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2009徐州房地产10月月报楼市成交持续下滑 “银十”悄然收场 10月楼市突然变得“疯狂”起来，成交量下滑的势头没有止住，而价格上涨的势头也依然猛进。据本网站统计，10月我市共成交住房5406套，环比上月小幅下跌2.7个百分点。同时君廷湖畔房源均价开到4500元/平米，华商清水湾三期上景园的均价开到了3600元/平米，新推出的汇亿丰银郡首批房源可开到了4600元-4700元/平米，纷纷超出预期价格。价格疯涨的同时徐州也出现了热闹的“抢地”场面，并成就了今年的地王。10月28日，2009-72号地块历经5家开发商59轮竞价，徐州天创实业最终以7.87亿的高价成交，单价为每亩403万多，土地成本（楼面地价）约2322元/平米，创造了今年地块成交单价和总价的最高记录。在政策方面，江苏省级机关住房公积金方案已调整，从10月19日起，已办理过公积金贷款客户的“二套房”暂时不得申贷省公积金。同时，2008年年底出台的购房优惠政策至今年年底将结束，关于政策调整或停止的传闻四起，为了达搭乘优惠政策的快车，不少市民抢在政策到期前购房，这也在一定程度上抬升了房价。针对于10月的种种表现，业内人士认为：随着消费者购房的压力越来越大，房价面将临调整的局面，但是目前开发商已无资金压力，地王的出现很可能助推徐州区域房价的进一步上涨，预计至年底房价都不会有太大变化，但明年随着宽松货币政策和市场情况的改变，楼市上扬势头将难以持续，楼价将有向下调整的可能。据0516房产网统计表明：10月，我市（含六县）共成交住房5406套，平均每天成交量达174套，环比上月小幅下跌2.7个百分点。其中，市区共计成交住房2315套，平均每日成交75套，环比上月下跌15.1个百分点。全市面积达576475.97平米，环比上月下降2.9个百分点，其中市区成交面积255827.94平米，环比上周下跌6.2个百分点。在市区各大行政区中，云龙区成交688套，成交面积61910.06平米，占市区成交总量的29.7%，在市区六大行政区中遥遥领先。徐州的“金九银十”经历了9月成交量大幅度下滑和10月的价升量跌后，在一片唏嘘声中黯然收尾。 10月徐州楼市成交统计政分区2009-10月成交统计09年全年累计情况成交套数（套）成交面积（㎡）累计总套数（套）累计总面积（㎡）鼓楼区50650803.356092599732.43 云龙区68861910.06106011044601.6 泉山区57560924.726921743277.46 九里区91044.87557208.33 贾汪区22422925.571751181671.2 经济开发区51158219.373784388607.15 丰县36236119.563664393969.63 沛县32434926.613413354493.21 新沂市82592354.667265794674.86 邳州市45652611.64999593588.65 睢宁县37736398.575222530675.64 铜山县54868142.562416326782.04 总计5406576475.97561895959889.78 徐州市区楼盘销售排行榜显示：文泰康城以361套的成交量位居排行榜首位，成交量中有171套为地下室。文泰康城二期10月9日顺利开盘签约，因此成交量突飞猛进。目前文泰康城二期高层房源基本售罄，主打小高层。房价也在根据市场行情进行小幅度上调，均价已达3600元/㎡，一房一价，二期工程年底竣工。绿地世纪城以318套的成交量位居排行榜第二位，成交量中有55套为地下室。“老带新”购绿地启航社房源新老客户均有惊喜，国庆期间绿地启航社格调居每天6套特价房，震撼一口价：3168元/平米，年底可上房。绿地世纪城在节日期间共实现销售105套，成绩相当不错。近日，绿地世纪城“启航格调居”正在清盘销售，“第五花园”228#楼全面接受咨询。

