贴吧用户_0Q536RD🐾 -
我是喂猪的...
关注数: 51 粉丝数: 210 发帖数: 4,097 关注贴吧数: 3
房价高还是收入低?(转自天涯)     工资是大多数人的主要收入,甚至是惟一的收入。那么,工作多少年才能够住上自己的房子呢?      假如一对新婚夫妇生活在一座二线城市,都在工作,每人月薪以2000元计,一年的收入为48000元。每人每天的伙食费按15元计,一年伙食费支出为10800元;如果租了一间房子,月租500元,一年的租金支出为6000元。水电杂费年支出按1200元计。那么,一年的主要支出为18000元。一年下来,省吃俭用,尚能结余30000元。      二线城市普通商品房房价以5000元/平米计,一套90平米的房子(二室一厅)总价为450000元,那么,这对夫妇需工作15年才能够购置一套新房子。这15年间,这对夫妇必须相当平安,不生大病,没有意外灾祸,不能要孩子,无须赡养父母。      如果他们25岁工作结婚,15年过去,他们40岁了,回顾流逝的青春,心头会是一种怎么样的况味呢?      当然,他们亦可选择按揭购房。      不管怎样,工薪阶层拥有住房是需要长期的努力工作。      乡下的农民,拥有宅基地,能够自家盖房。笔者是农家子弟,熟悉农村。不管是20年前还是今天,农户人家要想盖一幢遮风挡雨的普通住宅,往往须举家之力,顷其所有,甚至还得负债。      如此看来,不管是城市还是乡村,想拥有自己的住房都是相当不容易的。      从而,问题就来了,到底是房屋的造价太高还是人们的收入过低呢?      城里的房屋,作为商品,其价格由成本和毛利构成,成本是刚性的,不容易人为的变动,毛利是软性的,具有较大的可控空间。我们以著名企业万科公司为例,其2005年至2008年间的毛利率约在30%至40%之间(有心人可调出万科股份的财务报表看一看)。那么,百分之三、四十的毛利率算不算暴利呢?笔者长期在多家企业工作过,对企业的财务数据略知一二。一般企业的毛利率都在这个范围之内,但因为房地产是大宗商品,其基数大,所以毛利额较高。若以毛利率计,房地产业尚不能算是暴利行业,若看毛利额,则房地产业应算是高毛利行业,但房地产业亦是高风险的行业,并非任何时期的房地产都赚钱。大家都晓得过去存在“烂尾楼”事件,那是要让地产商血本无归的。基于高风险高回报的原则,目下的房价应属可接受的范围。      显然,一般人无力购房,主要是收入过低了。      一般国民的收入之低微是举世皆知的了。可是,许许多多的人似乎对低收入的工作显得麻木不仁了。当我们为“世界工厂”欢欣的时候,我们似乎不再去思考到底是谁拿走了我们创造的剩余价值?
1 下一页