东门玩雪的个人资料

郎佳子彧，你是来泡妞了？！节目组的三观也摇摇欲坠了！郎佳子彧为什么选王雯萱组队你以为别人看不出来吗？各种小心机，各种放低标准贱格以求，各种曲意逢迎示好，把一个比赛节目，活生生变成非诚勿扰求偶现场。。。男人都爱美女，能理解，何况你颜值不高，想尽一切机会把妹，这也都能理解。可是，你为啥非要在节目上弄呢？下了节目谁管得了你？由于你的问题，这很有可能变成一个借机把妹的节目。节目组明显也被带歪了，连韩雪也说：“好的组合就是落难时一起游泳，但有一天可以一起飞翔”。当这是夫妻过日子呢？对于选手的犯错，我们可以宽容，但要分析问题，避免再错，而不能成为煽情的借口和某些人把妹的机会。节目组要小心，最强大脑目前已经变成《稍强大脑》了。别一不小心，搞成《非把妹勿扰》了。

英雄！替老百姓出气了。

最强大脑变成最强学历了？好无聊，那些非名校但是在某个领域*****就上不了节目了。我是来看结果的，不是你原来上的什么大学好吗？学历高，往往是各方面没有短板的人。但往往不是在某个方面超级牛的人。这个节目正在走向平庸。。。收了不少学校的赞助费吧。。。

重大信号———衡阳取消限价被叫连夜停！！荷泽取消限售后，很多人以为是调控放松的信号。本人前几日发文表示，这并非调控放松，因为取消限售其实是增加供应，减少供应压力，其实是调控进一步收紧。随即衡阳取消限价，似乎在试探调控底线，结果一夜被打回原形。可见调控放松仍只是一些人的幻想，中央在调控方面还是严加管控，衡阳违背中央调控精神，擅自取消限价政策，结果撞枪口上了，只能连夜发文撤销取消的限价。而部分官方媒体也发声，建议即便房价下跌也不要放松调控，以免引发反弹。

你还“抢房”吗？未来三年供开发用地是前三年的3.5倍。。。徐州国土局公布了徐州市区2018-2020年三年的住宅供地计划。计划显示，主城区2018-2020年住宅用地供应计划分别为6660亩、5680亩、6000亩，年均计划供地6113亩，未来三年的供应计划是前三年（2015-2017年）主城区年均供应量1735亩的3.5倍。

开发商们，中介们，房子不够抢的，还发啥广告？不是说开盘秒磬吗？不是几百人抢一套房吗？房子这么好卖还在这发啥广告？天这么热找个地方凉快凉快多好…😊

荣盛最早晚上十一点下班暴露了什么？最近荣盛规定员工最早下班时间为晚上十一点，强制晚上加班。为什么它要冒着违法的风险强制加班？很明显，房子难卖了，没人接盘，但是还要伪装成卖方市场，死不降价，可是资金紧张了，全国的网贷行业突然间现暴雷潮，原来轻松从网贷流进来的资金现在进不来了。另一方面，房子早过剩了，而且房价上涨，能接得起房的人越来越少了。最后是业绩不佳，企图通过加班提升业绩。可是不想想，房子都没人买了，你加班有屁用？最近房地产又可始造谎，说人排队买房，其实都是销售人员自己冒充的，参见廊坊大厂销售人员冒充购房者排队，以及成都中介编造现金买不到房的虚假视频…

