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·楼市救市幻想破灭严控继续上海市政府网站28日发布了上海市政府办公厅27日印发的《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》。《通知》强调，严格执行住房限售政策，首次明确“本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。”这意味着，“外地户籍居民持上海长期居住证满三年，可享受上海本市户籍居民的同等购房资质”的做法被否定

新花社:楼市或掀新一轮降价潮　　核心提示：近来中国各地楼市表现低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。　　新华08网上海2月26日电 (记者魏宗凯叶锋) 由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。　　近来中国各地楼市表现低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计，16家标杆房企今年1月份销售总额不足300亿元，不及去年同期663.6亿元销售金额的一半。而从2月的市场表现来看，情况也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交量。　　近日，保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米，而交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本，相当于8折优惠。随后，另一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。此外，金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。

七七爆料坚定支持77，可靠消息77最终定价应该在3200-3500之间上下波动范围不会太大，

谢国忠：房价下跌趋势才刚开始玫瑰石公司董事、独立经济学家谢国忠在接受某网连线时表示,下调存款准备金率主要是为了对冲热钱外流,以削弱其对现行货币政策的影响。　　谢国忠预计,未来的几个月内,热钱外流会继续促使央行降低存款准备金率。　　对于此次降准,潘石屹等多位地产界人士均第一时间通过微博欢呼认为是个好消息,对此,谢国忠认为,货币政策的微调对于中国房地产市场并不构成利好,他预计,虽然这种论调在今年以来的几次降准都将被视为挽救房地产而炒作一把,但中国房价这个大泡沫才刚刚开始破灭,政策小幅微调不会影响大局,房价下降的趋势不可能再像 2009年一样被扭转。　　他认为,美国房价5年来连续下跌,日本房价低迷近20年,而香港房地产熊市也从97年持续到了2003年,中国房价下跌的趋势才刚刚开始,被扭转的可能几乎没有。　　谢国忠表示,目前正在建设中的房产建筑面积为46亿平方米,其中住宅面积占33亿平方米,过于庞大的超额库存将使得房产价格上涨的预期几乎不可能实现

全国性房价下降趋势开始形成　　2月18日，国家统计局发布了2012年1月份的房价统计数据。在笔者看来，这些数据传递了一个非常重要的信号：全国性的房地产价格下降趋势已经初步形成。　　根据国家统计局的数据，70个大中城市中，新建商品房价格全部停止上涨，其中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个；二手房价格的趋势和新房类似，价格下降的城市有54个，持平的城市有11个　自2010年初这一轮的房地产调控以来，出现全国性的房价普降还是第一次，

深圳房价下降:重现6千元楼盘记者从市场了解到，深圳楼市已出现“首付一成送一成”的营销举措，并重现“6字头”房价。业内人士称，龙年深圳楼市首次显现降价信号，随着大量新房上市，3月份或将迎来一波降价潮。　　重现“6字头”房价　　日前，罗湖港澳8号推出“首付一成送一成”，引发业界广泛关注。记者了解到，该楼盘推出了三种优惠措施：若交付三成首付，享受总价87折优惠；若选择“一成首付”，则享受开发商垫付两成，其中一成免费的优惠，实际相当于打了88折，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清即可；若一次性付清，可打85折。　如果说“垫首付”是“暗降”，那么龙岗区坑梓街道的大型新盘则是“动真格的”。该楼盘主要是以中小户型为主，每平方米均价在6800元左右。这也是时隔多年，深圳楼市重现“6字头”房价。　　业内人士分析，已经在深圳楼市消失了很长一段时间的6字头房价，它的重新出现，正在给市场释放出房价深度调整的信号。　　已出现降价信号　　国家统计局公布的最新数据显示，2012年1月全国70个大中城市房价首次全部止涨，房价继续保持下跌态势“二手房业主对未来房价走势悲观，也会以降价的形式松动手中筹码。

果土部:坚持房地产调控不改变今年工作的基本要求和重点任务是：坚持房地产调控政策方向不改变、态度不动摇、力度不放松，以保障并合理供应住房用地和促进房地产市场持续健康发展为根本出发点，继续严格落实中央各项调控政策措施，加大监管和调控力度，巩固已有调控成果，促进房价合理回归；　　继续以保障性安居工程用地落实为重点做好住房用地供应工作，努力保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格大起大落，合理引导市场预期；

新华社：房价过快上涨已遏制合理回归须加力　　新华社2月20日发表文章称，中国房地产市场正进一步向调控预期的方向变化，房价“过快上涨”已得到遏制，但“合理回归”仍须加力

保利上海楼盘最高减价60万老业主围堵要说法　　“降价潮”如同洪水般吞噬全国大部分楼市的间隙，紧随的“打砸售楼处”事件重复上演，老业主与开发商之间的矛盾不断升级。今日，有网友向某网爆料称，包括他在内的几百名保利叶语老业主正战斗在砸售楼处的第一线，场面几近失控。原因很简单，据网友介绍，该楼盘眼下大幅降价，总价水平在短短两三个月时间内缩水了30-60万元。　　某网随后以“购房者”身份跟该楼盘售楼处核实上述说法。据售楼处相关负责人介绍，楼盘目前与一家网商合作推出2万元办卡总价可抵10万元的优惠，折后单价从每平方米19000元降至17000元，此外，交房标准的确从毛坯升级为精装，装修标准在2000元/平方米。　　保利此举也因此被上海楼市业内人士解读为，保利降价“抢跑”上海楼市意味浓厚。上海中原地产研究总监宋会雍就认为，这反映出开发商对市场未来走向的判断

牛刀：2012年中国内地房价泡沫开始破灭牛刀：2012年中国内地房价泡沫开始破灭 2012年02月18日 09:08 来源：凤凰网房产综合房地产独立评论家牛刀(陈乾)于微博表示，预计2012年中国内地房价泡沫开始破灭，一线城市开始出现买点，料2013年全国房价开始普遍下跌，二三四线城市开始出现买点。牛刀写道，内地房地产既有的购买力将在今年消失一半，而住宅供应全面爆发，2012年全国70个大中城市新推住宅至少达到1000万套。他续写道，货币紧缩效应传导到房价上也出现在2012年，开放商恐再不能以损失售房量来维持高房价。牛刀还指出，内地解决房价泡沫应采取两种方式，一种是限购，另一种是三年提供3000万套保障房。他写道，即使1500万套保障房出来，房价泡沫立刻破灭。而在他看来，内地楼市没有软着陆的可能。媒体：华商财经

