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委员预计今年房价跌10%百姓仍买不起 于炼委员:房价趋于合理≠老百姓买得起  本报北京3月9日电(记者宋广辉)“房价趋于合理”不等于“房价趋于老百姓买得起”,全国政协委员、中国城建集团董事长于炼在接受记者采访时表示,从这两年的“调控”来看,多种组合调控手段的确使房价有所回落,他预计今年仍会有10%左右的回落空间,但事实上这并不意味着普通老百姓就能买得起住房了。   什么样的房价才是合理的?于炼分析,房价合理有两个标准:一个是市场标准,即开发商不能拥有暴利,参照国内其他行业,开发商的年利润应该在15%左右,不能超过20%;另一个标准是房价与收入的比例,美国是6∶1,我们目前超过15∶1。但是,以北京为例,五环路外的土地每平方米楼面价摘牌取得已经超过1万元,加上建筑成本、利息、纳税等,保守说也要超过每平方米5000元,成本是1.5万元,一般3年竣工,按年20%的利润计算,售价也得每平方米2.4万元,这个价格与老百姓“买得起”的价位显然是相差甚远。另一方面,房价与收入比我们要按6∶1计算,这意味着3口之家若在北京五环路内购一套80平方米的住宅,需要每个月工资收入提高到2.5万~3万元,从目前看显然是不现实的。  因此,于炼认为,要满足老百姓的住房需求,必须加强保障房的建设。  “保障房不属于房地产产业,应该属于社会福利的延续和补充。”于炼说,保障房建设应该是国家的一种民生措施,能否做好,取决于综合国力对社会福利的支撑能力。他认为,只有打造健康成熟的房地产产业,才能更稳定、更科学、更合理地解决不同阶层的居住需求及居住改善需求。从这个层面讲,属于社会福利的保障房应与房地产产业共同发展。
关于上海男人怕老婆的个人见解---纯学术讨论贴 根据哥在上海的生活经历和接触下来的结果,上海人怕老婆是由多方面原因造成的。 第一,社会经济地位决定的,由于众所周知的历史原因,解放前上海男人相对上海女人地位相对低下。与之对应的就是在解放后上海女人的地位直线下降。改革开放后上海女人的地位又开始提高,这是由于外地外国的资金注入,伴随而来的是外地外国的大款的注入,代价而沽的上海女人地位因此再度提高。随着上海本地房市的兴旺,上海男人的腰杆再次挺了起来,我身边的上海男人其实也不怎么怕老婆了。 第二,精神状态造成的,大城市贫富差距大,而女性爱攀比的性格造成了女性承受了更大的精神压力,而女性心理承受能力相对较弱,因此上海神经质的女人比例比较高,很流行的一个形容上海女人的词叫作,什么叫作,上海女人自己解释是使性子,玩情调,说白了就是发神经!你会和一个神经兮兮的女人甚至神经病女人较真瞪眼吗?神经病人最大的特点就是不会考虑后果,最后倒霉的只能是整个家庭,因此上海男人其实是秀才遇到兵,只能认怂了。从这一点,我很欣赏上海男人的付出精神,为了维系家庭忍气吞声啊。 当然,这是分析怕老婆的事例,所以提到很多上海女人的不好,实际上真正优秀的上海女人真的是又能干又明事理,这种女人只会让老公尊重自己,而不是让老公怕自己。
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