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【最新通知】江苏省2018年1月自考考试安排表刚刚公布！【最新通知】江苏省2018年1月自考考试安排表刚刚公布！考试时间为：2018年1月6日、7日，请各位自考生及时查看，提前为明年考试做好准备。网址为：http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.js-zk.com%2Fanpai%2F12171.html+&urlrefer=e453be07fe00993432b7cfbf6c203996 补充：1月自考使用的教材为今年十月教材。

转，微信小文章问题：【高中成绩中上，高考没考好就没继续上学。】【中途辍学，现在在职，但单位晋升和跳槽需要学历，想考自考本科，请问自考本科必须要先考自考专科吗？毕业需要几年？】【什么专业比较好考过还有就是如果是高中毕业怎么组合才能最快拿到自考本科毕业证？我之前查说可以一边报考成人高考或远程教育一边读自考本科这样两边应该差不多一起毕业节省时间，这样可以吗？】【自考本科生可以继续考研吗？自考的话哪个学校比较好？还是都一样的，如果不报学习班或者不在学校学习自己看书毕业率高吗？】【现在考还晚不晚？家人都说没必要浪费时间，但我想考。】这些热点问题，也是我们自考网客服部整理的考生们最常咨询的问题。今天趁着周末，小编利用个人时间来给大家做次自考问答，这份冰淇淋答案，希望给炎热夏天的考生们带来一丝丝冷气。不用谢，我是雷锋。重要的地方，我标红色和加粗。大家多留意下。 1、自考本科必须要先考自考专科吗？自考的政策是这样的，没有规定自考本科前一定要先自考专科。而是规定你在通过所有本科课程后，在办理毕业证书的时候需要考生提供一个国家承认的大专的前置学历。至于这个大专的学历你是如何获得的，全日制的大专也好，成考获得的也好，自考获得也好，远程获得的也好，都没有关系，只要你有这个国家承认的大专的文凭就可以。所以，可以建议部分高中学历的考生想尽快拿自考本科，可以参加专本套读。省时省力但是费钱的可以找助学机构，费时费力但是省钱的则可以直接报专科的自考。 2、毕业需要几年，高中毕业怎么最快拿到本科证，一边参加自考一边成考或远程是否能够更快拿到证书？这个因人因专业而异，以英语专业为例，本科段包括毕业论文一共需要完成14门左右的考试，假如考神附身，科科必过的话，此外再加上毕业论文撰写，答辩，实践考试，毕业申报等等，差不多需要2.5年左右的时间。成人高考一般每年10月份入学考试，1月份注册学籍，远程教育每年3月和9月份左右参入学考试，计算学籍，大致上从注册学籍算2.5年左右可以毕业，理论上和自考毕业时间差不多。 3、什么专业最好过？一般来说理工科的专业困难一些，要考到数学什么的，文科类的专业相对容易。如果必须考**专业，那硬着头皮，坚持也得考下去。 4、自考本科生可以继续考研吗？可以，一旦你获得自考本科毕业证，各大高校的门就等于向你再次敞开，按照教育部的政策，研究生考试的报考条件无一例外的都允许自考生参加研究生考试。不过其中也有些微差别，有的学校或者专业可能需要你获得学士学位，有的可能需要加试，有的可能不允许跨专业报考，具体咨询要报考学校的研究生招生政策。 5、自考的话哪个学校比较好？社会自考的专业都是指定大学作为主考院校，大家不需要选学校，只要选专业就行了。例如，人力资源管理、法律、计算机应用、工商管理是南京大学主考的；会计、金融、电子商务、国际贸易是南京财经大学主考的；义务教育、汉语言文学、新闻、英语等是南京师范大学主考的。大家去选适合自己的专业就行了。如果想查询专业和学校的对应关系，请打开：http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.js-zk.com%2Fzhuanye&urlrefer=805419599833d2e16c6455425f6571de 6、如果不报学习班或者不在学校学习自己看书毕业率高吗？这个不好说，全在自己，相对于报学习班，全自学自己看书要困难一些，通过率也会相对较低。但是事在人为，如果你下定决心，好好备考，网上的资料又很多，其实和报学习班又有多少区别呢。毕业率这个东西不要看大众，要看自己，你通过了，那毕业率就是100%，你失败了，那毕业率就是0%。报名参加学习辅导就是在享受学习机构那种学习环境和师资教育，毕竟有老师教你。你觉得需要那种氛围你就去报班，你觉得不需要，那就在家里好好看书，买些辅导资料，用坚强的意志来战胜自己的懒惰和不思进取。 7、现在考还晚不晚？家人都说没必要浪费时间，但我想考。我常想过去的两年里，如果我不参加自考，没有在每天下班之后躲在家里看书，那我会得到什么？我想，我可能每天下了班就打打游戏，上上网，看看电影电视剧，懒懒散散的过去这两年。这两年过去，除了我游戏玩了通关，刷了几十部电影，几部电视剧，生活显然也没有太大变化，还是一个只有高中学历，没啥追求的宅男。再过三年，十年，三十年，依然还是这样，与其庸碌的老去，不如潇洒的逆袭。加油吧

