僵尸男😈的个人资料

举个例子地铁造好了机场造好了公园造好了难道房子就不值钱了？这都是地方政府真金白银欠出来的靠什么还？没弄懂底层逻辑请不要骂人城市发展是需要人的也是需要钱的不可能人家花几十个亿建好的几十万卖给你那些破产的房企会找更大的房企接盘兜底小开发商的被大开发商操盘后只会卖的更贵那些破产烂尾的你也不敢买因为物业都没有钱永远不会走错路你可以不买但是你别骂因为你也是卖服务卖产品的房子确实贵确实质量不好确实有很多问题这些也是靠开发商未来发展去解决的问题假设房子哪一天不贵了一定会有别的东西更贵房子家家都有拆了都是钱别的贵了你可能就消费不起了你确定你希望这一天到来么问问自己我不是房托但是没有一个人是靠做空自己祖国发财的大家一起顶过去吧顶过去就好了房价会回调但是不会有那么大的羊毛出了羊身上精装去掉就算降价了未来二手房不好卖是真的刚需更多的买一手房了

马云说一天就有 5个人管他借钱，10个人要卖楼！浙商大佬都是，看来大佬房子很多，却没什么钱？你们猜大佬借了银行几个亿炒房？原来会贬值的钱，会逼着大佬们求马云浙商大佬看来不懂经济，多抵押几次房产不就度过难关了？马总还说，2019是往后几年最好的一年？浙商都过不去，其他商更过不去。商都过不去，百姓能发财？

一图流大哥站队了

只有这两年卖掉房子套现的人才知道多难我发现吧里很多人害怕持有现金其实想把房子卖了换现金才是困难的说钱买肉贬值但是想过没等你真的钱没了难道可以拿房子的砖头换猪肉么？租金上海已经跌了两年多了未来个人建议一半资产房产一半套现出来做点流动性好的当然高位套现的最好

讲真假如上海限购放开 70平米200万吧里有多少人会梭哈加杠杆入场？感觉大城市还是有财富效应的

不买房你如何结婚生娃孩子读书？难道一百多万都不好赚么？买套房就那么难么？别人都买的上为啥你不买？不努力！

假设一个市场没有了赚钱效应那么再性感的口号和政策也留不住资金和人剩下的只是一些被深度套牢的没跑掉的人还有一些被涨价趋势吓到进场的穷人

大家觉得下一个赌场会是哪里？除掉癌股还有新的发动机预期么？

不是骗子变好了也不是傻瓜聪明了真实情况是傻瓜没钱了骗子又挥霍了

过去傻子买房也赚未来高手买房也未必稳赚一二线核心好学区刚过去傻子买房也赚未来高手买房也未必稳赚一二线核心好学区刚需户型或者窗口景观带大面积豪宅大家且买且珍惜房子大部分未来就是住的能炒的越来越少了我可能2021年年底再看时机入场了之前好好生活

未来中心城市放开限购房价会迎来一波涨幅 2020-2022 各位怎么看限购户籍打开以后的市场？要不要现在进场？

今天股票起势了人民币也暴涨了理财收益美滋滋了晚上加餐今天股票起势了人民币也暴涨了理财收益美滋滋了晚上加餐

你在哪里二手房是涨是跌？接龙贴 2019 12月上海比起2017年最高点挂价刚需成交价下跌13-15个点豪宅成交价下跌20-25个点你们呢？做个统计看看全国

昨日和老家中介老板通了40分钟电话得到信息不容乐观，他今年自昨日和老家中介老板通了40分钟电话得到信息不容乐观，他今年自己也就抢了一套自住的豪宅，在赣江边上的江景房，其他的投资的也挂出来卖了。江景房270万总价首付了7成他用他的话来说未来只有核心区配套好的才能稳步跑平货币gdp增速是跑平不是跑赢！另外他还让我少碰精装项目说水份较大 1500自己装效果好十几倍！这个中介老板算是见证了老家地产兴衰的大佬，和很多本地开发商大佬也认识，买房指标不用摇内定的那种。大家可以参考一下坐标江西南昌

