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房租马上到期了，如何快速转店？很多正在营业的店面，租期快到了，老板也不想续租，但是装修和设备花了一大笔费用，不想因此损失掉。还有一些老板眼看租赁合同快到期，直接把店退给了房东，白白损失了一笔转让费...无论你的店怎么样，它都是有价值的，这种价值的货币体现形式就是转让费。如果你的店只剩2个多月就到期了，该怎么办？01、心态放好想要快速转店，心态非常重要，只有调整好自己的心态，才有快速转店的可能。有些老板之所以转店，主要原因是生意不好，店铺挣不了钱，感觉没意思，所以转店店铺。同样，因为店铺不赚钱，老板对于店铺的管理很容易不怎么用心，导致员工没有活力，店铺死气沉沉。这种情况并非个例，很多店铺在转让前都会出现这种问题，这其实就是开店老板的心态出现了问题。如果老板想要快速转店，这种情况是绝对不能出现的。因为一家死气沉沉、毫无活力的店铺很难吸引找店老板。越是在店铺艰难的时刻，越是要在各方面做到最好。02、转让费合理转店除了支付房租、押金之外，还有一个重要的费用，也就是店铺的转让费。转店的老板想多要转让费，而找店的老板想要压低转让费，这个矛盾，是导致店铺难转的重要原因。对于转让费，转店老板要清楚，转让费的定价虽然并没有什么法律依据，但也是有迹可寻的。一般包括原接手时支付的转让费+后来投资的费用+现在的经营情况(经营、客户、购买力等)+地段升/贬值。另外，还有一个因素对转让费的高低起着至关重要的影响：剩余租赁期。剩余租赁期越长，转让费越高，剩余租赁期越短，转让费越低，如果剩余租赁期为零，那你的转让费很可能也一分钱都捞不到。转让费的多少，取决于店铺的实际价值（店铺的地段好坏，装修、设备的资金投入）和附近的市场行情。 03、转店信息发布渠道转店的最后一个难点，也就是转店信息的发布渠道了。想要转店，自然需要把店铺转让的消息告诉找店者，而转店信息发布的越广，转店的效率也就越高。对于转店老板来说，转店的信息发布渠道有哪些呢？无外乎发个朋友圈，店门口贴个转店公告。而这两种方式都存在一定的缺陷，发朋友圈确实能告诉很多人，但朋友圈里的人很多都不是找店老板，效果不大。门口贴个转让公告，能不能等到找店老板先不说，对店铺的营业会产生一定的影响确是一定的，毕竟顾客看到店铺转让之后，会下意识的认为这家店要转让，是不是因为这家店产品不行啊？这会损失一部分老顾客。而另外一种比较科学的方式就是和转店平台合作，利用专业转店平台的信息发布渠道，来达到自己转店的目的，转店效率也会更高。在这里提醒各位创业者，在转让店铺的过程中，不妨选择专业的平台，毕竟是互联网信息时代，利用大数据来搞定转店问题。开店全能服务大平台——商旺宝，日新增1000+求租用户，6000+品牌委托选址，累计200000+成功出租用户！关注vx商旺宝找铺大平台，商铺快捷发布，快速转出，二手货品快速变现！让做生意变得更简单！

同样是转店，为什么别人就能很快转出去？每个打算转店的老板，都希望能快速转让店铺，这样就会有转让费、租金等更多的资金，去做其他事情。想要快速转店，要从综合方面去考虑，包括店铺的具体情况、与找店者的沟通和谈判等等。今天就跟大家分享下，如何快速把店铺转出去！一、充分了解自己店铺的优劣势店铺优劣势一般包括：店铺租金，周边环境，消费人群，所处地段，附近有无社区、办公楼，停车是否方便，会员问题以及每天的流水营业额等等。只有清楚自己店铺的优劣势，才能在找店方看店洽谈时，合理地扬长避短介绍自己的店铺。二、合理规划店铺转让费转让费是影响店铺能否快速转让的重要因素，转让费太高会阻碍店铺转让，转让费太低自己又会吃亏。因此在转店之前，店主需要通过店铺的优劣势认真分析自己的店铺价值。比如自己当初接手时的转让费、装修费、设备费、货物费等，再加上店铺的地理位置、经营情况、客流量等无形因素，合情合理地定转让费。在找店方洽谈议价的时候，将这些拿出来与找店者仔细沟通，让他了解这个店铺的价值。三、结合实际，展望未来当找店方来店考察洽谈时，你可以询问他打算接手后经营什么生意，然后结合自己店铺的实际情况以及优势，着重为找店方分析描述其未来经营项目的发展前景以及客流量等，让其明白接手店铺后的投资回报率有多高。四、委婉回答转店原因一般情况下，找店方在看店洽谈的时候都会问到转店原因，这时你不要直面回答，应委婉地选择大众性的回答。如要到另外的地方发展、转行、家里有事等，切忌说经营不善、生意不好等问题。店铺转让的速度，受到很多因素的影响，只要做好转店前的准备工作，快速转店并非难事！想要快速转店，就必须清楚的了解自己店铺的优劣势，扬长避短；合理规划店铺转让费，不夸张也不吃亏；结合店铺实际情况，给找店方描述店铺未来发展前景；在找店者问及转店原因时应有一个合理的应对，不要给对方留下任何对转店不利的印象。在这里提醒各位创业者，在转让店铺的过程中，不妨选择专业的平台，毕竟是互联网信息时代，利用大数据来搞定转店问题。开店全能服务大平台——商旺宝，日新增1000+求租用户，6000+品牌委托选址，累计200000+成功出租用户！关注vx商旺宝找铺大平台，商铺快捷发布，快速转出，二手货品快速变现！让做生意变得更简单！