重磅，一线城市程序员抛房潮突然曝发...... 一楼度狼。

河北大厂百人排队抢房，竟是房产经纪自导自演，大骗子！一楼度娘。

接盘侠的悲惨生活，比你想象的要更惨！拥有一套自己的房产，在这个炒房成风的社会似乎是一件幸福的事，在房产公司售楼小姐的忽悠下，多少人不幸沦为接盘侠。在很多人刚感叹终于上车了之后，才发现现实不是那么回事，生活质量直线下降，还要背负数百万房贷，一辈子活在高额贷款之下。接盘侠的悲哀主要体现在以下几个方面： 1:从小中产，一下子成为负债累累的穷人郎咸平曾预言了中国中产阶级的破产。但他并没有明确指出破产的原因，或许是因为不便指出。其实这个原因就是成为高位接盘的拉盘侠。比起其它原因来说，从中产一下子成为负翁，只有成为接盘侠才能做到。 2:不敢消费：你能否想象，月收入一二万，甚或二三万。却连超过十块钱的盒饭也不舍得吃？这是真实的，我的一位同事就是高位接盘侠。把父母的钱，自己省吃俭用的钱，全用来交首付了，贷款办下来，手里一分钱也没有了，还欠亲戚好几万。这样一来，父母养老，一家人生病的备用钱，全没了。而且还欠亲戚和银行的钱，他能吃好点的吗？不敢，他说，即便吃好一点，心里也有负罪感。有个小病小恙的，就直接扛着，现在去个医院少了几百出不来。年轻人喜欢的相机，高端音响，同事们谈论时，他只能偷偷躲开。他也爱听音乐，但是超过一百的耳机他都不敢买，更不敢奢望拥有参考级的万元级耳机了。同事们都有单反单电相机，他只能拿几百块钱的国产手机拍拍大头照...... 3:不敢失业，却临近失业。办完贷款，才发现白发悄然爬上鬓角。大家知道，中国的职场，前几年基本剩不下钱，因为初入职场薪水低，除了房租和日常消费，没多少钱能剩下。等到攒到首付时，也基本上奔四了。在中国职场，奔四的人不好找工作了。也就是说，大多数接盘侠。接完盘可能就断了收入来源。我认识了一些原来收入不错的人。接完盘后失业，房子供不起了，只能卖掉，而且现在越来越多的人认为当接盘侠愚蠢，房子也难卖了。其中有很多人只能原价甚至低于购买价卖掉。最后什么也没得着。 4:人的工作时间，也就那一二十年。一二十年，这是基本所有高薪行业的工作周期。但是有些人，却拿一辈子来赌。在一线买房，有人说是为了工作。可是人的工作时间真的不是一辈子。而是只有短短的十几二十几年。所以我们可以预见，高位接盘侠和不接盘的人，在人生后几十年完全不同。不接盘的人赚够了养老和享受高物质生活条件的钱，从此逍遥自在，名山大川四处游，冬天在海南过冬，夏天在北方消夏，人生自在无忧。而那些接盘侠，背着几百万房贷，须发皆白了还要在职场和年轻人接命加班，有一天可能过劳死了，都没人知道，唯一知道你的，可能是银行，因为你临走了，还欠银行几百万呢。有的接盘侠认为租房不划算，认为钱交给别人了，但别忘了，你之所以租房，是因为你能挣到更多。你一旦挣不了更多，你分分钟退房。然后有人说了，不买房住哪呢？这话问得多傻，你原来住桥洞吗？别当接盘侠当得脑子也坏掉了。但你高位接盘呢，一辈子都要生活在几百万房贷阴影下，并且也只不过是70年的长租客而已。租房是因为工作需要，租个十几年就不需要再租了，但你还房贷不还完能行吗？所以，为啥很多有钱人不买房，如唐骏，高晓松等等。为啥马云劝年轻人不要买房。为啥李嘉诚潘石屹纷纷抛光房子并看跌房价。这些人比你傻吗？ 5:与三四线的人相比，只是换个地方还房贷在一线工作，本来是好事，因为挣得多些。但一旦成为高位接盘侠，那也只是变成了换个地方还房贷。而且压力更大，负债更多。一手好牌，打成了狗屎。 6:生活成本增加，活得更累了。一线城市都很大。因此通勤成本成为大问题。而接盘侠，多数只能接远郊的房子。可能又偏又贵，连个看电影的地方都没有。比如北京的西北旺，几年前还是不毛之地。多少人被忽悠了去这不毛之地接了盘？接盘后，更悲剧的是，生活成本增加了。首先是通勤成本，一线城市很大，接盘的地方偏离市区，只好白天几十上百公里朝城里赶，晚上披星戴月往接盘地赶。平日工作就够累了，这一早一晚弄得跟西天取经似的，不累吗？其次是时间成本。一天的时间除了工作和加班，剩下几个小时就在这长途奔波里了。一位远郊接盘的同事说，站着都能睡着。和在睡城燕郊的现在房价暴跌一半的接盘侠没啥区别。人生最好的青春，就耗在这里了。

