凌源浩海 凌源浩海
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关于三十家子法庭审理凌源广益房地产告鑫阳小区业主欠房款纪事 一、 7月9日三十家子法庭对凌源广益房地产开发有限公司诉鑫阳小区业主差房款一案进行审理。该小区业主于2010年11月入住,(现以一个单元为例,宣传图上的面积,即图纸面积是89平多,入住时是以87。34平结的房款,有的业主收据上标注全款交清。)并且有的业主已经取得了凌源村镇处颁发的房屋产权证,而过了近三年了,也就是在7月9日早,开发商出示了由凌源村镇处在7月9日出据的房屋面积实测表,请各位注意,是审案当天出具的。当时被告出具了购房收据,银行按揭贷款合同,开发商开的后期费用一览表及房产证复印件等证据。均证明被告不欠开发商房款。当时开发商代理人提出房产证要原件,而原件在村镇处低押(货款),当被告去村镇处让其开证明,说明房产证在那低押时,村镇处不给出证。被告将此事告知了三十家子法庭庭长(当时审案的)马友辰,他说到时候他们去取证。另外,开发商以伪造的假合同进行起诉的,被告当时要求法庭进行司法鉴定,马庭长说回去后写个书面申请,并把所需补充材料整理一下,周五或下周二(7月16日)。当到日期时,被告给马庭长打电话,说是给他送上述材料,马庭长则说:先不用了,等到用时再送来。 可是在8月20晚上,三十家子法庭通知被告明天到法庭来一趟,8月21早,被告去了法庭,而马庭长在没有对被告的要求做出鉴定和没有给被告要任何资料时,竟然下了败诉的判决。被告在与马庭陈述原由之时,马庭竟然放粗,1、马庭长答应法庭去取房产证,现在据然不承认(当时有三人在场)。2、被告在问原告用假合同起诉时,并要求鉴定时,马庭长当时说要时再送来,可是再取判决时,马庭长据然说,你有能耐也弄假的。3、马庭长再被告问及我的房照是71平多怎么变成75平多时,据然说让被告“滚”。做为一个人民审判员,一个法庭的庭长,竟然是如此的素质。此中原由不言而喻了吧。 现在本人对此案有几个疑点:1、原告宣传单上的面积89平多是什么?是不是图纸面积?2、在竣工后出售的面积87。34平是什么?是不是实测面积?3、现在已经过去两年多了,开发商说房屋面积错了,说是91平多,又进行了实测,向业主要钱,请问,这是不是一种欺诈?4、开发商用违造合同进行起诉,是不是违法?5、建设部规定,开发商必须在买受者入住时出示实测面积表,最迟不能超过三个月。而开发商在业主入住快三年了,又弄出一个面积来,而法院确给予支持的判决,这里面有没有猫腻我不想说,是不是过了十年后再说这个又错了,还可以找业主?6、现在错的是整个小区的业主,只有四家少了。其余都多,按法律要求,开发商在建房时的房屋面积误差的代数和应该为零,而他确多了不3、4百平,这说明了什么?是不是开发商更改了规划,对业主进行欺诈?7、法庭是根据什么判的,说什么是以最后测量结果,哪个是最后结果?十年后再测,是不是又是最后呢? 当时起诉的六个人,只开庭审了一个,把余下五人的传票索回。 二、 “房屋面积测绘表”是开发商交房的必要条件,没有“房屋面积测绘表”,购房人有权拒绝收房。根据《合同法》第136条的规定,房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料。(第一百三十六条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。) 根据 商品房销售管理办法,第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。   房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。   房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。 根据上述法律法规的规定可以确定,开发商出售的商品房在交工之日必须向买房者提供由测绘部门提供的房屋实测面积表,最迟不能超过三个月,因为房屋实测面积表是办理房产证的必备条件,房产证必须是在开发商向业主交钥匙三个月内办理,那么实测面积表能在三年后才下来吗?那么被告的的房产证是怎么办下来的? 三、综上所述,法院的判决依据是什么?是实事,还是权、钱? 8月22日,我们到法院见到主管的毕院长,他称事忙,只对被告说:1、你上诉。2、调节你交差的房款。3、再就是实际测量一下,面积到底是多少,再交钱。对被告谈及适用法律的问题避而不谈,就强调一个理由,说:面积要真多了你就交钱。作为一个法官,如此围护开发商的利益,而不顾及业主的利益,原由何在?值得置疑。 请各位吧主关注,请各媒体能够关注,有兴趣的记者可以到凌源三十家子鑫阳小区采访。谢谢各位!
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