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房价要降了三四线楼市风险加剧：库存高房价跌宏观经济经济参考报[微博] 梁倩　熊俊2013-01-14 腾讯微博 [导读]温州楼市现象并非个案，越来越多三四线城市呈现出房地产泡沫风险加剧的趋势。日前有媒体曝光，2012年年底几天，温州平阳县鳌江泰宇花苑的业主们几乎每天都出现在温州建行平阳支行门口，原因是泰宇花苑项目老板已经跑路。据了解，泰宇花苑2009年开盘，2011年已停工，其项目负债总额达13亿元。购房者表示，该楼盘无法按售房合同于2012年8月31日如期交房，购房梦想化为泡影。老板跑路、炒房者自杀、炒房团覆没只是温州房地产市场泡沫破灭的缩影。作为温州炒房团一员的李虎对记者表示，现在温州新建商品房比最高价时下跌百分之三四十，炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。温州楼市现象并非个案。多位业内人士表示，越来越多三四线城市呈现出房地产泡沫风险加剧的趋势。日前，有媒体报道，海南多个城市出现房价跳水现象。从三亚到海口，尤其是澄迈、陵水、文昌等市县，开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目层出不穷，在售老盘甚至以6.4折价格“跳水”。虽然不能说是整体趋势，但在国内多个城市出现房价回调的岁末年初，这样的现象也引发关注。据海南克尔瑞信息集团统计，自2010年海南获批国际旅游岛以来，楼市的发展十分迅速。未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量，达到惊人的1.079亿平方米，至少需要10年才能消化。在库存消化周期上，大城市和小县市之间明显分化。库存量最少的三亚需要24个月消化，海口库存消化周期需要50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月，最严重的陵水需要101个月。对此，海南省住建厅相关负责人表示，海南楼市不存在存量大难消耗出现崩盘及楼市泡沫的问题，数据存在重复统计情况，很多拟建房地产项目并没有形成实际潜在供应。但是，根据海南当地媒体报道，在2012年下半年，海南陵水、三亚、琼海、文昌等地出现了多起开发商拖欠工程款和欠薪情况，包括三亚某标志性楼盘。业内人士表示，目前海南多个中小开发商普遍都存在不同程度的资金压力问题“虽然没有出现大量开发商倒闭的情况，但因资金链压力而陷入半停工和停工状态的开发商越来越多。” 根据官方统计，2010年，海南全年房地产开发就完成投资467.87亿元，同比暴增62.5%。而有机构统计，开发商2010年在海南房地产总投资不低于1000亿元，房地产项目可谓遍地开花。全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受《经济参考报(微博)》记者采访时表示，由于部分城市在房地产调控前的非理性发展，以致在连续调控后出现泡沫风险。贵阳的人口不到450万，在全国房地产市场整体回暖的背景下，贵阳作为房价最低的省会城市，去年房价同比再次下降11.2%。值得注意的是，在这个中小型城市，几乎是以楼建“城”。据不完全统计，贵阳目前400万平方米以上楼盘有14个，800万以上有9个，1000万平方米以上有6个，2000万平方米以上1个。其中，规划用地5000余亩，总建面1830万平方米的超大楼盘花果园，规划居住人口就达35万人。此外，数据显示，前些年全民炒房红极一时温州2012年前11月温州市区商品住房销售均价26734元/平方米，同比下跌8000余元，幅度达23%。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，2012年我国房地产整体平稳，但呈现出明显分化，一二线城市相对需求高，但土地供应不足，导致房价上涨；三四线城市却面临供应过剩，需求不足。 “在调控初期，包括大型房企在内的投资资金开始向三四线城市转移，这些城市承载了调控压力之下的刚性需求和投资性需求的主要市场。然而随着一二线城市楼市回暖，部分三四线城市却陆续传出了投资增长减速、潜在需求逐渐减弱等信号，这些城市的土地供应规模偏大、可供应商品房的库存较高。”顾云昌介绍。保利地产董事长余英也曾在微博上表示，一线城市是房企必争之地，去年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的。顾云昌表示，在此背景下，三四线城市房价可涨空间正逐步受到限制，虽然一些城市可趁借着城镇化渡过难关，但一些实业经济基础薄弱、泡沫过大的城市则会面临崩盘的危机。另外，中国房产信息集团公布的房地产市场风险排行榜中，前50强中包括41个四线城市，加上拉萨、泰安、保定、沧州等城市化水平较低、经济实力较弱、供应明显大于需求的三线城市。事实上，在城镇化背景下，部分房企加速布局三四线中小城市或城镇，视为当下最大机遇之一。 “但城镇化不是盖房子，而是从基础设施、生活环境、生存条件等方面进行改变。”聂梅生表示，城镇化的路还很远，不会有人住没有配套的房子的，因此，城镇化不是房地产的救命稻草。中指院报告也指出，虽然广大三四线城市将加速城镇化，但部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。与此同时，由于难以吸引外来人口进入，单靠本地农村人口的转移可能难以消化过去几年大规模的土地供应，部分城市存在过剩风险,

刚起床的来报个到呗我看有比我早的没

21号末日来临你相信吗？在这有限的时间里你想做些什么？说说自己的想法我先来我想旅游

鲍照鲍照顶一百楼我把她的脸脸也鲍出来

刚熬得粥谁喝

有个专家称国人平均每个家庭拥有247万财富 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fbbs.cnfol.com%2Fthread-7291479-1-1.html&urlrefer=4df50febe1094530a27159b80644ec37

