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物业服务合同中需要约定的内容有哪些？物业是我们现在生活中尤为重要的一个服务行业。我们每一个人所居住的小区中都会有一个物业公司为我们提供相关的服务。相信大家也不太了解关于物业服务合同的相关知识，下面为大家详细介绍：物业服务合同中需要约定的内容有哪些？首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准;前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。相关内容：物业管理费项目构成 (一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等; (二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等; (三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等; (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出; (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出; (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用; (七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用; (八)公共区域植花、种草及其养护费用; (九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用; (十)聘请律师、会计师等专业人士的费用; (十一)节日装饰的费用; (十二)管理者酬金; (十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用; (十四)公共电视接收系统及维护费用; (十五)其他为管理而发生的合理支出。物业公司已经成为了我们生活中的一部分，我们已经无法离开他们。因此，我们在对其物业服务合同签署时，应当了解清楚其含有的相关内容。应当对于自己的消费以及他人的服务具有充分的了解。

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催天下为您讲解-物业服务不到位是拒交物业费的理由吗？物业是业主入住新社区后的管家，也是业主当初购房关注的重要标准之一。物业服务的好坏直接关系的业主入住社区后生活环境的优劣。现实中，总有业主反映物业服务质量差，表明自己不愿意为这样的服务付费。但是事实上，不交物业费基本是不可能的，下面为大家详细介绍：物业服务不到位是拒交物业费的理由吗？但是对于物业来讲，业主由于憎恶物业服务不到位，而以拒绝缴纳物业费来进行抗议的情况，在以往很多类似的案例中，当物业公司将拖欠物业费的业主告上法庭后，大部分是以业主补交所欠物业费的裁定，而草草收场的，这其中重要的情况有下面两点。第一，小区个别业主对于物业服务人员不满意，对物业公司的一些行为不满意，或者是个人与物业公司之间有了矛盾，从而认为物业服务公司所做的服务不到位，而采取拒绝缴纳物业费的情况，这种情况中，物业公司并没有违背与业主之间的服务合同，但是业主却单方拒绝缴纳物业费，如果物业公司对业主提起诉讼的话，业主肯定是要补交物业费和产生的滞纳金的。第二，如果说物业公司却是由于违背了物业服务合同，从而引起了广大业主的不满，并且业主已经掌握了相关的证据，证明物业公司却是违背了相关条例，即便是在这种情况下，案件中多数还是会要求业主按照实际费用补交物业费，但是物业公司不能够收取所产生的滞纳金。业主不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。所以业主逾期不交纳物业服务费用的，应当承担相应的法律责任物业收费规定第一条　为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。第二条　物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。第三条　物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。第四条　政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。第五条　物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。第六条　物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。第七条　物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。第八条　物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。第九条　物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。第十条　实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。第十一条　物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。第十二条　对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。第十三条　本规定自2004年10月1日起施行。催天下作为一家物业费收缴综合服务商，响应国家号召，弘扬诚信文化，筑牢诚信基石，通过信用教育和科技赋能，依托“汇法信用生态圈”，创新模式、合法合规、文明高效地解决物业费收缴难题。在构建“一处失信，处处受限”的社会信用体系目标之下，失信人欠款信息将被推送至风险预警系统，并向合作的金融机构、信用机构、政府信用平台、信用大数据平台开放，届时银行、小额贷款、征信机构、消费金融、电商平台、商业企业及失信人的亲友、工作伙伴等均有可能查看到失信人欠款不还的失信行为，让失信业主在金融和生活中都处处受限、寸步难行，促使业主主动缴纳物业费。

