置业顾问孙文☎的个人资料

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住在山水间，其实真的很简单，河畔美景（山水花溪) 53m²-143m²高端住宅均价5800元/m²，精装送地暖 1、山水花溪的位置在哪个行政区？答：山水花溪坐落在贵安新区大学城核心板块，10万亩花溪大学城经数年假设，已聚集十余所高校，近16万师生；项目还紧靠国家级生态示范区—花溪区，国家首批全域旅游示范区，河流纵横，森林覆盖率超过40%，被称为“贵阳的后花园”。山水花溪位处城市重点发展区，双城核心区，享双城发展福利。 2、项目的具体地理位置？答：位于花溪大学城思孟路与博士路交汇处，贵安第一初级中学旁 3、项目周边的交通情况？道路交通： ①思孟路（城市主干道），双向6车道，连接平安大道与花燕路，是花溪区到大学城的快速通道。 ②甲秀南路—北到观山湖南至花溪，是大学城经老城区方向至观山湖区的主要通道 ③博士路（在建）—全长5.29公里。路宽30米，双向4车道，为城市次干路。连接甲秀南路，快速通达老城区。 ④平安大道—连接松柏环线西段与花燕路，是通往贵安中心及花溪区到大学城的快速通道。轨道环线： ⑤松柏环线（在建）—城市主干道，全长约4.7公里，双向6车道，起点位于贵阳与贵安交界处，重点连接甲秀南路与明珠大道交叉口。 ⑤贵阳市域快铁（西南环线）：白云北—贵阳东—龙洞堡—小碧—孟关—桐木岭—党武（项目）—湖潮—清镇—金华—将军山—白云西—白云北的环形快速铁路，线路长约115公里，共设16个车站，设计时速200公里，环内总面积930平方公里 ⑦环城高速—全长121公里，全封闭，全立交，双向四车道，设计时速100公里/小时，乌当、花溪、南明、小河、金阳、高新区、白云区都可通过这条环线连在一起 ⑧轨道交通—贵阳轨道3号线将延伸至大学城，与市域快铁大学城站点形成换乘站自驾可从甲秀南路或南环高速或花安高速通往项目，推荐路线：甲秀南路—思雅路—思孟路甲秀南路—花燕路—思杨路—思孟路 1、最近的公交线路有哪些？除轨道交通、城市快铁外，目前已有11条公交线路进驻花溪大学城，未来随着区域发展还将有更多线路开通，实现大学城至老城区个方向的互通互达，做到20分钟进花溪，30分钟看风景的生活体验。具体如下： 80路公交车，花溪大学城→关口寨 207路公交车，花果园双子塔→花溪大学城 255路公交车，火车站→花溪大学城 808路公交车，贵阳北站→花溪大学城 806路公交车，师范大学→花溪大学城 807路公交车，花溪大学城→筑城广场金大专线—高校定制专线一，大学城→金阳客站 K201贵州理工学院（高校定制专线）→思雅南路（途径花溪平桥、贵州省职工医院、甲秀南路） 402路公交车，花溪大学城→贵州大学 403路公交车，花溪大学城→贵州大学 404路公交车，大学城城市学院→碧桂园贵阳1号 2、周边的游玩景点有哪些？ ①思雅河（在建）—思雅河流经山水花溪项目段环绕有2000米景观带，水系源自金牛湖公园，最终涌入松柏山水库， ②松柏山水利风景区—国家级水利风景区名单之一，全天候的，既赏心悦目、又休闲养身的国家水利风景区，从项目驱车，经黔中大道，约6公里，不到10分钟即可到达 ③夜郎谷宋氏古堡—一座集山、水、林、洞等自然景观于一体，兼容“古屯堡”、“爱鸟园”、石板房等人文景观在内的生态园林，被各大电视台、媒体争先报道，距项目约6公里，不到10分钟即可到达 ④花溪公园—融真山真水、田园景色、民族风情为一体，是贵州省著名风景区，被誉为贵州高原明珠，从项目驱车，思孟路→甲秀南路，约9公里，不到12分钟即可到达 ⑤天河潭旅游度假区、天河潭奥特莱斯—国家4A级旅游景区、奥特莱斯国际购物中心，从项目驱车，思孟路→栋青路→贵阳南环高速→天河潭立交，约10公里，从高速出发不到10分钟即可到达 ⑥青岩古镇—国家5A级旅游景区，中国历史文化名镇之一，从项目驱车，思孟路→思杨路→田园路，约20公里，不到16分钟即可到达 3、周边有哪些商业、购物中心？