【商旺宝·找铺转店】发布免费直联租客通常来说，接手转店比找空店铺要靠谱很多。毕竟对于很多人尤其是没有开店经验的人来说，开新店的风险都是很大的。空铺的情况下，有时无法判断要经营的行业在店铺周边商圈如何、客户消费力和喜好如何，预测很容易出现偏差，容易亏本。在这一点上，转手店就会好很多，别人开过的店，装修设备是现成的，原来店面的货源和客源也会从原老板那边接手过来，省了很多事。当然有些人会说，转让的都是生意不好的店，生意好谁会转让呀？其实也不尽然，转店的原因有很多，转行或者家庭原因，什么的都会有。当然，也有生意不好而转手的，今天，跟大家分享下，接受转让店铺需要注意的事项。 01、如何筛选店铺选稳定的老店，尽量不要新店老店是指经营了两年以上的店，而期间没有转手过。如果这个店有问题，老板做几个月就会转手出去，老板换得快说明生意不行或是有其他经营问题。关于找店：其实很多人找店都没有具体的头绪，选择在网上找信息。看这一家不错，那一家也不错，然后一家一家地跑去找。结果都不满意，浪费精力，一天还看不了两个店。找店的时候，如果这家店的转让信息中，带有“可空店铺转让”“可做任何行业”这种字的，会先放一边最后考虑，这种很大可能就是原老板干不下去了，准备撤店的。当然这些情况也不全是如此，但不管怎么说都会有一点风险，反正能不冒险尽量不冒险。当然假如你有丰富的开店经验，而且致力于扩大自己店规模的，那就另当别论。 02、选店之前看环境选店之前先看看这家店附近有没有住宅区，学校，大型商圈（包括餐馆、商场、市场一类的）。再看看周边竞争对手的情况，看他们的店铺面积，店铺老板，店铺经营范围等等。再和自己看中的店比较一下。还有就是对比一下自己和这个老板，你来做的话能否比他做的好？无论商品选择，经营能力还是店面布置等等。03、和老板谈看中了这家店，先打电话询问大概信息。接下来就要面聊了得和老板聊一聊： -他做了几年啦？为什么转店啦？ -怎么转啦？去年赚了多少呀？ -平均每天营业额大概多少啊？-好的时候和差的时候各多少？聊的时候也要观察老板言行举止，多少都能看出一点。当然，老板肯定不能完全说实话，生意肯定会说很不错，营业额肯定也会报高一点，你就听听当个参考。还有，委婉的问一问周边的其他店老板，这店开几年啦？生意怎么样？老板人怎么样？房东怎么样？对照下老板的说法，你心里就更有数了。 04、实地考察这个是最直观的，因为有些店确实还挺奇怪，地段一般般，但生意还不错，你都不知道那些客人是哪钻出来的。一般都是找客人买东西的高峰期去考察，主要是看客流量和客单价。05、谈价钱价钱分转让费和点货折价的钱。一般情况下，好的店转让费肯定偏高一些这里的好坏是相对于成本来说，具体问题具体分析。谈价钱的时候也没有太多技巧，是贵是便宜只要你大概了解的这个店的盈利情况就可以做出判断。如果有中介的话，价格稍高一点也可以接受，前提是你接受中介。关于点货，如果你没经验，点货的时候最好叫上懂行的亲戚朋友。批发价，货物贬值，设备折旧一类的问题都需要考虑在内的。所以有开过店的朋友可以帮你估算出大致价格，防止出差错。有了上面这些根据，你就能和老板好好谈谈了。如果还没看准，心里没底，一定不要着急接。 06、交接程序如果这个店你比较满意，就可以和老板谈交接了。但在交接之前还有一件非常重要的事。你需要了解转让店房子产权以及税务等相关的问题，同时还要了解这个转手店以前是否有欠款、欠税欠水电费一类的问题。找个靠谱的会计师一般都能查清这一类的问题。但是这些东西你心里要有点谱，原先老板的材料都没问题了，你才能交定金签合同。但有一种情况确实没办法，那就是原老板之前欠供货商的钱，有些人不会和你说，你也不知道。到时候他拿到钱拍拍屁股走人，供货商来找你要钱那是真的坑。还有一点就是，签租房合同的时候，最好是你和原老板加房东三方坐下来谈好。至于是续签还是重签那就看你自己了。在这里提醒各位创业者，在转让店铺的过程中，不妨选择专业的平台，毕竟是互联网信息时代，利用大数据来搞定转店问题。开店全能服务大平台——商旺宝，日新增1000+求租用户，6000+品牌委托选址，累计200000+成功出租用户！关注vx商旺宝找铺大平台，商铺快捷发布，快速转出，二手货品快速变现！让做生意变得更简单！

避坑！新手买商铺应该注意的那些事儿！近年来，商铺投资成为了人们资产保值的一个优选。和买住房子一样，买商铺其实也有不少门道。不了解的人随随便便买来的商铺，可能根本就没有人流，铺子直接砸在手里。其实买商铺，只要遵循以下3点，基本上就不会踩雷了。1、地段决定一切房地产行业有句话，叫“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。与住宅不同，商业地产所处的区位至关重要。大到一条街的区位，小到朝南朝北、街头还是街尾，大有讲究。影响商业地产的区位因素有：人口数量、人流量、同类商业的行业氛围。一般而言，买商铺首先要看清地段的商业布局。每个商圈都有自己的市场功能定位，投资者必须考虑投资的商业是否能融入到整个商圈内，商圈的发展前景又如何！2、商铺业态很重要一间商铺能否发展起来，地段与业态缺一不可，有了稀缺价值的地段，却没有一个强有力的规划业态，只能说成功了一半。合理的业态规划能为商铺的后期经营，打好坚实的基础！选择对的经营业态将直接决定商铺起点及竞争力。3、发展前景与升值空间商铺的投资价值关键要看该商铺的租金水平及租赁情况，要注意商业所处区位的经营状态、开发周期、地产本身的性价比以及总价等多方面因素。同样地段的住宅价格可能相差无几，但其商铺价值是不同的。因此，商铺的投资价格并不仅仅要看单价、总价，还要注意从地段、周边环境、商业用途等多方面进行比较、考虑。同时，投资商铺应更多地从升值的角度去考虑。另外商铺重要的是有人气，未来最有人气的地方才最有价值。在这里提醒各位创业者，找铺时不妨选择专业的找铺平台，这样不仅可以省去很多麻烦，而且还能节约更多找铺成本，为成功创业奠定良好的基础。找铺转店，海量房客直联，大数据AI精准匹配。微信小程序或各大应用商店搜索商旺宝，全城千人带你看旺铺，商圈好铺租约抢先知，周边好铺定点精准搜索，轻松开启找铺之旅！