借出去的钱，要不回来怎么办？借出去的钱，要不回来怎么办？

业主拒交物业费多少次会上征信随着征信体系的完善，更多的不良行为逐渐的被纳入征信体系范围，而欠水欠电欠物业费这种生活的小事情，之前是不被纳入央行征信记录的，但是此后，很可能就会影响你的个人征信了，《退出办法》规定，不能按规定履行义务，拖欠、拒交物业服务费，属侵犯全体业主公共权益的行为;其违法违规行为经生效判决或仲裁裁决确认的，应记入个人信用档案。所以再也不能任性的想交就交，不交就不交了。下面为大家详细介绍：业主拒交物业费多少次会上征信业主拒交物业费多少次会上征信 1.物业公司不作为，业主拒交物业费，这也是很多业主常说的理由。但是，一旦物业公司和业主打官司闹上了法庭，那么仅凭一句物业不作为恐怕无法减免自己的物业费。所有的一切都以证据说话。 2.物业公司收费，业主不肯缴费的时候，这都是有一个过程的。或许物业公司委托律师发了律师函，而业主无动于衷。然后物业公司将业主告上了法庭，而业主也不应诉。只要是不出庭，也不委托律师出庭，那么最终业主肯定是败诉的。这种情况下，可以判决业主败诉。但是，会将判决书寄送给业主。 3.在物业公司胜诉后，判决书寄送到业主房屋所在地。业主并不履行判决书，那么物业公司很可能会要求强制执行。一般情况下，只要能够执行到物业费款项，基本上是不会上征信系统的。除非无法执行到款项，那么物业公司可能会要求法庭将业主纳入失信人员名单。 4.如果真的被纳入失信名单，那么最好的办法就是赶紧履行判决，然后请求对方谅解，由对方出具谅解书，法庭会根据相关的手续解除黑名单的。自从各地试行公民个人征信制度以来，哪些失信情形应列入记录范围就成了一个引人关注的问题，而“拒交物业费能否列入征信记录”也往往会引起争议。物业公司自然希望通过征信制度来促进物业费的及时征收，不少业主却对此意见纷纷。南京市的住宅物业管理条例制订时，也遭遇了这个问题，现在解决的办法是：既要将物业费缴纳列入征信记录，又要设置严格的前置条件，在物业和业主权利之间寻求平衡。把欠交或拒交物业费的业主列入失信记录，首先是因为国务院《物业管理条例》第七条第六项明确规定，业主有缴纳物业费的义务。而且，少数人拒交物业费确实损害全体业主的公共利益。调研中发现，南京一些地方的物业管理走进了恶性循环的死胡同：业主不愿交费，是因为物管企业服务质量不行，不交费之后物管企业怠工，服务质量变得更差……业主、物管企业、地方政府三方为此都苦不堪言，老百姓尤其不满。通过征信制度来促进物业费的缴纳，也就成了应该采取的手段之一了。不过，不少业主反对把不交物业费列入征信记录，也有其道理，因为欠交物业费是一个复杂的问题，不排除个别人无理拒交，但就大多数情况而言，可能与物业公司提供的服务令人不满有关，很难说完全是业主的错误和责任。如果不加区别地把业主纳入失信记录，是不公平的。再说了，法律规定业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用，难道在物业不依法依规充分履行责任时，业主还要及时、足额地缴纳物业费?业主的救济渠道又在哪里? 把不交物业费列入失信记录有其必要性，但前置条件是必须证明业主属于“恶意欠费”，即没有正当理由，也不存在物业的责任——这个“恶意”不是由物业认定的。对此，南京市设置了权威的第三方裁定的原则，其最初规定是：业主有欠交物业服务费用等违反物业服务合同以及违反法律法规、管理规约等行为，经生效判决或仲裁裁决确认的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。但这条规定在当地媒体的一项调查中遭到了80%的网友反对，一是因为物业服务有问题，也要照交物业费，是对公众权利的剥夺，也可能并不符合双方的合同约定;二是，公众因为自身权利受损而认定物业有错，到法院寻求救济也是业主的权利，法院即使判决应该全额缴费，也不能说明业主是恶意拒缴的不诚信行为。所以，南京市的立法最后修改为：业主有欠交物业服务费用、公共水电分摊费用等违反物业服务合同以及违反法律法规、临时管理规约、管理规约等行为，经司法判决或仲裁裁决确认后仍不履行的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。修改前后的不同点在于，只有在法院裁决之后还拒不履行，才会被认为不诚信。催天下合和社区计划应用智能化大数据，通过系统平台的催缴服务三部曲（主动缴费、自助催缴、委托催缴），有效提升物业管理费的缴费率。催天下与物业管理机构合作，通过大数据分析，为物业管理机构进行满意度调查分析、提出改善物业服务建议等，为物业企业提升管理能力，为业主提供更亲民、接地气的服务，提升业主满意度。平台的服务目标是实现物业费的清收，形成物业服务的良性循环，化解物业公司与业主的矛盾，在物业费催收过程中，架起一座物业公司与业主之间的桥梁，通过法，理，情化解物业公司与业主之间的矛盾误解，努力达成共识，为共建美好家园，和谐社区而努力。

