鄢公子♂ 1002533962
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【许昌吧便民服务专贴】2018年3月房产楼盘新盘预告/房产交流专贴1、本贴为楼盘房产、房屋买卖、置换转让二手房等信息发布专用,只允许发相同内容的信息一次, 原来发布内容有变化或者问题已经解决请另跟贴,重复贴一律删除处理! 2、严禁发布虚假信息,一经发现,即做删贴甚至报本吧管理员 封 ID 及 封 IP 处理! 3、本贴谢绝纯灌水的跟贴,一经发现,即做删贴处理! 【警示】贴吧信息只代表吧友的个人意愿,本吧只提供信息,真实性请双方自行确认!许昌吧及吧务组不提供、承担买卖双方关于房屋交易、转让的相关责任和担保。请买卖双方根据目前国家和许昌市相关法律法规进行交易及过户。 凡是有房屋、房产、楼盘、店铺,转让、买卖、交换、二手房等需求的, 请单独在此跟贴。 跟贴请按下面的规范格式,内容越详细越容易引人关注: 标题:店铺、房屋转让、买卖、交换、二手房等 地理位置及房号:XX街道XX小区XX栋XX楼XX号 面积、结构、朝向:建筑面积(套内面积)XX平方米,X房X厅X卫,XX向 心理价格:总价 含税、各付各税、买(卖)方全付税等价格,也可报单价 联系方式:微信、QQ号或电话号 [房屋、房产、楼盘、店铺,转让、买卖、交换、二手房等需求的] 请吧友们一并发在此贴。 请勿另行开贴。
许昌楼市再现交房即维权,东城区橡树湾仓促交房引纠纷 在经历了2017年许昌楼市的多起维权事件之后,整个冬天许昌的房地产市场似乎有所沉寂。然而,在2018年的伊始,亚恒橡树湾的交房维权又为许昌的房地产市场开了一个“好头”。 01橡树湾在哪儿  橡树湾位于东城区魏武大道与新东街交汇处西南角,说起来是去年1月份开盘,其实在2012年前后就已经开始了内部认筹,食药监局、东城区管委会以及后来的人行、中原银行等都是团购的对象。而且其规划也一共经历了三次变更。初期的内部认筹价相对较低,2017年1月开盘价是5400左右。 项目的开发商是许昌百正置业,投资商是河南亚恒置业有限公司。两者其实都是范铁成的个人投资公司,范老板的整体经商经历是非常丰富的,在平顶山开过玻璃厂、在禹州开过煤矿、在许昌还参股过制药厂,但是整体的房地产开发经验从公开层面还是没有的,橡树湾是首个项目。 02业主维权  根据小区业主的书面材料来看,业主维权诉求主要集中在以下几个方面:绿化和道路没有完善、户型设计不合理、物业资质和收费问题、延迟交房违约金问题、发票问题以及对应学区问题。  而就在16日交房的时候,部分业主维权过程中,与开发商、物业方面发生了冲突,一名女性业主坐在地上痛哭流涕,称被某男性殴打,视频中还有一名谢顶男子言辞激烈的指责这名女性。 03解读点评 在2017年1月,我们就曾对该小区进行过点评,当时对其开发经验、物业问题以及绿化等问题提出了一些看法。不幸的是差不多都被言中了。 首先是小区内道路和绿化问题。首先在时间方面肯定是比较仓促了,1月份开盘,12月底就想交房,开发商还是有些高估了自己的控制能力。而且冬季不宜做绿化也只是一个借口,即使确实是无法进行,起码对业主有一个详尽的解释和未来的进度说明。在许昌,交房后绿化扔到那里的不在少数,位于开发区管委会旁的龙湖华庭,小区所谓的绿化就是一堆荒草。因此,业主们的担心不无道理。  同时,整个小区交工比较仓促,各方面的施工不够精细,比较粗糙。标准层电梯厅都是大白墙就不说了,这电梯厅的瓷砖刚交房就烂了这么大一块儿又算是怎么回事儿呢?  其次是入户门设计不合理,东西户与南户的入户门存在着门压门的情况。另外,南户的入户门都是内开门,未来对于室内空间的占用以及火灾逃生都会有一定的影响。但是在与开发商的沟通过程中,开发商声称可以向旁边移动20cm,只是费用需要业主自理。这个问题,其实很难说,一开始户型图就是如此,属于公开信息,但也确实对业主生活有影响。如果不能协商,可以请律师,到法院进行诉讼。在福建晋江曾经有过业主因为入户门设计问题进行诉讼而胜诉的。 然后是小学学区问题,毗邻新东街小学是该小区的一个重要卖点之一。在宣传期间,置业顾问甚至说是市实验小学要搬迁过来。但最后如果不能入学,应该是开发商有相关的费用问题没有解决。既然在宣传物料、置业顾问等多方面都作为卖点了,现在如果不能入学,也算是虚假宣传了。 至于其他的如发票、违约金等问题,其实在许昌真算不上啥事儿了。发票交房后多年拿到手的不在少数,违约金,能给你抵物业费也基本上是通用做法。只要房子最终能够顺利拿到不动产证就算是烧高香了。只是,在交房初期就这样搞,没有验收合格手续,真的让人对开发商能不能给发票,能不能最终办证,心里没有底儿了。 04过时的思维定式 在私底下与一些地产方面的朋友交流时,都认为这次橡树湾的问题,只要开发商保证最终绿化能落地、能办证,其他都不算什么大问题,一个2012年开始内购的小区,最终能够建成不容易。但是对于普通的购房者来说,特别是在2017年1月开盘时以5000多元的价格购入的消费者来说,一套房子是一辈子中最重要的商品之一,也是家的物质依附。所以,业主会对很多细节看的非常重要。(本文转自许昌城市解读)
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