又地震了 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fnews.qq.com%2Fzt2012%2Fynztdz%2F&urlrefer=f7e185f11b1cdd660b84c909e60e23fc

大仙们大家都是报名多长时间能考出来驾照？

下雨了有请老太婆喝酒的吗？在线等

亲没睡的来聊会吧

刚从湖边转了一圈回来湖边还是很凉爽的感觉不错

亲们俺四点就醒了到现在才想起来报到这是肿么了！！！

好久没来了冒个泡力挺自己

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亲们俺失眠了有很么办法让俺快点睡吗？求求个位没睡的大仙们

大家谁知道外贸路口附近哪有瑜伽馆？希望大家帮帮我亲们谢谢了！！！

我离升级还有73分亲有快点的方法吗？

下雨了亲们有什么安排说说呗

有木有人知道早上骑山地车在明珠大剧集合的那么多人是神马组织亲们知道的告诉一声呗

西环魏大庙附近有没有早上作伴跑步的有的话做个伴

大家看梨花喽

我哭心里空空的

亲们我还有二十多分就升级了大家告诉我有快点的方法吗？

春天来了，春困走了！18招让你远离春困春天悄无声息的来了，而大多数人都躲不过的一劫是什么呢？春困，可能看上去是比较陌生的字眼，解释起来很简单，春天犯困么！不过不用担心，18招让你远离春困！1、起床后锻炼5分钟，不仅为身体充电，而且能加倍燃烧卡路里很多人误认为晨练必须5点钟爬起来跑上几公里，其实是不必要，也不太现实的。你只消花5分钟，做做俯卧撑和跳跃运动，使心率加快，就能达到理想的效果；要么对着镜子冲拳100下，感受那种能量积蓄的过程。 2、养成喝水习惯处于缺水状态的你，会时常感觉衰惫。清早起来先喝一杯水，做一下内清洁，也为五脏六腑加些“润滑剂”；每天至少喝进去一升水，不过也不是多多益善。3、讲究吃早餐美国有研究发现，不吃早餐的人身高体重比（BMI）偏高，也就是体重超标，还爱犯困，做事无精打采；讲究吃早餐的人则精力充沛得多，身形也相对匀称。最营养健康的西式早餐是：两片全麦面包，一块熏三文鱼和一个西红柿。全麦面包含有丰富的碳水化合物和纤维；西红柿的番茄红素有利于骨骼的生长和保健，并且对前列腺疾病的预防很有好处；三文鱼中丰富的 omega-3脂肪酸和蛋白质对身体更加有益。 4、十点加餐即使早餐吃得不错，到上午十点半，前一天储存的糖原也差不多用没了。你要想在一天剩下的时间仍像刚充完电，这时就必须加加餐。一块巧克力，或者一根能量棒。几块饼干，补充能量以外，还能有效避免午餐暴饮暴食。5、午后喝咖啡午餐后，身体的睡眠因子（一种能引发睡眠的分子）成分增多，是最容易犯困的时候，此时喝一小杯咖啡效果最好。当然喝茶也行，随你喜欢！ 6、张驰结合工作中碰到难题，一时半会儿又没法解决，不如稍事休息，如去倒杯茶，换换脑筋，然后接着干。累得快透不过气来时，深吸一口气（数3下），然后呼出来（数6下）；或者翻翻体育杂志，上网浏览娱乐八卦，找谁聊几句，说不定灵感在不经意间就来了。7、站起来接电话站着打电话借机舒展舒展筋骨，一边深呼吸，使富含氧气的血液流进大脑。这个简单的变化能让你几个小时都精两倍旺。 8、交乐观的朋友乐观、精力旺的朋友或同事人见人爱，他们积极的情绪总能感染周围的人。不仅要和聪明有才华的人交往，更要和那些充满热情，积极向上的人交朋友；跟一个悲观。喜欢抱怨的人一起呆上30分钟，你的能量就会被间接耗尽。9、午睡20分钟

弱弱的问一下吧里没对象的姐妹们明天怎么过节？

有人吗？姐睡不着，谁来聊会。

十五了就一个人在家好烦

大家快看齐鲁台拉呱节目咱聊城的人太有出息了为了钱居然打劫卖菜的丢人啊！！！

盖楼盖楼一百楼爆照

过年了发几个笑话给大家开开心　一天下雨，老婆出去买东西，刚出门不久就急匆匆的回来了。　　“老公，我回来了。” 　　“怎么了，没去买东西么？” 　　“去了，老公老公我车坏了！” 　　“怎么坏了？” 　　“化油器进水了！” 　　“我晕，化油器怎么可能进水啊！你仔细检查一下是什么毛病。” 　　“就是化油器进水了！” 　　“我看你连什么是化油器都不知道。那地方怎么可能进水，还是我亲自去看看吧！车停在哪里？” 　　“池塘里。”

大家说感觉那一句将成为今年的流行语吧我感觉那句别老想自己没啥要多想想自己有啥！！！！！

今天初一在这给大家拜年了祝您在新的一年里龙凤呈祥…龙腾盛世…龙年大运！！

过年没地方去有人组织不能回家的吧友们一起过年吗？

我没地去了有收留的吗？