【商旺宝·找铺转店】加盟费用都包括哪些部分？选择与一个品牌加盟合作，往往需要交纳一些费用，很多人只知道是加盟费，却不知道所谓的加盟费到底包括哪些。在开加盟店时，加盟总部都会需要加盟者交纳加盟费。但有些加盟者并不清楚这加盟费都包括什么，需要交纳多少。如果对这些没有足够的了解的话，很有可能会被一些不法的加盟总部忽悠，导致多交钱。下面就来介绍一下，交纳的加盟费用包括哪些款项：1.加盟金也称为首期特许费，是加盟者在加盟时向总部一次性交纳的费用，它包括加盟者有权使用总部开发出来的商标、特殊技术等费用，体现了加盟者加人特许系统所得到的各种好处的价值。这笔费用各个总部都不相同，如日本“7-11”公司加盟金为300万日元，“seicomart”公司250万日元；“吉野家”公司150万日元；“家庭市场”公司只有50万日元。2.保证金作为今后交纳各项费用及债务的担保，同时也带有总部向加盟店所提供商品的预付金性质，数量各公司不等，如“seicomart”公司、“家庭市场”公司为250万日元；“吉野家”公司75万日元。合同中止时是否退还，情况也各不相同，依据双方的合约而定。 3.权利金是总部对加盟店进行经营指导而收取的费用，由加盟店按期交纳。权利金的计算方法依行业不同而不同，如便利店一般为毛利的30%—50%，快餐店一般为销售额的5%—10%，出租业按租金收入的6%—8%；小酒馆按店铺面积收取，还有定额包费等。 4.违约金如违背合同中规定的义务及禁止事项，按合同规定向受损害的一方交纳违约金作为赔偿。5.其他费用如店铺设计及施工费、培训费、广告宣传费、设备租赁费、财务业务费、意外保险费等。上述费用可以分为加盟店开业前交纳的前期加盟费用及开业后运作时交纳的后续加盟费用两大类。前期加盟费用包括了总部招募、评估、培训、寻找地址等全部费用，在有些情况下，它还包括了特许体系不断成熟和商誉提高而增加的特许权费用。如何确定前期加盟费用水平，有人认为应尽可能降低前期费用以便加盟者的开办费用能降至最低；另一些人认为应定得高些，因为前期费用是总部获得收益的重要来源，这样总部可以立即获得大量现金收入和利润，并解决了业务经营所面临的问题。其实，特许经营与其他业务一样，都需要经过一定时期发展才能开始盈利，这一时期大约为3-5年，总部必须筹备足够的资金以维持盈利前的经营，所以，想在短期内通过加盟金解决总部资金上的困难是不现实的。一般情况下，前期加盟费用占加盟者全部投资的5%—10%，例如，如果开办一家特许加盟店的投资是50万-60万元，则前期的特许加盟费在2.5万—6万元之间，当然，对于那些声望较高利润也较高的特许总部来说，这笔费用可能高于5%—10%！在这里提醒各位创业者，找铺时不妨选择专业的找铺平台，这样不仅可以省去很多麻烦，而且还能节约更多找铺成本，为成功创业奠定良好的基础。找铺转店，海量房客直联，大数据AI精准匹配。微信小程序或各大应用商店搜索商旺宝，全城千人带你看旺铺，商圈好铺租约抢先知，周边好铺定点精准搜索，轻松开启创业之旅！

【加盟必读】品牌加盟费都包括哪些款项选择与一个品牌加盟合作，往往需要交纳一些费用，很多人只知道是加盟费，却不知道所谓的加盟费到底包括哪些。在开加盟店时，加盟总部都会需要加盟者交纳加盟费。但有些加盟者并不清楚这加盟费都包括什么，需要交纳多少。如果对这些没有足够的了解的话，很有可能会被一些不法的加盟总部忽悠，导致多交钱。下面就来介绍一下，交纳的加盟费用包括哪些款项：1.加盟金也称为首期特许费，是加盟者在加盟时向总部一次性交纳的费用，它包括加盟者有权使用总部开发出来的商标、特殊技术等费用，体现了加盟者加人特许系统所得到的各种好处的价值。这笔费用各个总部都不相同，如日本“7-11”公司加盟金为300万日元，“seicomart”公司250万日元；“吉野家”公司150万日元；“家庭市场”公司只有50万日元。2.保证金作为今后交纳各项费用及债务的担保，同时也带有总部向加盟店所提供商品的预付金性质，数量各公司不等，如“seicomart”公司、“家庭市场”公司为250万日元；“吉野家”公司75万日元。合同中止时是否退还，情况也各不相同，依据双方的合约而定。 3.权利金是总部对加盟店进行经营指导而收取的费用，由加盟店按期交纳。权利金的计算方法依行业不同而不同，如便利店一般为毛利的30%—50%，快餐店一般为销售额的5%—10%，出租业按租金收入的6%—8%；小酒馆按店铺面积收取，还有定额包费等。 4.违约金如违背合同中规定的义务及禁止事项，按合同规定向受损害的一方交纳违约金作为赔偿。5.其他费用如店铺设计及施工费、培训费、广告宣传费、设备租赁费、财务业务费、意外保险费等。上述费用可以分为加盟店开业前交纳的前期加盟费用及开业后运作时交纳的后续加盟费用两大类。前期加盟费用包括了总部招募、评估、培训、寻找地址等全部费用，在有些情况下，它还包括了特许体系不断成熟和商誉提高而增加的特许权费用。如何确定前期加盟费用水平，有人认为应尽可能降低前期费用以便加盟者的开办费用能降至最低；另一些人认为应定得高些，因为前期费用是总部获得收益的重要来源，这样总部可以立即获得大量现金收入和利润，并解决了业务经营所面临的问题。其实，特许经营与其他业务一样，都需要经过一定时期发展才能开始盈利，这一时期大约为3-5年，总部必须筹备足够的资金以维持盈利前的经营，所以，想在短期内通过加盟金解决总部资金上的困难是不现实的。一般情况下，前期加盟费用占加盟者全部投资的5%—10%，例如，如果开办一家特许加盟店的投资是50万-60万元，则前期的特许加盟费在2.5万—6万元之间，当然，对于那些声望较高利润也较高的特许总部来说，这笔费用可能高于5%—10%！在这里提醒各位创业者，找铺时不妨选择专业的找铺平台，这样不仅可以省去很多麻烦，而且还能节约更多找铺成本，为成功创业奠定良好的基础。找铺转店，海量房客直联，大数据AI精准匹配。微信小程序或各大应用商店搜索商旺宝，全城千人带你看旺铺，商圈好铺租约抢先知，周边好铺定点精准搜索，轻松开启创业之旅！

