楼价跳楼的个人资料

量跌价滞房价渐入“迫降”通道【一手房市场】 2011年上半年结束，北京超过2万元/平米的市场成交均价，并没有令购房人感受到满意的降价。但成交量的下滑、逐步放大的供应量以及开发商捉襟见肘的资金，已经令市场有了更强的降价预期。在供需逆转、买方市场已经过渡到卖方市场的市场大势下，开发商自此节点进入“迫降”通道几成定局。成交量同比大降环比缓涨表现：热销鲜有，滞销深化今年上半年北京商品住宅成交同比去年下滑超过一成是一个平均数字，具体到“幅员辽阔”的北京各个区域，滞销深化的现象更加明显。面对中粮万科长阳半岛销售率一再走低的现象，万科北京公司总经理毛大庆已经较为平静，“稳定在现在的价格上，慢慢卖了”。自去年4月本轮调控开始后，长阳半岛曾延续了5次“日光”。而这一业绩，在今年2月严厉的“京十五条”限购政策出台后被终结，取而代之的是当日销售量一再走低：3月、4月、6月三次开盘分别为63%、43%及39.1%。同区域近日开盘的首开熙悦山当日销售率不到10%。而调控前一度被追捧的通州区域，上半年签约率约18.3%，销售乏力。根据记者半年来的走访，推盘的开发商早已在心里调低了销售业绩预期，开盘当日销售率维持在两成至四成，都已经被认定为正常业绩，而超过六成的楼盘，则被视为“热销盘”。据CRIC统计，半年来，北京商品住宅成交套数的环比数据自1月后急剧下行，但后5个月有逐步的环比增幅，不过这主要受到总体供应量放大的影响，低迷大势不改。原因：逆转供需，刚需理性开发商以及业内人士对目前的市场表现都认定为调控政策的初步奏效。今年2月17日，“京十五条”出台，抬高了购房人门槛。北市户籍家庭可购两套住房，非京籍一套，不具有5年纳税以及社保证明的非京籍人士无资格购房。亚豪机构认为，这样的政策圈定了有资格、有意愿、有能力购房的“房票”一族的范围，而这一存量有限的“房票族”，被市场逐步消化后会越来越少，这使得一直被刚需族支撑的调控后大市走向低迷。 “现在的房子没人抢了，慢慢挑”，小丁夫妇自去年调控后把目光锁定房山长阳板块，一年多来只观望，未出手，“不达心理价位就再等等”。北京中原地产市场研究总监张大伟也表示，目前的供需比发生了变化。5月供应套数以及签约套数的比例为0.9：1，而6月供需比已为1.4∶1，供大于求。记者近日接触的开发商也均认同大势转变的市场态势。毛大庆表示，滞销现象也与区域供应量有关，如房山区就是一个供应较大的区域，购房者选择更多，会更理性。 ■ 下半年预测：“成交量依旧不乐观” 中原地产华北区董事总经理李文杰：由于成交均价的统计口径、机构各有不同，我们更多根据监测一线市场楼盘来看价格。目前一些楼盘价格下调的趋势明显，达到两成左右。新开盘项目也低于预期价格两成左右开盘。下半年，以价换量仍然是大势所趋。成交量表现，在三季度、四季度乃至明年一季度还会较为严峻。主要因为调控深化，投资需求被挤出，而刚需需求也随着市场的消化在减少。下半年成交量依旧不乐观。均价 “涨心”不改一路“迫降” 表现：稳中探涨，促销多样 “加码”调控半年后北京的商品住宅成交均价锁定在21775元/平米，这令很多购房人产生了没有真正降价的感受。从北京1-6月各月的商品住宅成交均价来看，自今年3月下调至2万元/平米以下后，4月又重现小幅涨势。回顾上半年，各开发商的开盘报价本是涨心不改，但迫于调控压力以及市场状况，正处在价格下行通道上。 6月开盘的昌平朱辛庄老盘领秀慧谷（资料、论坛)开盘销售率超过了六成，为区域中的一个热盘，而比邻的住总万科·金域华府（资料、论坛)纯新盘同期开盘，认购率也超六成。“我们都想办法混进去看”，多位昌平其他项目的负责人表示，选房大会往往成为他们参照定价的调研会。此次领秀慧谷开盘均价超过2万元/平米，而去年8月其成交均价为14563元/平米，涨幅近四成。近期来广营板块放量的天润福熙大道（资料、论坛)，拟售均价超过3万元/平米，其去年7月的成交均价为24285元/平米。虽开发商有区域配套成熟、品质提升等说法，但这些楼盘相比去年还是延续了涨势。不过，涨价楼盘的销售效果也使得区域内后续入市的项目“引以为戒”。昌平的金隅观澜时代、金隅万科城（资料、论坛)等项目负责人表示，在考察了领秀慧谷以及金域华府的销售效果后，决定就低定价。与此同时，放量大区大兴以及房山的价格则稳定在半年前，开发商已是有涨心无涨胆，团购、特价房、1万抵10万等促销花样层出。原因：涨心不改，就市“迫降” 今年北京房价调控目标为“稳中有降”，但就上半年各月度成交均价来看，依旧处于波动时期。北京中原地产市场总监张大伟表示，今年上半年以来，大兴、房山等郊区区域供应量加大，拉低了个别月份的总体成交均价，这是结构性的成交均价下降。对于涨价楼盘，北京世联地产总经理李岩表示，新城规划利好及轨道交通贯通，都成为楼盘长期价值提升的支点。地铁开通后大兴个别楼盘上涨至2万，比开通前上涨了40%。不过，目前此种涨价利好已经被调控抑制。因为不少涨幅过大、价格过高的楼盘不可能被审批放行，客观上抑制了涨价。