2009徐州房地产10月月报楼市成交持续下滑 “银十”悄然收场 10月楼市突然变得“疯狂”起来，成交量下滑的势头没有止住，而价格上涨的势头也依然猛进。据本网站统计，10月我市共成交住房5406套，环比上月小幅下跌2.7个百分点。同时君廷湖畔房源均价开到4500元/平米，华商清水湾三期上景园的均价开到了3600元/平米，新推出的汇亿丰银郡首批房源可开到了4600元-4700元/平米，纷纷超出预期价格。价格疯涨的同时徐州也出现了热闹的“抢地”场面，并成就了今年的地王。10月28日，2009-72号地块历经5家开发商59轮竞价，徐州天创实业最终以7.87亿的高价成交，单价为每亩403万多，土地成本（楼面地价）约2322元/平米，创造了今年地块成交单价和总价的最高记录。在政策方面，江苏省级机关住房公积金方案已调整，从10月19日起，已办理过公积金贷款客户的“二套房”暂时不得申贷省公积金。同时，2008年年底出台的购房优惠政策至今年年底将结束，关于政策调整或停止的传闻四起，为了达搭乘优惠政策的快车，不少市民抢在政策到期前购房，这也在一定程度上抬升了房价。针对于10月的种种表现，业内人士认为：随着消费者购房的压力越来越大，房价面将临调整的局面，但是目前开发商已无资金压力，地王的出现很可能助推徐州区域房价的进一步上涨，预计至年底房价都不会有太大变化，但明年随着宽松货币政策和市场情况的改变，楼市上扬势头将难以持续，楼价将有向下调整的可能。据0516房产网统计表明：10月，我市（含六县）共成交住房5406套，平均每天成交量达174套，环比上月小幅下跌2.7个百分点。其中，市区共计成交住房2315套，平均每日成交75套，环比上月下跌15.1个百分点。全市面积达576475.97平米，环比上月下降2.9个百分点，其中市区成交面积255827.94平米，环比上周下跌6.2个百分点。在市区各大行政区中，云龙区成交688套，成交面积61910.06平米，占市区成交总量的29.7%，在市区六大行政区中遥遥领先。徐州的“金九银十”经历了9月成交量大幅度下滑和10月的价升量跌后，在一片唏嘘声中黯然收尾。 10月徐州楼市成交统计政分区 2009-10月成交统计 09年全年累计情况成交套数（套）成交面积（㎡）累计总套数（套）累计总面积（㎡）鼓楼区 506 50803.35 6092 599732.43 云龙区 688 61910.06 10601 1044601.6 泉山区 575 60924.72 6921 743277.46 九里区 9 1044.87 55 7208.33 贾汪区 224 22925.57 1751 181671.2 经济开发区 511 58219.37 3784 388607.15 丰县 362 36119.56 3664 393969.63 沛县 324 34926.61 3413 354493.21

2008年11月徐州楼市成交分析（徐州楼市月报） 0516home中房研究分析报告： 2008年11月份，徐州市区（含鼓楼区、云龙区、泉山区、九里区、贾汪区和经济开发区）和县区（含丰县、沛县、新沂市、邳州市、睢宁县和铜山县）共计成交商品房2373套。其中，徐州市区各区域商品房成交总量共计1376套，鼓楼区成交227套，云龙区成交324套，泉山区成交709套，九里区成交0套，贾汪区成交76套，经济开发区成交40套。县区商品房成交总量共计997套，其中丰县成交147套，沛县成交81套，新沂市成交153套，邳州市成交250套，睢宁县成交216套，铜山县成交150套。 10月份，徐州市区的商品房成交总量相比县区成交总量多成交379套，是县区成交总量的1.38倍，在徐州市区各区域商品房成交总量中，泉山区成交总量最多，九里区成交总量最少；在县区各区域商品房成交总量中，邳州市成交总量最多，沛县成交总量最少。具体详细分析分析见：http://www.0516home.cn/lfyj/2008/1202/article_873.html

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