真假品牌难辨？这些加盟陷阱你一定要知道最近有网友在后台问喜茶怎么加盟？说在某个场合看到有这个品牌的加盟。但是事实上，行业人士都知道，这个品牌是不加盟的。还有一些山寨的品牌，骗了不少人加盟，结果经营不善，希望找到总部协商，结果找来找去找不到人。最后找到正主一问，人家从来都不加盟，而网上那些做得很好看的官网，完全就不是他们家的。创业有风险，加盟需谨慎。那么，要想加盟一个品牌，该如何防范和辨别呢？在此分享几个常见的加盟陷阱，希望对大家有所帮助： 1、不切实际的投资回报率，谨慎加盟连锁加盟特许方通过网络和其他广告形式大肆宣传，大吹特吹加盟该项目只需3个月最多半年就能收回全部投资；总部将全面负责员工培训、前期广告投入和统一店面形象设计等工作。但被特许人加盟后却发现，投资成本远不止原先所说的金额，或者宣传的成本只是直接成本而不包含管理费等间接成本，特许人事前的承诺也无法真正到位，做了几年后也无法盈利，甚至可能永远也看不到盈利的希望而宣布破产。很多加盟项目收回投资往往需要相当长的时间，如果特许人声称的收益率远远高于同行业的平均水平，其实就值得怀疑了。那么好的项目他怎么舍得以这么优惠的条件转让给你呢？ 2、名义上是“特许加盟”，实际上却是为了卖“设备和原材料” 很多加盟项目表面上说是“特许加盟”，而实际上“特许加盟”只不过是一个美丽的幌子，真正的目的是为了高价卖机器设备和原材料。这是目前特许加盟展会上屡见不鲜的现象。等你高价买了他的设备和原材料之后，加盟特许方就逃之夭夭，最后只有加盟者自认倒霉。如果创业者在考察某个加盟项目时，发现同类型的机器设备在市场上可以用更低的价格买进，并且购买机器设备的费用占了加盟连锁金额的大部分甚至是全部的话，你就要当心上当受骗了。 3、表面上是“加盟样板店”，实际上是特许加盟商的“托” 一些不法特许人通过前期对几个加盟店和样板店的包装和造势进行内外勾结，让考察者看到表面上生意很红火，而实际上那些客户和对该加盟店赞美的人绝大部分都是特许加盟商请来的“托”。一旦你真的加盟了，特许方就只顾收取加盟费、管理费，你能不能赚钱他就不再管了。所以，创业者在最终做出加盟决定前，最好多看看同一品牌之下，其他早已加盟的多家店的实际经营情况。除了看总店之外，还要自己随机选择几家加盟店了解情况，同时聘请行家帮助一起通过几天的现场观察，来了解加盟店每天的客流量有多少？营业额大概有多少？是不是真的能赚钱？有句俗话说得好：“磨刀不误砍柴工”，千万不要因为想节省开支而舍不得多花一点代价做周密的前期市场考察。 4、关于加盟品牌的，格式合同陷阱有些特许加盟店签约时对加盟方承诺，可以全部收购加盟方的产品，同时却用格式合同注明要达到他们约定的产品质量标准。当加盟方生产出产品后，授权方往往以产品没达到质量标准为由拒绝收购，加盟者只能“哑巴吃黄连”。而加盟方签约时因为没有任何经验，无法了解能否可以达到约定的质量标准，并且有可能授权方规定的质量标准是神仙也达不到的。创业者在选择连锁品牌加盟时，合同是保障自己权益的最后一道屏障，不能随随便便就签约，必须花必要的时间将所有与自己切身利益相关的条款仔细推敲，如果觉得自己的能力有限，最好请信得过的相关专业人员协助。在这里提醒各位创业者，在加盟时不妨选择专业平台，这样不仅可以省去很多麻烦，而且还能节约更多创业成本，为成功创业奠定良好的基础。找铺转店，海量房客直联，热门品牌加盟，大数据AI精准匹配。微信小程序或各大应用商店搜索商旺宝，全城千人带你看旺铺，商圈好铺租约抢先知，周边好铺定点精准搜索，轻松开启创业之旅！