马光远：此二三线城市房价下跌可能更加突出专家认为1月份房价仍将下滑或下调0.2%左右可以这样说，2012年，房市是在消费者的期待、地产商的失望中开始的，我们知道，去年后半年房价呈现明显下调态势，尤其是去年11月，环比下跌城市已经达到了49个，这是首次70个大中城市中房价下跌过半，12月，房价下跌城市继续增多，价格下降的城市达到52个。因此，业内人士对于今年1月的房价走势，普遍认为12月的下滑态势无疑将持续，应该不会出现其他的情况。其中，中国之声特约观察员马光远认为，从12月情况来看，由于人们的预期都已经转向下滑，而只有预期改变才能说明拐点已经明确确立，所以1月份，70个城市中，房价下跌城市也将进一步增多，幅度也会有所加大。马光远：按照我们目前的这种统计，包括去年的这种态势来看的话，我认为可能应该就是下调0.2%左右，因为去年环比在我记得应该是0.1%多，如果1月份进一步加大的话，环比的这种下降应该在0.2%左右，但是应该到不了0.3%。分析称今年房价或有较大调整二季度成分水岭在去年12月时，很多人曾经判断，因为房市渐冷，国家可能在今年政策出现一定松动，然而进入一月，面对仍然处于淡季的房市，国家的政策虽然没有继续加码，但也没有丝毫放松的迹象，这也让更多的人对中央调控楼市的态度坚定了信心。不过，也有不少市场人士表示，2012年存在着许多不确定因素，目前就看两会上是否会出现新的博弈，地方政府和开发商是否施压给中央等。如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，下半年或许就会较大幅度的价格调[最新消息价格户型点评]整，所以二季度可能成为一个分水岭。 21世纪地产新闻总监李一戈表示，判断市场起变化的一个关键因素就是成交量。今年房价走势整体不会发生变化。同时，由于一线城市下调幅度会更明显。李一戈：如果分一线二线城市来看，同比压力比较大的应该还是一线城市，因为一线城市总体的观望情绪比较重，然后供应量又比较大，所以一线城市的从市场情况看应该是比较大，所以一线城市房价下行的压力也要大于二三线城市。中国之声特约观察员马光远则给出了反对票，在他眼中，二三线城市的地产政策其实执行的并不如一线严格，此外，就房源本身的价值来说，可能二三线城市的泡沫会比一线城市更高，因此二三线城市房价下跌可能更加突出。马光远：北京的也就是长期预期上来看的话，它的稀缺性更加明显一点，但是二三线我认为，包括三四线的城市，它是没有多大概念的，我们的二三线城市基本上大同小异，所以这样的城市本身，你就是住一个房子而已，而且流动人口又少，很多城市房价的上涨是因为外来人口太多，流动人口太多，那么二三线城市这个流动人口如果没有足够的人口来支撑的话，房子本身的议价不会太高，所以我认为现在应该是二三线城市回归它的真正的合理的价格的时候

尹中立：全国房价下降趋势或已形成政策难放松尹中立：全国房价下降趋势或已形成政策难放松 2012年02月18日 10:24 来源：中国网作者：王文举字号:T|T 0人参与0条评论打印转发计局数据显示，2012年1月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个，与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。从数据看，70个城市中已经没有房价上涨的城市，而下降的城市占比达到69%。而从降幅看，绝大部分城市房价环比降幅在1%以内，整体降幅很小。尹中立分析，从以上数据看，全国性的房价下降趋势可能已经形成。对于房地产政策，尹中立认为，虽然一些地方政府一直不希望当地楼市萎靡，包括芜湖在内的一些地方在用政策微调试探中央的反应，但目前看，房价环比降幅很小，而同比仍有很多城市上涨，这种情况下，中央不会放松房地产调整政策基调。除非到房价出现大范围并且大幅度下降时，政策才可能出现选择性调整。

统计局：1月份15城市房价同比降比去年12月份增6个统计局：1月份15城市房价同比降比去年12月份增6个 2012年02月18日 09:58 来源：国家统计局网站字号:T|T 0人参与0条评论打印转发一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加了6个。1月份，同比涨幅回落的城市有50个二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，持平的城市有11个。与去年12月（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，比去年12月份增加了8个。1月份，同比涨幅回落的城市有29个份相比，1月份环比价格下降的城市增加了3个

我国存量房位居历史高位杭州房价跌破万元大关新网杭州2月18日电(记者沈兰)向来以一线楼市，二线城市著称的浙江省会杭州，在本周，该市丁桥玺之湾、方正荷塘月色两个楼盘房价跌破万元，直逼2008年板块均价，这打破了沉寂许久的楼市僵局。　　16日晚，杭州大桥西楼盘方正荷塘月色高调开盘，购房现场1400多个座位仍不能供给，如此购房热情丝毫不亚于当年绿城蓝色钱江漏夜排队购房场面。　　之所以如此热销是因为开发商下5折“血本”，打出了起价9980元/平方米的宣传语。百万之内竟可拿得一套杭州市中心房屋，怎能不令购房者振奋。　　无独有偶，与荷塘月色紧邻的华盛达(14.15,0.00,0.00%)阅城宣布，目前在售的213套房源，均价降为12500元/平米，这相当于2008年时的房价。　　位于丁桥板块的玺之湾宣布将于2月18日低价入市，共计200多套房源。大量房源单价破万，89方三房总价78万起，起价在8700元/平米。　　更值得关注的是，就在两天，房地产大鳄绿城董事长宋卫平也一改以往销售模式，做起“全民卖房”的销售**，回到老家绍兴向家里人“吆喝”叫卖绿城的房子好。　　而开发商果断低价甩卖，与库存高压下回笼资金有着莫大关系。伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，二线城市库存增幅更为明显。截至2012年1月底，11个典型城市库存总量为73万套，比去年同期增加26万套，涨幅达55%。从绝对值来看，青岛、杭州、宁波一年内库存增加量最大，均已超过3万套。　　另据，中国房地产指数系统发布的，中国主要城市房地产交易情况显示，2012年1-7周深圳、上海、北京、重庆、北京、上海等十城市中，重庆销售楼市成交量领跑全国，深圳位居倒数第一，杭州为倒数第二。　　“挤出泡沫，房价趋于理性回归，但还将继续探底。”中国指数研究院(微博)杭州研究总监曹旭东认为。而事实上，楼价究竟降到什么价位还算合理性回归，消费者和开发商心中各有一杆秤。(完)

地产巨头掀降价大幕　　资金链紧十大标杆房企购地意愿低迷　　历经1月份的沉寂，又有芜湖救市新政破产，各大地产商终于开始打破僵局，再次转入降价促销。在楼市调控依旧不放松，地方微调频频遭遇流产的情况下，降价自救将是开发商...