问一下各位大佬房价再跌多少你们才会买？？

大家来讨论这个户型的升值空间大不大xswl 大家来讨论这个户型的升值空间大不大 xswl

昨天几个中介朋友劝我不要买房了有图为证还有中介朋友问我要不昨天几个中介朋友劝我不要买房了有图为证还有中介朋友问我要不要炒股买基金可见现在的形势

不买房不炒股攒现金买三年期大额存单大银行的三年期大额很多都抢不到就是证据而现在房子股票基金啥的随便买有钱人不傻的他们都在等资产价格回落君子不立危墙之下

70后炒股80后炒房90后炒币00后炒鞋

下了一单饿了么看看我赚了多少？是否比买房赚的明显？

全球主要城市租金回报率图看图说话主要城市次要城市其实应该更高才合理因为主要城市资产价格是相对更高的这就是我之前说的放准世界皆可行的

因为三限房进的房吧现在理顺了思路告别一段时间未来真正考虑置业了再回来取经希望各位卖房顺利财富自由年关了都大发特发～

未来的投资更看中的是投资回报率（租金回报率6-7个点一年）国际上的通行标准放准四海都适用 so 未来要么房租+ 要么房价- 要么房租+ 伴随着房价- 6-7个点是按照目前的贷款利率加1-2来定的我个人认为短期房租上行的可能性不大（上海这边房租其实还略有下降，当然房价也在回调）所以我的结论是二手房房价会逐步回归理性后续居民收入提高后房租拉升让房子重新恢复投资价值当然所有的这一切都要建立在去化的基础上所以人才放开去化差不多了借房产税出台套内使用面积等一起出来把市场弄回居住型理性投资所以我希望去化周期能尽可能的短这样后续的想象空间才能变大所以请各位踊跃接盘努力买房把地方和企业债务转移好这样经济才会企稳 zy才有勇气大刀阔斧虽然很残酷但是历史是需要一批炮灰的所以炮灰尽快入场接盘是必要的

发个答疑帖解释我为什么毅然放弃南昌市中心限价双学区地铁房很多朋友问我为什么放弃千载难逢的捡漏机会现开帖作出回复首先看账面16000包含精装的单价确实不贵甚至说是便宜面积也不大 49个方但是你们要知道这是三限房交房很晚到入住我要等3年整而且签了合同之后开始算5年才能转让给你们算一下成本一房总价78.8万 3年大额存单的利息将近10万全款无优惠贷款银行利息5.8左右我粗略算了下我的等待加房款税费总成本大概93万多这只是一个建筑面积49平米的一房（实际套内面积39平米）然后就是收益部分 3年后我收房大约能用2000一个月把这个房子出租出去2年另外物业费是从2年半交房的时候开始收了3元一平米那么我粗略算了一下靠租金回本需要38.75年南昌市区一居室能租2000很好了很多两居也就这个价格那么很多朋友会说可以等房屋升值那么我按照资金成本算了一下单价由于是三限房我算了5年的因为5年才能转手而我全款的5年资金成本达到了惊人的100万6000！这是什么概念也就是我现在全款无优惠买入的话我到了5年必须以101万的价格顺利出售而且税费全部下家承担我才仅仅不亏本！我顺便还帮下家算了一下税费他大概要出110万多吧那么下家的资金成本就更可怕了摊到他头上22450一平米而且他这个资金成本也必须是全款如果是贷款他的成本奔3万一个平米去了南昌虽然是省会但是经济如何我这个本地人是有数的本地人的收入我是更有数的 5年以后啥情况我们暂且不论假设我有110万的预算我是会考虑曼谷两套精装公寓永久产权没有公摊当包租公还是买一个南昌市区中心碧桂园精装的学区鸽子笼？所以80万的现金放5年比起搏南昌房价的涨幅我的判断是资金放5年更安全灵活当然如果未来5年后这套房真的涨到130 甚至140万就是我没眼光但是愿赌服输这个钱我没本事赚所以我放弃这个帖子也是敬告一些刚需朋友自己用来住最好还是买二手现房期房时间长了便宜的那点钱都是噱头和套路你的流动性没有了而且风险都在你这里祝愿大家年底都能淘到好房子我继续租吧哎！政府和开发商的便宜真的占不到哦我等小民还是低成本生活安全另外我真的就是个无房的投资小白算账都是比较粗略的不严谨的地方还请大神勿喷谢谢！

