和房价不会等你！你去看看，哪个楼盘，不是一期比一期卖的贵，如果是第一期开盘的，一定会有最大的优惠力度，因为开发商也想知道到底是市场的需求怎么样，这样，后面的房子才好定价。对此有以下几点看法： 01 无数事实证明，越是刚需，越应该用投资客的眼光来买房买房人中你会发现，刚需经常讲我想买套房子，但是首付不够？但是实际上呢，买房想要交通好、配套好，那当然价格也会贵。对于刚需来说，先上车更重要，买房买不起大的可以先买个小，买不起市中心的，可以先买偏一点的，不要嫌房子偏，等到周边配套都齐了，房子也就不是这个价格了。 02 买房根据实际需求，房价涨了不重要，重要的是要买一个买房人讲，你错过了第一波买房，你就别错过第二波，....已经涨了百分之五十，或者涨的更多了，那又怎么样呢？你要么图居住环境改善，图孩子学区，图接送孩子方便，要么为了增值，已经涨了一倍的房子你觉得贵，过几年涨了两倍了，你又在后悔为什么在涨了一倍的时候。而事实确实如此，当你真正想要买房子的时候，房价又涨了。买房注重自己需求，如果是为了住，房价涨了跟你关系也不大，因为你迟早是要买的。 03 没有十全十美的房子人无完人，房子也一样，当你选了配套齐全的房子，你得接受它的高房价；你选择交通方便的房子，你得接受他的环境普通；你选择环境优美的房子，你得接受他的配套缺陷；你选择了低价位的房子，你得接受他的位处偏远；你选择了升值空间巨大的额房子，你就压接受它的现状一般。所以，买房先要给自己定位好，再去选择，这样才能保证你买到合适的房子。 04 工作和事业固然重要，但请多抽一点时间花在看房子上，工资赶不上房价理想很丰满，现实很骨感，这句话用在买房上来说，一点都不为过。因为现实是你的事业在你的人生规划中很重要，但是当你看看房价的时候，你就知道，你所谓的事业赚的钱，真的和房价不能比。如果房子买好了，可能抵上你干好几年的工作。综合多种因素：买房千万不要等！因为你不知道等来的会是什

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买新房，的房率怎么看买新房时，得房率可通过公摊面积计算出来，一般情况下都可从公摊面积直接反映出得房率。得房率并不是越高越好，不同建筑形态的得房率合理数值并不同。一、得房率怎么看？得房率影响居住舒适度，可在一定程度上反映所购房屋价格是否划算。得房率太高或太低，都会影响购房者的居住舒适度。但得房率越高，价格越划算。一般来说，购房者去售楼处看房，置业顾问会告知公摊面积，而非得房率。购房者可直接向置业顾问询问，或根据公摊面积进行计算。二、得房率怎么算？得房率=套内建筑面积÷建筑面积，或得房率=1-公摊系数。套内建筑面积、建筑面积和公摊系数，都可以通过置业顾问得知。影响得房率最主要的因素是公摊面积的大小。套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。在建筑面积一定的情况下，若公摊面积越大，则套内建筑面积就会越小，则得房率越小。如下：公摊对得房率的影响公摊系数=公摊面积÷建筑面积，如上例，公摊面积23㎡的房屋，公摊系数为23%。则依照“得房率=1-公摊系数”的公式计算，此房得房率为77%。同理，若一套房的公摊面积过大，则套内建筑面积越小，实际使用的面积越小，居住舒适感会下降。三、得房率越高越好吗？得房率并不是越高越好，得房率高，势必压缩公摊面积，公摊面积主要包括电梯、楼梯、走廊等，面积过小影响居住舒适度。只有得房率保持在一个合理的数值范围内，才会让房屋保持较高购买价值的同时，提升居住舒适度。目前，对于得房率的数值，并没有法律法规对其合理数值进行确切的规定。但实际上，不同形态的房屋得房率的合理数值不一样，以下为综合整理而成，仅供参考。得房率合理数值从居住舒适度角度说，得房率过高或过低，都会影响居住舒适度。从价格角度来说，得房率越高，房子越划算。