答：有，大学城区域已进驻贵安管委会，数字产业园，高等院校12余所，已进驻企业530余家，商业随着区域发展还将不发展，不仅有许多大众皆宜的美食广场，如科技路的海纳精彩城、师大附近的照壁庭轩、思雅美食广场，还有很多城市名片及的购物广场，如 ①14万方东盟小镇，汇聚东盟10国建筑风情，目前一期项目已接近尾声，距项目2公里；②6.2万方贵澳时代广场，不出远门即可观望澳门风景，商业广场已在运营，距项目3公里； ③1300亩童世界乐园，预计2年后建成，距离项目约5公里； ④7万方环球奥特莱斯，汇聚国际商品，距离项目约10公里在吃、住、行、游、购、娱需求方面，享受一线大城生活 4、周边有哪些产业？答：有贵安数字经济产业园—已入驻448家企业、大学城双创园带动大学生创业就业约6500余人，区域发展潜力无限 5、附近有哪些学校？答：项目门口就有贵安新区大学城第一初级中学，2公里处还有贵州师范大学贵安附属幼儿园，贵州师范大学贵安附属小学，周边被12所高校环绕，项目自身还有规划两所品牌幼儿园与一所小学和中学。 6、周边最近的医院在哪里？答：是贵安新区贵阳中医学院附属医院（按三甲标准建设），约有1500张床位，据项目2公里；贵州医科大学大学城医院也仅距项目3.7公里，是贵安新区首家二级综合医院，另，花溪医院也降迁址于大学城板块，优质医疗护家人健康。项目篇 7、项目的建筑风格？答：以贵安新区经典风貌风格，打造世界级最美人居环境，历经百年时光打磨，成为时代传承经典. 8、小区自身是否有商业配套？答：小区规划有5.5万㎡沿街商业 9、项目总占地面积多少平方？答：总占地面积约32.7万㎡ 10、项目的总建筑面积多少？答：总建筑面积约98万㎡。其中住宅面积约61万㎡，商业约5.5万㎡，配套公建约1.3万㎡，幼儿园约1.3万㎡，小学面积约1.2万㎡，中学面积约0.9万㎡。地下车库约25.8万㎡，其中人防车库面积约4.2万㎡。 1、项目的容积率是多少？答：住宅容积率2.5 2、建筑密度是多少？答：住宅建筑密度≤30% 3、绿地率是多少？答：住宅绿地率≥30% 4、抗震设防烈度是多少？答：6度 5、小区共有多少住户？答：总户数6622户 6、小区一共多少楼栋？答：40栋，70个单元 7、每栋楼户数为多少？答：按2T2户，2T4，2T5，2T6户设计，最终每栋户数以产权数据为准。 8、小区的房型面积？答：户型面积区间53-143㎡，从一室一厅到4室二厅都有，满足自住投资及多人口家庭需求。 9、各有多少套？答：产权面积核算完成后方能确认 10、房屋的层高是多少？答：2.9米 11、楼栋有无架空层？一楼是否直接接地答：局部楼栋有架空层，一楼直接接地 12、小区有几个出入口？答：A地块2个小区人行出入口；B地块4个小区人行出入口；D地块3个小区人行出入口；G地块5个小区人行出入口。车库出入口待交评完成后补充。 13、小区共有多少车位？地上地下分别多少个？答：共8699个车位，其中地面停车位198辆，地下停车位8501辆，均为平层停车 14、车库入口高度？答：净高不低于2.2米。 15、是否人车分流？答：行人及车辆都有专用通道是人车分流 16、得房率为多少？答：约80%，实际公摊以每栋楼产权核算数据为准。 17、电梯共有几部？品牌？载重？