债务担保人在做担保时的注意问题！担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。那么债务担保人在做担保时应该注意问题 1、尽量只提供一般保证保证担保有两种：一般保证和连带责任保证。《担保法》第17条赋予一般保证人一个先诉抗辩权，即在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，保证人对债权人可以拒绝承担保证责任。通俗的讲，债权人只有通过诉讼途径向债务人追偿，在债务人的财产被执行后保证人才对不足部分承担责任，这样，担保财产损失的风险就相对小些。 2、担保时，最好明确保证份额或当后顺位担保人《担保法》第12条规定了共同保证中的按份保证，所以尽量承担份额较小的担保责任。另外，根据《物权法》第176条的规定，如果保证与担保物权并存时，最好在合同中明确约定债权人应优先选择其他担保方式实现债权，仍不能全部受偿时，才可以要求本人承担担保责任。3、要明白承担担保责任后，如何弥补自己损失？无论是一般担保责任还是连带担保责任，担保人在承担担保责任后，可以向债务人进行等额的追偿来弥补自己的损失。 4、若遇到债务人与债权人恶意侵吞担保物，担保人权益的保护按照《担保法》第30条的规定，“主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供保证的。担保人不承担担保责任”这种情况下，担保合同无效，并且担保人不需要承担担保责任。 5、担保尽量要签订书面合同在一般情况下，担保需要签订书面的保证合同，但是在司法实践中，担保在没有签订书面合同的情况下，仍然可能产生担保的效力，一般是指在主合同中包含担保条款，或者合同的落款处有担保人的签字纳印等等，或者其他的担保人认可的书面方式。 6、如果债务人不能清偿债务，担保人的保证责任的确定按照《担保法》21条的规定，“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”按照上述法律规定，如果合同有约定的依照约定确定保证责任范围，合同没有约定的可以按照法律规定来确定。 7、要明白担保期限及保证期间届满会产生什么法律效力保证期限属于担保法中非常复杂的一项法律制度，按照现行担保法的规定，担保期限按照合同约定以及法律规定，主要如下：担保期限有约定的按照合同约定，没有约定的按照法律规定为6个月，约定不明的担保期限为2年，担保期限届满后担保人将不再承担担保责任。在法定或约定的保证期间内，如果债权人没有主张保证责任，那么担保人可以免除保证责任。 8、担保人要明白在自己不知情下，担保债权债务发生转移，是否仍负有保证责任如果主债权发生转移，担保人原来的担保范围内继续承担担保责任，但是担保合同有约定，依照约定。如果主债务发生转移，由于担保责任主要是基于一种信任关系，必须要经过担保人的书面同意，担保人才承担保证责任。担保人所担保的债务转移，可能会对担保人造成实际损失，这种情况下未经担保人的同意可以免除担保人的担保责任。以上就是债务担保人在做担保时的注意问题！法律知识介绍！生活中，如果遇到借钱不还的情况，可以到催天下发布债权委托，催天下是欠款催收技术服务平台，主要提供物业费催收，信用卡逾期催收，网贷催收，小贷逾期催收，民间借款产生的借条欠条催收等服务，平台有专业的催款律师和催收公司入驻，大数据催收工具辅助催收，合法为债权人和债权企业清理债权债务。

什么是财产保全，财产保全的申请条件有是什么！财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。下面为大家详细讲解：一、什么是财产保全财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。根据《民事诉讼法》第一百零一条规定，诉讼前的财产保全应具备两个条件： 1、必须因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。 2、申请人应当提供担保，不提供担保的，人民法院驳回申请。诉讼中的财产保全，是指在诉讼过程中，为保证将来作出的判决能够得到有效执行，人民法院应当事人申请或者主动依职权，对当事人的财产或争议标的物采取强制保护措施的诉讼保障活动。司法实践中，人民法院基于国家赔偿的压力，一般不会主动地依职权采取财产保全措施。根据《民事诉讼法》第一百条规定，当事人申请诉讼中的财产保全只有一个条件，即对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行。对诉讼中的财产保全是否需要提供担保，由人民法院作出决定；若法院责令申请人提供担保，而申请人不提供担保的，那么人民法院将驳回申请人的申请。人民法院受理财产保全案件，一般要审查下列条件：第一，须当事人提出申请。《民事诉讼法》第一百条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。第一百零一条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。当然，特殊情况下，当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。第二，申请人须提供担保。《民事诉讼法》第一百条规定，人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保；申请人不提供担保的，驳回申请。第一百零一条规定，申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请。第三，财产保全的目的，是为了防止其合法权益受到难以弥补的损害或者避免可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行。第四，保全财产的范围，仅限于请求的范围，或者与本案有关的财物。《民事诉讼法》第一百零二条规定：财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。以上就是什么是财产保全，财产保全的申请条件有是什么！法律知识介绍！希望可以帮到大家！

公司隐瞒债务转让了，债权人该向谁索要赔偿？现在公司为了自身发展，找到合适的买家之后，就将公司转让给对方。但是，为了能够转出公司，免除自己还债责任，就将自己还欠着的债隐瞒了，或是跟受让人一起勾结，将债务忽略掉。这样的话，债权人来追债的时候，找不到之前的公司，严重损害债权人的利益。下面由催天下小编为大家讲解：公司隐瞒债务转让了，债权人该向谁索要赔偿？按规定，一家公司转让了的话，就是债权跟债务一并转让的：　　1、根据《中华人民共和国民法通则》第四十四条规定，企业法人分立、合并或者其他重要事项变更，要向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。但根据民法通则的规定，企业的转让，如果该企业拥有债务的，需要先通知债权人，征求债权人的同意，如果债权人不同意的，就要由债务人提供担保以后，才可以转让，否则转让行为对债权人无效。　　2、如果企业转让时，企业的资产及债权债务由受转让方全部买断，且出让方与受让方在企业转让合同中明确约定由受让方承担全部债权债务，并随后到工商登记机关办理了企业变更登记手续，债权人就要以受让方为被告，要求其对债务承担责任。　　所以，按照这个规定，原公司转让时，首先债权人得知道这件事，要是没有走这道程序刻意隐瞒债权人的话，那就是违反规定的。不过，一般情况中债权人可以向受让方支付债款，如果出让方隐瞒债务，受让方清偿后就有权依法向出让方进行追索，因为该债务隐瞒对目标公司本身的价值有直接的影响。现实中，因为债权债务引起的纠纷很是常见，通常人们会选择上诉解决问题，债务纠纷追讨上诉不仅因为种种原因，而不能开庭，无疑延长了审理时间，那么，我们可以选择非上诉方式来解决。非诉要账程序就要简单多了，债权人在催天下平台发布债权委托，催天下有专业的催款律师和正规的催收公司看到了债权信息，会接受您的债权委托，向债务人进行催款，在催款结束后，债务人支付佣金即可。债权人委托催天下平台要账还可以延长欠款诉讼时效，平台的催收人员均是合法追讨欠款，避免了债权人和债务人的直接接触，债权人可在线查询催收进度。

