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商业地产的未来... 经过近20年的不断发展,专业市场在配置资源、扩大内需、引导生产、搞活流通、形成价格、解决就业、增加税收、推动经济发展等方面发挥了重要作用,带动了各地商品流、资金流、信息流、人才流的健康发展。以上算是以专业市场为主体的行业性商业集散中心的基本现状和发展规律。根据这些现状和规律,其未来发展的主要核心趋势可以归纳为以下几个方面:  1、向行业规模化和专业功能化方向发展。我国的商品交易市场正越来越向专业化市场方面转换,专业市场也越来越向批发市场转换,专业批发市场的数量、营业面积逐年上升,成交额大幅上涨,而不具特色的综合市场则逐年萎缩。一方面,规模大的专业批发市场不断发展壮大并随交通改善不断增强辐射范围,另一方面,中小企业和经营者所提供的产品规模也在迅速扩大。未来,在全国形成数十个象义乌中国小商品城、绍兴中国轻纺城、永康中国科技五金城、武汉汉正街、郑州粮食批发市场、安庆光彩大市场等年交易额超过百亿元的航母级重点专业市场是必然的,它们将发挥重要的商品集散枢纽、进出口基地和批发辐射中心功能。而规模化的发展,又必然会导致大型或超大型专业交易市场越来越转向专业批发辐射功能,逐渐把销售的末端留给零售商业和各地小型市场,脏、乱、差、散的传统中小批发市场将逐渐减少和搬离密集人口的城市中心。  2、行业的专业化趋势越来越明显,行业分类越来越细。市场竞争的日趋激烈,迫使很多商品交易市场不断向生产领域延伸,以利于畅通供应渠道,掌握优质货源,减少流通成本,依托产业基础,确立价格竞争优势。这将导致各类市场之间在经营范围和产品品类上的分化和区隔越来越细,集中销售某一类别或某一区域的,甚至是某些品牌的商品,以求通过特色经营,获得最大的辐射广度和强度,占据最好的区位优势。这在珠三角、长三角等地区已可以明显看出,除了传统批发市场外,许多内地综合市场或零售市场中一小类的商品,如纺织、五金、玩具、酒店用品、包装机械、农产品、美容化妆品、眼镜等在珠三角、长三角已发展成为非常专业、规模庞大的产业集群链专业批发市场。  3、运营和交易方式将向信息化与集约型转变。其实批发市场不是简单的商品中转站,必须具备“商品集散、财务结算、信息传播和价格形成”四大功能。因此,未来将围绕上述四大功能的实现来进行完善,逐步把批发市场建成商品的集散中心、信息中心、价格形成中心和统一结算中心。走出干篇一律的摊位制对手交易模式,网络信息技术的广泛应用,对摊位制经营为主的传统交易市场将产生根本性影响。把连锁、代理、配送、拍卖、信息互动等现代营销方式引入批发市场,大胆探索网络交易、仓单经营等符合批发市场运作的现代交易方式。要积极促进批发市场信息网络建设,逐步形成全国联网的信息网络体系,实现有形市场与无形市场的有机结合,推动批发市场朝着适应现代流通改革要求的方向发展。  4、体制和投资形式将向多元化转变。各地实践已经证明,批发市场的单一投资主体的管理模式,已不适应批发市场发展的要求。积极引导批发市场运行和管理体制向现代企业制度方向发展,通过对现有批发市场的改组、改制,努力实现跨所有制、跨行业、跨地区的联合,实现批发市场的战略性重组,通过股份制形式来经营管理批发市场,并培育一批全国性的大批发商、大代理商。加强联合,是市场经济发展的趋势,各同类市场要通过兼并、联合,扩大市场规模,引进现代企业管理制度,增强市场的竞争能力和批发辐射力,推动专业市场的进一步繁荣发展。基于以上分析,未来商业地产领域里头专业市场将成为一个主要大力拓展扩张的部分,甚至成为许多地区性的核心经济,如何因应其主要特点和发展变化趋势是非常值得投资者和运营者高度关注的永恒课题。
从观堂机场坐飞机去商丘 售票处. 候机楼。广播里传出这样的声音:观堂航空动机组D301次航班,目的地商丘,票价十元,不设找零,月票请出示 …… 安检.人声鼎沸,有人扛着长虫皮布袋,有人拎着活鸭活鸡,安检员满头大汗:"这可得补票啊,超重求了." "凭啥啊?呢咋不叫我进去哩,上次背了两麻包土豆都让我过去了."另一个乘客凑过来:"来来来,老表,抽根梁园,我这批活鸡不麻烦您了,机舱摆不下,您帮我绑机翅膀上去火,反正它们自己也能飞,不浪费飞机的动力......" 登机.空姐都戴着红袖头,挥着小旗,拿着扩音筒:"都被挤,排好队,里面的,就是你,别在那儿发愣啊!往里挤挤.....你,你票呢?不买票就上来了,罚十元! 啥?刘机长你侄得?!那,算了,进去吧......" 起飞. 飞机爬行到八十层楼的高度,正在城市上空盘旋,机长打开舱门,喊到:嘿!八十楼楼顶的那位,商丘走不走,十块钱一位!有座儿! 快点上来,我给你停一分钟,你跳过来!" 飞行. 一个小孩得要求尿泡,空姐:"毛得都让土豆占了,这样吧,我给你打开门,你就先将就一下吧.对了,外面风大,系好安全带啊!" 副机长:"看,头儿,前边有架飞机!" 机长:"混蛋,是D302号!这小子就知道跟我们抢着在空中捡人,告诉后面坐好,我要超机......" 飞行途中.空姐:"机长,外面有UFO耶!"机长:"快 看看里面有几个!外星人二十元一位,问他们走不走?"乘客发牢骚:"都挤成这样了还上....." 飞机剧烈抖动.空姐:"各位乘客,刚才飞机出了故障,两个发动机坏了,我们可能会晚点."乘客:"怎么搞的,要是四个发动机全坏了,我么岂不是要在天上过夜!亏你这还是和谐号动机组哩,算个屁!" 空姐:"机长,刚才有个小孩得尿泡时掉下去了."机长:"背降落伞包了吗?" 空姐:"背了,不过书包还在这儿."机长:"嗨!你瞅你们这点事给办的,把书包也绑个降落伞空投下去.小孩子,没书包咋上学!" 副机长:"头儿,商丘地面消息说,那边又堵机了,让先停王二保."机长:"告诉乘客准备提前空降.王二保下算了,一人补贴两块摩的钱。"乘客又是一阵骚动“再往前飞飞们,说不定能到平原路口哩……”机长:“算了,就到王二保吧,再往前有个收费站,咱机票本来价都不高,过收费站都赔钱……” 降落 .空姐:"各位乘客,本次航班即将到达目的地,降落时请坐着的乘客系好安全带,请站着的乘客系好.....那个.....系好裤腰带." 落地.空姐:"机长,晚上哪儿吃去?不中咱们还去天宇大酒店去求。" 机长:"我日,你们哪,一天到晚想着吃,这个月任务又完不成,没了奖金,我看你们都去喝西北风!你赶紧再到售票处去一趟,跟小张说一声,来了乘客先给我们装上,趁着早,我们要再飞一趟.....回观堂再吃,我请你们去脏庄吃,再整两瓶林河,吃完再去舒心……"“喝议事台吧?!”“林河!”“中!”“可中!!!” 售票处. 候机楼。广播里传出这样的声音:观堂航空动机组D301次的航班准备返航,目的地观堂,票价十元,不设找零,月票请出示……
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