楼市悲观:京局部房价回2010年楼市悲观:京局部房价回2010年价格下降预期增强　　2011年下半年至2012年春节，楼市持续冷清，令不少房地产业内人士对2012年楼市的悲观预期情绪加重。中国证券报记者发现，目前北京楼市的买卖双方博弈再度升级，准购房者对房价下跌的心理预期愈发强烈。　　阳光100常务副总裁范小冲 (微博) 表示，2012年房价尤其是北京等一线城市的房价应该会持续下降

七期改设计图了公摊面积要减少

北京城区二手房全面降价三环房价跌破两万元　近日，位于海淀区北清路的上庄家园小区有业主报出9700元/平方米的价格出售，根据数据显示，该小区2011年二手房均价均未低于10000元/平方米，2011年11月的平均售价还曾为13800元/平方米，而今年1月该小区的均价仅为9772元/平方米，直接跌破万元大关，环比前一月下跌9.41%

人民日报：今年房价究竟会降多少普跌态势已经形成。【下跌趋势已成共识】据中国科学院预测科学研究中心预计，2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米，同比下降5.3%左右。其中，一季度商品房销售均价同比将下降10.7%左右，第二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3.6%

人民日报：房价跌回两年前年中见底论太乐观数据显示，龙年春节后第一周,北京新建住宅成交均价为18960元/平方米，与春节前最后一周的成交均价相比下跌2.8%，而与去年春节后首周的成交均价相比竟下跌了25%。人们惊奇地发现：北京的房价已经回归到2010年初的水平了。专家认为，今年房价走势“跌”仍是主基调，预测房价年中见底的言论过于乐观。人民日报：房价跌回两年前年中见底论太乐观

万亿债务压顶天量存货积仓房企还能撑多久？ [提要] 统计显示，今年上市房企约有万亿元债务年中逐步到期，而开发商总库存量达了历史高点的1.2万亿平方米。在熊市购买动力不足之际降价抢跑，究竟能有多大收效？【我来说两句】万亿债务压顶天量存货积仓...

谢国忠：地产泡沫破灭或跌25% 　2月1日，独立经济学家谢国忠表示，今年房价可能会下跌25%，未来三年内跌幅有可能达到50%。　　谢国忠认为，目前是房地产泡沫破灭的最后时机，也是调整的好时机。房价下跌的过程，会让财富从政府转向居民，未来最关键的是要实现政府部门和家庭部门的再平衡。　　他还指出，房地产市场的供需关系失衡，一方面是房屋空置率居高不下，另一方面是老百姓买不起房。房价不下降，百姓就不敢消费，中国的消费能力就上不去。　　谢国忠称，过去三年中国经济的增长过分依赖房地产泡沫和过分昂贵的政府项目，经济放缓可以减少泡沫造成的浪费，短期之内是一件好事

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专家分析分明两年房企降价促销去库存是房企首要任务今年的楼市走势，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，按近几年宏观经济运行规律，不论有否限购政策影响，广州房价运行轨迹都在国内GDP和CPI两者增长运行轨迹之间同向波动。今年国内GDP和CPI两者的增幅将呈下行走势，房价亦会随之下行。同时，今年全国商品房供大于求的局面已经形成，降价促销消化库存将是房企今明两年首要任务，因此，即便放宽限购房价也难以上涨。

全国住房上半年即将联网，大面积抛售即将来临建部的实时监控范围内，为房地产调控提供最基础的数据支持。个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”，异地炒房不会再“漏网”。　　今年上半年要实现联网的40个城市，主要是一线城市和房地产调控的热点城市，西部地区城市相对较少。其中，北京、上海、天津、重庆等4大直辖市及除拉萨之外的所有省会城市应该都会被纳入，另外，深圳、大连、青岛、苏州等房价上涨较快的城市也可能入围。个人住房信息联网后，同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，住房信息系统的联网是为建立透明的房地产信息体系，加速房产税等政策的落地做准备。　　对此，中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授也认为，房产税计税的核心就是家庭的住房套数和面积，个人住房信息联网是全面征收房产税的前提，将加快房产税改革的进度。另外，有业内人士表示，住房信息系统的联网，一定程度上挽救了严厉限购政策下被“误伤”的刚需。从操作层面

楼市全面入冬去库存成开发商当务之急新华网上海1月23日电 (记者魏宗凯)记者近日从上海多个售楼处和二手中介门店了解到，由于担心春节期间交易冷清，这些售楼门店大多放假至农历正月初七才恢复营业，而在往年正月初三便开门揖客了。业内人士称，一般春节前后楼市整体处于淡季，开发商销售热情不高，二手房市场也较为冷清，受调控政策影响，今年楼市“倒春寒”提前而至。　　楼市“黄金时代”结束　　据机构预计，上海市2月打折优惠楼盘共计197个(含别墅)，比1月的209个略有下降。预计2月上海将有20个楼盘将会开盘或加推，虽然环比1月的8个楼盘大幅增长，但仍低于2011年全年月均34个的开盘量。连续两个月的少量房源入市，反映出大多数开发商在此阶段的销售热情不高，并造成了促销活动的大幅缩水。楼市的黄金时代已经结束，开发商不会再有这十年来的好日子了。”一家房地产销售公司的营销总监刘春称。从保利、万科、绿城、恒大、金地等大型房企近日发布的2011年业绩报告来看，房企20强中有15家业绩同比增长，仅4家业绩同比下滑。但是全年销售目标完成情况不佳，有10家房企没有完成销售目标，占比50%。　　在限购、限贷等严厉的调控政策影响下，2011年商品房销售价格涨幅持续收窄，平均销售价格为5381元／平方米，比2010年增长6.9%，增幅回落了0.6个百分点。在国家统计局监控的70个大中城市中，2011年12月有52个城市新建商品住宅(不含保障性住房)房价下降，16个城市持平，仅2个上涨供过于求 “去库存”成开发商当务之急　　李智颖认为，未来6个月内，房地产政策仍将保持不变，2012年上半年市场将出现低点。如果建设不放缓，或将出现供应过剩。预计2011年商品住宅供应超出需求20%左右，而2012年供应将超出需求40%左右。根据瑞银测算，建设量必须降低28%才能使市场供需重新平衡。“2012年，开发商的销售下滑幅度如果超过30%，则大部分公司现金流将面临压力。”李智颖称，预计更多的中小开发商将退出市场，市场整合应该比预期的更快发生