【商旺宝·找铺转店】开店成功率近100%，星巴克高管亲授选址原则星巴克目前在中国有2000多家门店，开店成功率接近100%，江湖上关于星巴克选址的传说传得越来越神。其实在星巴克，有一套“GIS数据建模选址系统”，即通过对目标的多方面考察、统计，最后确定是否选择在此开店。这套系统有6个雷打不动的选址原则，到底是什么原则，我们来一起听听星巴克中国中西区公共事务部总监龚明怎么说。一、先布局，再选址 “我经常接到电话，对方说‘你赶紧到我们这里开一个店吧，我保证你赚钱’。”龚明表示，每每接到这样的邀约，他的内心就很纠结，既不愿打击对方的热情，又要跟对方解释星巴克的选址策略，而且不是一句两句话能说明白的。 “星巴克在中国的发展，是先通过布局，再来选址。”龚明说。布局：从一线城市扩张到二三线城市。根据城市的地理和经济因素，我们将中国市场分为五个等级（和中国的行政等级并不完全一样）。首先是北京、上海、广州、深圳这样的一线城市，当星巴克在中国具有一定的影响力和知名度时，再通过良好的品牌形象和口碑向二三线城市扩张。战术：先定城市再定区域。星巴克选定一个城市是否可以进入时，要从几个方面考虑： 1、星巴克的目标人群是受过高等教育的中高收入人群，因此会先对人口进行分析，再确定是否能够进入。 2、确定可以进入以后，还要根据城市的规划和地理特征，把整个城市分为几个区域，这在星巴克内部称为迷你市场。在每一个迷你市场，星巴克又会进一步分为几个商圈，并再次细分为几个功能区，星巴克会根据优次顺序进行选址。二、用六个原则选定具体门店 1、人流原则：找到聚客点。只有人流达到一定数量，才有可能被选中。星巴克在选定商圈后，会测算人流，确定主要流动线，选择聚客点，把聚客点相隔不远的位置作为门店选址的地方。因为在人流的主要流动线上，意味着单位时间里经过的人流量最大。处于聚客点的位置，说明人群在这里聚集做足停留。 2、目标市场原则：瞄准受过高等教育的中高收入人群。星巴克的定位是追求品味、时尚的中高收入人群，综合群体年龄段大概在16岁到45岁。只有一个区域的消费群体的消费实力和意识符合星巴克的定位，星巴克才会根据上述的列表进行进一步考察。 3、可见性原则：店面就是最好的招牌。消费者走在大街上能否一眼就能看到门店，这对利润增长点非常重要。虽然星巴克目前的品牌知名度较高，但咖啡行业竞争非常激烈，要保持这样的优势，品牌的展示度非常重要，良好的可见性则是品牌的有力展示。4、便利性原则：交通必须方便。交通便利和店址的可达性，是消费者选择的重要条件。停车位多少，商圈辐射多大面积，辐射面积内有多少停车位，都是每一个做餐饮的企业应该考虑的问题，这样考虑的目的是增加客人进店率。 5、经济性原则：一个城市开一家店的事我们不干。目前我们在四川成都和绵阳都开了门店，乐山和峨眉山的相关领导都打电话邀请我去开店。我就问对方：开几家店合适？对方说：开一家店绝对挣钱，但是2-3家不敢保证！但在我看来，开一家店能保证销售额很高，但是不能保证挣钱！原因很简单，因为很多产品的物流成本很高，特别是糕点，全部是零下18度的条件下无缝对接。单店的销售额虽然高，但是经营成本也很高，所以我们今年9月在丽江开第一家店后，会在今年尽快再开2-3家，通过增加门店数量降低物流成本。 6、稳定性原则：需要商圈成熟配套规范。选择经济发展成熟、业务量良好的区域。前年我们通过合肥市政府的招商引资，在当地开了一家门店，业务量非常好。但是从第三年开始，由于领导班子换届，对城市重新进行规划改造，这家店面附近要修地铁，周围全部是工地，顾客只能从通道进店。由于政府的项目要5年才能完成，这家星巴克成为星巴克中国唯一一家以短期亏损的方式进行经营的店面，星巴克总部一度考虑是否要将店关掉。“如果我们晚2-3年再进入这个商圈可能就能规避掉这个问题，情愿租金高一点都无所谓，应该把规划考虑进去。” 有个项目虽然客流量大，但是里面的很多房子没有房产证，消防等规划都不符合规定，因此星巴克只能放弃。三、不加盟，租金与业主利益捆绑龚明透露，日常接到最多的电话是询问是否加盟。他表示，星巴克一直坚持直营的方式，不考虑加盟。此外，星巴克所有门店都是租赁的，为了降低租金成本，星巴克签约时一般都是最低10年。在北京、上海等发达地方，包括昆明机场，由于业主较强势，星巴克签了“5+2”的租约，即在第二个五年优先租给星巴克，租金再谈。在租金方面，星巴克并没有固定租金，而是根据销售额提成，即卖一杯咖啡给业主提一定的金额。在这里提醒各位创业者，找铺时不妨选择专业的找铺平台，这样不仅可以省去很多麻烦，而且还能节约更多找铺成本，为成功创业奠定良好的基础。找铺转店，海量房客直联，大数据AI精准匹配。微信小程序或各大应用商店搜索商旺宝，全城千人带你看旺铺，商圈好铺租约抢先知，周边好铺定点精准搜索，轻松开启找铺之旅！

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开店选址，这7类商铺不建议选店铺选址，对于开店的成败，至关重要。如果店铺选址不当，将会给创业者造成不小的经营压力，甚至会导致店铺直接关闭。那么，在选址的时候，应该避开哪些类型的店铺呢？现在就分享给大家！ 1、天桥旁边的店铺不能选。天桥在挡住顾客视线的同时，也挡住了店铺的财运，天桥旁边的店铺，大概率就是不断的转让，而创业者根本没有更好的办法。 2、转让次数多的店铺千万不要选。千万不要高估自己经营品牌的价值，否则，选择这样的店铺，很容易进入经营困难的局面！ 3、消防、水电不齐全的店铺不选，这是天坑！手续不齐全，随时都有可能停业整顿！4、门口有台阶的店铺不要选。别小是看几步小小的台阶，除非是银行这样的刚需商家，顾客没办法、必须来此，否则，顾客很容易就换地方消费了。5、门口有遮挡的不能选。这个不难理解，都看不到店铺是干啥的，顾客怎么上前消费呢？没有消费，何谈营业利润？ 6、租期过短，千万不能选择。租期短，代表随时有可能被房东扫地出门，永远不要相信房东的口头承诺。违约金再高，也比不上装修费和精力的投资。 7、不能和房东直接签约的不要选。不论是与中介还是二房东，签约时一定要见到房东本人，得到房东的相关授权后，如店铺转租权等，方可进行签约。在这里提醒各位创业者，找铺时不妨选择专业的找铺平台，这样不仅可以省去很多麻烦，而且还能节约更多找铺成本，为成功创业奠定良好的基础。找铺转店，海量房客直联，大数据AI精准匹配。微信小程序或各大应用商店搜索商旺宝，全城千人带你看旺铺，商圈好铺租约抢先知，轻松开启找铺之旅！

