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浅谈峰峰红星美凯龙业态规划 2018年6月15日,邯郸市红星皇室置业有限公司(红星美凯龙集团)摘得3宗住宅地块,总成交价4.38亿元,成交面积约313亩。从地块的经济指标来看,规划容积率≤2.0,未来总建面约在417334㎡【一亩地为667平方米,大约就是33米长20米宽的一个长方形。50亩地有多大,一般足球场的中间区域(看台下面的区域)大约为20亩,50亩就相当于两个半那么大。这块地也就相当于6个多一点的足球场那么大】 有人会问容易率是什么鬼? “容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。简单地说就是,在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推。 现在市面上的容积率多以≤2.5的系数存在,在这个容积率中以高层+花园洋房的业态规划为主。这样在控制建造成本的同时,又有富裕的空间打造园林景观,舒适且实用。 对于容积率≤2.0的产品,结合下面的规划效果图来看,计划以11-13层小高层建筑为主,以交错排列的形式对小区建筑进行铺排,保证采光和空气的流通性。 未来多半是以品质型精装住宅入市。商业业态部分,则采用了当下较为主流的BLOCK街区式设计形式外加两幢商办楼。 BLOCK与常规商场来讲,在业态规划上更清晰明了,消费者的体验更具有丰富性。但红星美凯龙毕竟是以家居起家,家装、家居业态他们怎么可能轻易牺牲掉。未来对于周边的舒适度,私密度还是有着较大的影响。 那两幢商办写字楼,从当前的市场操作习惯来看,未来一定是作为酒店式公寓产品推出,具体动因值得揣测。 总结语: 这个项目以峰峰地标形象推出,从业内角度分析无非是government想借北部新城的规划通过项目抬高市场价格。单从项目和开发商态度方面来看几乎看不到红星的任何诚意,至于酒店式公寓产品却有很意味深长。
磁州窑 磁州窑是中国古代北方最大的一个民窑体系,也是著名的民间瓷窑,窑址在今河北省邯郸市峰峰矿区的彭城镇和磁县的观台镇一带,磁县宋代属磁州,故名。据考察,磁州窑创烧于北宋中期,并达到鼎盛,南宋、辽金元、明清仍继续烧制,烧造历史悠久,具有很强的生命力,流传下来的遗物也多。磁州窑的器型和纹饰为民间所喜闻乐见,影响范围较广,发展迅速。北方各地纷纷仿制,中心窑场以邯郸市的观台镇为中心,形成了一个庞大的磁州窑体系。主要分布在河南鹤壁集窑,修武当阳峪窑,禹县的扒村窑,登封曲河窑,山西介休窑,霍县窑,山东淄博窑,江西吉安吉州窑,福建泉州,四川广元等,都大量烧造与磁州窑风格相近似的瓷器。历史上有关宋代磁州窑瓷器的文献记载,宋代尚未见到,主要集中出现在明清两朝。明代初年有曹明仲的《格古要论》、王佐《新增格古要论》、谢肇制《五杂俎》、清初《磁州志》、《明会典》、朱琰《陶说》、兰浦《景德镇陶录》和许之衡的《饮流斋说瓷》等书,磁州窑瓷器在造型、釉色、烧造地及工艺特色等方面均有不同程度的记载和描述。磁州窑是中国著名的民间陶瓷窑系,位于今河北省邯郸市彭城和磁县等地,是北方陶瓷的代表。素有“南有景德,北有彭城”之说。磁州窑是宋代成就突出,富有民间特色的瓷窑。磁州窑系庞大黄河南北均有此类风格制品,清末民初,此窑大量生产青花制品,覆盖华北华南广大地区,兰花花碗、盘等用品。代表民间青花的盛世。现代已成为中国最大的瓷区之一,其产品深受世界各国人民喜爱。具有极高的欣赏、收藏、使用价值。