接盘侠的悲惨生活，比你想象的要更惨！一楼度娘。

“隐形贫困人口”,接盘侠的真实写照！一楼度娘。

“隐形贫困人口”,接盘侠的真实写照！一楼度狼。

本人成功预测了一线房价的暴跌一楼度娘。

北京，上海房租暴跌，中介却放假消息说涨了。。。大家不要上当！一楼度娘！

这些城市也只是三四线… 那…

农村振兴来了，城里的鸽子笼没人接盘了！农村振兴最近屡被提起，今天，新闻联播专题报道，要集全国之力，开展全面乡村振兴计划，对农村进行基础建设投资，对农村各产业进行投资。在2020年，农村贫困县全部摘帽，农村振兴制度框架形成。打造成工作居住双保障的宜居之地。农村与城市最大的区别就是，农村居住环境都是家家户户独门独院，房子建好就是别墅级别的。各家之间互不干扰，私密性好，亦静亦动，各得其所。农村建设好了，基础设施提升了，比大城市病突出的大城市更具有吸引力，将形成新的经济增长区，到时候，农村的机会将吸引城市人口返流。那么，问题来了，那些炒房的傻子们，他们在城市里勒紧裤带吃糠咽菜降低生活质量炒的房子，谁来接盘呢？一方面，一线城市已经越来越没人接得起盘，二三线城市也基本上如此，三四线城市已经没有接盘必要。另一方面，农村振兴意味着城市化要停止了，并且房子早已过剩，在威海银滩，当年高价接盘的楼盘，现在一千多也卖不掉，已成无人问津的不毛之地。而在鄂尔多斯，唐山曹妃甸，天津新区等等地区已成鬼城，很多三四线城市楼盘入住率奇低，并且租不出去，其实也是另一种鬼城。这些房子也是无人接盘的。还有，由于过度城市化，城市居住成本，生活成本越来越高，而且越是大城市，食品质量越低，因为蔬菜和肉类都是大棚和围栏生产，食之无味。而农村能够产出优质天然的蔬菜和肉类供应。生活质量在农村比在城市更有保障。所以，大城市的高位接盘和高杠杆炒房的，你们的鸽子笼没人接盘了。因为你等着接盘的那些人，都住上别墅了。

农村振兴来了，城里的鸽子笼没人接盘了！农村振兴最近屡被提起，今天，新闻联播专题报道，要集全国之力，开展全面乡村振兴计划，对农村进行基础建设投资，对农村各产业进行投资。在2020年，农村贫困县全部摘帽，农村振兴制度框架形成。打造成工作居住双保障的宜居之地。农村与城市最大的区别就是，农村居住环境都是家家户户独门独院，房子建好就是别墅级别的。各家之间互不干扰，私密性好，亦静亦动，各得其所。农村建设好了，基础设施提升了，比大城市病突出的大城市更具有吸引力，将形成新的经济增长区，到时候，农村的机会将吸引城市人口返流。那么，问题来了，那些炒房的傻子们，他们在城市里勒紧裤带吃糠咽菜降低生活质量炒的房子，谁来接盘呢？一方面，一线城市已经越来越没人接得起盘，二三线城市也基本上如此，三四线城市已经没有接盘必要。另一方面，农村振兴意味着城市化要停止了，并且房子早已过剩，在威海银滩，当年高价接盘的楼盘，现在一千多也卖不掉，已成无人问津的不毛之地。而在鄂尔多斯，唐山曹妃甸，天津新区等等地区已成鬼城，很多三四线城市楼盘入驻率奇低，并且租不出去，其实也是另一种鬼城。这些房子也是无人接盘的。还有，由于过度城市化，城市居住成本，生活成本越来越高，而且越是大城市，食品质量越低，因为蔬菜和肉类都是大棚和围栏生产，食之无味。而农村能够产出优质天然的蔬菜和肉类供应。生活质量在农村比在城市更有保障。所以，大城市的高位接盘和高杠杆炒房的，你们的鸽子笼没人接盘了。因为你等着接盘的那些人，都住上别墅了。

28年前的日本，楼市崩盘前一夜，人们还在疯狂抢购房产图

这就对了，谁也没规定房价必须涨… 看图

28年前的日本，楼市崩盘前一夜，人们还在疯狂抢购房产上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂。28年前的日本楼市狂热时，有两大“神话”一直刺激着所有投资者。第一个神话是“土地不会贬值”。日本人多地少，人们坚信土地永远是稀缺的。日本全民陷入炒地买房风潮，土地价格不断暴涨，“地王”每隔几个月就刷新一次。从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。一寸土地一两金，银座崛起“地王”最巅峰。无论是实体企业还是金融机构，都不计成本将资金投入土地市场。其实，金山银矿的底子早已亏空了。第二个神话是“东京房价不会下跌”。奠定这一“神话”崇拜基础的，是日本过去几十年强劲的经济增长，日本一跃成为世界第二经济强国。在日本人看来，日本取代美国成为世界第一经济强国似乎不远了。为这一神话推波助澜的，还有这样一种信念：政府永远会支持房地产，日本只有一个东京，吸引着全国乃至全球的人口流入。站在世界中心，怎会有泡沫破裂的担忧？然而，人们忽略了，当时的日本城市化率已经达到77.4%，而老龄化率开始攀升。城市化红利消失，人口红利不再，经济失去增长动力，房价也就失去支撑。值得警惕的是，越是大城市，在泡沫破裂和崩盘时，下跌就越严重。日本陷入“失去的二十年”。崩盘之前，难道日本政府没有做出任何努力吗？其实，早在崩盘之前几年，政府就已看到楼市和股市的狂热，频频出手，可惜无济于事。当时日本的楼市调控措施与现在并没有什么两样。1987年，日本政府要求金融机构严控房地产贷款量，“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”；同时提高房地产税收，持有不到两年的土地交易被课以重税。然而，这些举措对房市并没有产生任何正面影响。土地管控措施，非但没能遏制地价飞涨，反而因为对土地限制过多，从而导致供给不足，地价不降反升。2014年日本东京人均可支配收入达到10万元人民币，而今天，北京上海深圳的人均可支配收入也就5万元左右。经济发达程度不如东京，实际房价却已经超越东京。