债务追讨怎么做，才能追回欠款！生活中，欠钱不还的人是越来越多，追债成了一大难题，债务人不仅借口颇多，还避而不见，这让债权人很是头疼，下面由催天下小编为大家介绍债务怎么追讨，需要走那些相关程序！一、债务追讨的程序　　当地法院进行起诉。　　符合立案条件的，登记立案；　　当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证；　　需要补充材料的，在补充材料后7日内决定是否立案，立案期限从补正后交人民法院的次日起算。　　由上级人民法院转交下级人民法院立案的案件，从受诉人民法院收到起诉状的次日起算。　　立案庭应当在决定立案并办妥有关诉讼收费事宜后，3日内将案卷材料移送相关审判庭。　　人民法院受理公益诉讼案件后，应当在10日内书面告知相关行政主管部门。二、债务追讨所需证据　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张有责任提供证据”的规定，你在起诉或应诉时应向法院提交必要的证据，否则你的主张有可能得不到法院的支持，将承担败诉的后果。以下是你应向法院提供的主要证据：　　1、提供能够证明债权、债务关系存在的借据、欠条或借贷合同等书面证据。没有书证的，应提供形成债权债务关系的时间、地点、金额，并提供无利害关系的证人证言或证据线索。　　2、有担保人的，应提供担保人的姓名、性别、年龄、工作单位和住址;担保人是法人的，应提供法人单位名称、法定代表人及其住址。有担保协议的应提供书面担保协议或担保条款。　　3、有抵押物的，应提供抵押物的名称、数量、价款数额、存放地点和保管人的姓名等证明材料。　　4、提供债务人逾期不履行、不完全履行义务的证明材料和在诉讼时效期间主张权利的证明材料。　　5、关于共同被告的相应证据，如列夫其另一方为共同被告，应提交婚姻关系证明;股东出资不到位、抽逃出资、股东滥用法人独立地位和股东有限责任的的相应证据。　　确定被告：属于夫妻共同债务的，您是否起诉了夫妻双方;债务人是公司的，股东是否出资不实、虚假出资、过桥出资、抽逃出资，股东有无滥用公司法人独立地位和股东有限责任，给债权人造成严重损害的行为，应追加股东为被告。目的在于扩大偿还主体，增加偿还系数。　　选择管辖法院: 债务案件一般由被告户籍所在地法院审理，也可以是被告经常居住地(连续居住一年以上)所在地法院。由于合同产生的债务，也可以在合同履行地法院立案律师指导下选择对自己有利的法院，以利于判决的执行。多个被告的，择其一被告选择对己方有利的法院。　　起诉状：民事起诉状，是指公民、法人和其他组织，在认为自己的民事权益受到侵害或者与他人发生争议时，向人民法院提出的要求人民法院依法作出公正裁判的书面诉讼请求。三、债务追讨的起诉条件　　我国《民事诉讼法》第108条规定：起诉必须符合下列条件：　　(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; 　　(二)有明确的被告; 　　(三)有具体的诉讼请求、事实和理由; 　　(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。　　民事起诉状是人民法院受理民事诉讼案件的依据。我国《民事诉讼法》第110条规定：“起诉状应记明下列事项：(一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;(二)诉讼请求和所根据的事实与理由;(三)证据和证据来源，证人姓名和住所。” 　　明确的被告，主要是基于送达需要考虑，所以要有明确的公司地址、居住地址、联系电话、工作单位，起诉前必须调查或核实准确。　　支付令：督促程序是指对于以给付一定金钱或有价证券为内容的债务，人民法院根据债权人的申请，向债务人发布支付令;如果债务人在法定期间内没有提出异议，债权人可以支付令为根据，请求人民法院予以强制执行的简易程序。四、债务追讨申请支付令的条件　　根据《民事诉讼法》第189条的规定和最高人民法院有关司法解释，申请支付令，必须符合下列条件：　　1、请求支付的必须是金钱或者有价证券; 　　2、请求给付的金钱或者有价证券已经到期且数额确定，并写明了请求所依据的事实和证据; 　　3、债权人与债务人没有其它债务纠纷; 　　4、支付令能够送达债务人五、借助催天信息平台债务纠纷讨上诉不仅因为种种原因，而不能开庭，无疑延长了审理时间，那么，我们可以选择非上诉方式来解决。非诉要账程序就要简单多了，债权人在催天下平台发布债权委托，催天下有专业的催款律师和正规的催收公司看到了债权信息，会接受您的债权委托，向债务人进行催款，在催款结束后，债务人支付佣金即可。债权人委托催天下平台要账还可以延长欠款诉讼时效，平台的催收人员均是合法追讨欠款，避免了债权人和债务人的直接接触，债权人可在线查询催收进度。