谢国忠：不要对政府救楼市抱有幻想谈楼市：不要对政府救市抱有幻想　　谢国忠表示，中国的楼市是供大于求的，他同时也抨击了房价上涨的核心理由是中国缺地这种观点。他说，中国从不缺少开发房地产的土地，中国的人均居住面积是28平方米，比欧洲还要高，住房总存量有近200亿平方米，而且还有100亿平方米的建造空间。　　谈及房地产行业的低迷，谢国忠说道，政府没有意愿来拯救楼市，如果政府去救，势必会引发通胀。谢国忠解释说，现在中国再印30万亿钞票去救房地产，汇率会马上崩盘。因为30万亿比中国外汇储备总规模还大，印钞票必然引起通胀的预期，汇率就要贬值，资金外流，而外汇储备不足以抵挡资金外流，会引起人民币的崩盘和高速通胀，下一步一定是深刻的社会危机。

楼市成交冰冻万科总裁称拼命出货为保命目前，全国46个限购城市未见放松迹象，楼市成交依然维持冰点状态。包括世联地产、中原地产等机构人士预计，2012年楼市调控政策整体不放松，地方或部分政策存微调空间，但房价整体下行趋势不可撼动，万科总裁郁亮私下表示，万科现在到今年都是拼命出货“收钱”，不是为了抄底，而是保命，万一2012有不能预料的波动，万科至少有现金在手

北京楼市最低价再被刷新不足9000元/平方米继合生世界花园 (论坛)以9980元/平方米开盘价将南六环房价拉入万元之内以后，同样位于亦庄马驹桥区域的住宅项目珠江萨尔斯郡 (论坛)，再以不足9000元/平方米的价格入市，北京楼市最低价再次被刷新。

央行：房价拐点初现端倪关注房价下跌会否诱发恐慌性抛售部分参会商业银行代表认为，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题

新房成交价跌回两年前业内称房价拐点已经确立北京楼市再爆猛料，在开发商低价入市的带动下，上周北京新盘成交均价仅为17020元/平方米，不仅环比下跌幅度达到16.8%，甚至将房价拉回到2009年的水平。　　多位业内人士认为，北京房价拐点已经确立。　　市场动态　　成交均价竟比开盘起价还低　　“起价”是指楼盘所有房子中最低的售价，通常开发商都会用看起来比较低的“起价”来吸引购房者。不过，上周本市却首次出现了一个成交均价比开盘起价还低的项目。　　近日，龙湖地产旗下的龙湖时代天街以11800元/平方米的起价微利入市，而北京房地产交易管理网数据显示：截至11月28日，龙湖时代天街开盘一周以来，共签约156套，签约面积15356平方米，平均签约均价为10716元/平方米，相比预期的起价还降了10%。　　也就是说，龙湖时代天街在销售的过程中再次降低了价格。　　北京房价上周降幅进一步扩大。据亚豪机构统计数据显示，上周北京市商品住宅成交均价仅为17020元/平方米，环比之前一周降幅达16.8%，同比降幅更是高达29%，而这一价格使得上周房价一下子就回到了2009年的水平。

鄂尔多斯鬼城楼市崩盘万元房价跌去7成近日，《中国企业报》记者获悉一条爆料信息：鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘！据一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露：继高利贷危机之后，康巴什楼市大面积降价，从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元

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地产龙头降声不断全国性降价大幕或开启继中海、龙湖掀起席卷上海的降价潮之后，万科多地项目也将于11月推出新房源，每平方米价格较之前下调幅度在1000-3000元不等。另外，深圳、北京等地楼市也出现降价潮。业内人士认为，越来越多的开发商选择降价，其背后既有来自“调控将长期持续”预期下的压力，也有年末冲击全年指标的业绩压力。在多重压力之下，全国性的楼市降价大幕或将徐徐开启。 10月31日，深圳万科宣布，位于龙岗坪山的金域缇香新一批产品将在11月推出，全部为74-89平方米的2-4居室。据悉，这批房源入市价格将非常吸引人，不少房源售价在10000元/平方米左右，并附送精装修。　　虽然万科没有大张旗鼓地宣传降价，但明眼的购房者对比一下就能发现，此次推出的房源价格较一期9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少。深圳万科对这个楼盘的性价比充满信心并表示：除金域缇香外，客户只要能在深圳找到1套10000元平方米以下、由10大品牌开发商开发的楼盘，且项目带全屋精装修的，即可获得1万元现金奖励　在楼市持久、深入的调控压力下，此轮降价潮大有继续蔓延之势。搜房网数据显示，继9月全国房价出现今年首度环比下跌后，2011年10月全国房价环比再下跌0.23%，较9月0.03%的环比跌幅有扩大趋势。搜房**测的100个城市中，有58个城市10月房价出现下跌。　　而从单个房地产上市公司的报表数据中亦可发现房价下跌的轨迹。例如万科今年三季报显示，公司实现销售面积2822.2万平方米，销售金额320.7亿元，分别比2010年同期增长0.5%和减少7.4%。这意味着万科在三季度销售面积略升，而收入下降，证明万科旗下销售楼盘的价格的确在下降。