北京暴跌，480万买的，380万卖… 看图

某盛城的套路真深，冒充买房人在贴吧“咨询”，实为做广告… 前天有人发了个贴子，说想在西区某盛城买房，并配了不少照片，问大家要不要在那买，因为我离那较近，就回了一下，说了几个不太好的地方，按道理，我帮你分析了，你该谢谢我，可是没有，过了一天我的回复竟然被删了，呵呵…很明显，这是借咨询的方式来搞宣传啊，开发商和销售套路真深啊…

关于房价，中介，开发商天天编瞎话骗你… 他们为什么这么做，因为房子不好卖了，只能通过造谣，让你恐慌，让你当接盘侠，总之，他们没有实话…

房市就是开发商和**的骗局。。。开发商主要套路，是放假消息，营造恐慌气氛。开发商和炒房团通过收买媒体，铺天盖地地释放大量假消息。这类消息分成两种：一种是标题党型，另一种是讲故事型标题党型，很常见的如：度假回来房价涨了几万。过马路的时间，房子涨了几千。故事型：通过编造不具名，不可查证的故事，来托市。比如我的同事如何拼命抢房，比如小夫妻如何通过炒房赚了多少。无论是标题党，或者是故事型。其共同特点是，不可查证，无法证实。但是三人成虎，众口铄金。天天媒体渲染，各个渠道，防不胜防。很多人被洗脑，在恐慌心理驱动下，冲动地买了房。于是三四线城市去了库存，还拉高了房价。不过，这是一种饮鸩止渴的方式，虽然短期有效，但是对于长期发展来说，是开发商自寻死路。因为，购买力在短期之内严重透支了。今年，房子更难卖了，情况比2015年底还要槽。先是李嘉诚，王健林，潘石屹房地产巨头纷纷抛光房产，随后马云表态未来房价如葱，随后数千家上市公司集体抛售房产，在年底，开发商还会放出更多假消息出来。

中央发话了，M2降低，未来货币发行降低，房价将下跌 12月国家统计局公布的数据显示，11月全国70个大中城市中，深圳、成都、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州、天津等11个热点城市房价跌回一年前。但是在这些热点城市房价下跌的同时，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格都同比上涨，涨幅环比10月小幅扩大，三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比继续上涨。这说明楼市调控“分类调控，因城施策”取得了明显的效果，一二线热点城市的房价被抑制，三四线城市的房价继续火热，很多人心里都比较没谱，未来的房价到底会怎么走？业内人士称，未来一段时间内，高房价会缺少支撑，房价会明显下降一些。为什么这么说？大家都知道，房价的走势和货币增速（M2）是正相关关系，今年以来，M2不断走低，根据最新消息显示，明年的M2增速目标可能设置在9%左右，创历史新低。而中央经济工作会议也强调明年“货币政策仍将保持稳健中性”，这都意味着为了压制债务风险和资产泡沫，未来的货币会越来越少，高房价会缺少货币支撑，房价必定会下降的。再说了，房价是和大家的收入相关的，房价继续上涨，人们的收入却没有变动，房价和收入相差越来越大，这也是不正常的，会严重影响人们的生活水平的。正是因为这样，国家才出手调控，就是未来保证房价正常稳定，人民的生活稳定。今年可以说是楼市调控最严的一年，在严密的楼市调控下，多个城市房地产交易市场量价齐跌，很多中小型房企面临资金兑付困难的压力。有专家预言，等不到明年5月份，很多中小型企业就会倒闭。其实很多小型房企很可能都熬不过今年冬天，最近就总看见很多小型房企破产倒闭的新闻。所以在楼市调控持续不放松的大背景下，短时期内，房价是会继续下降的。

环京多地房价跌破万元…燕郊腰斩也只卖出8套房北京，环京暴跌中，燕郊腰斩…

二线城市，南京跌得最惨，开发商还在编瞎话蒙你。。。徐州也是！看看吧，前段时间，南京开发商还编造“几百人抢房”的假消息骗你们。现在开发商，太不要脸了。南京净流入，还暴跌，徐放净流出呢，开发商还在骗你。