「避雷预警」创业开店选址，这7种店铺最好不要选店铺选址，对于开店的成败，至关重要。如果店铺选址不当，将会给创业者造成不小的经营压力，甚至会导致店铺直接关闭。那么，在选址的时候，应该避开哪些类型的店铺呢？现在就分享给大家！ 1、天桥旁边的店铺不能选。天桥在挡住顾客视线的同时，也挡住了店铺的财运，天桥旁边的店铺，大概率就是不断的转让，而创业者根本没有更好的办法。 2、转让次数多的店铺千万不要选。千万不要高估自己经营品牌的价值，否则，选择这样的店铺，很容易进入经营困难的局面！ 3、消防、水电不齐全的店铺不选，这是天坑！手续不齐全，随时都有可能停业整顿！4、门口有台阶的店铺不要选。别小是看几步小小的台阶，除非是银行这样的刚需商家，顾客没办法、必须来此，否则，顾客很容易就换地方消费了。5、门口有遮挡的不能选。这个不难理解，都看不到店铺是干啥的，顾客怎么上前消费呢？没有消费，何谈营业利润？ 6、租期过短，千万不能选择。租期短，代表随时有可能被房东扫地出门，永远不要相信房东的口头承诺。违约金再高，也比不上装修费和精力的投资。 7、不能和房东直接签约的不要选。不论是与中介还是二房东，签约时一定要见到房东本人，得到房东的相关授权后，如店铺转租权等，方可进行签约。在这里提醒各位创业者，找铺时不妨选择专业的找铺平台，这样不仅可以省去很多麻烦，而且还能节约更多找铺成本，为成功创业奠定良好的基础。找铺转店，海量房客直联，大数据AI精准匹配。微信小程序或各大应用商店搜索商旺宝，全城千人带你看旺铺，商圈好铺租约抢先知，轻松开启找铺之旅！

在西安，如何快速找旺铺或转店面，保证高效开店？找旺铺、转店，对于很多实体店老板来说，是必不可少的开店环节。由此可见，找到可以快速找铺、转店的平台，对于开店效率来说，提升作用是非常大的，那么如何找到这样的平台？第一步：打开手机应用商店，搜索商旺宝，点击安装（小程序搜索商旺宝也可以）第二步：在手机上，打开商旺宝APP第三步：进入应用主页面，可以看到这款应用的重要板块。业主直租（无中介）、租旺铺、开发商直租、周边好铺（定位查找商铺）等四个板块，完全可以满足实体店老板找铺需求。第四步：页面下拉，即可看到找店租客板块，如果是转店的实体店老板，这块可以说是非常实用。找到对应的租客，可以直接进行联系洽谈。也可点击发布，把自己要转让的店面，在平台根据提示发布出去，系统会自动匹配租客。

社区商业消费人气如何看？简单3步，一学就会关于社区商业，消费客户大多来源于社区自身居住客群。那么，社区的规模就决定了店面的潜在消费群基数。尤其对于初次创业者或者小店老板而言，往往对消费客群的判断缺乏经验，对自己经营的业态和市场匹配度也未必有成熟的认知。所以，开店选址，就要尽可能选择那些规模较大、住户众多的社区。那么如何看社区规模呢？今天就教给大家一些小窍门，希望可以带来一些帮助！ 1.白天看车第一，白天看车。就是观察社区车库门口，看早晚高峰的车辆通行率如何，同时，也可以捎带看看汽车品牌，从品牌推断社区居民的经济状况，那些经常出入豪华汽车品牌的社区，消费力不容小觑。 2.晚上数灯第二，晚上数灯。晚上，是多数人归家的时候，也是社区内常驻人口最多的时刻，会如实反映社区的实际入住率。如果一个社区的夜间点亮率超过70%，那么这个社区人口就能保障店面的生意。反之，说明社区住户归家普遍较晚。这种细微观察尤其适合夜间餐饮的店铺选址参考。毕竟，如果社区住户50%以上的人都回家很晚，做烧烤生意恐怕会客流不足。此外，也可以借助百度地图的热力图来判断社区24小时的人流量。 3.环绕一周点楼栋第三，环绕一周点楼栋。意为估算社区的实际户数，测算社区规模。目前，城市高层楼宇多为两梯四户（每单元每层为4户）。因此，数楼栋、点楼层、乘以每层户数，就基本能准确计算出这个社区的户数。如果一个社区超过1000户，那就有一定规模；超过3000户，就算大社区了。对于一般100平米以内的店面，中等规模社区已足够支撑店面经营。但如果要开几百平米甚至上千平米的大店，万人社区或周边临近社区的总人口规模在万人以上，才是最低客群配置。商铺选址，选大平台社区的规模和档次，决定社区人口的消费力。社区的消费客群数量，直接影响店铺的经营状况。所以，商铺选址，对于开店来说尤为重要。在进行商铺选址时，一定要选择专业的大平台。不但可以快速找到适合自己的好铺，还能节约更多找铺成本。找铺转店，海量房客直联，大数据AI精准匹配。微信小程序或各大应用商店搜索“商旺宝”，足不出户，轻松开启找铺之旅