多少欠款才能达到立案标准，欠钱不还该怎么起诉！俗话说，欠账还钱天经地义，可是有的人就是欠钱不还，债权人就会想办法要账，毕竟是自己的血汗钱，这时很多人都会想起起诉，但是不知道欠款多少法院才立案，下面给大家分享下：多少欠款才能达到立案标准，欠钱不还该怎么起诉！一、欠款多少才立案理论上不管多少金额，法院都会立案，因为民事权利是以维权为目的，立案要求与款项数额没有直接关系，法理上推论是只要有侵权事实存在就应立案，比如有些民事权利而没有金钱的给付义务，同样在民事法律调整的范围。但是，在诉讼中是有法律成本的，一是当事人的成本，起诉须承担诉讼费的基本起步费用，当事人须考虑是否得不偿失;二是司法成本，即法律资源的占用，司法机关须将有限的司法资源运用到需要法律调整的地方与对象。所以数额太少是不予立案的，这还未见统一规定，但有的地区内部掌握是1000元至3000元为立案基点。二、欠钱不还怎么起诉 1、诉讼费的缴纳诉讼费先由原告在起诉时预交，待案件审结后根据案件情况再确定诉讼费的承担问题。如果是被告败诉，就由被告承担全部诉讼费;如果是双方各有胜负，诉讼费由双方分担或是由法院确定如何分担。 2、一般情况，起诉时应提交以下材料 (1)起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本; (2)当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等); (3)本院具有管辖权的证据; (4)其他证据。 3、民间借贷纠纷需要提交的证据 (1)借款协议或借据; (2)借贷关系有担保人的，有关担保的证据; (3)借贷双方交付、收到钱款的凭证; (4)债务人借款用途的证明; (5)债务人应当支付利息的证明; (6)无利息约定，债权人要求债务人偿付逾期利息，或者不定期无息借款经催告不还，债权人要求偿付催告后利息的，应有到期不还或经催告不还的证据; (7)债务人下落不明的，应有证明债权凭证真实性及清偿债务的相关证据; (8)付款付息凭证。债务纠纷产生后，债务纠纷讨上诉不仅因为种种原因，而不能开庭，无疑延长了审理时间，那么，我们可以选择非上诉方式来解决。非诉要账程序就要简单多了，债权人在催天下平台发布债权委托，催天下有专业的催款律师和正规的催收公司看到了债权信息，会接受您的债权委托，向债务人进行催款，在催款结束后，债务人支付佣金即可。债权人委托催天下平台要账还可以延长欠款诉讼时效，平台的催收人员均是合法追讨欠款，避免了债权人和债务人的直接接触，债权人可在线查询催收进度。

民间借贷不还的诉讼期是多久！民间借贷中，由于资金问题，相互借钱来解决困难，但债务人却不讲信用不按时还钱，以为拖时间长了，过了诉讼期就没事了，那么，真的可以这样做吗？下面给大家分享下：民间借贷不还的诉讼期是多久！一、民间借贷的诉讼时效 (一)对于定期还款的民间借贷，诉讼时效为还款期限届满之日起3年，逾期则丧失请求人民法院保护的权利。 (二)对于定期还款的民间借贷，债务人在约定期限届满后未履行债务而出具没有还款日期的欠款条，应当认定诉讼时效中断，从收到欠款条的第二天开始重新计算诉讼时效(3年)。 (三)对于不定期还款的民间借贷，也就是没有写明还款日期的民间借贷，不受诉讼时效规定的限制，但是受最长20年保护期的限制。 (四)对于不定期的民间借贷，如果借款人明确表示拒绝还款的(当然由借款人举证证明其已经明确表示不予还款)，则从借款人明确表示拒绝还款之日起适用3年的诉讼时效期间。 (五)对于超过诉讼时效期间的民间借贷，当事人双方就原债务达成还款协议，或者借款人在催款通知单上签章，就视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。二、延长诉讼时效的办法《民法通则》第140条有这样的规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”有鉴于此，在快到诉讼时效期满时可以采取下面10种自救措施，使诉讼时效中断，转被动为主动，以实现自己的权利。 1、要求债务人写出还款计划。与债务人协商，制定还款计划或协议。这样诉讼时效从还款计划的履行期限届满时起再开始计算，就可以延长即将过去的诉讼时效。 2、与债务人对账。既便于诉讼又能延续诉讼时效，诉讼时效从对账之日起再开始计算。 3、起草与债务人清欠会谈纪要。对于一时还不上债的单位，采用这种方法，既不伤和气，又能掌握清欠的主动权，也能引起诉讼时效重新计算。 4、要求债务人找担保人。保证在一定期限内还款，逾期不还，由担保人偿还，诉讼时效从还债期限届满之日起重新计算。 5、找第三者证明曾问债务人主张过权利;诉讼时效从主张权利之日起重新计算。 6、保留证据。如请求清偿债务时出行的车票、住宿发票、信函、电报等，证明一直在主张权利。 7、每次清欠，尽量要求债务人支付路费。支付的路费从欠款中扣除，这样也可使债权人的诉讼时效得到延长。 8、提起诉讼。向有管辖权的法院起诉，原诉讼时效中断。 9、让债务人同意履行。债务人对债权表示承认、请求延期履行、提供担保、支付利息等都被视为同意履行义务。要求债务人立字据、签订清偿债务的协议或制备忘录。债务人不愿立字据的，可邀请无利害关系的第三方或有关单位见证，保存债务人同意履行的电话记录、录音磁带、信件、电报和电传等。 10、通过非诉讼方式主张权利。2018欠钱不还诉讼时效司法解释《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》规定：第一条民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效期间的规定。当事人主张适用民法通则关于二年或者一年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。第四条民法总则施行之日，中止时效的原因尚未消除的，应当适用民法总则关于诉讼时效中止的规定。