#找朋友#寻找志同道合的伙伴本人想找志同道合的伙伴，关于自考。非诚勿扰

大家擦亮眼镜，不要进了野鸡大学

#找朋友##寻找志同道合的朋友寻找志同道合的朋友，大家一起共同努力，进步！

转自考小故事每一天都是新的开始，只要努力一切都来得及。自考成就本科梦想，始终相信，越努力越幸运！我一直这样鼓励自己前行。我是一名大二的在校专科生。我从2016年10月份开始自考的，我报考的南京大学的人力资源专业。现在加上免考过了8科，这下紧接着4月份有3科等着我。说来惭愧，高中时候怀揣着梦想本以为努力就可以考上理想的大学，可是造化弄人，多美的梦，破灭了。如果说江苏是本省，那我就是外省一个求学的小姑娘。在人们心中有点落后的甘肃就是我的家乡，不过我的家乡很美！高考的落榜我没有像别人想的那么伤悲，我依旧清楚的记得那是的我多么平静。家里人劝说我复读，可是一路向前的我不愿意，在自己的固执下家里人最终妥协。我选择了一所专科院校，我不后悔！我知道人生本来就有很多出路，只不过读书是最好的出路。但是我不甘心，不甘心就此停滞不前，清楚知道如果不好好利用大学这仅有的时光，我就会过上“不一样的生活”。在农村的我从小到大不变的梦想就是自己过得好一点，让家人也能过得好一点。我决然选择了自考。一个人会走的很远，但是注定会很孤单。这一路的确很孤单，但你既然选择了就必须硬着头皮朝你想要的走下去！当别人睡觉的时候我在早起，一个人走在晨风中；当别人追剧的时候，我再看那枯燥无味的书；当别人轻松的逛街的时候，我身在曹营心在汉的想着知识点；当别人半夜不睡觉沉浸在王者荣耀的时候，我在瑟瑟发抖的看书；无形之中和舍友拉开了距离，有时候感觉自己显得格格不入，而后暗自伤神…….是不是感觉有点夸张。其实唯有梦想才能配让你不安，唯有行动才能解除你的所有的不安。因为那时我们渴望，我们不甘心，因为我们想让自己的生活多姿多彩，因为我们想给自己一个交代，趁自己还年轻。对，就是这样，所以不夸张！在微信公众号上看过一篇文章上边有一句话：“说来肤浅，我所有的努力只不过是为了我喜欢的人…”对啊，我喜欢的人那么多，我又凭什么不努力。自考的路漫长漫长，贵在坚持，上一期报道70岁的老奶奶都能坚持，这么好的平台，这么好的机会，我凭什么放弃。其实并不是所有努力都会成功，但是从不会后悔！我想我们都一样。想说的话，一路走来的真的感想甚多，我们彼此都懂。希望一切如约而至，其实有时候感觉如约而至这个词语很美，虽然经过漫长的等待，但好像从不辜负。希望准备自考的，正在自考的你、我、我们一起加油努力，只为他日你可以坦然的说一句：我不后悔！

