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旅顺口区中部区域片区综合开发项目中标候选人公示大连公共资源交易网旅顺口区中部区域片区综合开发项目 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fggzyjy.dl.gov.cn%2FTPFront%2FInfoDetail%2F%3FInfoID%3D62060b2b-0b43-483a-8a2e-3c0d24b8ea76%26CategoryNum%3D071001002&urlrefer=0ba91e1c5a173bc575d52fcffe2f0d42 旅顺口区中部区域片区综合开发项目工程规模：旅顺口区中部区域片区综合开发项目的投资、建设，包括但不限于以下内容①项目整体开发策划；②项目投资：本项目征地及征收补偿费用投资、相关工程建设投资（本项目共包含3个部分，分别为核心型行政商业区域开发建设、综合型医养基地区域开发建设、建成区区域更新改造）；③项目建设：市政道路及配套管网、创新创业大厦、停车场站、公园绿地、配套公用设施、中小学、文化配套设施、生态修复、老旧街区改造工程的初步设计及概算、施工图设计及预算以及后续技术服务（总设计任务的50%）、施工、竣工试验、验收及保修期内的保修。第一名:中国铁建大桥工程局集团有限公司中铁第五勘察设计院集团有限公司第二名:中铁十四局集团有限公司第三名:中铁十二局集团有限公司第一名：中国铁建大桥工程局集团有限公司（联合体成员单位：中铁第五勘察设计院集团有限公司）投标价格为投资年化收益率8.8%，建筑安装工程费下浮率1.1%，设计费下浮率30%；项目总负责人（施工负责人）：张睿；设计负责人：谢雷；企业业绩：金钟街片区综合开发项目、中德天津大邱庄生态城园区综合开发项目、G3511菏宝线临猗黄河大桥及引线工程、运三高速三门峡公铁黄河大桥连接线工程项目包政府和社会资本合作（PPP）项目、岑溪（粤桂界）至大新公路（玉林至横县段）、岑溪（粤桂界）至大新公路（珠海至玉林（广西段））项目投资人、新机场北线高速公路（北京段）政府与社会资本合作（PPP）项目；合作期限：本项目合作期限（含建设期）为8年。项目采用滚动式开发建设，各年度建设完成工程第二年即开始进入运营维护期。

区政府后身的30万平土地开发估计会加速随着国内大开发商在水师营、龙头大八里的住宅开发速度加快，政府引导人口向新城区聚集的政策，可以预计的是3-5年那边的人口会有较大幅度的提升，商业规模会有提升，商业机会也凸显。可以预见的是，政府后身地块如果没有障碍，今明两年可能就会开始出让土地，建设商业、办公等配套。开发商应该会是全国大品牌，开发的肯定是综合体。估计开发商之间拍地的竞争也会特别激烈，因为这个地区没有新型的商业综合体，没有竞争对手。 1、商业配套那个做个中型商业综合体，覆盖的区域和人群不跟区内挣客流，主要满足周边休闲需求，档次比水师营市场高一些，形成互补。超市、银行、药房、花店、面包房、咖啡店、百货、影院再加个吃饭、运动健身、KTV的小街。 2、综合办公毕竟旅顺没有太像样的商务中心，估计建成后出租率会比较高。一些跟政府打交道比较多的机构，比如咨询公司。保险、律师、贷款等一些需要装门面的公司。广告公司、电商、直播等。培训机构等

旅顺十四五规划关于新城区的定位、配套和交通来源是旅顺口的政府网。规划定的是方向，只有快慢问题，调整也只是微调，大转向很难。因为实际的开发、各种预留、配套基本都是按照规划实施的。

关于旅顺新建的医院瞎猜测如果没有这次疫情，估计建设不会这么快，一个是人口少离市内附二也不太远，最重要的是没钱。估计这次疫情推动了建设进度。一是大医两个附属医院的表现在全国都是很突出的，大大提升了话语权和进一步发展的动力。二是随着西拓，大连西部地区人口越来越多，如果在旅顺建设三甲医院（可能最方便的是高新区现代科技城区域），覆盖的人口应该是大连西部和西北部，不仅仅是旅顺口区。三是政府之间也在竞争，高新区好像也在规划三甲医院，旅顺抢先建了以后，区域的竞争力就会增加。高新区再建的话就难多了，反之亦然。一个区域对人最重要的吸引力一个是教育一个是医疗，现在搞医院还有北师大分校，就是为了吸引人。四是疫情之下，要求各地完善医疗设施，特别是传染病防控方面的基础设施。估计这次旅顺也是借着这个机会顺势建设，说不定会拿建设传染病病区说事。

旅顺2009年才全面开放，跟别的地方经济没有可比性旅顺作为军事重镇，发展在对外开放前受到限制，经济发展迟缓。 1996年7月1日，旅顺实现局部对外开放。 2009年11月21日，国务院、中央军委批准旅顺正式全面对外开放。所以不要拿旅顺经济说事，全面改革开放过去仅仅十年时间，怎么跟已经开放四十年的地方比？

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