物业费的构成以及收费标准！现实生活中，好多小区的业主跟物业因为物业费，常常闹得不愉快，以致影响后续工作的开展，下面给大家分享下：物业费的构成以及收费标准！物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。收费标准一级收费标准 1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 基础条件　　小区封闭；　　有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房；绿化率 35%以上(包括水面)；　　绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上；固定活动馆所 300平方米以上；专用固定停车泊位 1个 /3户；　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护 : 　　1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。　　2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。　　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。 6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。 8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。　 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。二级收费标准 0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 基础条件小区封闭；　　有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房；绿化率 30%以上(包括水面)；　　绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上；固定活动馆所 200平方米以上；　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。公共秩序维护　　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。　　2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次，对小区重点部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。　　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道每天清扫 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干净整洁。 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 5、按楼栋口收集垃圾，每天 2次。　　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7、垃圾设施每天清洁 1次，无异味。 8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。三级收费标准 0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 基础条件小区封闭；　　有固定管理服务用房；绿化率 25%以上；　　绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上；　　固定活动馆所 100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。公共秩序维护　　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。　　2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于 5次，每次巡逻不少于 1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。　 6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。　　2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁。 3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。　　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 6、垃圾设施每周清洁 2次，无异味。 7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。　　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。四级收费标准 0.35元 /平方米·月(已包含税、费 ) 基础条件小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。公共秩序维护　　1、配备门岗室，设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。 2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。 3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁。 2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干净整洁。 3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。 4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。　　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 6、垃圾设施每周清洁 1次，无异味。 7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。　　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

珠海经济特区物业管理条例《珠海经济特区物业管理条例》第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造和谐、安全、文明的生活和工作环境，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合珠海经济特区实际，制定本条例。第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动及其监督管理。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，或者以自行管理的方式，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行管理、养护、维修，维护物业管理区域内环境卫生和秩序的活动。第三条物业管理实行业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则。第四条市、区人民政府（以下简称市、区政府）应当将物业管理纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区管理体系；建立和完善专业化、市场化、规范化的物业管理机制，鼓励采用新技术、新方法提高物业管理水平。横琴新区和经济功能区管理机构履行区政府职责。第五条市物业管理行政主管部门组织实施本条例，并履行下列职责：（一）制定全市物业管理活动的相关政策；（二）指导和监督各区开展物业管理行政监管工作；（三）统筹全市物业专项维修资金监管工作；（四）建立完善全市物业管理宣传和培训机制；（五）建立全市物业管理信用体系；（六）建立全市物业管理综合平台；（七）制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同、承接查验协议、装饰装修管理服务协议等示范文本；（八）法律、法规和规章规定的其他职责。第六条区物业管理行政主管部门履行下列职责：（一）负责物业管理区域备案、物业承接查验备案、物业服务合同备案；（二）负责业主委员会备案；（三）指导和监督业主组织依法开展活动；（四）负责物业专项维修资金使用监管；（五）开展物业服务监督检查；（六）建立物业管理档案；（七）指导和监督辖区内镇人民政府、街道办事处（以下简称镇政府、街道办）调解处理物业管理纠纷；（八）法律、法规和规章规定的其他职责。第七条镇政府、街道办对辖区内的物业管理活动履行下列职责：（一）指导和监督业主设立业主大会、选举业主委员会；（二）指导和监督物业管理项目的交接工作；（三）指导和监督业主组织依法开展活动；（四）协调处理辖区内物业管理纠纷；（五）法律、法规和规章规定的其他职责。镇政府、街道办应当配备专门的物业管理部门和专职的工作人员。第八条规划、建设、公安、市政、价格、质量监督、人民防空、城市管理行政执法等行政管理部门应当按照法定职责加强物业管理区域内房屋安全、物业收费、治安消防、公共秩序、环境卫生、房屋和设施设备使用等方面的指导、监督和服务。供水、排水、供电、供气、通信、有线电视等专营服务单位应当按照相关规定和合同约定，做好物业管理区域内的专项服务。第九条在业主组织中，根据中国共产党章程的规定，设立中国共产党的组织，开展党的活动，支持业主组织依法行使职权。