二线城市，南京跌得最惨，开发商还在编瞎话蒙你。。。看看吧，前段时间，南京开发商还编造“几百人抢房”的假消息骗你们。现在开发商，太不要脸了。

徐州房价真的降了！110个小区跌声一片！　最近，很多网友都说徐州房价降了！　　徐州的房价真的降了吗？　　我们还得看数据说话！　　目前，徐州最新二手房价格出炉，　　可以明显看出，　　整体房价确实是降了！　　徐州最新二手房价出炉　　徐州11月二手房均价8999 元/m 　　徐州10月二手房均价9222 元/m 　　环比上月下跌2.42% ↓ 　　同比去年同期上涨33.46% ↑ 　　　　新城区　　新城11月二手房均价11657元/m，环比上月下跌0.44%↓，同比去年同期上涨71.73%↑。　　　　　　开发区　　金山桥11月二手房均价9396元/m，环比上月下跌0.97%↓，同比去年同期上涨51.38%↑。　　　　　　泉山区　　泉山11月二手房均价9353元/m，环比上月上涨0.59%↑，同比去年同期上涨28.07%↑。　　　　　　云龙区　　云龙11月二手房均价9144元/m，环比上月下跌0.53%↓，同比去年同期上涨34.77%↑。　　　　　　门小区一览　　铜山区　　铜山11月二手房均价8968元/m，环比上月下跌0.53%↓，同比去年同期上涨61.21%↑。　　　　　　鼓楼区　　鼓楼11月二手房均价8906元/m，环比上月下跌1.14%↓，同比去年同期上涨34.07%↑。　　　　　　（以上数据来源安居客等网站，仅供参考）　　而在新楼盘中，　　此前小编就已经说过，新开的几个楼盘，　　开盘价格也低于预期。　　之所以造成徐州房价的下降，　　部分原因在于政府出台的一系列楼市新政。　　比如6月出台的　　土拍“限地价（房价）、竞房价（地价）”，　　8月31日细化的新政，　　比如正式销售5日前公开备案价　　所有优惠必须以备案价为基础　　不得收取定金、认筹金等等　　此外，政府还重点推进租赁住房市场发展，，　　这些手段有有效地抑制的房价的上升。　　2018年，徐州房价走势如何？　　除了2017年的徐州房价走势，　　对很多想买房子，且持观望态度的人来说，　　未来的房价走势如何，　　将是是否买房的又一依据，　　目前，关于2018年的房价走势，　　有两个观点。　　观点1：2018年房价走势平稳　　有部分人认为，徐州城市地位提升，经济发展将拉动房价平稳上浮。　　其观点为：徐州，作为国务院批复的淮海经济区中心城市，2017年前三季度GDP总量以4782.52亿元在江苏13市排名第5位，房价以均价7143元/㎡（含各县区）排名第8位。这样的经济发展水平和房价，可能未来徐州房价平稳过渡后，略微上浮。　　2017年前三季度江苏13市GDP总量排行榜　　　　2017年江苏13市新房房价排行榜　　　　观点2：2018年房价会降　　而近日，同策研究院总监张宏伟表示，最快接下来这两个月，最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始，楼市普遍性的小幅降价将开启。　　其依据为：从当今市场反应来看，楼市调控松动预期被打破。尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价，但是现在，由于楼市定调“房住不炒”，楼市调控政策不松反而紧，甚至当前各省市出现交叉大检查，调控政策后会松动的预期被打破，导致部分房企撑不住了，开始主动放弃“底线”，开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。　　　　此外，从楼市调控政策来看，明年“两会”刚好是新一届政府的换届时间，楼市调控政策也不可能出现松动，春节后房企必然会开足马力进行销售能否有成效也值得怀疑，因此，对于房企来讲，明年春节后最有效最快的方法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升。