炒房也就是为了赚钱真正房子卖了钱到手的不会超过10% 任何游戏少数人套利才能持续玩下去多数人陪跑高位接盘的死掉普通人耐心等待进场时机正确评估自己的实力便好

未来不管你在哪不管你多少收入记住自己的年收入的10倍就是你舒服的负担房产的价格留一点乐趣和自由给自己男人过了35很可怜的不必太辛苦 25-35这个阶段努力拼之后保养身体和状态发财永远是5%的人我们都是菜鸟与其去想虐菜先学会如何不被虐吧

锚价和市价以上海为例锚价就是一手房价格市价是二手房价格上海一直是个成熟的二手房市场二手房成交占比占80%以上外环外新房价格46000的话同地段二手房成交价大概在33000-35000之间但是现在成交还是很萎靡的潘晓婷之前1430万买的别墅 1520万卖出了基本没赚钱就跑了中介朋友给我说的千真万确然后北上这段人口是净流出导致需求不足存量房市场还限购

兄弟们全款无优惠我放弃了今日销售姐姐说全款贷款均无优惠让我全款买我不买了说要优惠要买个很贵的车位一次性持币观望三年吧套路太多了

个人觉得一个人年收入的十倍买楼还是可以接受的比如你年入10万买100万的比较合理大家觉得呢

我妹妹最近把布达佩斯的小两房租出去了买入价50万人民币使用面积40多不到50平米精装全配5000人民币借出去了羡慕死我了那边人均收入比上海差不多吧可是房价是真的低喔布达佩斯人口200万 13区的公寓房同样的租金上海的房子起码200万

没有产证只有合同的车位值得买么？老家没有有产权的车位都是20年到期续签的是坑么？

已经申购老家限价房 12/11摇号老城区市中心地铁双学区算上精装原价15000-16000一平米二线中部省会一共262套房源540多个人申购想问问群里大佬们能否全款要到88折折扣？碧桂园的项目谢谢！毛坯12000-13000 精装修3000一平米必须带精装另外楼层29楼一共理论上哪层好摇到低楼层要放弃么？

限价房申购人数之我见今日申购老家一限价房项目，262套房源，第三天，报名人数218，估计必须摇号了。一共五个项目，最惨的郊区新城区的，只有八人报名，看来好地段的学区还是有人抢的。有一个江边大平层的108套，360人报名，单价毛坯单价12000左右，老家普通人收入在4000-5000上下感觉价格低了位置好，该疯抢还是疯抢

未来请不要去收缩性城市购房买在中心城市的中心城区别指望发财居住属性

兄弟们，由于位置和价格都合适，我已经出手申购老家三限房双最好中小学公园后门轨交四号线500米几个三甲医院环绕小户型精装修大约15000-16000的单价不指望发财保值就好三限房网签后五年不能转手认真配合落实房住不炒政策！