别人欠钱并且欠条过期，钱该怎么要回来俗话说：借钱容易，“要钱难”在现实生活中好多人，因为借给别人钱不好意思要或者要了也不还的而束手无策，现在就教你几个好方法。如果当欠你钱的朋友在场的时候，你可以故意谈论起有关消费时尚的话题，趁机说自己看上了什么东西，然后现在手头里面没有钱，要是有钱了也买点送他。也可以选择不是债务人的朋友，对他说：“最近钱都不够用，也不懂自己钱都花到哪里去了。”只要你的朋友明白你现在的处境，我相信他不会再欠你的钱不还了，他们会想着办法把钱还给你的。向朋友要债切记不能够太直接，也不能催的太急，这样是会伤害了友情的。假如所欠的债务额数较大，我们可以通过第三个人传递信息，或者以结婚治丧等事物为由，这些需要大开销的钱财作为借口，相信朋友也会明白其中的含义的。如果欠款的金额比较小时，我们就可以在平时的逛街当中顺便提起。比如你在逛街的过程中看见什么喜欢的，但是你就自己现在身上的钱不够，你就可以对他说：“噢，对了，我上次借你的钱你够不够用啊?”相信朋友听了，也不好意思去拒绝你的要求了。向朋友熟人要债要注意技巧，切不可盲目进行，损害了友情还得不到应该还回的钱财，希望大家谨慎小心，学会运用技巧。方能成功。

最佳的物业费催收方法，你学会了吗？物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。（一）非恶意拖欠类 1、忘记缴纳。这类业主一般工作比较忙，在接到收费、催收通知后往往容易忘记、疏忽。 2、家里长期没人居住。这类常见有1.投资型业户；2.多套自住房产；3.长期在外地工作或生活。 3、与物业服务企业或服务人员产生误会造成；如因房屋质量问题、物业设计缺陷、财物丢失被盗等因其他相关侵权主体未能履行侵权责任而导致的业主责任转嫁现象。（二）恶意拖欠类型 1、非恶意拖欠类型由于物业服务人员处理不当而上升至恶意拖欠的； 2、吹毛求疵，寻找各种借口拖欠的。 3、亮明态度就是不交的。二.建立系统的催收物业费流程，十分必要（一）首次催收下达缴费通知书，由财务部对欠费业户进行梳理，将欠费业户的资料（房号、面积、欠费周期、欠费金额、违约金、其他费用、总额）整理后，移交客服部，客服部楼管负责将催费通知单交至业主手中，通知单要明确缴费项目、周期、单价、总额、期限及逾期缴纳的处理。（二）未能按首次催收要求的缴纳期限缴费的下达《催收通知单》，提醒业主自上次下达缴费通知单后至今未能缴纳费用的明细，并注明自什么时间开始对其计收违约金。催收单可以视情况反复向业主下达几次，注意每次下达要显示违约金的不断累积增多，让业主感到我们一直在追踪、费用一直在上升，营造催收气氛，产生紧迫感。（三）反复催收仍未缴纳的根据业主未能缴纳的原因，分析业主的心理状态，对其针对性的下单催缴，用书面的方式结合将业主不交的原因给予解释、说明，并通过对其进行如实施欠费公示、暂停服务、诉讼声明表态进行追讨。（四）依法追讨对于顽固业主、典型业主对其进行分析，整理相关诉讼材料，依法追讨，胜诉的实例势必推动其他欠费业户的物业消费意识。三、催缴物业费心得作为物业服务人员一定要明白“物业费是用于物业正常运行、是各位业主正常使用自家专有部分的根本保障，个别业主不按时缴纳势必影响整体服务质量，是对按时缴纳业主的一种侵权行为”，在催收过程中要有礼有节、不卑不亢，做好与欠费者心理战、持久战的心理准备。

个人借款有哪些纠纷，该如何避免！人们往往在利益面前变得“六亲不认”，关系再好的朋友，也会因为借款纠纷把关系变得紧张，特别是熟人之间的借款，个人纠纷问题特别多，那么，关于个人借款纠纷究竟有哪些呢，而对于个人借款纠纷我们又该怎么避免呢?下文将做一个较为详细的说明。一、个人借款纠纷有哪些个人借款纠纷以下几点： 1、约定的利息过高　　高额的利息是引诱出借人借款的主要原因。法律规定个人借款利息不得超出同期银行贷款利率的4倍，但现实中借款人为了借到钱约定的利息往往超出法律规定，同时还存在利滚利的现象。而出借人，只考虑以远远高于同期银行存款的利息的方式来收取高额的利润，没有考虑借款人的偿还能力，导致本金及利息都得不到受偿，最终不得不起诉到法院。 2、没有担保还款没有保证出借人出于朋友、亲戚关系，或碍于面子等不要求借款人提供担保财产或找保证人，这就使得相应的借款没有了保证，还款没有了约束力，借款人不按时、足额归还借款就在所难免。 3、借据、收据不规范借贷双方提交的借据、收据往往写的不规范，导致文义含糊、不确切，成为双方争议的焦点。例如： (1)借贷双方名字书写不规范　按照规定，本人姓名应以身份证、户口簿上登记的名字为准，但在生活中，许多人常常在借据上或收据上书写别名，或以同音的别字来替代。当发生纠纷诉至法庭时，借款人以借据上的签名与本人身份证上不一致而不承认借款的事实，出借人以收据上的签名不是还款人而反对已经还款或部分还款。 (2)利息约定不明确除了双方约定的利率超过同期银行利率的四倍，超出的部分不受法律保护以外，双方在结算时把结算之前的利息记入本金，再次计算利息，出现利滚利的现象也不受法律保护。二、个人借款纠纷怎么处理　　一般情况下，人不清偿债务，人只能向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的，在法律许可的情况下，债主可以扣押债务人的财产。下列两种情况下是允许债权人扣押财产的：　　1、按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。　　2、当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人便可扣押抵押物，并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。例如甲以耕牛抵押借款一千元，到期未还，债权人便可以扣押该耕牛以敦促甲还债，也可以依法变卖该牛使自己的权利实现，也可使耕牛折扣归己，余款可退还。这就是民法上的抵押权。

