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新华社发文称房价拐点近在眼前 四季度可能大跌 　自年初房地产调控进一步加力以来,重点城市的楼市成交量就开始走下坡路。在9月传统的楼市销售旺季开始前,地产销售已经在多个城市遇冷。即便进入了“金九银十”,销量下跌的趋势依旧没有改变。数据显示:在30个监测城市中,逾五成城市成交面积环比下跌,7个城市环比跌幅超过20%。进入9月以来,在中国指数研究院重点监测的35个城市中,楼市成交量同比下降的城市数量由19个上升为22个,其中成交量同比跌幅超过30%的城市也由11个上升为13个。销量的下跌在重点城市的表现尤其明显。 　　业内人士分析认为,受限购、限贷等多重调控政策的影响,潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显限制,这直接导致了成交量的回落。而楼市整体预期的变化,也使不少消费者在短期内购房的意愿下降。 　　存货达历史新高，“以价换量”势在必行 　　大量库存积压和年底新项目增多,有可能会使明年初的项目难以抵抗价格普降的压力。 　　房企资金链趋紧，回笼资金压力倍增 　　除了销量的大幅回落和库存的持续增加之外,悬在开发企业头上的另一把利剑资金链,同样面临着前所未有的考验。 　　过去的巨额举债已到归还之时。 　　负债累累的同时,银行贷款却在不断收缩。对于大部分房企来说,资金问题愈加严重。 　　三重压力下，价格深调或将四季度出现 　　中国房地产学会副会长陈国强预计,在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下,必然更期望采取以价换量的销售模式,房价下跌的步伐有望加快,价格“拐点”有望加速确立。 　　事实上,在房地产调控政策累积作用下,8月份70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐,与7月份相比,价格止涨城市明显增多。不过,虽然房价已经出现了明显的下跌趋势,但与人们期待的“拐点”仍有不小的距离。市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主,尚未进入普降阶段。 　　张月表示,目前开发商试探性降价的成分仍多,但市场已经进入深度观望期,成交量的持续下降,说明房价小幅下降难以被消费者接受,多数购房者仍在期待房价的进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。
深圳万科低价出货被指下山抢钱 　从两个月前的5000元到最新的10万元，万科在深圳部分项目的优惠幅度飙升了20倍。 　　“万科下山抢钱了。”9月23日，当万科位于深圳的公园里项目开盘时，有人在微博中给出这样的言论。 　
潘石屹：楼市崩塌就在眼前 降价也无济于事 “住宅市场的崩塌就在眼前”，地产大佬潘石屹29日发表博文说。他表示，在限购的情况下，即使降价也未必能使市场成交量增大，对开发商资金链的缓解也可能无济于事。住宅市场在政府不取消限购政策的情况下，注定是成交额一月比一月走低，一周比一周走低。 　　　　开发商面临着资金掉链，信托给房地产的融资已经引起了银行监管部门的格外警惕，未来负债率高的开发商日子肯定不好过。
滨海新区落空了炒房的人会死的 近期国家岀新规，严禁渤海湾新上石化项目，滨海新区定位的就是石化基地.原来炼厂的庞小东准备去 大炼化当副总的现在也调大庆去了，滨海新区黄了炒房的预期黄了，炒房客该死了吧，手里房孑越多死的越残，现在再买房真得多考虑考虑了
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