万科再降价楼市价格拐点已经发生本报记者获悉，万科北京公司旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米；与此同时，万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价优惠约1000元左右。此外，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。事实上，2011年以来，万科的降价一直在持续，只不过更为隐蔽，降幅也呈递进式，随着一期期新房源的推出，价格也更为优惠。　　不只是万科，在深圳，招商果岭在10月29日以低于区域均价数千元的价格入市，在惠州，卓越蔚蓝海岸更推出均价4900元/平方米的成本价房源。　　几大房产大鳄中，继中海、龙湖之后，随着11月份的到来，深圳开发商接棒上海，万科、招商、卓越等开发商领衔掀起又一轮降价潮，大型开发商降价背后，既有“调控将长期持续”预期下市场竞争的压力，也有年度冲击业绩的压力，而更多的中小开发商则跟风跳水或转手，全国性的降价潮大幕或将开启。从中海、碧桂园、保利到龙湖、万科、招商、绿地；从上海到北京、深圳，及其周边区域，此轮降价潮中，均是大型开发商率先，中小开发商跟进。　　这与行业对于调控趋势的判断有关。10月25日，万科执行副总裁肖莉在投资者电话会议上表示，过去一年里政府为遏制楼价飙升而采取的一系列努力，正造成严重冲击，开发商受到挤压。　　“国内的房地产市场已经转向，未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。”这是肖的预期。　　万科预期，即使那些有购买力的买家，也将选择持币等待，因为他们预期房价将继续下探。　　上海易居房地产研究院院长杨红旭认为，楼市价格拐点已经发生。“春节之前，楼市将保持价跌量平态势，明年一季度继续低迷，”他说，在明年一季度信贷显著宽松之前，很多开发商必须促销以回笼资金，以解年度之前各种到期债务的燃眉之急。　　北京中原地产市场总监张大伟认为，降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延，“目前市场购房者信心已经降低到谷底，”张说。　　杨红旭则预测，未来十年，中国楼市暴利时代不再，投机性购房需求也将萎缩，市场波动的频率和幅度，将明显小于过去十年。　　万科对未来的预测也表现谨慎。万科已将很多销售未结资源放到了未来2-3年。截至9月末，万科已售未结资源规模达1208万平方米，对应合同金额合计约1380亿元，相比中期时分别提升18.2%和16.3%，提前锁定未来2-3年业绩增长。　　工银国际分析师罗佳明在分析龙湖等房企此前调价行为时称，预期此前减价不会对龙湖的盈利能力造成太大损害，反而可以更好的储备充足粮水渡过行业寒冬期。　　“我们对房地产行业维持审慎，因短期内中央应不会放松政策调控，而且减价才刚开始。上海当前的降价潮应该只是行业下行的开端，相信明年第1 季是最坏时期

谢国忠：房价调整或持续4年部分地区将暴跌80% 　10月28日，中国农业银行联合景顺长城基金管理有限公司举办“基金宝”财富讲坛活动。玫瑰石顾问公司董事谢国忠在论坛上表示，未来上海、北京的人口将突破5000万，上海、北京的房价可能会相对坚挺，但其他地方的房价恐难有支撑。他认为，部分地区的房价可能会下降50%，个别地区跌幅甚至会达到70%、80%。他表示，限购令一旦松动，应迅速清空投资性房产，此后，房价下跌可能将持续三到四年。

上海领跌全国楼市变脸 10月下旬，全国楼市颜色剧变，在金九银十的一片萧条之后，首先扛不住的是上海。继龙湖、中海、星河湾等开发商在上海楼盘突然降价20%~40%之后；降价之风波及长三角的杭州、宁波，继而万科、龙湖等一线房地产企业在北京的楼盘开始大幅度降价。　　开发商联手降价的背后实则深藏玄机。“年关将至，开发商业绩汇报、偿还债务压力陡增，回笼资金的需求强烈。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，在调控短期不会放松的情况下，快速清空库存、“跑量”是开发商目前的一致选择，楼价下跌的趋势或将持续到明年一季度

开发商放言：楼价跌40%政府会救市随着房价调控深入和金融政策的全面收紧，全国一线城市房价率先进入下降通道，中海、龙湖、保利、万科等众多一线房企或降价或猛推特价房，试图在销售低迷、资金绷紧的当口抢得先机，以挽回销售业绩。2008年楼价大跌的局面已然重现。　　而民生银行信贷部门负责人和一位与多家开发商关系密切的信托经理均告诉记者，目前开发商的资金情况比2008年还要糟糕，如果不尽快降价回笼资金，很多开发商将面临资金链断裂。　　10月27日，一向看跌房价的中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海(微博)指出，一线城市楼价已经出现拐点，未来最大跌幅可能将达到50%。不过一房企负责人向记者透露，政府对楼市调控的目标在降价20%左右，超过40%将会救市。

上海多楼盘出现大幅降价一下子跌掉一个首付 10月26日中午，记者来到位于上海浦东外环线附近的“中海·御景熙岸”售楼处，门口已聚集了一二百人。“开发商答应我们，今天下午2点给答复。” 　　事情起因是御景熙岸的降价促销活动。最近，该楼盘从原先的每平方米2.2万元一下子降到“团购价”1.6万元。于是，之前签约购房的业主资产少则缩水三四十万元，多则六七十万元，他们对此颇为不满。　　记者在现场问了不少业主，发现其中大都是刚性需求，不是父母为孩子买的婚房，就是80后年轻人为自己购置的新居。“这个楼盘的公寓预售证最早是今年4月批的，国家已经调控了，哪还有投资客？”业主表示，其实因为调控，房价有所下降，“我们心理有准备的，跌个10%我们也能接受，但现在等于打了七折啊！” 　　与“中海·御景熙岸”楼价大幅“跳水”相隔不久，嘉定“龙湖郦城”、闵行“星河湾”、“长泰西郊别墅”以及绿地集团的“秋霞坊”、“米兰新里”等均出现大幅降价情况，有的也造成了业主纠纷，其中“龙湖郦城”百多位业主在售楼中心拉起条幅，向开发商讨要说法。　　据了解，“龙湖郦城”此次促销的房型全是精装修房，售价普遍在每平方米1.4万元左右。而很多老业主购买毛坯房，单价就达1.8万元。“算上装修费用，此次促销力度差不多是原价的1/3

金岩石大胆预测：明年楼市收尸　官方一再声明，持续了18个月的房地产调控措施还会持续。“如果政策稍微放松，房价就可能反弹，那么先前几年调控带来的效果就泡汤了。”中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林说。　　2008年，在金融海啸带来的经济衰退中，抑制房价上涨的调控机构紧急转向，原本出现降价信号的房地产行业再次进入火爆的局面。这一回，中国政府不断保证，宏观政策会持续下去。　　“下半年的宏观政策取向更加注重有针对性地解决经济运行中的突出矛盾和问题。”中国国家发展和改革委员会发言人李朴民说，“……坚持房地产调控政策不动摇，遏制住房价格过快上涨。” 　　路透社撰文评价说，如果能坚持贯彻这一政策，那么中国将有望成为“少数在楼市崩盘前成功挤出泡沫的国家之一”。

