刘旭是2BZB 刘旭是2BZB
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大同的房子,大家觉得,到底算贵,还是不算贵? 好多人都说大同的房价贵,收入和房价完全不成正比,然而真的大同的房价这几年飞涨吗?我看了看大同市的政府工作报告,2004年大同城镇人均可支配收入是6770元,当时的巴黎华庭要2400一平方,算下来一年不吃不喝可以买2.8个平方,当年巴黎华庭可以说是大同最早的一批档次比较高的商品房了吧。而那时候的上海天津,买房子还能送户口,还能抵税,真的是给人各种好处让人买房。而当年上海的房价是多少呢?当年也就是2004年,上海的商品房均价6380一平方,当时的上海还有政府廉价房,更加便宜,3500多一平,不过当时廉价房的地段还是十分的荒芜,基本都在市区边缘,当然了,那时候的市区还很小,如今上海的市区范围已经扩大了好多。2004年的时候上海大学旁边的动迁房一平方卖四千多元,市中心的高档小区也要一万,到了现在19年,整整15个年头,当年大同的巴黎华庭现在也就卖个6000块,涨了2.5倍,而上海大学旁边的动迁房能够卖四万多,市中的高档小区也要破十万,涨了快十倍。而北京当时是个什么情况呢?2004年,海淀区的乐府江南卖6000多,通州区的当代名筑卖3000,而如今,这两个小区一个九万,一个五万八,分别涨了15倍和18倍。在那个年代,北京上海的房价不过大同的2到3倍,当年的大同土豪,稍微咬咬牙,都能买上北上的房子,而且上海还白送户口 ,现在这种场景再也看不到了,差距是越来越大。如今大同的城镇人均可支配收入已经3万,老城区还能找到五六千的新房,御东普遍七八千,如果愿意住动迁房,五千的单价就能在御东安个家,说真的,这个价格我觉得真不算贵了,可是来了贴吧,大家都说大同的房价太贵了,我真的是百思不得其解。04年的巴黎华庭要2400,在当时算高档小区,现在的高档小区普遍也就8000左右,15年就涨了3.5倍,我真的觉得这价格算可以了。
大家都在讨论房产税,然而房产税真的能降低房价吗? 最近在贴吧一直逛,很多人都说房产税出台了,房价就暴跌了,然而上海重庆从2011年就试点了房产税,然而房价嘛,重庆我不清楚,上海翻了快三倍了,上海房产税人均面积得60平方才征收,按照三口之家来说得180平,我想百分之95的三口之家是不会买180平方面积的房子的,就算面积超标了,需要征税,也是从超出的部分征收,你如你家300个平方,征收的是300-180,也就是120平方面积的税,而且如果是首套房还不需要征税,哪怕你家500平都不需要,所以对于刚需家庭来说,根本不存在交税的问题。比如一个家庭在上海有2套住房,第一套房子面积90平方,第二套面积200平方,总共290平方,减去180平方面积之后还剩下110平方,按照今年上海新建商品房均价五万元来计算,这个家庭的房屋单价都是六万元,没有低于均价的2倍,所以不能有税率减免的优惠,所以税率是百分之0.6,征税额是按照征税面积价格的百分之70计算的,因此这个家庭的房产税是110X60000X0.7X0.006=27720元,这个家庭两套房子加起来290平方,均价6万的话总共一千七百多万,我想问问大家,你们觉得有一千七百万房子的人,会差一年这不到三万块的税钱?况且我这已经是极端算法了,没有一家三口会有这么大的房子的,哪怕在大同,一家三口有有两套加起来300平的人也没多少吧?所以我想大家应该要知道,房产税,真的没什么大用处的,而且我这还没计算如果这个家庭买了保险能够抵税,月工资很高个税交的多能够抵税的政策,就算他不交这房产税,最多的代价就是无法出售房屋,如果要出售,只要把税交了再付一点滞纳金就可以,刚需家庭完全可以无视房产税,所以,我希望大家别对房产税报有什么幻想。我也不是什么中介要劝你们买房什么的,只是把客观事实告诉你们一下
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