借条怎么写才具有法律效力！借款中写好借条,需要注意一些法律技巧。如果随便写借条，没有规范的技巧，有可能你的借条就没有法律效力哦。没有法律效力的欠条在引发纠纷的时候就会有不利的影响了。那么个人借条怎么写具有法律效力呢? 具有法律效力的借条需要具备的内容 1、应写清楚借款人和放款人的法定全名; 2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额; 3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限; 4、应写清楚还款的具体年月日; 5、应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额(包括大写和小写金额)等约定; 6、应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式; 7、应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。　　借条怎么写借条的格式并没有统一的规定，但是借条需要具有法律效力则内容必须要符合要求，一个借条要想要想让它具有法律效力，应该按照下面的格式来写：　　规范的借条书写格式及内容举例如下：　　借条　　今有×××向×××借到人民币大写_____万_____千_____佰_____拾_____元整。小写_____元。上述借款约定于201_____ 年_____月_____日前还清，逾期不还，借款人应承担违约金_____。双方约定本纠纷由_____人民法院管辖。　　借款人：××× 身份证号_______________ 　　住址：__________ 电话：__________ 　　借款日期：20_____年_____月_____日

有效的追讨个人债务，应具备哪些条件？如何合法有效的追讨债务在生活中，虽说“有借有还再借不难”，但是还是有一些债务人虽然有能力还款，但是就是一直拖欠即我们称之为“老赖”。债权人遇到此种情形时，该如何合法有效追讨债务呢? 1.要求债务人提供担保。保证即信誉担保，要求债务人提供我们可接受的相关公司的信誉保证并出具书面保证函。我们可以采取抵押或质押的方式。债权人可以申请法院查封、拍卖、变卖抵(质)押物并优先受偿。即使债务人破产，接受了抵(质)押担保的债权人仍然优于其他普通债权人就该抵(质)押物优先受偿。对某些特定物设定抵(质)押，一定要履行登记手续，否则无效。 3.做好财产保全措施。一般来讲，判决前查封了债务人的资产，对债务人往往会有压力，迫使债务人主动还款或者和解，因为执行程序中以拍卖的方式处分债务人的资产，债务人受到的损失会更大。有效追讨个人债务要具备哪些条件在实践中，有些债务人的自觉性很低，债权人不上门讨债，他们就不愿意主动还债，所以学会一些讨债技巧已经成为了债权人们的必备技能了，可在生活中，仍然有些债权人不知道该怎么做。那么合法追讨个人债务要具备哪些条件呢? 1.证明债权债务关系存在的证据交易合同、送货清单、收据、对账单、银行记录等都可以作为证明债权债务关系存在的证据。 2.证明债务人主体的身份资料债务人是自然人的需要其身份证复印件、居住地址等。债务人是公司的最好有银行帐户。要特别注意公司更改名称和住所，使得债权人无法找到他们，借此逃避债务。有的公民也经常迁移住地户籍，时间长了就查无其人。所以债权人必须注意保留搜集债务人的信息资料。 3.要有最好有债务人的财产线索很多债务人往往声称无还债能力，事实上却隐匿财产。为了防止胜诉后拿不到财产，应注意搜集债务人的财产线索。 4.要注意诉讼时效向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，就拖欠货款而言，就是从债务到期而对方拒绝归还时起算。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。诉讼时效中断后，期间重新计算。

向朋友讨债的技巧相信有好多人因为讨要借给朋友的钱而关系破裂，当初借钱的时候信誓旦旦的承诺有钱马上还，时间一过“了无音讯”，下面给代价分享一下，怎么想朋友讨债的技巧还不伤害之间的感情。 1.首先，你要有一个正确在心态，你是借他钱的人，他欠你钱不还，你不要不好意思，还害羞，要觉得不好意思的人应该是那个欠你钱的人，你需要一颗坚定在心，如果你连这个觉悟都没有的话，我也想向你借点钱花。 2.通过短信、电话向他说明情况，告诉他你最近手头紧张，能不能把欠你的钱还回来，当然你可以组织一下语言，委婉表达你的意思，不过我个人认为直接一点更好。3.如果对方不接电话，不回短信，找个合适的时间直接面谈，告诉他你现在缺钱，麻烦他把钱还了，在这过程中你啊千万不要动手，尽量讲道理，讲不清道理我们还有其他方法。此外还有个更好的办法，利用催天下平台来帮助您催收，催天下平台是一家专业的催收平台，有专业的技术人员，一流的服务，帮您向朋友催收，既不影响之间的感情，钱也要会开了，催天下平台还为您节约时间和精力，一举两得。