找旺铺开旺店，一个小程序，轻松搞定海量真商铺，房东直联，租铺木有中介费

商旺宝商铺选址攻略，3项指标寻好铺 “地段，地段，还是地段”。这句话在房产行业是最常听见的一句话，不论是住宅还是商铺，因为房产不可移动的特殊性质。而地段作为一种客观存在，其形成已经经历或需要经历较长的历史时期和发展变化。好的地段对于商铺意味着什么？意味着便利的交通、优越的位置、完善的配套设施、密集的人口、悠久的商业历史、强大的商业习惯、活跃的商业氛围和成熟的业态组合，这一切，正是各商铺赖以生存和发展的核心要素。于是，选址就成为了门店的先决条件，一个好的地理位置，是重中之重，好的选址，是实体店经营永恒不变的课题。 1. 项目本身这项指标主要是评估项目是否为成熟项目或新建项目以及项目所在的位置、商业体量及配套设施是否齐全等。比如商铺位于主城区核心地段，周边临近百货商场、休闲步行街或休闲广场，有两类以上商业体环绕，这样的商铺就能享受城市核心的地段红利、完善配套的无限潜力及便捷交通覆盖全城的商业影响力。 2、客流及人气无论是购买或者租赁门店之前，都需要对客流进行一个粗略的统计，包含流动人流量，例如交通状况。还需要对固定人流量进行统计，包含周围固定居住人数、写字楼办公人数等。对于创业者来讲，“客流”就是“钱流”，所以不用过分的担心业态重复，竞争压力大，商铺的集中，对于聚集有效人气也是有益的。 3、前瞻性，交付即收租的回报力除了上述的两点之外，还有重要的一点，就是选址的前瞻性，要具备交付既收租的即时回报力！对未来的发展趋势有着科学的评估，分析其在未来的价值潜力。

商旺宝店铺选址：女装店如何快速选址？不管是什么行业，只要是做门面经营的，那么就避不开找商铺这一环节，但找商铺一直以来都是创业者所苦恼的事情，而且不同的商铺，其要求也是不一祥的，今天我们就以服装店来聊聊，在为女装店找商铺时哪些技巧比较实用。 1、多渠道寻找现在大多数的老板都喜欢让熟人介绍或者在网上了解各个地段的商铺信息，但想要掌握各个地段商铺信息能够使用的渠道可不仅仅只有这么点，房屋中介房地产交易会、互联网中介等多种渠道都是可以使用的。我们在找商铺的时候可以多留意一些其他的渠道，然后在主动出击，不过同时用多个渠道的话，信息量会比较多，所以需要花点时间对收集到的信息进行整理分类，将那些同区域同地段同地址的归类在一起，为以后找商铺做好路线准备，这祥就可以有目标的进行寻找。 2、商圈人流量、交通以及附近单位商圈的评估是最基本的工作，除了对基本的人流量、交通情况、进店顾客、环境调查以外，在找商铺的时候不要刻意的去找竞争对手不多的地段，要知道对于女装店来说客流就是钱流，所以千万不要怕竞争而放弃人流量大的地段，而且同类型的商铺集中，反而有助于人气的聚集，在经营的时候注意差异化经营就好了，千万不要和同行进行恶意竞争。 3、前瞻性不是所有的黄金地段都能够给创业者芾来盈利，再好的黄金地段碰上市政规划变动，都有可能在短时间内变的冷冷清清，所以在找商铺的时候一定要有前瞻性，去将该地区的未来发展情况了解清楚，如果可以的话，有必要了解该地区的同行未来竞争情况。 4、性价比每一间商铺的租金价格都会受到不同的地理环境、交通条件、建筑结构等因票的影响，有些黄金铺位降价的空间很小，但在低一级或者是靠近的地段就没有那么差，而且碰到的房东如果比较好说话，很有可能就能够以自己想要的价位拿下，不过哪怕是价格再低也得考虑到性价比的问题，通过调查分析我们就可以知道这个商铺的基本价位是多少，超过多少价位是可以接受的，一定要在心里做好盘算。

快餐店如何经营赚钱？诚告三种经营技巧现如今的我们过着快节奏的生活，特别是对于上班族而言，那是深有体会，每天可以说是三点一线，上班——快餐店——回家。所以快餐店的存在很大程度上满足了现在人们的生活，聪明的人已经在经营快餐店了，但是如果经营快餐店没有技巧，很容易败给同行。快餐店如何经营赚钱？下面三种经营技巧让您无可替代。 1、经营快餐店要做好选址工作。选址对任何一家店铺而言都是非常重要的一个环节，如果您选的旁边都是您的同行，那您的竞争力就太大了；在一个竞争激烈的环境里，只有一个原则：适者生存。如果您选的都是比较偏远的地方，那么您的店铺将会错过很多客流量。所以选址和客流量是决定一个餐饮店铺能不能长久生存的重要因素之一。 2、快餐店装修提供舒适感。一个好的环境可以给人留下不一祥的感觉，店铺要是干净且舒适，那些上班族上班受了气的去到您的店里都会感觉是家一般的感觉，而且装修一点要设置大气点，不要做得跟别的快餐店设计风格一祥，所以记得在装修上多下功夫哦。给消费者营造一个舒适的用餐环境。 3、餐饮要有自己的特色创新产品，每个快餐店的核心就是它的菜品了，首先是味道要值得被肯走，其次就是量要足，不要不舍得给多一点；最后就是服务要保持微笑，一条龙的特色服务；可以去收集客户的不同需求，提供多种不同的味道来满足更多的用户群体。我们要不断地推出创新菜品，不断的提升老顾客的回头率。快餐行业的发展要跟紧时代的变化不断的做创新调整，满足不同阶段人群的雲求。快餐店经营想要赚钱，优质的服务和产品是必不可少的，快餐店如何经营要结合消费人群和自身店铺特色做调整。

