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我来以技术分析下阜阳的房价究竟存不存在泡沫?? 以下是个人分析,希望大家能客观友好评论,仅供参考,谢谢 楼主是位分析师,但是是在证券机构的,并非楼市,以下我以自己的观点来分析下阜阳的楼市存不存在泡沫? 1)阜阳楼市的房价上涨是否畸形?楼主认为目前而言不存在,反而是一个非常良好的良性上涨,在股票市场甚至资本市场任何经济领域,量价齐上涨就代表是一个非常良性价格与市场走势,股票一旦出现量价上涨就代表还会不断的创新高,而同样适用阜阳目前楼市,上月9月,阜阳楼市住宅成交量达到3700多套,对比8月上涨40%左右,均价轻松突破6200每平,上涨6.7% 。成交量和价格一起上涨,说明楼市处于一个良好的供需与价格上涨环境,也意味着还会不断创新高。 至于什么时候会出现崩溃的前兆呢? 当某个月成交量继续放大,但价格却下跌,则说明人们开始逃脱楼市了,这才是崩盘的先兆。 2)一切上涨背后都是有迹可循的。不知道大家关注房屋备案价没,一般在开盘前15天,开发商都需要到物价局进行备案价,然后才可申请销售许可,而在开盘时候定价是不能超过这个备案价的。我们打开阜阳物价局,商品房价格查询, 在9月29号那天,一里洋房、牛静公馆发布价格备案,一里的备案价均价都调在9000~1W左右 。牛津公馆则在7000左右, 我特意查了下往期房价,上涨幅度均有大幅提高十个点还多。而在29号后一天的30号,颍州碧桂园也同样发布备案价,我们打开后均价更是上调到12000多。 这一切的调价背后绝对都是值得人深思去考虑的。 3)楼主没有否认阜阳房价是炒房团炒起的,不过既然是有利可寻,一切投资品种肯定都有炒客,不论是融资炒房还是众筹炒房,昨晚在省会城市合肥发布了最严的限购政策,此政策虽然看起来遏制合肥房价上涨,但同时官方也变相承认目前楼市不加控制还会继续不断上涨,同样合肥限购也可能会导致对安徽炒房的投资客的视线转移,除却合肥,近两年坐稳安徽地级市第二房价的“阜阳”必定会成为他们研究和选择的有利目标。 4)我一个证券咨询机构的分析师,做股票分析的人,都认为楼市比股市赚钱,都这样推荐,你觉得还会差吗? 以上全部个人观点,把自己想说的写出来, 不要说我房托,我只想说出自己的观点给大家参考,或者一起讨论。不存在任何复制黏贴
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