疯狂的楼价何时休，新楼盘减价真得势在必行吗？疯狂的楼价何时休，新楼盘减价势在必行，现在的楼盘购买的大部分是回迁户，以前楼房销售是，房还没盖好，就已经卖完了，而现在是楼房盖好了，还没人买。杯具！现在的售楼中心已是黔驴技穷了，为了销售房子，一开始，雇人充人气，现在不断地清除粘贴在各处的房屋出租和房屋出售广告，制造无房可售的局面，哎！可悲，可叹，现在一楼盘建设规模二佰多户，可报名的寥寥无几，报名的大部分是回迁户，回迁户现在都不交钱，担心楼价大幅降价！现在二手房市场基本上被房产中介垄断，如果中介和售楼的穿一条裤子，那只能让买楼的和二手房利益受损，他们最终也会被坑！现在部分二手房卖家看不清形势，特别是顶层，价要的特别高，每平方竟要2100元，在这个论坛里，不少卖房人有这样的感受，按照市场的炒作价卖房子，一年多房子还没有卖出去，现在房子多的，不说了，大家都明白，一旦房地产商降价，二手房肯定被坑，损失的将会更加严重，现在能卖出的，钱拿到手是自己的，拿不到手的钱，就会像股市一样，下跌的必割肉都疼！原来为了赚钱开发商结盟，可真到关键份上，为了各自的利益，开发商那就各奔东西，先把自己的房子卖了在说，卖到手的钱是钱，卖不到手就赔钱，商人唯利是图，这是商人的本性。不信，大家可以骑着毛驴看唱本！

房价越来越高的连锁反应将是虚空的泡沫房价越来越高的连锁反应将是虚空的泡沫一个开发商，开发了一处楼盘，没有感觉到好买和不好卖，突然有一天，买房的人暴增十几倍，因为这多出的人，开发商的楼盘顿时不够卖的，价格也上去了，我们就暂且把它定成200套吧。面对这突然增多的销量，开发商老板很快就做出反应第二期开发400套，为什么要这样呢？拍。害怕某一天突然来了更多的人来购买房子，以免仓促之间毫无准备。 200套房子这么好卖，与开发商有合作关系的人坐不住了，这钱这么好赚，我也要成为开发商，又有一人成为了开发商，也要盖400套房子。这一期房子在人们的强烈需求下，很快就被购买一空。两家房地产商都高兴的不得了。要在第三期各开发800套房子，来迎接更多的购买人，同时又增加两家开发商，都各自开发了800套，房子价格迅速地得到了飚升，开发商赚到这么多钱，更是雄心勃勃。各自要在下一期各建1600套住房，开发商也增加到了8家，这一下子，遍地都是房子，而人口真的能增加这么快吗？是不是都有这么强大的购买力，工资并不是呈几何倍数增加，购买房子并不是一件容易的事情，不要再往下继续算下取了，就这些房子（能达到200+800+3200+12800=17000套）就可以够好几万人居住，还有原来的那么多平民建筑，这里面重分显示了开发商的欲望，到了购买者哪里，已经没有这么大的购买力了，可市场上的房子却多了出来，正是这一些偶然的因素，甚至可能只是更多微小的因素，可能只是一两次被金钱撞晕了头，最后却导致开发商整个产业链的集体误判。把未来还没发生的不确定因素，当成眼看就要实现的东西，正是这样“穿越”式的想法，往往就会把整个房地产行业都搞糊涂。而且，照这个传导机制看起来，生产链条越长，行业的层次越多，对整个局面的影响也就越大。大家看看现在冠县的房地产行业，现在的建设规模是不是达到五年前的10倍甚至更多倍的规模，整个冠县房地产行业会不会失控呢？现在冠县二手房也快占半壁江山了吧！

悲哀，不看不知道，国家贫困县可有一笔

房产税一定会普遍开征，谁也阻挡不住。房产税一定会普遍开征，谁也阻挡不住。济南3月20日讯 3月20日上午的山东博物馆一楼报告厅内座无虚席，不时传来阵阵笑声和掌声。在这里，国际战略研究所副所长、经济学家周天勇受邀登上了齐鲁大讲坛今年首场高端讲座，重点谈了就业和住房问题。谈到百姓的“安居梦”时，周天勇表示：“房地产商的暴利时代可能过去了，买三四套房子的时代可能也过去了，房产税一定会普遍开征，谁也阻挡不住。今后，国家将把房价的上涨速度控制在居民收入的上涨速度之下，最后让大部分老百姓能用自己的收入、创业的钱再加上贷款买得起房子。” 开征房产税。开征的目的就是让你别再有炒房的念头。