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买房必看上，你不到售楼处，永远不会明白，房价没有你亲戚朋友说的那么低，市场也没有你认识的熟人说的那么惨淡！该买房的人还是在买房，人生得意须买房，莫使全款变首付！您的眼光决定你的未来！ 01 买房适合自己就够了亲戚说：现在房价还会降的，不着急买，再观望观望吧三姑六婆说：现在的市场不好，房子可以慢点买朋友说：那套房子的配套不好，不建议买呢邻居说：那套房子楼层不好，看其他的吧这下好了，全都不好，啥也不能买，只能睡马路了！其实买房真的不用太纠结的，适合自己就够了！只要还在自己能承受的范围，就痛快的去买吧其实，当给自己买房时，不需要去问亲戚，问大姑大姨、问朋友…… 你只需要问自己四个问题。如果有一天房价涨到自己买不起了： 1、你能依靠谁？？？ 2、人民币贬值怎么办？？？ 3、通货膨胀怎么资产保值？？？ 4、房价涨了亲戚朋友能给你补差价吗？ 02 能上车尽量早上车，再等等就是永别房价最大的欺骗性就是每次暴涨后，政府都会及时推出限购政策或抛出稳定房价的新观点，让购房者产生房价可能降低的错误预期。本来可以勉强上车的购房者，受影响一等就从三房等到了两房，城中等到了城郊，再等就是永别。本来应该是刚需考虑入场的机会，多少人还想在等等看，抱有说不定省几十万的想法。国内最大的韭菜群体不是股民而是刚需，受伤害次数最多最深刻的不是球迷，而是购房刚需。当别人上车扬长远去，刚需目送消失的车影，转头回望来时的路，只能独自哀叹，稍感欣慰的是又走来一群没搭上车的人。 03 房价在每个时期都不曾便宜过不要你觉得房价高，你觉得位置不好，官方数据否定了你所有的觉得你觉得......也改变不了什么，房价在每个时期都不曾便宜过。根据自己的需求理性点对点分析好就好，毕竟当你觉得的时候你身边的军师(朋友，亲戚等)都在想尽办法买到房。然后你还在想为什么她买那里，没有十全十美的房子，潜力的地段，项目定位，物业的实力。大部分人买房都要熬个几年，没有谁买房没有压力，比你有钱的买的也是比你更贵的。 04 买房还是要有自己的主见在中国，可能是传统使然。但凡一个人或者一个家庭，要做一个重大的决定，就会拉上七大姑八大姨等各种亲朋好友一起支招。买房这件事，也不另外，毕竟对于我们来说是一个非常重要的事情。然而，在这个过程中，我们往往忽略了一个问题：买房的人是谁？出钱的人又是谁？作为亲戚朋友，被你邀请去帮忙做参考，若不提出点什么意见建议又怕你觉得他不上心，不是真的在帮你；若是提出点什么问题来，在你的概念里都会被默默的放大好几倍。一个人只提了一个小问题，最后到你这里就感觉到全部都是问题，这房子没法买了。在这里，只想说两个点：第一，如果价格合适，房子本身也合适，就不要去问别人了，该买就买；第二，买房出钱的是你，住的也是你，别人的意见只能作为参考，最后还是要自己拿主意。为什么你迟迟没有房？因为军师太多了！给你拿主意的人太多了，到最后挨雨淋的是你，交房租的是你，坐公交的是你，骑电瓶车的还是你，而你的军师们都开着车住着别墅！

为什么要在年前买房因为年底前一个月是全年最便宜的一个时间点，也就是现在。开发商着急完成任务，回笼资金，二手房东着急用钱，优惠力度会比较大。准备买房的建议在12月31号前做决定，过了元旦，开发商就到下一个年度了，需要重新制定2022年的年度销售计划和目标，年底的活动会统一取消，优惠力度不会有年底大。 01 中指院：预测2022年中国商品房价格涨2%-3.5% 中指研究院12月2日在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。

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