速度？答：每个单元，电梯2部，载重1050kg，速度不低于1.5米/秒。 18、是否送花园、露台？面积为多少？答：阳台送半面积，飘窗为全赠送。C户型（7、14、16、17、18、19、23、26、40栋）中的三户阳台凹进去的部分规划算全面积，为规避损容的情况，建议此三户改为封闭阳台，每户建筑面积增加约3.5-5.5㎡。参考户型说辞（待最终方案审批后才能确定） 19、外立面用的什么材料？如果是涂料，是什么品牌、有什么特色？（目前不清楚）答：我们是绿色建筑，外立面使用XXX，达到保温节能的效果，在施工工艺上也非常考究，传统住宅外立面贴砖，施工简单费用较低但后期会存在安全隐患。涂料的成本及工艺就非常复杂繁琐，要先打粒子底，反复涂抹七八层才可喷砂上外墙漆，不仅废料而且人工费用非常高，虽然加大了施工成本，但是最大限度的提升了住房品质及居住舒适度。 20、有哪些物业配套答：小区规划有文化活动站、社区服务站、老年人日间照料中心、物管用房、公共卫生间、室外健身场地、健身器材、儿童、老年人活动场地。 21、幼儿园有几个，多大面积？几个班？答：项目规划有3所品牌幼儿园， 12班幼儿园，建面约4765㎡，B地块北侧（预留三班托幼所）；9班幼儿园，建面约3243㎡，D地块东侧；12班幼儿园，建面约4737㎡，G地块东北侧； 22、小区幼儿园是公办还是私立？答：幼儿园是按政府要求配置，最终由教育局统一安排。 23、小学面积多大？几班制？答：11664㎡，36班制，都是小班教育，保证教学质量及学生成长环境 24、中学面积多大？几班制？答：9090㎡，18班制，保证教学质量及学生成长环境 25、有无公厕？答：有，A、B、D、G地块室外健身场地旁均有，32.5㎡ 26、有无生活垃圾收集站？答：有，项目由贵州宏立城物业服务有限公司，提供7*24小时星级物业服务，同时根据后期情况，规划统一垃圾收集点，保障社区卫生环境。 27、整个小区高差是多少？答：整个花溪大学城，所有建筑限高80米，所以这边的城市天际线，视野都很开阔。项目为保证外立面风格及照顾各家各户的通风采光，整体布局都有考量，最高27层，最低16层。小区住宅楼栋单元出入口根据地块不同，与市政路的高差也不同，A地块从小区出入口到住宅单元出入口3米-8米不等；B地块从小区出入口到住宅单元出入口1.5米-8米不等； D地块从小区出入口到住宅单元出入口0米-6米不等；G地块从小区出入口到住宅单元出入口4米-8米不等； 28、项目分几期开发？答：项目整体开发。 29、高层楼栋间距是多少？答：高层山墙间距18到44米不等，正面间距28到123米不等 30、小区交房标准是毛坯房？还是精装房？（按时代标准）答：精装带地暖，装修标准为1500元/㎡，装修材料均采用知名品牌，如，因房开是大批量统一采购，所以能拿到厂家直供的最低价，并得到很好的售后保障。 31、产权年限？答：住宅为70年产权，另外现在物权法有相应规定，土地年限到期后，自动续期，业主补交一定费用即可 32、小区内主要景观有哪些？答：项目以东是贵安政府规划的连绵2公里的思雅河景观带，业主尊享亲水人居