关于教师资格证

转，自考鸡汤经常会遇到有同学来问 “自考到取证要多久？” 但每每跟大家说 “两年左右”的时候，就会得到这样的回应 “哈~两年！这么久的吗？！” 接着，这些同学就又都陷入到 “两年诶，好长啊，要不还是放弃吧？嗯，太久了还是放弃吧的死循环里出不来了。两年取证的本科到底久不久那些听到自考两年觉得太久的学生，你一定不了解学历提升的相关知识。所以先给大家科普一下学历提升方式，学历提升分三大类：统招对于你来说，两年意味着什么？可能有人会说“两年很长啊！不然你算算，就算活个一百年，也才只有五十个两年，花费生命的1/50去考一张毕业证，真的值么？” 讲实话吧，两年真的是一个很尴尬的长度，可能你拿两年来谈恋爱，还不见得能探出对方的底性。说长吧，一个不觉，一下子就过去了，说不准自己也忘了自己都干了些什么；但要是说短吧，这可是两年，736天啊，能做的事情可多可多了，要是浪费了，当然会肉痛得要命。但是，你再仔细想想，为什么自己要在这里纠结这两年，是为了提升学历，是为了换份好点工作，是为了改善生活的，不是吗？但你却徘徊在觉得它的效率低，要花两年才能到你预想的效果。那我就问你，在不考学历的前提下，你打算花多少时间，或者是你最快能用多长时间达到你想要的结果呢？如果不考学历，你还仍然能用少于两年的时间，达到你要的层次，那无所谓，你可以根据你自己的立场放弃考学历的选择。但事实是，我们中的大部分人做不到没有学历，依旧能够去到自己要的诗和远方。反而经常是那种自己想要却不去付出。另外，一个点我需要强调，那就是：自考要花两年时间的这个“两年”，可能跟绝大部分人所理解的不一样。的确，考学历是需要两年，但这里的两年，并不是说你就实打实地埋头考两年的学历。据我所知，我们中大部分人都是边工作边备考。所以，考学历用的时间，可能只是你平常用来做一些琐碎事情的时间而已。名义上是说你花了两年时间考学历，事实只不过是你在继续着现在生活的基础上，多挤出一些时间在考学历而已，当然这一切也都是为了你的未来在做的努力，这样的话，你还觉得可惜吗？花两年拿个学历证书，对你来说值不值？你们问自己两个问题：两年，如果我不参加自考，不提高学历，我会怎么过？两年后我会怎么样？但如果我参加了自考，提升了学历，我会怎么过？两年过后，我又会怎么样？如果这两个问题想清楚了，你们应该也就有答案了。我不能保证花两年去提升学历一定是最适合你的选择，因为毕竟每一个人的人生轨迹都应该不一样。但是对于那些迷茫于不知道现在自己该怎么选择的人来说，以自考去提升学历一定是一个不错的选择，况且拿学历的好处是什么，我们应该也都知道：提高找工作的门槛、找更好的工作，最后拿更高的工资。对于那些在提升学历这个门槛外犹豫不定的同学，你们可以想想，如果今天不选择提升学历这条路，你们打算日后付出什么去对等自己提升学历之后得到的东西。以这个为依据，去考虑“花两年时间考个学历证书”这件事情的价值吧。

【建设贴】吧规 1.不许侮辱每位网友，大家应和善相处。互相谦让，礼貌待人。 2.多发表健康的、积极向上的主题的帖子，对于煽动迷信、少儿不宜等违法的帖子，必删。视情况恶劣程度决定封IP或ID。 3.从别的地方转来的转贴，要征求原作者允许，并标明作者出处，尊重他人的版权和知识产权。如果未经允许或未标明作者，出现一切的法律问题，彩虹吧概不负责。 4.刷屏、暴吧等一切灌水形式的贴子，必删。 5.尊重他人的各种权力（隐私权、知识产权等），维护吧内的形象。 6.语言、行为不要过激。讽刺的帖子（不包括恶搞）语言应适当。避免发生纠纷。 7.每位吧主或小吧主或普通吧友，都应尽到自己的责任。吧主和小吧主不能滥用管理权限，违反此条者，必定严肃处理。 8.每位吧友应自觉遵守吧规。