沪楼盘大幅跳水中介举牌直降400万不像卖楼似卖菜简介：　　近日，上海松江区一个楼盘是把价格从2万5降到1万5。一个新开别墅也号称把总价1千多万的别墅降到七八百万。　　虽然天空阴雨，可还没下高速收费口，就能看到有中介举牌直降400万，现场人山人海。然而到了售楼处才发现，现场到处都是赶来的房产中介。有的还是片区经理带队，既揽客又造势。有客户称：“感觉有点疯狂，不像卖楼像卖菜。”

开发商纷纷降价抢夺客户　在政策敏感期的任何风吹草动，都将带来楼市的剧烈变化。业界纷纷预测首套房贷的利率上调将是一次“抢走开发商最后一根救命稻草”的行为。　　此前限购、限贷等措施出台后，楼市交易量大幅下降，投机、投资**易逐渐被挤出市场，楼市拐点初步确立，但大多数品牌开发商依靠在二三线城市的布局、多业态产品依然取得了不俗业绩，这也被视为价格坚挺、开发商死扛的要结所在。　　“但这次银行上调首套房贷利率容易造成错杀行为。”一位不愿具名的开发商表示，首套房贷利率上调直接导致的就是刚需被大量抑制，“本来开发商可以适当促销就能刺激刚需的。现在是贷不到款、高成本贷款，导致本就购买力较弱的刚需群体受伤。房地产调控本不应控制首套房，银行政策显然误伤了市场，以逼迫未来的拐点真正出现。” 　　国家统计局10月18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，北京、上海、深圳、广州等一线城市房价连续第三个月环比停涨，环比价格上涨的城市中涨幅也均未超过0.3%。　　中国指数研究院发布的最新报告显示，“十一”之后的一周被其监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，14个城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅最大，达79.79%。“房地产市场数据上的拐点已经出现，房价过快上涨的势头得到明显遏制。” 　　“一旦刚需被遏制，再加上保障性住房的推进，楼市或许将进入一个更萎靡的局面，一旦持续3个月，那么市场已经不需要其他的靴子落地就能完成调整。”倍瑞地产顾问总经理闵红淞表示。　　房企降价“抢粮” 　　种种迹象显示，上调首套房贷利率已经成为了推倒“多米诺”骨牌的一指劲力。　　以价格坚挺著称的高档盘近期纷纷加入了降价行列。龙湖地产在上海的多个项目开展大幅度促销，其中位于嘉定的龙湖郦城被爆出价格从1.6万元直降至1.3万元；与此同时，星河湾也悄悄下调了其位于上海闵行区的项目价格约20%。此前，龙湖地产已在重庆、青岛分别开展了规模较大的促销。　　由此，宏观调控各项政策的持续迭加，买方市场预期的变化，勾勒出了今年楼市变化的清晰线路：1~3月，调控政策频出，各项措施影响叠加，开发商依靠多城市、多业态布局仍能取得不俗业绩；4~6月，观望气氛浓厚、销售滞缓，一线城市周边板块房价开始松动；此后至今，价格松动的板块开始由外向内扩散，越来越多的一线城市主流楼盘加入“价格战”中，二三线城市开始闻风而动。　　中房信报告称，目前开发商大规模的降价，大多数并不是因为本身的资金链原因，而是为了能够在第四季度取得更好的业绩，给股东和管理层一份好看的业绩单。据此推测，开发商的价格战，还仅仅处于热身赛阶段，真正大规模的降价尚未开始。　　“但银行政策的变化加剧了开发商降价促销的决心。”刘燕表示，往年的四季度都是开发商的收获季，而今变成了银行的政策密调期。　　除了首套房贷上调之外，银行针对房企的开发贷款更是进一步收紧。统计局数据显示，2011年1~9月，在各类资金来源中，开发企业国内贷款占比为15.7%，较1~8 月下降0.5个百分点，比今年年初下降6.3个百分点。“目前只有资质优良的房地产开发商才能贷到款，且新增房地产开发贷款利率基本都上浮，上浮比例从10%~50%不等。”前述建行人士表示。　　此外，中国银行监管机构暂停渤海国际信托、方正东亚信托、五矿国际信托和四川信托等公司房地产信托业务也让房企看到，银行资金和信托资金正在离房地产远去，要想获得资金，只能依靠自身造血。　　“上半年高达9000多万平方米的巨量存货急需消化，多个城市房屋存量突破或接近2008年的高峰水平，也迫使开发商必须做出改变。”在闵红淞看来，以价换量、大量推盘、化解存货，有可能成为四季度房企的主要策略。

滨海新区工业化危及生态环境渤海渔场几近消失根据《2010年中国环境公报》显示，渤海近岸海域水质差，为中度污染。主要污染指标为无机氮、活性磷酸盐、石油类、铅和镉。　　在这些污染物中，无机氮和活性磷酸盐所占比例较大，其中无机氮超标率高达95%。不过，二者属营养物质，可依靠海水自净能力进行分解、转化，主要来源于农业污水和城市生活污水的排放；而铅和镉为重金属，与石油类同为工业污染所致，比例相对较少，但海洋自身却无法分解，对环境的危害更大、影响更是可长达数十年乃至上百年。　　渤海的污染80%来源于陆地，大多经河流或管道排入海洋。一直以来，我国的经济发展均以陆路思维为主导，海洋环境的治理长期被忽视、漠视。往往越是经济发达的地区，污染排放超标情况就越是严重。2010年，天津海洋局对14个各类排污口的监测结果显示，2010年监测的排污口竟然全部超标排放。　　然而，鲜有人知的是，入海排污口全部超标并不意味着沿岸企业排放污水超标。相反，各地环保局纷纷表示，企业排污均已达到排放标准。　　天津市海洋局海洋环境处处长张敬国指出，包括渤海在内的我国海洋环境受到污染的原因，不仅在于海洋管理涉及多个部门，协调起来十分困难，更在于排放标准的制定政出多门、标准不一。　　企业污水排入河道后，经河水汇入大海，共涉及三个部门企业排污有环保局监管、河道由河务部门负责、海洋则由海洋局管理；三个标准《污水综合排放标准》、《地表水环境质量标准》、《海水水质标准》。　　以排放主要污染物之一的化学需氧量(COD)为例。《污水综合排放标准》要求企业排放污水最低在120 mg/L以内即可；地表水的最低五级标准则要求必须控制在40mg/L以内；海洋水质最低要求更低。　　标准尺度不一意味着，作为污染源头的企业即使达到排污标准，末端入海排污口仍然会大幅度的超标。监管海水质量的海洋局是行业垂直管理，而监管企业排污环保局却归属地方政府，需要顾及地方利益。显然，现行多部门、多标准的管理体系根本无法遏制海洋生态的恶化。　　“虽然国外排放的标准都是统一的，但也要看一个国家经济发展状况。”营口市环保局的一位官员人士认为，辽宁省对于排污的要求在全国最为严格，其中企业化学需氧量(COD)要求达到50mg/L以下。为了排放达标，企业则要花费上亿元购买环保设备。如果排放标准进一步提高，很多企业可能就会因无力承担巨大的成本而纷纷倒闭。