南京打响了地王崩盘的第一枪！地王们要哭了…… 去年地王频出的现状还历历在目，那时很多人就有疑问，用这么疯狂的价格拿块地，开发商真的赚得回来？如今，从南京地王崩盘开始，铁一般的事实摆在我们眼前，由不得我们不相信！南京，打响地王崩盘第一枪！记忆不错的小伙伴应该记得南京的“京奥港未来墅”这个项目，去年4月，京港澳集团以47.6亿元摘得南京麒麟G09宅地，成为当时区域地王，溢价率超100%。这条新闻在去年火过一阵，吃瓜群众纷纷感叹开发商壕无人性，把钱当纸用。然而现在画风突变，该项目居然因为拖欠施工方工程款而被封停了！工地门口被两张封贴打了个“X”，写着工程暂停，原因是开发商拖欠了好几个月的工程款，两千万不止。去年地王频出，很多人心底都有这个疑问：“溢价滤这么疯狂，这些拿地王的企业真的赚得回来？” 如今，从南京这个项目上我们得到了答案—— 很多都会亏死。南京地王停工事件，只是过去一年多全国部分热门城市诸多地王项目苦逼日子的开始。南京地王，赚钱冲动下的豪赌南京麒麟G09宅地块隶属于北京京奥港集团。工商资料显示，京奥港集团注册于1996年里，注册资本3.1亿。据媒体公开报道，2016年4月15日，经过61轮竞拍，京奥港集团以47.6亿元摘得南京麒麟G09宅地，楼面价22353元/㎡，成为当时区域地王，溢价率超100%。而当时周边房价如中南世纪雅苑，精装成交价仅仅2万多元/㎡。京奥港之所以这么自信，是因为它之前已经在南京开发了京门府项目尝到甜头，赚到过钱。按照当时的行情来看，开发商们都会认为房价还会一直涨，所以即使是地王，也能够支撑未来的房价空间。但是仍然有开发商在当时对媒体不理解地表示：“看不懂，从这次麒麟的成交价来看，远超我们企业的预算，竞争如此激烈确实没有想到。” 高价买地判断失误，危机种子早已埋下地王诞生后，业内人士估计，以22353元/㎡的楼面价计算，未来这家楼盘的房价可能卖到4万/㎡。然而，该楼盘的上市日期却一拖再拖，从最初的预计2016年年底入市，到今年春节后，再到后来的5月底上市首开，最后直到9月份才推出第一批楼盘。与此同时，开发商的“放风价”也一降再降，刚拿地时的产品定位为科技生态豪宅，户型以100-180平方米为主，精装价预计40000元/㎡；到了今年初，在限价政策的影响之下，“放风价”也一路从40000元/㎡降至35000元/㎡以下，产品也从精装改成毛坯，最近传出的消息是，房价可能会被限制在30000元/㎡之内，最低价或是28000元/㎡。 2017年3月，有记者暗访这个地王项目，售楼员表示：“我们地价两万二，首开只卖三万左右，本来想做精装卖三万八九的，无奈政府不批。”2017年8月，价格出来了，首开的154套房源，1号楼共100套房源，均价25993.31元/㎡；2号楼共54套房源，销许均价25715.51元/㎡，备案价只比地价高3000元/平。伴随政府的调控不断加强，地王当初的期望越来越变为残酷的现实。今年9月，G09地块京奥港未来墅项目首次开盘推出154套房源，每平方米单价不到2.6万元，仅比地价高出3000元左右，基本属于亏本卖房。一些媒体报道称，3个月过去了，首开推出的房源还没有完全卖完。南京当地媒体还总结了这个地王项目之所以走到今天的原因： 1、京奥港22353元元/㎡拿下麒麟G09地块之后，珠海华发拿下了麒麟G35地块，将配建保障房面积万1.1万㎡，现房销售，楼面价17887元/㎡；之后正荣拿下了麒麟G36地块，含商业，楼面价9538元/㎡。从直观上，麒麟的地价并没有被更多的地王炒热，反而是趋降，这对板块房价的预期产生了非常不利的影响。 2、京奥港目前在售的房价，以地价而言，非常之低。但以周边二手房的成交价而言，并不算低，周边二手房多数集中在2.3万元/㎡~2.6万/㎡之间。尽管政府限价，但也并没有形成一二手房价倒挂的现象。当然，深蓝小编认为，最重要其实还是对调控形势预判不到位，错误判断政府在调控中的未来趋势。地王悲惨命运刚开始南京地王停工，只是众多地王悲惨命运中的冰山一角。整个2016年，中国产生了超过340宗单、总价地王，房企一窝蜂竞逐高价地，一时风光无两。特别是位于长三角的上海、南京、杭州、苏州等热点城市地王频现，名噪一时。然而，随着调控的加紧，形势发生了巨大变化，一些地王开始陷入泥潭。在克而瑞最近的一篇研究分析中，选取了热门城市的50个典型地王项目展开分析，结果显示50个地王项目只有7个已开盘，有29个已开工未开盘，仍有14个尚未开工，集体患上了拖延综合症。以下为全国部分地王的状况： 1、北京樊家村地王：7.5万/㎡楼面价北京最高，葛洲坝三年未举牌 2015年10月下旬，葛洲坝集团通过举牌104轮以总价近50亿元，拿下北京丰台区樊家村地块，楼面价最终达到7.5万元/平方米，创下北京经营性用地出让有史以来最高单价记录。拿地后，拖拖拉拉三年过去，有媒体报道，葛洲坝才开动了2栋楼。按照万科的5986，按照碧桂园的高周转，3年时间应该是交房的节奏了。为嘛一天举牌104次抢下地王，三年来，葛洲坝不举了？除了这个北京最高单价地王外，南京还有个单价地王。2016年5月13日经过25轮以32.8亿、楼面价45213元/平米，葛洲坝拍下南京NO.2016G14地块。