转【自考故事】酿酒为泉，泉香而酒洌。茶涩而甘之香甜。人生如茶如酒，品而有味。高中时，我的成绩一般。却对艺术有着浓厚的喜爱。还记得，那个夏天，南京是一个火炉的城市，18岁的花季，我踏进了南艺的培训班，开始了漫长的艺术培训之路。别人经常说你们学艺术的，文化很少就能进入名校，现在想来泯然一笑。充满了各种情感。还记得，我没日没夜的为了播音进行念声，为了编导日夜开始练习写作。艺考前后花了很多金钱，然而却因为文化的几分与北京电影学院失之交臂。那天，我哭了。大学时，没错，我念的是专科，一个很普通的全日制艺术综合专科，学费就要一万多，碌碌无为的过了四季交替。不知道是自卑还是无奈，我很踌蹴，我不知道自己的未来的道路究竟应该怎么走，就这样，三年就过去了。拿了三年的奖学金，没翘过一节课，语文依旧保持着年级第一，可依旧我不开心，并不是因为专科而不开心，而是因为我没找到我的未来。临近毕业的前夕，我想去北京离我梦想更近一点，艺校的学生，身上充满了戾气，朝气，幻想等等。最终因为家庭因素留在了上海。工作时，我偶尔常在想自己大学三年究竟做了什么？庆幸一点我没有放弃专业。Ps，pr, ae, au, ai, 3dmax 这些技能让我在上海保持稳定，那个时候我的工资只有5K。后来我最终选择面对，你们经常会在想，人有一份安逸的工作不是很好么？其实并不是。我选择了自考：南京大学《人力资源管理本科段》用了，一年左右的时间我结束了自考。冬日站在校门口拿着复习资料在背着各种罗列出来的重点。考英语时，考到一半就考笑了，因为文章题目叫做土豆沙发。考薪酬管理时，我明白如何去面对一家家单位的面试。这些是我自己感悟出来。现在，我已经是一家企业电商部的总监，税前13K底薪，我依旧有着90后的傲气，因为我觉得我并不差，日夜挑灯苦读，那是我自己选择的，我为我的决定承担痛苦。罗曼罗兰曾经说过，“只有相信自己才能让别人相信你”。我想说的是，自考代表着我的出路，我想同一学历参加18年的研究生考试，我的院校上海戏剧学院。没有太大的雄言壮语，我只想问你一句，你甘心吗？酒因量变才有质变，茶因茶多酚因而品而有味。我不是你，但是你的未来全在你的选择中，碌碌无为也好，雄心壮志也罢。珍惜现在，一切还来得及。人无完人，金无足赤。浪子回头，为时不晚。斗中共同成长，携手共进，努力开拓和创造属于自己的那份天空。

【建设贴】吧规第一章总则 ⑴ 以热爱本吧为荣, 以危害本吧为耻； ⑵ 以崇拜吧主为荣, 以诋毁吧主为耻； ⑶ 以文明发帖为荣，以低俗发帖为耻； ⑷ 以仰慕吧主为荣, 以愚昧吧主为耻； ⑸ 以每天发贴为荣, 以看贴不回为耻； ⑹ 以辛勤灌水为荣、以潜水下蛋为耻； ⑺ 以收藏本吧为荣，以路过不顶为耻； ⑻ 以遵守吧规为荣、以违反吧规为耻；

【建设贴】我的管理计划以下是我的管理计划: 一．设置“考试学习吧导航”类的置顶帖一个，设置删帖公告栏一个，方便新来吧友对贴吧进行初步了解和保证删帖的公平、公正。保持1~2个置顶帖，除导航帖和删帖公告之外，对大家感兴趣的、没有充分沟通的精品帖子进行置顶，方便吧友充分讨论。二．成立贴吧管理组，根据吧友上网时长不定期设置小吧主，争取达到对贴吧的24小时管理，以达到及时对广告帖、政治帖和骂人帖等不符合百度贴吧规则的帖子进行快速删除。三．帖吧是综合性的论坛：大家有言论的自由．大家都对帖吧有着各自的看法，文学／杂谈／国家／社会，做吧主需要综合性，需要能够更清楚的分辨出它的内涵．四．关于加精置顶的文章：我会根据其文学性／欣赏性／娱乐性／重要性来加精置顶．根据时间来调换置顶文章，能使大多数网友第一眼就能看到自己关心／关注喜欢的帖子．五．关于骂帖的处理：首先并不是及时删除，我感觉应该叫更多的朋友看到他丑恶的嘴脸，对于屡教不改的IP／ID绝对予以封杀，在这个文明的社会里还大家一个和谐洁净的空间．六．关于删帖问题：为帖吧能够健康发展．骂帖不用忧郁一个字删．那些涉及真人真名的攻击帖子一律删除，图片无法打开或因其他需要删除的帖我会及时在帖吧消息跟楼主沟通，做到不独断不武断．七．摆正吧主位置：首先要明确自己做吧主的位置，吧主就是要为大家服务的，尽自己做大的努力去维护帖吧的尊严，要在第一时间里浏览24小时内的文章，做到尽职尽责。吧主是帖吧的灵魂，要立场坚定、明辨事非。管理论坛是吧主职责所在，净化论坛吧主应尽义务。八．个人问题：我也不是圣人．人非圣贤，孰能无过？我认为只要是人就可能犯错。只不过知错就改就是好同志．有人给你提意见是瞧的起你。瞧不起你不理你。你是吧主又如何。你自己在这里演吧，没人看。那叫什么，那叫失落。所以我假如当上吧主，还请各位大侠给予监督，如有不当之处立即指出，毫不留情。我将洗耳恭听。相信在我成为考试学习吧主后，吧民素质将得到提高吧，也会更加出色。相信通过我与吧友的共同努力，百度贴吧的明天会更美好。注：本人成为考试学习吧吧主后，立及执行以上计划，不说大话，力争做吧主模范