重要通知！重要通知！高铁站旁边的学区，均价5Q多，带精装送地暖贵安时代城市花园项目位于贵州省贵阳市国家第八大新区的贵安新区天河潭大道交顺达路西北侧，一个正在高速发展的新区，一个充满无限机会的新区，一个潜力无限的新区！项目全称：贵安时代城市花园。城市里的花园，绿化达到35%，总建面：68.9万m²，占地：23.9万m²，总栋数：104栋（含2栋幼儿园），总户数：5514户，正常居住容积率为3的标准下，此项目容积率只有1.99，建筑密度：17.95%，车位配比：1；1.25。项目位于整个贵安新区的核心区域，右有三甲医院，全国名校，生态公园，左有自然生态氧吧，下有交通总站，金融中心，政府行政中心，科技产业园，上靠清镇医院，学校贵安站：集高铁、轨道交通、公交车、出租车、长途汽车无缝换乘于一体的大型综合性交通枢纽，也是我省仅次于贵阳北站的第二大高铁站。作为我省第二大高铁站，贵安高铁站站房一期规划总建筑面积约6.06万平方米。总投资12.3亿元，其中东站房建筑面积48460㎡，高架候车部分面积12120㎡。站场为4台8线（远期14台28线），3、4、5、6线为沪昆线、1、2、7、8为西南环线，站房西侧考虑贵南客专、贵阳至六盘水、兴义城际、重庆至贵阳客专等新线引入，预留贵南车场、城际车场、西站房及西广场。车站预测远期年发送旅客5400万人。站房设置地上三层、地下二层，局部设置夹层。其中，地面层为出站层、设置城市通廊、综合换乘厅。地下一层为综合换乘层，布置综合换乘通道、商业服务、停车区等。地下二层为城市轨道站台层。高铁站投用后，沪昆高铁、渝黔高铁、贵阳市域快铁西南环线、贵阳城市轨道交通都会通过这里。贵安三甲级医院：贵安新区管委会与华中科技大学同济医学院附属同济医院正式签订了共同发展战略协议。按照协议，将在贵安新区建设一所不低于1500张床位的三级甲等公立综合性医院，并根据发展需要，逐步规划二期、三期工程，最终达到3000张床位。同济贵安医院选址位于贵安新区金马大道与磊马路交叉口西南角，西靠四寨河水库，临近马场科技城生物科技产业园，一期占地面积约350亩，总占地面积约600亩左右，拟规划建设住院部、疗养院、居家养老等功能分区。北京师范大学附属学校：包含（幼儿园——高中，一站式教育）现有教学楼、科技楼、艺术楼、办公楼、图书官、体育馆、游泳馆等各类功能齐全的教育教学场馆设拖。校舍建筑面积19万平方米，投资约11亿元人民币。人小师资队伍我校师资力量雄厚，名师荟萃，专任教师186人，其中中共党员52人，硕士学历50余人，毕业于北京师范大学等6所部属师范高校有近70人，全国优秀教师2人，特级教师1人，省级乡村教育家1人，省级教学名师2人，省级骨干教师7个，市级骨干教师18人。办学规模我校是一所集学前、小学、初中、高中于一体的十五年一贯制学校，班，其中幼儿园30个教学班900名学生、小学60个教学班2100名学生、初学生，高中60个教学班2700名学生。现有70个教学班，小学部有1116名学学生，高中部有573名学生。国际部、幼儿园正在筹办中，敬请关注。办学成果创办至今，经过全校师生的共同努力，学校取得了显著成果，赢得了我校被评为“贵州省文明学校”；“北京师范大学体育教育先进学校思想道德建设工作先进单位”；“全省教育系统工作表现突出集体”荣誉实验室工作先进集体”荣誉称号；“北京师范大学学生自主识字教学基地大学戏剧教育基“北京师范大学足球教育基地学校”；北京市行动计划基地校；“北京师范大学教科研共国体乐套片区主席校”；贵践了地校”；贵州师范大学“文学院教学科研实践基地校”北京师范大心理文化建设基地学校等。2019年首届高考，一本上线率92.5%，本科上线率100%。2019年首届中考，综合成绩位列贵安新区第一。项目总有花园洋房和高楼两个大户型，高楼：26F，3梯6户，层高2.9米。洋房：4F—18F，2梯4户，1梯2户，层高3米。高楼均价：5500元/m²，洋房均价：6500元/m²，均带精装，送地暖样板间沙盘欢迎咨询了解：15519146721（微信同号)

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