目前南京城市限价售价最高为45000元，葛洲坝地王所在区域限价35000元，也就是说，葛洲坝的地价比南京规定的房价高出10213元 /㎡。2、上海内环地王：110亿元最贵地王和急于公关的融信董秘 2016年8月17日，上海内环内商住地块中兴社区N070202单元地块落槌开拍。闽系企业融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10.3万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王纪录（新浪财经语）。一年过去了，融信上海地王怎么样了？上海诸多业内人给出的回复是：不知道。也有人回复，一半开动了，另一半是共享单车的“坟场”，发了2张图。据智通财经，融信中国(03301)发布2016年业绩，公司实现收益113.71亿元人民币，集团实现合约销售246.39亿元。一年半了，上海地王挖个坑，就算动工了。这样也能应对规定：房企在拿到《国有土地使用证》证、满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。 3、2016年5月，上海建工以552075万元总价竞得苏州市相城区2016-WG-26号地块；截止到目前，项目仍未开工建设。 4、2016年9月，仁恒置地以总价20.67亿元收入囊中，楼面单价为38745.33元/平方米拿下苏州姑苏区的苏地2016-WG-46号地块，刷新姑苏区地价成为新地王。目前，项目大部分区域荒草丛生，部分片区开辟成临时停车场。直接原因为目前区域最高限价标准为40000元/平方米，若此时入市基本无利润空间可言。 5、无锡12幅地王项目中还有3个案名未公布，3个未开盘，6个已经在售从2016年至今，无锡已拍出多幅地王项目，其中万元以上楼面地价地块就占了12幅，不少地块楼面地价不仅刷新区域内新高，甚至有地块楼面地价成为无锡新高。6、华侨城脱手北京丰台地王 11月28日，经过一个月的预披露，北京产权交易所正式披露了华侨城北京丰台地王项目剩余51%股权的转让条件和价格，挂牌底价为7.7亿元，同时意向受让方应代标的企业向华侨城支付47.58亿元的贷款本金及1.51亿元的利息。连同贷款本金和利息在内，如果想获得华侨城丰台地王项目剩余51%的股权，需要付出约56.8亿元的代价。截至10月末，上述项目公司资产总计95.56亿元，负债总计98.32亿元，负债金额持续增加。据悉，该项目即为2015年由华侨城联合华润、招商斥资83亿元夺得的丰台地王。地王们要逼哭了：国土部已开始调查高价拿地又恶意囤地情况调控之年，也是开发商们日子煎熬的年头。当前，地王项目正面临着开工难、入市难的现实窘境，从土地到住宅供应的转化并不乐观。开发商们也把各种方法用遍了，就想躲过目前的调控时期，待重振江山。但是相关部门已经开始注意到这个情况。为催促“高价地块”入市，防止开发商囤地，今年9月下旬，国土资源部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。省级国土资源主管部门可以将2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市纳入检查范围。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。按照国土资源部工作部署，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。国土资源部明确此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。通过检查督促加快住宅用地开发建设，有助于改善住房供求关系，稳定市场预期。今年11月，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会。会议指出，要切实防范化解房地产风险，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。要保持调控政策的连续性和稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。多名房地产研究人士指出，2018年楼市政策放松的概率很小，开发商必须放弃“跨越周期”、“房价下一**涨”的幻想。开发商应该在产品和成本上下功夫，投机心态只会让情况更糟。很多人问，那这些高价地王，怎么办呢？难道指望他们会亏损卖吗？地王亏本卖，一点都不稀奇，我前段时间报过，合肥有地产商在亏本卖房！南京这个不就是亏本卖嘛，有些房企土地款都是借的，需要回笼资金，硬着头皮亏本也要开发啊，有的大房企亏本卖几个项目反正也无所谓。在市场进入下行期时，高价拿的地，房企对付的办法通常是这4种： 1、随行就市，亏本也要卖； 2、偷工减料，最大程度节省成本卖，或者打造成高端产品，拉高价格卖； 3、能退就退，退不了就争取改规划，提高容积率，降低楼面价； 4、尽力拖着不卖，等待下一个周期来临。总之，自己脑子发热拿的地，含泪也要吞下啊！地王的冬天开始了。