（建设贴）关于本吧的讨论范围个人觉得，尽管宣传网络自由，但是为了我们现在网络社会，我们自己还是要注意自己的言行，规范网络行为。首先不要超出百度要求的框框，最基本的为：不要发不良信息，诸如血腥暴力，H的东西等等~~不要讨论过多的现在社会的不良话题，诸如政治，民生。但我也相信，大家这些基本框框还是明白的，那么下面就是细节的问题。我想说的是作为吧友，需要大家相互尊重和理解，否则一旦产生一些矛盾和误会，很难挽回了。

【建设帖】关于建设贴吧文化氛围通过对贴吧的深入了解，我发现一个人在现实中具有什么样的素质，在贴吧里他会同样表现，有时候一个人在生活中没有表现出来的品质，在贴吧虚拟的环境下，倒是有可能因为网络的隐蔽性、匿名性而大量的体现出来。所以我冒昧提出一个【自律】的概念，无论是吧务组成员还是新旧吧友，都应该对广大吧友的帖子妥善回复，即使你的水平很高，也不要对别人讽刺嘲笑，应该以鼓励为主，以友善为先，委婉的提出自己的看法和建议，这样对别人对自己都是一个尊重，让大家充分感受到一个温馨的贴吧氛围。【矛盾淡化，友善待人】贴吧是个公共场所，当大家满怀激情的来到这里做客，其实需要的是和大家深刻的交流，需要对自己的帖子到位的点评，或者指出缺点或者褒扬优点，都是对自己也是对大家一个很好的促进。如果对其他善良的吧友又是打压又是讽刺，一副高高在上的老地主模样，即使再善良的吧友也会愤怒的，送人玫瑰自然可以手留余香，但如果一味的给别人针刺，大家谁还会再去与他交流呢，还非常有可能扎伤自己。久而久之，即使原来很多吧友的贴吧，也会变得鸦雀无声了，这点早已经被发展过程中的很多贴吧所证实了。有些吧友言行不检点，对别人冷嘲热讽，谩骂侮辱，由于缺少约束，不文明言行随处可见，甚至有的吧主自己也是如此，就非常令人惋惜了。培养大家正确的贴吧道德观是每个吧主的重大责任，关键在于形成一个吧主小吧主视频图片小编等吧务组成员和广大吧友之间的良好互动、我们必须充分利用贴吧的贴楼、图片库、视频库、名人堂等各方面资源，完善贴吧交流体系，为大家的沟通，努力创建一个纯净文明的网络环境。当贴吧里有了纷争有了矛盾时，我的建议是----- 1、不要参与口水战，那对真正创作或者热爱贴吧的人来说，是空耗时光的无益行为。一笑置之、微笑不语，然后潜心创作或友善交谈是最正确的选择。 2、点评别人帖子要以委婉为好，如果批判，尽量不要提及现代人的名字，而应该批评一种现象，否则会带来不必要的冲突。 3、应该与广大吧友和谐相处，和善待人。就是在各个贴吧里非常有争议的几个吧友，到了我这里都是我的朋友。因为我从来都是对他们非常友好的，即使他们也对我提出各种意见，我也是乐于接受，并平心静气的交流。那么我在虚拟的网络里又有什么敌人呢。多努力，多和大家交流，让大家在开心快乐里不断进步，是我建设贴吧的宗旨。【五、容纳微尘，汇聚万流】山聚微尘以成其高，海汇万流成其辽阔。吧主们只要具备这样的胸怀，何愁没有人气呀。我们的贴吧应该偏重于友好互动，和善沟通，倾心交谈。如果吧主能有谦虚的作风，把自己和吧友们摆在平等的位置，就更能引起思想共鸣，最终使更多的吧友成为吧主的朋友。吧主们理应胸怀宽广，容纳百川，以支持百花齐放百家争鸣为宗旨。只要是真正热爱本贴吧的，并能和大家和睦相处的，都应该去积极支持。有些调皮捣蛋的吧友，也应该积极沟通引导，使其走上正确的交流道路，以发挥其独特的才华，而不应该盲目暴力打压，使其进一步走向激烈反对的道路。吧主们大多具备本类贴吧相对较高的个人水平，但也不应该就此藐视其他吧友，在和大家的互动沟通中，要以真诚对待朋友那样去推心置腹、出谋划策，而不应骄傲自满、藐视天下一切。百度贴吧极大地丰富了吧友们的精神世界，也最大限度的发掘了大家的潜能。吧友们通过在贴吧的交流，增长了见识，开阔了视野，增强了想象力和创造力，促进了学习和自身的成长。但同时也看到各种不良观念通过贴吧，冲击着大家的思想，给贴吧也带来了一定的负面影响。这时候的吧主是强制打压或者巧妙引导，都是一个必须面对的问题。

