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大家看看全国的房价 转载“百城价格指数” 12月百城住宅均价:环比、同比跌幅均扩大,环比下跌0.44%,同比下跌2.69% 2014年12月31日   中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米,环比下跌0.44%,为连续第8个月下跌,跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看,70个城市环比下跌,30个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加7个,其中涨幅在1%以上的城市有3个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个,其中跌幅在1%以上的有27个,较上月减少10个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%,跌幅较上月扩大1.12个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6937元/平方米,环比下跌0.54%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18878元/平方米,环比下跌0.36%,同比在连续上涨25个月后首次下跌,跌幅为0.61%。   2014年12月,全国100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌,本月跌幅扩大;十大城市住宅均价在上月出现短暂上涨,本月转为下跌。整体来看,百城住宅价格仍处调整期,年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼,加大优惠力度,本月百城住宅价格跌幅有所扩大,但下跌城市个数明显减少。从政策层面看,中央政策以“稳”为主,本月《不动产登记暂行条例》正式出台,意在完善房地产长效机制建设,短期对市场影响有限;从需求方面来看,在调控回归市场化、货币政策支持的背景下,购房需求有序释放;从供应情况看,年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平;从企业策略看,迫于全年销售目标和资金回款压力,12月房企继续采取低价加推、以价换量策略,百城房价继续下行。   展望2015年,全国市场仍面临高库存压力,消化库存仍是市场主基调,房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异,未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感,潜在需求旺盛,房价仍面临一定的上涨压力;多数二线城市将相对平稳;大多数三、四线城市需求透支,库存压力大,未来房价将继续下行。   百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析   2014年12月,100个城市中,住宅价格环比2014年11月上涨的城市个数为30个,较上月增加7个。涨幅居前十位的城市依次是:厦门、珠海、湖州、昆山、惠州、兰州、杭州、苏州、深圳、株洲。其中,厦门、珠海、湖州涨幅在1%以上;昆山、惠州、兰州、杭州涨幅在0.7%-1%之间;苏州、深圳、株洲涨幅在0.58%-0.7%(含0.58%)之间。其他环比上涨的20个城市中,广州、中山等8个城市涨幅在0.4%-0.57%(含0.57%)之间;聊城、日照等11个城市涨幅在0.1%-0.4%之间;潍坊涨幅最小,为0.07%。   2014年12月,住宅价格环比下跌的城市个数为70个,较上月减少6个。跌幅居前十位的城市依次是:温州、南宁、金华、福州、江阴、桂林、三亚、洛阳、西宁、西安。其中,仅温州跌幅在3%以上;南宁、金华、福州、江阴、桂林、三亚跌幅在2%-3%之间;洛阳、西宁、西安跌幅在1.9%-2%之间。其他环比下跌的60个城市中,东莞、菏泽等17个城市跌幅在1%-1.7%之间;重庆(主城区)、长沙等28个城市跌幅在0.5%-1%之间;镇江、长春等15个城市跌幅在0.5%以内。   百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析   2014年12月,百城住宅价格同比2013年12月下跌2.69%,跌幅较上月扩大1.12个百分点。100个城市中,有15个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少3个。其中,保定、厦门涨幅在12%以上;石家庄、衡水、邯郸、合肥涨幅介于4%-10%之间;西宁、珠海等7个城市涨幅介于1%-4%之间;连云港、深圳涨幅在1%以内。   2014年12月,100个城市中有85个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加3个。其中,菏泽、三亚等14个城市跌幅在10%-20%之间;聊城、嘉兴等37个城市跌幅在5%-10%之间;鄂尔多斯、鞍山等29个城市跌幅在1%-5%之间;昆山、泉州等5个城市跌幅在0.5%以内。   十大城市(新建)住宅价格涨跌情况   根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2014年12月十大城市住宅均价为18878元/平方米,环比下跌0.36%。具体来看,十大城市中5个城市环比上涨,较上月增加1个,依次为杭州、深圳、广州、武汉、成都。其中,杭州楼市出现回暖,住宅均价环比上涨0.73%,涨幅居十大城市首位。其余5个城市环比下跌,但跌幅均在1%以内,重庆(主城区)环比跌幅最大,下跌0.94%。   同比来看,十大城市平均价格在连续上涨25个月后首次出现下跌,跌幅为0.61%。本月,十大城市中3个城市同比上涨,较上月减少1个,其中上海上涨2.46%,涨幅居十大城市首位;北京、深圳分别上涨1.83%和0.42%,位列其后。其余7个城市均有不同程度下跌,杭州同比跌幅仍为最大,为10.63%。   十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况   根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2014年12月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26308元/平方米,环比上涨0.28%,同比下跌1.05%。   环比来看,2014年12月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.28%,涨幅较上月扩大0.17个百分点。十大城市中,上海、深圳、武汉和天津环比上涨,其余均环比下跌。具体来看,上海、深圳涨幅最大,分别上涨1.12%和1.03%;武汉涨幅为0.25%;天津涨幅较小,为0.07%。下跌的城市中,成都跌幅最大,环比下跌0.82%;南京、广州和重庆的跌幅介于0.5%-0.8%之间;北京下跌0.27%,跌幅较上月收窄0.14个百分点;杭州跌幅最小,下跌0.11%。   同比来看,2014年12月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌1.05%,跌幅较上月扩大0.92个百分点。