人民日报：房地产市场或入寒冬房价下行已难免房价下降要分三个步骤：第一个步骤是区域性泡沫破灭。温州、通州、义务、鄂尔多斯、香港、海南等地，房价泡沫正在以各种形式破灭，这一步的特征是市场在考验开发商的资金链，过程要延至本年末。第二步是大跌，货币紧缩政策的响应传导到市场，全国房价将出现局部大跌，地价开始普跌，生产成本和生活成本出现大幅降低，中小企业开始如雨后春笋蓬勃发展，资金流出房地产。这个过程将持续一至两年。第三步是普跌，市场开始根据购买力进一步校正市场的供求关系，房价回归常态，三四线城市房价会被打回原型。最好的买点会在2012年下半年至2013年生成。现在买楼，只会等着贬值，钱再多也不要犯傻。尽管在2012年下半年至2013年之间，不能保证不贬值，起码躲过大跌的时候。

广州惊现温州炒房团狂抛潮加速楼市泡沫破裂境外客卖房增多　　这些抛售的业主中有的是因为资金紧张，如祈福新村康怡居一套单位就是因为业主筹钱救助企业而紧急出售。但另一些温州业主抛售仅仅是对后市看淡。　　境外客回国卖房的现象也明显增多。如近期成交的一套滨江东嘉仕花园的61平方米单位，业主是台湾人，现在常住美国，成交价比市场价格低10%以上。另外在华标涛景湾一位新加坡人放出一套200多平方单位以500万元的价格售出，而市场价格一般可以达到550~580万元。　　本地业主批量抛售屡现　　温州业主撤退的同时，本地业主也开始看淡后市，近期屡现批量抛售案例。某中介公司的房地产经纪近日一直在不断地致电客户推荐客村板块的一个电梯楼盘海天花苑，说有一个客户一次性放出70套房源，叫价12000~15000元/平方米，比周边相似的电梯房价格便宜10%左右。　　无独有偶，另一家房地产中介近日也接到了一个大单位于海珠区下渡路中信乐涛苑的一批车位，中介人员告诉记者，这批车位总量超过40套，业主是一位投资客，放盘价格23~28万元/个。　　此外，海珠区海联路东翠南街有5套房源出现在拍卖市场上，总面积超过800平方米。虽然无法确知业主抛售的原因，但这种批量抛售行为本身就意味着业主可能不看好后市。　　房产经纪：　　成交价较限购前下降20% 　　从平均房价来看，三大房地产中介公布的统计数据依然没有明显的松动。合富置业的调查显示，天河区、海珠区、荔湾区、越秀区的二手楼价均略有回调，白云区的价格止跌企稳，番禺二手楼价下滑幅度稍大。　　与中介发布的统计数据“不痛不痒”的降幅相比，一些一线房地产经纪对房价下跌的感受深刻得多。“目前员村这一板块的成交价格比限购前下降了20%左右，”兴业地产员村区域经理甄欣告诉记者，“以美林海岸为例，这边的房源在限购前成交价格高达23000元/平方米，有些业主叫价去到25000元/平方米。现在的成交价已降到18000元/平方米。” 　　既然降了这么多，为什么很多人都说没感觉？对此甄欣解释称，主要是因为目前市场的成交几乎陷入停滞。“目前市场放盘很多但无人问津，很多业主放盘价格还是维持在23000元/平方米，没人来看房、没人砍价，价格也就一直挂在那里，如果真的有人想买，肯定能找到18000元/平方米的。”

专家称要相信潘石屹房价跌了楼市真的要崩盘编者按：昔日张牙舞爪的“高房价”，在一连串的打压下，终于低下了高昂的头颅，逐渐露出力不从心的颓势。面对惨淡低迷的市场，开发商推出各式各样的促销优惠，当天平越来越向购房者倾斜，是否预示着购房者春天的来临？望眼欲穿的刚需是否真的迎来了出手的良机？知名地产专家贾卧龙先生认为，潘石屹“楼市将崩塌”的言论并非无稽之谈，楼市已慢慢转向买方市场，准备购房的普通消费者还需“稍安勿躁”，等待房价进一步下跌再考虑出手。本网予以转载，以飨读者　潘石屹一语“住宅市场的崩塌就在眼前”，令许多人感到震惊，然而，纵览整个经济环境与楼市走势，此语其实并非危言耸听，最起码并非无稽之谈，其言有依。无论是投资购房者还是刚需置业者，观大势之端倪都十分必要，不要一味相信“只涨不跌”的神话，也不要沉迷于“拐点论”不可自拔，“银十”见一些优惠促销乃至裸降也不必激动不已，多听、多看、多思，稍安勿躁，不要轻举妄动。房价基本停涨的趋势下，四季度应有足够的余地可“观望”，不必急于出手购房，基本而言，这段时间可用来等待并观察形势的进一步明朗，顺便期盼房价的进一步下跌。当然，每个人情况不一样，出手购房的时机也不尽相同，最后的决定权在购房者自己手中。(贾卧龙)

黄金周楼市成交惨淡成交低迷将加剧房价跌势　成交低迷将加剧房价跌势　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在今年的9、10月份，市场出现成交量明显萎缩，这很可能影响即将上市的纯新盘定价，开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，在今年最后一个销售高峰期，必定会有大量开发商选择降价求量；而二手房市场也能出现明显的价格下调。整体看，降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。　　张大伟同时指出，如果开发商只有小幅降价，那么成交量必然难以明显反弹，市场依然难改颓势。这就意味着拐点在10月份并非一定能够确立，预计今年四季度楼市将依然出现成交萎缩，价格以停涨为主