有人想了解自考吗？什么是高等教育自学考试？高等教育自学考试是我国20世纪80年代初创立的一种对自学者进行学历考试为主的高等教育国家考试制度。高等教育自学考试是中国社会主义教育事业的一项创举，是中国古代考试传统与现代教育理念相结合的产物，是《中华人民共和国高等教育法》规定的高等教育体系的重要组成部分。考生在选择报考相应的专业以后，按专业考试计划参加该专业规定的所有课程的考试，在考试计划规定的全部课程(含实践性环节考核和毕业论文等)合格后，即可获得自学考试专科或本科毕业证书。高等教育自学考试本科毕业生符合《中华人民共和国学位条例》规定者，可申请学士学位。江苏省自学考试开考34年来，累计已有2227万人次参加自学考试，近87.8万人取得了毕业证书，为我省经济建设和社会发展培养、选拔了大批专门人才。

法米粒提醒：这些情况，都是开发商违约开发商违约了该怎么处理？开发商的违约责任主要由逾期交房、面积出现误差、设备、装修不符合合同约定、变更规划涉及、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续。而面对上面开发商的违约行为，业主应该怎么维权？以下就看法米粒律师给您一一介绍。所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。法米粒提醒：开发商常见几种违约情形一：房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。二：房产证逾期未办下来的逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。三：宣传与实际交付的房子不一致房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。四：不合理收费出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。出现上述违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限，具体处理办法如下： 1、逾期交房合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2、面积出现误差合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理： 1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 3、宣传与实际交付的房子不一致这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 5、房屋质量不合格实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。 6、房产证逾期未办下来的 “一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。法条链接：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。欢迎登陆http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.fml360.com&urlrefer=b4a00e729f0373b27c8426de68c77586，浏览体验法米粒官方网站！法米粒∣让法律服务触手可及官方微信：订阅号（famili360）平台地址：http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.fml360.com&urlrefer=b4a00e729f0373b27c8426de68c77586 客服热线：400-168-8877