崩了！崩了！南京地王崩盘了！昨天，南京本地媒体报道了一条新闻，引爆了南京的楼市：南京地王项目京奥港·未来墅被封停！原因是，拖欠了2000多万工程款，施工方停工讨薪。一、这是2016年的南京地王项目。去年4月，北京京奥港集团以47.6亿元豪夺南京麒麟G09宅地的开发权，溢价率超100%。楼面价22353元/㎡，溢价率超100%，京奥港集团拿下这块“地王”，肯定是要大干一番的。因为，这可是比面包还要贵的面粉！要知道，这个板块最高地价只有8260元/㎡，周边楼盘——中南世纪雅苑，精装成交价也才2万多元/㎡。想要让这块地王物超所值，就必须建高端豪宅。于是，京奥港·未来墅放出了要卖到4万元/㎡的豪言，“南京第三代豪宅典范”应运而生。但是，过高的地价，让京奥港成为一个一出世，就注定了多舛命途的项目。如果能保证以4万元/㎡的价格买车，那么这个地王还是当之无愧的。但是，天总有不测的风云。已经撸起袖子的京奥港碰到史上力度最大的一波调控，楼盘均价一调再调，直到2.5万左右。政府调控的2.5万元/㎡的价格，让传说中的“精装豪宅”，变成了简陋的毛坯房。今年8月，京奥港首开了154套房源，1号楼100套房，均价25993.31元/㎡；2号楼54套，均价25715.51元/㎡。只比当时的入手楼面价22353元/㎡多出了3000元/㎡，基本是贴着地价卖。在一二线城市，毛坯交房的中高档商品房，房价要比楼面价高5000元左右，才能不亏钱或微利。如果算上融资成本等等，京奥港项目很可能开盘就已经亏损了亏本。二、在8月亏损开盘之后，现在又曝出拖欠至少2000万工程款停工的消息，南京楼市的这一颗地雷，终于爆了。这个明星地王项目何以走到这个地步，大概是一大串事情的连锁反应。首先，15年的房价暴涨热，催生了太多的高价地王。京奥港以近3倍的地价买了这块地，就必须寄希望于楼市的继续暴涨，才能有更高的售价。地价决定房价，地产商不怕地有多贵，因为我们的房更贵。但谁料，国家的强调控来得那么快。限地价、限房价、限售、限购让房价的持续降温，亏本卖房，地王们纷纷被套牢。而不幸的是，同板块竞争对手的地价要比自己低得多。京奥港22353元元/㎡拿下麒麟G09地块，珠海华发拿下麒麟G35地块，楼面价17887元/㎡；正荣拿下麒麟G36地块，楼面价9538元/㎡。雪上加霜的是，它还欠着一屁股债还不上！ 2016年6月京奥港向中融信托申请了34亿元的融资，期限12+6个月，利率是6.4-6.6%，并以标的地块土地使用权抵押、项目公司100%股权质押。按照申请的信托计划里预算，京奥港项目可实现销售收入93.9亿，净利润约17亿，但目前京奥港销售额不会超过5.6亿。 93.9亿与5.6亿的差距有多大？而这个月，这笔融资就到期了。等待它的，只能是荒草丛生。三、京奥港不是被套地王的第一个，也不会是最后一个。中国从来不缺地王。光2016年就产生了超过340个单、总价地王，尤其是上海、南京、杭州、苏州等地，地王频现，风光无两。很多城市因为地王的火爆，迅速走完了数年才能完成的发展进度。但是如今，这些地王的现状如何呢？ 2005年的顺驰，最后以12.8亿的价格将55%的股份贱卖，为自己的急剧扩张付出了惨重代价。 2009年的恒大，则是上市希望破灭，资产负债率高达95%，一度陷入破产传闻。 2014年的绿城，曾一度创下160%的高负债，资金链陷于崩溃边缘。昔日日高达110亿元的上海“地王”，也成了共享单车的“坟场”在光环散去后，地王已经俨然成为烫手山芋。明年，2016年的数百个地王就要入市了。地产商们怀着赌徒的心态，捧着超过当时的售价的高价地，走着精装豪宅路线，妄图能赚取更多的利润。但不幸的是，地王们一出生就遭遇了巨大的调控之手，被限价牢牢的钳住了脖子。南京京奥港地王的崩盘，仅仅只是开始，地王走向深渊的路途还远远没有结束！

崩了！崩了！“南京地王”--京奥港·未来墅被封停！崩了！崩了！“南京地王”--京奥港·未来墅被封停！