未来全款还是贷款合适？看了你就明白了！（长文申精）一下均为个人观点，仅供参考，欢迎讨论。现在越是大型开发商越能打折促销，前期有个售楼小姐直接问我能不能全款，我说能，她就说那优惠力度还是有的。现在的期房都是2年左右，高周转，以一套房子100万为例，2年的理财收益8.16万，全款的话大概能谈到优惠十万就很好。贷款的话，7成70万，20年利息是40万，30年利息是64万（基准商贷）。那我们来进行对比，同样的新房，我的全款成本是90万，你贷款成本是30+70+40or64万。国际基准房子的投资价值主要看租售比，大约是购房利息加上1个点。我们现在的基准利息是5，那么一年的租金回报要是6个点才合理，这个绝大部分地方都做不到！毕竟要16.6666年回本，目前租金到不了这个水平。但是让我们把眼光放长远，中国民众的收入还是很低的（相比国际），假设未来收入翻倍的话呢？租金承受力也能上去，那么这个潜在能力就是目前32年租金能回本的房屋变成了有投资价格的标的！（而且随着收入翻倍这套房子的价格也会上升的）中国社会的规律就是资产价格先提高，再收入增加，再资产价格回落。所以我的总结性意见如下，假设你是资方，你可以大胆的把钱借给前10的kfs，但是不必再买他们的房子了（流动性，未来税基的考虑）。假设你是年轻人流动到外地，有住房需求，可以等自己资金充裕以后再制定购房计划（买大品牌开发商的项目），一方面降低自己的资金成本和压力，一方面阶段性的涨跌对你伤害不大你顶得住。很多小伙伴一直问我什么样子的房价是合理的，我给出一个比较亲民的标准，你的那条街区的牛肉面的价格X1000倍再乘以0.8 就是你这条街房价的舒适水平。中国不是房子太贵，主要还是收入太低，生活开销却太大。我说的牛肉面不是那种牛肉拉面几片牛肉的那种，是几块牛肉块的那种哟：）房价问题本质上也属于物价问题，价格问题直接挂钩的是收入问题，我们干的不比谁少，但是薪酬太低了。未来要么房价下来，要么薪酬提升，或者房价下来，薪酬提升（各位觉得哪一种可能性最大？）。想通了这个问题，就不难预测未来的走势。机会来的时候，口袋里要有钱，我们都是韭菜，最牛逼不过是双十一去抢一些便宜货罢了。至于这个货到底是不是真便宜，我们是无从知晓的。到处都是锚定的价格诱导我们去买单，我到今天的观点还是没变，15年暴涨前的价格，到今天，每年算上5个点的利息就是相对合理的房价，可以出手购买了。以上海为例，就是普通二手房在此基础上再下降20%-25%的水平。我的所有观点是针对一二线城市和强三线城市。中小城市未来就是市场化价格（买方市场）无讨论的必要。觉得分析的合理，自己有需求就买吧，其实价格合适了，能买在一二三线还是幸福的，你们说呢？？

布达佩斯房价（200万人口东欧小国首都）大家畅所欲言仅供各位参考大约1万-2.5万rmb一平米，无公摊，带装修。永久产权的人均收入和上海类似（可能略低一些）那边是老房子更贵（地段好，有历史价值的文物房，地段一般都核心区域附近）豪宅是在山上靠进皇宫的独栋独院那边都是住房子的没有什么炒作（房住不炒) 有两条地铁线

离开牛刀吧了过两年再回头看希望大家都早日购房

记性回归拒绝盲目唱空理财亏了可以兑付亏多少你知道房子你现在兑付一个我看看不动产你需要钱的时候一动不动卖的出的价格才是真价格你觉得你目前赚了多少亏了多少？房住不卖几十年的租客你真的以为会有人花比你多几倍的价格来租你现在租的这套房子？？五万一平的房子一点不贵前提你杠杆进去玩能十万别人接盘你看看周遭还有比你有钱没买房的么？醒醒吧再不买房就再也买不起了噢耶

其实房子就是理财产品到期了兑换不出一分钱内在逻辑就是买了就涨 p2p 现在只让买不给你卖了但是房子可以住所以房住不炒也别卖了卖了你就是炒房买了才是好刚需

假设租售比1比25就可以大胆买了举个栗子你看中的房子一年租金四万总价一百万那就大胆买入因为同样的现金拿去理财也就这个数儿收益大家觉得对么？但是现在租金四万一年的房子基本都200万所以

房多房空房托都不合理大家理智点看待问题攒钱确实不容易所以买对城市选择合适的时机入场很重要大家都知道房产税出来市场就真的成熟稳定了但是万一房产税15年以后才出呢？总不能40 50岁了再去买房吧？

看到吧里很多说房价回到08年的醒醒吧最多回到15年水平那波涨幅才是非理性的 08年茶叶蛋5毛一个你觉得茶叶蛋能回到5毛一个公交票价能回到5毛那房价就能回到08年我也没房子实事求是没必要疯狂唱空毕竟趋势无法逆转有钱人也不是弱势群体回到15年暴涨前的水准利国利民未来积蓄能量再拉升错过这一波你还买不起那就是真买不起