李佐军：房地产行业的八大机遇五大挑战 1月7日，由中国互联网新闻中心·中国网主办、中国网地产承办的“赛道升级融变求新”——第十一届地产中国论坛暨中国房地产红榜盛典在京举行。会上，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长、著名经济学家李佐军先生，带来《聚焦行业加快创新发展》的主题演讲，分析道目前中国房地产行业共面临八大机遇与五大挑战。面对国际经济形势已经发生重大变化，李佐军认为，企业要正确做事，做正确的事，目前房地产行业正面临八大机遇与五大挑战。李佐军：房地产行业的八大机遇五大挑战-中国网地产国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长、著名经济学家李佐军从大的经济层面来讲，面对今年货币金融政策偏宽松，年内首次降准已经落地，不排除以后继续降息的可能；而今年的财政政策也将继续减税降费。聚焦房地产行业，随着土地政策的变化，农村集体土地入市、宅基入市亦是利好的土地政策方向。而房地产行业政策层面，部分城市在实际执行过程中的限购限价限贷政策已经相继做出了调整。加之，国家正在大力扶持民营企业的发展，民营房地产企业发展正面临新的窗口期。李佐军表示，目前，中国消费结构已经从“吃穿住行用”向“学乐康安美”发展，消费结构的升级也带来了新的机遇。而持续发展的城镇化也进入到了新的阶段，城镇化目前正在线城市群、城市带、城市圈发展变化。另外，技术的进步带来的新运用也需要房地产企业将其应用到整个行业。除了机遇，房地产行业所面临的挑战也不容小觑，需要房地产企业加以重视。李佐军分析道五大挑战主要表现在：国家经济形势继续面临下行挑战；房地产大周期也属于下行阶段；中央对房地产定位发生变化，“房住不炒”继续深化；政策继续实施，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段；人口红利消失，人口红利再减少，还将继续减少。

房地产行业的八大机遇五大挑战 1月7日，由中国互联网新闻中心·中国网主办、中国网地产承办的“赛道升级融变求新”——第十一届地产中国论坛暨中国房地产红榜盛典在京举行。会上，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长、著名经济学家李佐军先生，带来《聚焦行业加快创新发展》的主题演讲，分析道目前中国房地产行业共面临八大机遇与五大挑战。面对国际经济形势已经发生重大变化，李佐军认为，企业要正确做事，做正确的事，目前房地产行业正面临八大机遇与五大挑战。李佐军：房地产行业的八大机遇五大挑战-中国网地产国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长、著名经济学家李佐军从大的经济层面来讲，面对今年货币金融政策偏宽松，年内首次降准已经落地，不排除以后继续降息的可能；而今年的财政政策也将继续减税降费。聚焦房地产行业，随着土地政策的变化，农村集体土地入市、宅基入市亦是利好的土地政策方向。而房地产行业政策层面，部分城市在实际执行过程中的限购限价限贷政策已经相继做出了调整。加之，国家正在大力扶持民营企业的发展，民营房地产企业发展正面临新的窗口期。李佐军表示，目前，中国消费结构已经从“吃穿住行用”向“学乐康安美”发展，消费结构的升级也带来了新的机遇。而持续发展的城镇化也进入到了新的阶段，城镇化目前正在线城市群、城市带、城市圈发展变化。另外，技术的进步带来的新运用也需要房地产企业将其应用到整个行业。除了机遇，房地产行业所面临的挑战也不容小觑，需要房地产企业加以重视。李佐军分析道五大挑战主要表现在：国家经济形势继续面临下行挑战；房地产大周期也属于下行阶段；中央对房地产定位发生变化，“房住不炒”继续深化；政策继续实施，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段；人口红利消失，人口红利再减少，还将继续减少。

2020年上半年全国销售面积及金额跌幅快速收窄 2020年上半年，在疫情的冲击下，房地产销售与施工阶段性停滞。尤其是一季度，面对各地售楼处暂停、工地停工，新房市场成交受到冲击。

高云翔被澳洲房产商起诉高云翔此前在澳洲受审(资料图) 据澳媒报道，高云翔和制作人王晶涉嫌在悉尼性侵华裔女子案审结近4个月后，被裁定无罪的高云翔表示，他最初遭拘捕时受到一名澳洲房地产开发商蒙骗。对方曾向他索要220万澳元（约人民币1080万），声称可协助其获得保释。《每日电讯报》的消息称，高云翔如今又卷入官司。他与前妻董璇被法雷斯（Adib Faress）及其房地产开发公司SRSA起诉，要求他们清偿140万澳元（约人民币680万）的未付服务费，包括安排探监、安保及媒体方面的费用。新州高等法院聆悉，高云翔辩称，该开发商起初提出这项“不公平的交易”时，利用了他对澳洲法律制度的不了解。法官费根（Desmond Fagan）周一表示，高云翔于2018年3月首次遭到检控后，法雷斯曾前往长湾监狱探视他，以便确保双方“达成不同寻常的协议”。这项协议要求高云翔“付给一名不具备法律资质的人士一大笔钱，从而协助他获得保释。” 高云翔随后向法雷斯支付了80万澳元。法雷斯目前身在意大利。法官称，这家房地产公司如今经营并不活跃，且未持有房地产资产。该公司仅有一个关联银行账户，户头欠款395.5澳元。房地产公司在对高云翔提出诉讼的同时，也遭到私人借贷机构Capital Bridging Finance的起诉，原因是一笔逾100万澳元的贷款产生了14.3万澳元的债务。法庭聆悉，高云翔后来聘请了合资格的律师，并于2019年6月获准保释。不过，法雷斯当时曾试图帮助他寻找一套用于作担保的悉尼房产。法官费根称，高云翔现已身在中国。“出于显而易见的原因，他不会希望返回这个国家（澳洲）”，去参加估计为期4天的民事案件聆讯。法官还要求法雷斯为高云翔据估24万澳元的法律费用支付担保金，限期一个月，否则此案将被撤销。费根同时称，房地产公司的索赔声明缺乏细节，并未遵守法庭的要求，去提供更多的信息。澳媒关于高云翔再被诉讼的报道近两年前，高云翔在澳洲拍摄新戏《阿那亚恋情》期间，他和王晶因被指于2018年3月27日凌晨在悉尼岩石区（The Rocks）的香格里拉酒店1618号房内（王晶的房间）性侵一名36岁的华裔女子，二人一同被拘捕。高云翔早前被控两项严重猥亵罪、5项伙同严重性侵及剥夺人身自由罪。他于2018年6月以高达1465万澳元的保释金，成功申请保释，随后从悉尼长湾（Long Bay）监狱被释放。但在澳滞留期间，高云翔与董璇8年的婚姻却走到了尽头。今年3月19日，由12名陪审员组成的陪审团最终裁定高云翔和王晶无罪，两人当庭获释。