Introduce Of FengFeng 夏时(公元前21世纪)禹分天下为九州,峰峰地区为冀州之域。 商初(公元前19世纪),属殷地。商的中期,曾属"启"、"受"氏部落。商末,属商纣的王畿之地。 西周,约周武王十二年(公元前1065年)周灭商后,武王封商纣王子武庚为殷候,峰峰地区为殷侯所统。约周成王二年(公元前1062-1061年)武庚、"三监"叛乱,被周公旦征灭。峰峰地区属卫国。 春秋时期该区大部分地域属晋。战国时期秦王嬴政十九年、赵王迁八年(公元前228年)秦克邯郸,设邯郸郡。峰峰地方属之。汉代,峰峰地方鼓山以东为魏郡之邺县,鼓山以西为武安县属。 三国魏黄初三年(222年)析武安县、邺县始置临水县,隶广平郡。 两晋因之。 北魏太平真君六年(445年)省临水县,入邺县(今临漳县西南)。 太和二十一年(497年)复置临水县,改属成安郡。北齐天保元年(550年)临水县移治松谷。 北周武帝建德年间(572-577年)临水县移治涉城(今涉县)建德元年(572年)从临水县析出滏阳县,属成安郡。建德六年(577年)废临水县入滏阳县。 隋开皇七年至十年(587--590年)临水县复置,治所移于西戎(今涉县东北)。辖今涉县、武安、磁县地区。隋开皇十年废成安郡,于滏阳县置慈州。 隋大业二年(606年)废慈州,临水县和滏阳县改属魏郡相州。 唐武德元年(618年)复置磁州,领滏阳、临水、成安三县。 六年省临水县入滏阳县。唐贞观元年(627年)慈州废,滏阳县改属相州。 唐永泰元年(765年)复置州,领滏阳县。唐开成四年(839年)昭义县治移至固镇驿(今武安市冶陶镇一带)。宋 太平兴国元年(976年)宋太宗赵光义继位后,避讳"义"字,改昭义县为"昭德县"。 宋熙宁六年(1073年)省昭德县为镇,入滏阳县,仍属州。 宋政和三年(1113年)改"州"为"磁州",属河北西路。元初因之,元末磁州和滏阳县俱废。 明洪武元年(1368年)十一月,复置磁州,属广平府。二年四月磁州又改属河南彰德府(今安阳)。 清初因之。 清雍正四年(1726年)因滏阳河上源与邯郸、永年诸县用水争讼,事关河南、河北两省文务,从怡亲王请,将磁州由河南彰德府改属广平府,归直隶统辖,至清末。 民国二年(1913年)二月改磁州为磁县,属直隶省冀南道。今峰峰矿区南部属磁县,北部的和村、大社一带属武安县。 民国三年(1914年)又改属大名道。 民国十七年(1927年)废道,磁县直隶河北省。民国二十六年(1937年)属河北省第十六督察区。民国二十六年(1937年)9月,日本侵略军占领磁县。 民国二十六年(1937年)11月1日磁县抗日民主政府成立。政府驻地天壕村,北岔口村,后又迁驻彭城。民国二十八年(1939年)磁县属太行区。 民国二十八年(1939年)底,中共磁东县委成立。 民国三十一年(1942年)3月磁县和武安县南部(武南办事处、邯郸县西部划入部分)合并成立了磁武县。县驻地彭城,属太行六专区领导。 民国三十四年(1945年)抗日战争胜利后,磁武县撤销,恢复原建制。 民国三十四年(1945年)10月2日磁县解放,磁县人民政府驻地彭城镇,属太行六专区领导。 民国三十五年(1946年)5月2日改属太行三专区。民国三十六年(1947年)1月1日磁县又改属太行五专区。民国三十七年(1948年)1月6日又改属太行区六专区。 民国三十七年(1948年)4月磁县人民政府从彭城镇迁驻磁县城。民国三十七年(1948年)9月磁县属华北行政区六专区。民国三十八年(1949年)3月1日改属太行区五专区。民国三十八年(1949年)5月,太行区调整区划,随磁县隶属安阳专署领导。 民国三十八年(1949年)8月1日河北省人民政府成立,民国三十八年(1949年)8月20日随磁县划归河北省邯郸专署领导。 峰峰矿区始建于1950年,1952年归河北省直属领导,1954年改为省直辖峰峰市,1956年与邯郸市合并,又改为峰峰矿区至今。
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