自如友家住户自曝甲醛超标北京的施先生过完年搬进自如刚装修的房子，看房的时候发现屋里有明显的异味，就问管家，会不会存在甲醛超标？管家解释：“可能是之前很久没开窗户通风积累的气味，开窗户散散就好了。”管家拍着胸脯保证：“空气已经治理过了，肯定没问题，不信你可以去找机构测试，如果超标我们负责”。自如原为链家旗下O2O长租公寓品牌，2015年自如友家宣布独立，在北京的品牌效应还是很不错的，大品牌的信用背书，管家自信的保票，这么大的成交量总不会针对我一家做虚假承诺来获得成交吧，于是思索再三，施先生签约入住了。在入住三个多星期后，一个偶然的机会家里人提出还是要检测一下空气质量，毕竟打算长住，以防万一，于是就约了专业的检测机构进行检测，结果根据国家认证的CMA检测报告显示，甲醛超标了！自如从业主端承接房屋、经过装修配置家具家电之后，以房间为单位对外出租。施先生的这套房子是老房子，在原有家具搬走之后，应该不会出现甲醛超标的问题，那么造成甲醛超标的原因很可能就是自如的简装家具、油漆等产生的，甲醛超标。如果所有自如的房子装修标准都一样的话，施先生的房子甲醛超标，很可能自如其他的房子也会出现甲醛超标的情况！据了解，甲醛的挥发期根据污染源的不同有所不同，油漆涂料等装修材料的甲醛挥发期在1-6个月左右，壁纸、布艺、床垫中的甲醛挥发期在3-18个月左右，人造板与人造板家具中的甲醛挥发期可达3-15年左右。如果你住的房子家具或墙粉是甲醛超标的，那么前面即使已经有人住过了，你的房子仍然有甲醛超标的风险！更可怕的是，已经有人因住自如的房子吸甲醛患上了白血病：有一篇腾讯报道的新闻，一位女士在自如的房子里住了大半年，怀孕之后检查出得了白血病，孩子最后引产了（见下图）。甲醛对人体健康的损害是潜在的，也许有的人体质好吸了甲醛也没事，也许有的人很快就有不适的反应，也许有的人十年二十年之后才患上疾病。甲醛对人体健康有害是公认的，但是现在并没有技术可以马上检测出你吸了甲醛之后对你身体损害了多少，缺少了证据维权也会比较困难。维权是小事，健康才是大事！多少钱的经济赔偿也换不回一个健康的身体！因甲醛问题而出现的纠纷案件屡见不鲜，装饰材料的生产环节、装饰工程的施工环节等等都需要我们用良知去度量揣度，在利益的诱导下，开发商、运营商要是能守好道德底线，安心材料、放心施工、放心运营才是解决这类社会问题的关键。

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〔求助〕技术求助……关于After Effects 枪火插件目前网络上1.0023的只能用于32位系统，有没有可以用于64位系统的枪火插件啊，或者有没有64位模拟32位环境的软件啊，求指导，求大神扶正

想吸引人，标题必须长~~ 我羡慕好多人，羡慕他们快乐、悠闲、睿智、有着强硬的专业技术、能攻击各种操蛋的系统、能做超赞的视频、能主持节目、能写优秀新闻稿、能扯淡、能吹牛逼、能分析得了国际时事、能打一手漂亮的好球……但最关键的是，人家明天不过节……

号外号外，关于每贴二楼…… 据前辈介绍，说二楼常常被损，为啥啊?

太忙了，好久没冒泡了…… 身在这个漫天飞机，满眼空姐的神奇而又淡疼的小铜山，压力山大啊……作为本吧常驻人口，我诚实一点吧，我来倒腾倒腾我的信息，希望大家不要忘了我啊……刘鹏，92农历3月1号生日，希望找到同年同日生的娃啊，先任南京航空航天大学金城学院大学生科技协会DV部副部长，大学生联合会网络信息部副部长，大学生资助管理委员会人力资源部副部长，土木工程系（原数理力学系）学生会网络信息部副部长，学院学生处助理……所以很忙很忙咯，希望大家谅解潜了那么长的时间……还有哦，摄影社的朋友们别忘了我哦，答应让我进去的哦…嘻嘻，还有来这个贴吧的话，是因为苏离小朋友哦…哈哈哈哈哈……冒个泡，不知道发些啥……勿喷，求轻拍……

[回忆]谈谈对铜大迎新晚会的印象现场直播的感觉很好啊，哈哈哈哈哈

[希望给精]针对日本，请幽默地拍砖，楼主先来…… 听说中国要收了日本，还要把它扁为乡，这可苦了学日语的孩子们了，努力学了好几年，结果到最后，学了一门方言………

[大一的娃]太牛掰了，居然敢拉学长学姐唱歌现在的孩子啊，太奇葩了……幸亏木有拉我……

【娱乐*视频】世界给中国神曲跪了

〔新人报道〕嘿！学姐学长好！咔咔咔～学姐学长们吉祥～学姐越来越漂亮，学长越来越帅气……友好，勿喷～

【娱乐】不知道今年新生会不会也出现两个刘鹏………… 11届有两个刘鹏，不知道12会出现几个