十大城市中,北京、广州、杭州、成都、重庆同比下跌,其他5个城市同比上涨。具体来看,杭州跌幅最大,为9.95%;北京跌幅为5.96%,较上月扩大0.90个百分点;广州跌幅为3.15%;成都、重庆本月同比由涨转跌,跌幅分别为1.04%和0.42%。上涨的城市中,深圳涨幅最大,为3.89%,涨幅较上月收窄1.06个百分点;天津同比上涨2.16%;上海、武汉、南京涨幅均介于1%-2%。   表1:2014年12月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序) 城市 环比涨跌 样本平均价格 (元/平方米) 样本价格中位数 (元/平方米) 城市 环比涨跌 样本平均价格 (元/平方米) 样本价格中位数 (元/平方米) 厦门 1.84% 21152 18000 呼和浩特 -0.58% 6889 6500 珠海 1.32% 13171 11880 德州 -0.58% 4447 4480 湖州 1.09% 8738 8000 唐山 -0.60% 5917 5560 昆山 0.95% 9061 8550 盐城 -0.61% 5525 5300 惠州 0.79% 6538 5850 廊坊 -0.64% 7142 7000 兰州 0.75% 6958 6900 淄博 -0.64% 5744 5825 杭州 0.73% 16133 15000 太原 -0.67% 6916 6900 苏州 0.69% 12027 10500 天津 -0.70% 10578 9200 深圳 0.62% 30719 25000 青岛 -0.71% 9277 8500 株洲 0.58% 4827 4600 威海 -0.71% 6293 6000 广州 0.57% 17468 15000 南京 -0.71% 13814 13500 中山 0.57% 6005 5395 汕头 -0.73% 8262 7375 贵阳 0.56% 4811 5100 淮安 -0.78% 4840 4600 连云港 0.54% 5767 5900 烟台 -0.79% 6425 6000 绵阳 0.45% 4957 4750 绍兴 -0.79% 9045 8455 保定 0.43% 5606 5900 北京 -0.81% 32042 27333 武汉 0.42% 7806 7500 宁波 -0.83% 12416 11900 东营 0.41% 5606 5500 海口 -0.85% 9343 8700 聊城 0.38% 4735 4500 常熟 -0.87% 9129 8230 日照 0.37% 5989 6000 宿迁 -0.88% 4752 4560 马鞍山 0.35% 5100 5000 泰州 -0.89% 6440 5732 哈尔滨 0.35% 7183 7000 长沙 -0.92% 6362 6000 合肥 0.34% 7423 7200 重庆(主城区) -0.94% 7157 6800 宝鸡 0.32% 4062 4000 芜湖 -1.15% 5829 5600 佛山 0.27% 8623 7500 徐州 -1.28% 5861 5780 衡水 0.22% 4931 4650 营口 -1.30% 4550 4300 邯郸 0.15% 5185 5370 台州 -1.32% 10486 9950 张家港 0.14% 9034 8970 鞍山 -1.32% 4997 4900 成都 0.11% 8036 7750 扬州 -1.37% 8813 8224 潍坊 0.07% 4577 4400 秦皇岛 -1.38% 6645 6499 无锡 -0.02% 8166 7635 昆明 -1.42% 8173 8000 乌鲁木齐 -0.03% 7482 7200 济南 -1.45% 8468 8300 湘潭 -0.13% 3899 3669 北海 -1.48% 5660 5500 沈阳 -0.14% 7296 6500 南通 -1.55% 8508 7922 嘉兴 -0.18% 7253 7000 柳州 -1.60% 6874 6517 石家庄 -0.20% 6997 6900 郑州 -1.62% 8948 8700 鄂尔多斯 -0.28% 8752 8000 南昌 -1.62% 8850 8300 江门 -0.31% 6031 5890 吉林 -1.65% 5543 4785 包头 -0.33% 5468 5400 菏泽 -1.68% 4285 3800 泉州 -0.34% 7686 7116 东莞 -1.68% 9197 8300 上海 -0.35% 32029 27715 西安 -1.92% 6746 6500 新乡 -0.35% 4239 4275 西宁 -1.92% 5927 5600 湛江 -0.38% 7115 6760 洛阳 -1.93% 5236 5500 长春 -0.47% 6796 6500 三亚 -2.10% 20852 17000 镇江 -0.49% 6486 6000 桂林 -2.15% 5286 4478 银川 -0.53% 5089 5175 江阴 -2.20% 6453 6000 常州 -0.54% 7242 6500 福州 -2.34% 13923 13950 大连 -0.54% 10955 9500 金华 -2.49% 8758 8000 宜昌 -0.54% 5679 5400 南宁 -2.55% 7440 6664 赣州 -0.57% 5729 5246 温州 -3.25% 13009 12450   表2:2014年12月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序) 城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 (元/平方米) 样本价格中位数 (元/平方米) 杭州 0.73% -10.63% 16133 15000 深圳 0.62% 0.42% 30719 25000 广州 0.57% -4.53% 17468 15000 武汉 0.42% -5.85% 7806 7500 成都 0.11% -1.96% 8036 7750 上海 -0.35% 2.46% 32029 27715 天津 -0.70% -4.14% 10578 9200 南京 -0.71% -0.20% 13814 13500 北京 -0.81% 1.83% 32042 27333 重庆(主城区) -0.94% -8.21% 7157 6800   表3:2014年12月十大城市主城区二手住宅价格指数(按环比涨跌幅排序) 城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 (元/平方米) 样本价格中位数 (元/平方米) 上海 1.12% 1.86% 39101 35937 深圳 1.03% 3.89% 25539 25960 武汉 0.25% 1.78% 10229 9265 天津 0.07% 2.16% 17301 16987 杭州 -0.11% -9.95% 17929 18569 北京 -0.27% -5.96% 39644 37887 重庆 -0.56% -0.42% 8275 7345 广州 -0.56% -3.15% 20023 19609 南京 -0.74% 1.02% 21698 20469 成都 -0.82% -1.04% 10172 9080
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