绿城老板宋卫平放狠话：卖不动就把价格降到底绿城老板宋卫平放狠话：卖不动就把价格降到底

146.百态之亲贵趁入冬前最后一段暖和时间，闲不住的农夫们又开始冬耕种麦了。十月的一天早晨，邓阔儿紧扶着铁犁，随在老黄牛身后，将秋季收割后剩下的粟禾根茎一块块地犁出地面来。邓仲自认有一把子力气在，可不愿被人笑话，负责牵老黄牛的谷老焉几次要求换把手，都被他拒绝了。南下已半年多，家中积攒的粪féi已是不少。新婚不久的少年吴朴照例去了学堂，两人身后，是初为fù人的谷氏十斤将粪团一把把撒入地中。妻子周氏已有三月身孕，邓仲可不敢让她下地来做重活。当然，若不是因xìng子倔强的谷老焉，邓阔儿自己也绝不会那么勤奋，此时多半要躺在家中陪妻子的。作为本郡太守的兄长，邓仲即便没任何本领，也能活得很滋润的，不过人总得做事情不是？他没去测试勇卒，没求当官，却愿意老实地做着农户，只不过xiao弟破例将自己的户籍划为一等功民罢了，其余，也与别人一般。在南阳时，父亲可只得十余亩地，待百亩地到手，邓阔儿才有些犯难起来，不料谷老焉领着一对孙儿加入户中来后，又多出nv医匠十斤的四十亩，共一百四十亩地，活计可不轻松，这才让邓仲干瞪眼，他家又不能学其它功民一般，因主要劳力从军而请人来帮忙。本来不用特殊照顾，邓仲一向豪阔，人缘甚好，要是肯吱声的话，相信愿意来帮忙的人绝不在少数，可那得欠下不少人情，还是能免则免。他不愿叫人帮忙，地中活计只是自家来的话便算繁重，好在jīng明的弟弟暗中给支过一招，net季时，都寻梨、桃果种来种下，今后几年内虽收成不多，日后却会可观，做一户专职果农人家，待日后果树成熟，钱粮自可换得，这比年复一年耕种要清闲许多不是？当然，这是建立在河南一直安定富足的条件下的，对这样的提议，谷老焉便绝对不赞成，1uan世中挣扎过来，老头早被饿怕了，什么都抵不过粮食更让他安心，若再生饥荒，谁愿意拿粮换你的果？当初组户时大家可是说好的了，待吴朴满十六，他们爷孙三个就要分户出去，十斤的四十亩地邓阔儿说了可不算，这只能种粮！见谷老焉这般坚持，妻子周氏也有些犹豫，xiao弟的建议邓仲便给打了个折扣，只种下八十亩果树，剩二十亩地还是种粮。果树地里，都只是些才冒出的xiao树苗，间隙中也能植下不少蔬菜、粟种，在邓仲心里，八十亩果地中的产粮不需多，只要能够jiao上今年地赋便成，百四十亩地得纳二十八石粮，自己是疙瘩二兄，更不会在这点上坏了名声。选择清闲些种其它植物的非只有他家，一些匠民实在忙不过，不用别人教，也将大半地种成果树或麻、桑。冬耕种麦，倒并不怎么累人，多半土地还是要留到来年开net去种粟的，播麦之地有个一二十亩就成，jiao叉种植即可防夏季时青黄不接，又可给家人们不时换换口味，是个不错的选择。需要犁出的地虽不多，然农家靠天吃饭，十月里，说不准哪天就变天冷下去，没得将今日活计推到明日去的道理，总要先做完才能得安心下去，今日一整天他们都准备耗在地里呢。三人一直忙活到正午，才犁开三四亩地，待吴朴自学堂归来，也上前换手帮忙。吴朴这xiao子虽做了丈夫，却也仍只是半大xiao子一个，他到后没多久，周氏做好饭飨，将朝食送到地边来，顺便还提了壶蜜水。如今养蜂之法在河南渐开始传开，只是菜地、果地甚少，蜂群采蜜只靠往外寻野hua，除三崤山附近，产出并不多，邓仲、吴朴、十斤还有周氏自家却都爱喝，半年前用jī子与南阳行商换得一罐，日日冲泡下来，如今已快见底了。人的适应能力总是很强，嫁给邓仲尚未满一年，周昭这位才十七岁的大家千金已早变了一番模样，身无半点奢华之物不说，每日烟熏火燎下来，除那脸上的绝美容颜，她举止行事与其他农fù已没多大差别。

金九银十楼市风光不再专家称下跌节奏势必加速对指望借助天时大捞一把的开发商而言，“跌”字成了9月楼市的主旋律。在传统的“银十”开局期间，市场仍处于低迷状态。专家指出，在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下，楼市下跌的节奏势必会加速，价格拐点也将进一步确立。据北京中原地产监测，9月北京一手住宅签约量为5236套，二手住宅签约量为8750套，成交量依然维持低迷状态，相比于去年这两个数据都下降了50%左右，也是最近3年9月期间北京楼市成交的最低值。在传统的“银十”初期，记者走访发现，市场依然十分清冷。从北京市房地产交易管理网获知，10月1日，北京期房住宅成交98套，现房住宅成交3套，二手住宅成交15套，均处于交易谷底状态。数据显示，9月一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。其中，广州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%，上海、天津商品住宅成交量环比下跌近10%。中国房地产学会副会长陈国强表示，从目前走势来看，多地楼市成交量的同比下跌已成定局，而成交价格也开始显露出下探趋势。 “楼市在国八条调控之下，市场出现了微妙的变化。”陈国强表示，“尽管楼市走势看似扑朔迷离，但仍可从供求关系上去把握。”据他分析，在供应层面，去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存;在需求层面，一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求，另一方面购房者普遍处于观望态势，整个供求关系发生了逆转。亚豪机构市场总监郭毅表示，限购令一方面排除了投机需求;另外，随着有购房资格的购买力日渐消化，市场上的有效购买力将会越来越少，所以尽管市场也在试图消化政策，但随着时间推移形势只会越来越严重。陈国强预计，在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格拐点有望加速确立。陈国强表示，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。